Posts Tagged: прогноз

Москва, 1 декабря – CORE.XP подвела итоги соответствия прогнозов, представленных экспертами на крупнейшей ежегодной конференции о рынке недвижимости «СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025», реальным данным по итогам 2025 года. Анализ показывает, что сценарии, озвученные в начале года, в большинстве направлений полностью реализовались.

Рынок недвижимости: прогнозы подтвердились по ключевым секторам

Инвестиции: Прогнозируемый диапазон в 700–800 млрд рублей. трансформировался в фактическое значение 800 млрд – 1 трлн рублей. Верхний сценарий, озвученный экспертами CORE.XP на «СИЛЕ ЧЕТЫРЕХ-2025», был полностью реализован. Основными источниками инвестиций сохранились офисная и складская недвижимость — 40% и 23% соответственно.

Первичный рынок жилой недвижимости: Ожидаемое снижение ДДУ на 15% сменилось фактическим ростом на 2% г/г, что демонстрирует высокую адаптивность девелоперов и покупателей. Цена новостроек выросла умеренно, в пределах инфляции, с вариациями по сегментам и регионам.

Вторичный рынок жилой недвижимости: Прогноз «нулевая динамика или слабый спад» совпал полностью: рынок завершает год в состоянии околонулевой ценовой динамики, местами наблюдается небольшое снижение.

«Рынок недвижимости в 2025 году подтвердил свою устойчивость и способность к мягкой адаптации. То, что ключевые прогнозы, озвученные нами на конференции “СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2025”, реализовались, говорит о зрелости отрасли и прозрачности процессов. Особенно показательна динамика первичного рынка, который вместо падения спроса продемонстрировал рост. Мы ожидаем, что 2026 год станет временем структурного укрепления, новых инструментов и качественного развития рынка», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

«СИЛА ЧЕТЫРЕХ-2026» пройдёт 12 февраля 2026 года.

«Мы уверены, что она станет самой крупной и содержательной за всё время. Мы планируем собрать более тысячи участников — ведущих девелоперов, банкиров, инвесторов, архитекторов и экспертов рынка», —отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP

Данные инфляции за октябрь также добавили позитива инвесторам: индекс потребительских цен вырос на 0,5% м/м против 0,83% в сентябре, годовые темпы замедлились до 7,71% с 7.98%. Базовая инфляция составила 0,14% м/м и 6,94% г/г. Ценовое давление сезонно усилилось в продовольствии, тогда как в непродовольственных категориях инфляция ускоряется из-за исчерпания эффектов от укрепления курса рубля. Дезинфляционный вклад оказало удешевление услуг на 0,4% м/м, главным образом за счет сезонного снижения цен на зарубежный туризм.

Данные первых недель ноября отражают умеренный рост цен на уровне ниже 7% г/г. Между тем Росстат зафиксировал замедление роста ВВП в III квартале с 1,1% до 0,6% в годовом выражении, что оказалось несколько выше прогноза ЦБ на уровне 0,4%. Закрепление текущий тенденций в ценах, замедлении экономического роста и снижении бюджетного импульса позволит достичь прогноза ЦБ по инфляции в 6,5— 7% по итогам года. Это увеличивает шансы на снижение ключевой ставки в декабре.

Сбербанк представил позитивные результаты по МСФО за III квартал. Чистая прибыль выросла на 9% г/г, до 448 млрд руб., рентабельность капитала составила 23,7%. Достаточность капитала Н20.0 на конец сентября 2025 года составила 13,4% при целевых 13,3%, восстановившись после выплаты дивидендов.

Драйвером улучшения результатов стал рост чистой процентной маржи на 30 б. п. г/г, до 6,17%, тогда как соотношение расходов к доходам составило 28,7% (20 б. п.). В июле—сентябре кредитный портфель увеличился на 5% кв/кв, до 46 трлн руб. за счет роста корпоративного сегмента на 7% кв/кв, розничного — на 2%. При этом стоимость риска по итогам девяти месяцев снизилась до 1,46% (-60 б. п. г/г).

