Category: Жильё

Москва, 27 апреля 2026 г. — Согласно отчету #MARKETBEATкомпании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. новое строительство складской недвижимости классов А и В в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло в 2,5 раза (216 054 кв. м) по сравнению с первым кварталом 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.

По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизился на 14% г/г. (71 325 кв. м)*. В первом квартале 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы.

«Лидером по наращиванию складских мощностей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя за первый квартал 2025 г.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

* Без учета сделок генерального подряда.

** Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.

Доля свободных площадей в Северной столице выросла на 3,6 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и составила 4,6%, а ставка аренды осталась на уровне 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды по итогам первого квартала 2026 г. составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.

По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.

«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Такое мнение в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» высказала основательница агентства недвижимости 10 Homes Наталья Красавченко.

По словам эксперта, рост цен на качественные проекты будут поддерживать сразу несколько факторов: дефицит предложения в сильных локациях, возвращение капитала в Россию, рост себестоимости строительства и финансовая нагрузка на девелоперов из-за проектного финансирования. При этом она уточнила, что речь идет не обо всем рынке, а о точечно выбранных сильных лотах.

Еще одним важным фактором она назвала привлекательность рассрочки в премиальном сегменте. По словам Красавченко, при сравнении с альтернативными способами размещения денег рассрочка нередко оказывается выгоднее полной оплаты: разница часто сводится к дисконту в 10–12%, а в отдельных случаях — до 15%. При этом цикл строительства в крупных проектах может занимать 3–4 года, что делает такой инструмент особенно удобным для покупателей, которые хотят сохранить ликвидность и при этом войти в более высокий класс жилья.

«Полная оплата — это история, где ты сразу отдаешь застройщику все деньги. Рассрочка же позволяет выбрать более дорогой, более качественный, более роскошный объект, а значит — повысить уровень жизни, расширить финансовые горизонты», — добавила Наталья.

Отдельно Красавченко обратила внимание на масштаб денег в сегменте: по ее оценке, сильный брокер элитной недвижимости может зарабатывать около 5 млн рублей в месяц, а доход на уровне 5–10 млн рублей в месяц без выгорания — это уже очень хороший результат для рынка.

«Нужно понимать, что брокер элитной недвижимости — это не только про продажи, но и про огромную эмоциональную нагрузку», — подчеркнула основательница 10 Homes.

О компании: 10 Homes — агентство недвижимости, работающее на рынке Москвы и Подмосковья. За 10 лет работы компания провела более 5000 успешных сделок.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Аномально снежная зима повышает риск весенних паводков, протечек кровель в многоквартирных домах и обрушений крыш частных домов и хозпостроек из-за наледи. Страховой Дом ВСК прогнозирует рост обращений по страхованию имущества в предстоящий сезон снеготаяния и публикует рекомендации по защите жилья.

По оценкам ВСК, в период активного таяния около 13% всех обращений по страхованию имущества приходится на происшествия, связанные с паводками и протечками крыш. На интенсивность паводка влияет не столько высота снежного покрова, сколько интенсивность его таяния, зависящая от температурно-влажностного режима весной: если потепление будет резким и пойдут дожди, то паводков и наводнения не избежать, если же весна будет затяжной и ветреной, то паводка не будет.

Подготовка к сезону начинается с профилактики. Управляющим компаниям и собственникам стоит обеспечить своевременную уборку снега и наледи с крыш и навесов, прочистку водостоков и ливневой канализации, а также проверку целостности кровельных покрытий и примыканий. Имеет смысл заранее убрать ценное имущество с чердаков и от стен, а в подвальных и первых этажах — приподнять технику и мебель. Важно держать под рукой контакты управляющей и страховой компаний.

Владельцам частных домов важно учитывать, что последствия схода снежной массы и наледи — в том числе повреждение и обрушение кровли — чаще всего оформляется как отдельный риск и требуют включения в договор страхования. Чтобы избежать разночтений при урегулировании, следует внимательно перечитать полис и убедиться в наличии в перечне рисков «Проникновение атмосферных осадков» или «Стихийные бедствия», сверившись с правилами страхования, номер которых указан в «шапке» полиса.

Для жителей многоквартирных домов, особенно владельцев квартир на последних этажах, весной характерно проникновение осадков с крыши в результате активного таяния снегов. «При резком потеплении вода находит малейшие щели в кровлях. В ВСК ущерб от атмосферных осадков, включая таяние снега, автоматически входит в базовую страховку для владельцев квартир, расположенных на последних этажах», — отмечает Людмила Карпова, руководитель дирекции андеррайтинга ИФЛ Страхового Дома ВСК.

Практика урегулирования подтверждает эффективность страховой защиты. В Ульяновской области талая вода с кровли пятиэтажного дома затопила квартиру на последнем этаже, повредив обои и натяжной потолок; в Челябинске проникновение атмосферных осадков через крышу привело к серьезной порче отделки. В обоих случаях расходы на ремонт были покрыты страховым возмещением.

Если жилье пострадало в результате стихийных бедствий (наводнение, сход сели и прочее) необходимо немедленно уведомить страховщика и управляющую организацию, зафиксировать последствия на фото и видео до начала любых работ, при заливе составить акт с представителями УК и сохранить документы на аварийные и восстановительные работы.

Страховой Дом ВСК рекомендует владельцам квартир и домов уже сейчас проверить условия своих полисов и при необходимости расширить покрытие, чтобы встретить сезон снеготаяния подготовленными.

По итогам января 2026 года объем предложения в новостройках в границах «старой» Москвы сократился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наиболее существенное сокращение эксперты жилого направления CORE.XP зафиксировали в районе Тимирязевский в САО: объем экспозиции на конец января 2026 года составил всего 1 285 кв. м, что на 92% меньше, чем годом ранее. В проекте «Большая Академическая 85» от застройщика ПИК распродано более 90% лотов, что фактически сформировало локальный дефицит. Средняя цена квадратного метра здесь достигла 393 тыс. руб. (+6% год к году), минимальный бюджет предложения — 17,8 млн руб. В ближайшее время в районе планируется строительство нового комплекса из двух корпусов общей площадью свыше 11 тыс. кв. м, что позволит частично компенсировать дефицит предложения в 2026–2027 годах.

Второе место по темпам сокращения предложения занимает район Северное Медведково в СВАО. Объем экспозиции здесь за год снизился на 75% и составил 8 860 кв. м. В проекте девелопера ПИК «Полар» средняя цена достигла 435 тыс. руб. за кв. м (+32% за год), а минимальный бюджет лота начинается от 11,5 млн руб.

Тройку лидеров замыкает район Южнопортовый в ЮВАО, где объем предложения за год сократился на 59% — до 10 892 кв. м. В экспозиции представлены как строящиеся проекты «Май Приорити Дубровка» от ГК «Гранель», «Первый Дубровский» от ПИК, «Симоновский Вал» от ГК ФСК, так и готовые квартиры в новостройках «Метрополия» от MR и апартаменты «Шампайн» от екатеринбургского застройщика TOUCH. Средняя цена квадратного метра в данной локации на конец января 2026 года составила 582 тыс. руб. (+24% год к году), минимальный бюджет предложения — 16,7 млн руб. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, в локации продолжается активное строительство и до 2027 года ожидается постепенное сокращение дефицита за счет выхода новых очередей в проектах «Симоновский Вал» и «Май Приорити Дубровка».

Четвертое место занимает район Текстильщики в ЮВАО, где объем предложения уменьшился на 58% — до 13 035 кв. м. В реализации находятся проекты «Войс Тауэрс» застройщика 3S Group и «Волжский Парк» от ПИК, где средняя цена квадратного метра на конец января достигла 557 тыс. руб., продемонстрировав максимальный прирост среди рассматриваемых локаций (+54% за год). Минимальный бюджет лота составляет 13,3 млн руб.

Замыкает пятерку район Отрадное в САО с сокращением предложения на 27% — до 3 837 кв. м. В проектах «Малевич» концерна КРОСТ и «Сигнальный 16» от ПИК средняя цена квадратного метра составила 457 тыс. руб. (+27% год к году), минимальный бюджет — 13,3 млн руб. В 2026 году застройщиком AFI Development запланировано начало строительства семи корпусов жилого комплекса бизнес-класса AFI ALT общей площадью более 50 тыс. кв. м, что может существенно расширить предложение и снизить уровень дефицита в среднесрочной перспективе.