Менеджмент изменил часть целей на 2025 год: прогноз по росту чистого комиссионного дохода пересмотрен вниз с 7–10% до 3–5% из-за слабого роста доходов и высокой базы. Это может быть компенсировано более высокими ожидаемыми темпами роста кредитования и чистой процентной маржи (прогноз улучшен до 5,9% против 5,8% в июльском прогнозе). Цель по рентабельности капитала осталась выше 22%. 10 декабря банк проведет День инвестора, на котором будут обсуждаться цели как на 2025 год, так и на 2026 год.

Главное о решении ЦБ

Центральный банк сегодня снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%, вопреки консенсусу, ожидавшему сохранения 17%. Впрочем, на фоне столь высокого уровня ставок такой небольшой шаг можно назвать символическим — за последние три года регулятор, как правило, менял ставку на 1 п.п. и более. При этом, несмотря на снижение ставки, ЦБ фактически ужесточил среднесрочную траекторию ДКП.

Как ЦБ сейчас оценивает ситуацию

ЦБ фиксирует охлаждение экономики: прогноз по росту ВВП на 2025 год понижен до 0,5–1,0% с 1–2% ранее — экономика возвращается к траектории сбалансированного роста. Он также отмечает, что инфляция в последнее время во многом ускорилась из-за разовых факторов (удорожание топлива, плодоовощной продукции и пр.) и что ее ускорение в конце 2025 и начале 2026 года из-за повышения НДС тоже будет временным. Но есть и риски со стороны более устойчивого инфляционного давления: оживление потребительской активности и корпоративного кредитования (прогноз по темпам роста в корпоративном секторе на этот год повышен до 10–13% с 9–12%), а также меньший дезинфляционный эффект бюджета в 2025 году.

Очень важен обновленный прогноз ЦБ по динамике инфляции и ставки

📌 Прогноз по инфляции по итогам этого года был сужен с 6–7%, ожидавшихся ранее, до 6,5–7%. По итогам следующего года регулятор ждет инфляцию на уровне 4–5% (4% ранее).

📌 Средняя ставка до конца 2025 года, по оценке ЦБ, составит 16,4–16,5%, что означает, что в декабре регулятор, скорее всего, будет выбирать между сохранением и еще одним небольшим снижением. Сигнал ЦБ сохранил нейтральный: дальнейшие решения будут зависеть от динамики инфляции и инфляционных ожиданий.

📌 И главное — прогноз по средней ключевой ставке на 2026 год повышен до 13–15% с 12–13%. Это означает, что жесткая политика сохранится дольше, чем предполагалось ранее.

Для рынка повышение прогноза стало разочарованием. И акции, и длинные ОФЗ после первого позитивного импульса перешли к снижению.

На наш взгляд, логичнее было бы сохранить ставку сейчас, а позже, когда инфляционные риски станут менее выраженными, снизить ее более быстрыми темпами, говорит эксперт «Альфа-Капитал» Евгений Жорнист. Сегодняшнее осторожное снижение с повышением прогноза, напротив, сдвигает ожидания по смягчению политики вправо — ЦБ, вероятно, дольше останется жестким. Тем не менее мы сохраняем прогноз ключевой ставки в диапазоне 12–14% на конец 2026 года. Потребуется ли его уточнять — будет зависеть от макроданных.

ООО «Национальное Рейтинговое Агентство» подтвердило рейтинг кредитоспособности ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» уровня ruA-, по рейтингу установлен стабильный прогноз.

Кредитный рейтинг обусловлен высокими показателями рентабельности деятельности, адекватной позицией по ликвидности, а также положительным качеством активов. «Стабильный» прогноз предполагает с высокой долей вероятности сохранение текущего уровня рейтинга в течение следующих 12 (двенадцати) месяцев.

Для справки: ПАО СКБ Приморья “Примсоцбанк” ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» – один из лидеров банковской сферы Дальнего Востока. Банк является участником системы обязательного страхования вкладов, членом Ассоциации региональных банков России, Московской Межбанковской Валютной биржи, Национальной ассоциации участников фондового рынка, Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и ее региональных отделений в зоне присутствия Банка, Российско-Китайского Финансового Совета, а также участником платежной системы МИР.

С полной версией отчета рейтингового агентства можно ознакомиться по ссылке.