«Сокращение предложения в ряде районов “старой” Москвы — это закономерный результат активного вымывания ликвидных лотов при ограниченном земельном ресурсе. В локациях с уже сложившейся застройкой девелоперам все сложнее выводить новые проекты в сопоставимых объемах, поэтому даже умеренный спрос приводит к заметному дефициту и поддерживает рост цен. В 2026–2027 годах ситуация будет постепенно балансироваться за счет запуска новых проектов и очередей, однако в наиболее востребованных районах конкуренция за качественное предложение сохранится», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Консалтинговая компания «Яков и Партнёры» переезжает в новый офис в бизнес-центре «Четыре Ветра», расположенном на 1-ой Тверской-Ямской улице. CORE.XP выступила консультантом сделки.

Новый офис, как и предыдущая штаб-квартира компании, расположен в непосредственной близости от станции метро «Белорусская», что обеспечивает удобный и привычный доступ для сотрудников и партнеров. Удобное расположение в деловом центре Москвы обеспечивает легкий доступ к основным транспортным узлам и хабам столицы.

Решение о переезде принято в рамках стратегии компании по созданию комфортной, продуктивной и технологично оснащенной рабочей среды для сотрудников, клиентов и партнеров.

Новый офис спроектирован так, чтобы поддерживать современные форматы работы, улучшать взаимодействие внутри команды и стимулировать обмен идеями.

Десятиэтажный бизнес-центр класса «А» общей площадью 32 360 м2 обладает развитой инфраструктурой. В здании предусмотрены трехуровневый подземный паркинг на 224 машиноместа, корпоративная столовая, а на первом этаже разместились рестораны с авторской кухней. За время своей работы «Четыре Ветра» неоднократно входили в десятку лучших бизнес-центров Москвы. Кроме того, БЦ получил престижную награду в конкурсе «Лучший проект года в области строительства и инвестиций» в категории «Офисные здания, бизнес-центры», организованном Департаментом градостроительной политики города Москвы, Москомархитектурой и Ассоциацией инвесторов столицы.

«Мы поздравляем «Яков и Партнёры» с выбором нового офиса. Этот шаг является ярким подтверждением статуса «Четырех Ветров» как одной из самых востребованных бизнес-площадок Москвы для компаний, предъявляющих высочайшие требования к качеству офисной среды, локации и инфраструктуре. Выбор такого арендатора, как «Яков и Партнёры», известной своими высокопрофессиональными кадрами и стратегическим подходом к управлению, говорит о многом. Эта транзакция стала отличным примером синергии между всеми сторонами сделки, что позволило заключить ее в рекордно короткие сроки», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

По данным CORE.XP, на январь 2026 г. доля свободных офисов в Белорусском деловом районе сохраняется на минимальном уровне и составляет 4%. Компании стремятся сохранить присутствие в этой локации, а освобождающиеся площади мгновенно поглощаются рынком.

«Смена локации — это важный этап в развитии компании, который позволит укрепить внутренние процессы, повысить эффективность командной работы и создать дополнительные стимулы для роста и инноваций. Все эти факторы в совокупности помогают нам следовать нашей миссии: создавать среду, в которой люди не только решают важнейшие и сложнейшие задачи наших партнеров и клиентов, но и оказывают долгосрочное позитивное влияние на мир», – отметила Татьяна Шилова, директор по управлению человеческим капиталом «Яков и Партнёры».

При проектировании ремонта использовались технологии искусственного интеллекта: с их помощью оптимизировали пространство, продумали планировку рабочих зон и повысили эргономику. Дополнительно офис оснащен интеллектуальными AI-системами, которые помогают эффективно управлять рабочей средой и поддерживать комфортные условия для всех сотрудников.

Рабочее пространство включает все необходимое для продуктивной работы: просторные многофункциональные зоны, переговорные комнаты с современными решениями для видеосвязи, а также зоны для неформального общения и встреч с клиентами.

«Рынок офисной недвижимости в Москве непрерывно развивается и очень важно в условиях быстрых изменений принять продуманное и эффективное решение с учетом рыночных и операционных факторов. Переезд компании «Яков и Партнёры» в бизнес-центр «Четыре ветра» является взвешенным стратегическим решением, позволяющим разместить сотрудников компании в офисе с новой современной отделкой, а также переместиться в более центральную часть Белорусского делового субрынка. Расположение нового офиса в объекте институционального качества соответствует высоким требованиям арендатора и будет способствовать дальнейшему успешному развитию компании», – отметил Саян Цыренов, руководитель частной практики, выступившей консультантом сделки на стороне арендатора.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ГАЛС-Девелопмент, ФСК, AFI Development, FORMA, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска.