Archive for the ‘Жильё’ Category

Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Нижнего Новгорода, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

Вторник, 2 ноября, 2021

Нижний Новгород вошёл в тройку лидеров по подорожанию вторичного жилья в октябре. За месяц стоимость жилья в городе выросла на 5,04%.

фото: Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Нижнего Новгорода, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

В целом по стране такая картина наблюдается во многих городах. В пятёрку регионов с наибольшим ростом цен на вторичное жильё также вошли: Краснодар (безусловный лидер – 15,55%), Екатеринбург, Казань и Москва.

«С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост себестоимости», — считает Дмитрий Постоленко, старший портфельный управляющий Сбер Управление Активами.

Также, по мнению Дмитрия Постоленко, в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного метра, без серьёзных изменений.

Кроме того, эксперт ожидает снижения объёмов продаж. Во-первых, упадёт спрос — этим летом многие пытались «вскочить в последний вагон» программы льготной ипотеки. Вероятно, некоторый рост активности возможен в дешевом сегменте в ноябре-декабре 2021 года, но потом рисуется длительный период стагнации рынка. Во-вторых, предложение у девелоперов сейчас не такое внушительное: нужно запускать новые проекты, на это нужно время.

Это же охлаждение заденет и вторичный рынок — они взаимосвязаны. Обычно люди продают квартиру на «вторичке», чтобы купить что-то новое. И наоборот: если нет сил ждать новое жильё, они берут его на вторичном рынке.

С сентября уже отмечается небольшое падение спроса на рынке жилья на фоне ужесточения монетарной политики властей и росту кредитной нагрузки населения при фактическом падении реальной покупательской способности. Очередное повышение ключевой ставки сразу на 0,5 б.п. может усугубить ситуацию.

По мнению эксперта новый раунд программы льготной ипотеки затронет малую часть населения. Старая льготная программа затрагивала всех, а особенные преференции давали семьям с двумя детьми. Можно было взять ипотеку под 4,5%-6,5% — на долгосрочных горизонтах при ожидаемой инфляции выглядит крайне привлекательно. Москва по итогам января-августа 2021 года стала лидером среди регионов РФ по объемам кредитования по программе «Семейная ипотека». Средняя ставка кредитования по семейной ипотеке за 8 месяцев 2021 года составила 4,81%, что на 0,07 процентного пункта ниже среднероссийской ставки, средний срок кредитования – 257 месяцев.

По данным Циан, после изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотек, выданных на покупку строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума за последние пять лет: в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%. 

Спрос на новостройки в России по итогам третьего квартала 2021 года сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Ко второму кварталу спрос незначительно вырос — на 1%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

В то же время несмотря на падение спроса, цены на новостройки продолжили рост. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не росла.

Эксперт считает, что сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей в регионы из-за возможности работать удалённо.

«Если, хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более серьёзной доходностью. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок», — делится советом эксперт.

Для сравнения: только по российскому рынку акций дивидендный доход в этом году составит в среднем около 8%, корпоративные облигации с меньшим риском также дают доходность выше 8%.

В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и другие фундаментальные показатели всё равно нужно.

Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости глобально, в мире цены на жилую недвижимость достаточно высоки, поэтому рост ограничен. Но всё-таки есть объекты, куда можно инвестировать — складская недвижимость, офисные помещения. За рубежом за период пандемии цены выросли меньше, чем у нас, — есть куда расти.

Как отмечает эксперт, рынок паевых фондов недвижимости набирает всю большую популярность, ведь данный инструмент удобен для частных инвесторов с небольшим капиталом. В первую очередь вы экономите время и силы: не нужно что-то выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при растущей инфляции. Дополнительную динамику роста стоимости недвижимости спровоцировали ковидные ограничения, вследствие которых началось активное развитие онлайн-ретейла и сервисов доставки, что привело к масштабированию площадей коммерческой недвижимости и логистических складов.

Это интернесно:

Cambridge University Press - Cambridge PET (Preliminary English Test) 3 Teacher's Book
store.cross-roads.ru
Буткевич Любовь - История орнамента: Учебное пособие для студ. высших педагогических учебных заведений, 2010 год
store.cross-roads.ru
Тестовый комплекс Английская Грамматика
soft.masterit.ru

Недоработанная квартира

Пятница, 15 октября, 2021

Каждый из нас хочет жить в таких условиях, чтобы испытывать максимальное удобство и комфорт. За это многие готовы отдавать хорошие деньги. Не редко возникает ситуация, когда купленная квартира в новом доме обладает различными недостатками. Данный момент является не очень приятным и заставляет нас задуматься о том, что можно сделать в этом случае. Безусловно, законодательство нашей страны стоит на стороне покупателя, наделяя его обширными полномочиями в плане предъявления претензий застройщику. Наиболее распространенная форма юридических отношений — это договор. А основной закон, регулирующий права потребителя и исполнителя — закон РФ «О защите прав потребителей».

Этот закон говорит о том, что покупатель жилья, обнаружив недостатки помещения, может потребовать от исполнителя выполнения определенного рода обязательств. Соответственно, можно потребовать безвозмездное исправление недостатков проделанной работы, уменьшение стоимости проделанных работ. Если данные варианты будут неприемлемы, то исполнитель обязан возместить расходы, которые возникли в результате устранения недостатков проделанной работы. Кроме того, потребитель может отказаться от выполнения договора, если недостатки не были устранены исполнителем в надлежащий срок. Можно также предъявить требования о полном возмещении убытков.

Кроме этих законов, существуют дополнительные средства, с помощью которых можно повлиять на недобросовестного застройщика. Если требования потребителя согласно этим законам не выполняются, он может обратиться с жалобой в государственные органы. Например, в Роспотребнадзор. Это федеральная служба, которая занимается рассмотрением различных нарушений, защищая права потребителей.

При возникновении спорной ситуации с застройщиком, у покупателя есть право написать заявление в соответствующие органы прокуратуры. Прокуратура выявляет и устраняет нарушения прав человека в этой области. И, наконец, можно обратиться в Федеральную службу по финансовым рынкам. Она также является органом исполнительной власти, который может регулировать вопросы, связанные со строительством многоквартирных домов и других недвижимых объектов.

Зная свои права, а также те инстанции, в которые необходимо обращаться в случае нарушения прав, можно добиться справедливости.

http://crostov.ru

Билайн и «АльфаСтрахование» запустили онлайн-продажи страховых полисов для защиты жилья

Среда, 28 апреля, 2021

Билайн и «АльфаСтрахование» запустили услугу «Дом под защитой». Полис распространяется как на личные квартиры, дома или дачи, так и на съёмные. Весь процесс покупки полиса полностью реализован онлайн.

Чтобы застраховать жилье, не нужно высылать фотографии или приглашать оценщика, при этом цена остаётся одной из самых низких на рынке. Раньше клиентам приходилось выбирать из пакетных предложений со стандартными условиями – а в Билайн они сами определяют, на какую сумму застраховать имущество или ремонт. Цена полиса рассчитывается индивидуально с учётом задач и пожеланий каждого клиента.

Услуга страхования «Дом под защитой» доступна на сайте https://alfa.beeline.ru/insurance/home и в мобильном приложении «Мой Билайн» в разделе «Финансы». Полис можно приобрести как на год, так и по подписке с ежемесячными списаниями. Страховку на год можно оплатить банковской картой, при покупке вы получаете 2 месяца в подарок. Ежемесячная подписка доступна только абонентам Билайн, ее можно подключить к банковской карте. После покупки полис будет отправлен на почту, указанную в анкете.

Полис поможет при разных неприятностях: заливе помещения, пожаре, краже, взрыве газа, замкнувшейся электропроводке. Застраховать можно любой объект недвижимости в России.

Чтобы клиентам было с нами максимально комфортно, помимо компенсации убытков, полис дает уникальные преимущества: при страховании квартиры, дома или дачи предусмотрена помощь в уборке жилого помещения, если оно пострадало от одного из рисков. Также в полисах страхования квартиры и жилого дома предусмотрена компенсация нескольких дней в гостинице, если помещение в результате одного из рисков стало непригодным для проживания.

ПАО «ВымпелКом» (бренд Билайн) входит в Группу компаний VEON международной телекоммуникационной компании (листинг на NASDAQ и Euronext Amsterdam), предлагающей своим клиентам услуги связи и интернет-услуги.

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 106 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВB-» по шкале S&P и «ruАAA» по шкале «Эксперт РА» и «ААА |ru|» по шкале «Национального рейтингового агентства».

В Москве появился новый формат семейных апартаментов

Четверг, 30 января, 2020

«Страна девелопмент» вывела в продажу ограниченный пул трех- и четырехкомнатных апартаментов с уникальными вариантами планировочных решений в апарт-комплексе «Донской квартал».

Реализуемый в Донском районе Москвы технологичный комплекс апартаментов бизнес-класса «Донской квартал» начал продажи эксклюзивных лотов для активных миллениалов, которые создают семьи и заводят детей, но сохраняют креатив, бунтарство, чувство стиля и экспериментаторский дух.

Новый формат недвижимости для дружеских встреч и семейного отдыха, представлен в каждой из двух 11-этажных башен проекта.

Характерной особенностью специального пула лотов площадью от 53 до 57 кв. м в доме Шухов является функциональное разделение на приватную и общую зону. Главный акцент эргономичных планировок семейных апартаментов — атмосферная кухня-гостиная — занимает до половины жилой площади и отделяет прихожую с гардеробной и санузлами от детской и родительской спален. Уникальная типология актуальна для семейных жителей мегаполиса, которые любят путешествовать, проводить время с друзьями, собираться дома компанией, но в то же время ценят комфорт и уединение каждого члена семьи.

Просторные семейные апартаменты в башне Бекетов отличает большая площадь (от 70 до 94 кв. м) и наличие отдельного мастер-блока — родительской спальни, в которой есть все необходимое, чтобы не выходить в коридор: собственная гардеробная и полноценный санузел с отдельно стоящей ванной или душевой кабиной. В общей зоне расположены прихожая, постирочная, гостевой санузел с ванной и наполненная естественным светом благодаря широкоформатным окнам просторная кухня-столовая-гостиная, которая позволит организовать полноценную обеденную зону и зону отдыха. Удачное зонирование идеальных апартаментов для комфортного проживания большой семьи из нескольких поколений позволяет обеспечить приватное личное пространство для родителей и детей.

Разрабатывая продуктовую линейку МФК «Донской квартал», девелопер задает стандарты «завтрашнего дня», основываясь на современных тенденциях и ожиданиях клиентов. Фокус на семейных ценностях, который наряду с цифровыми технологиями и VR, набирает популярность как у миллениалов, так и у постмиллениалов, является важной частью концепции проекта. Такой формат просторных многокомнатных апартаментов, более свойственный комплексам элитного сегмента, как правило, приобретают успешные, социально зрелые люди, которые либо уже обзавелись семьей и детьми, либо намерены это сделать в ближайшем будущем. Покупатели семейных апартаментов очень требовательны к функционалу жилой среды, обращают внимание на эргономичность планировочных решений и ценят уют не меньше, чем возможность самовыражения.

Наряду с предложением наиболее подходящих под требования клиентов рациональных планировок «Страна девелопмент» стремится обеспечить максимально комфортные условия покупки: до 14 февраля скидки на семейный пул апартаментов в МФК «Донской квартал» достигают 650 тыс. руб. для каждого лота.

_____________________________________________________________________________

МФК «Донской квартал» представляет собой две одиннадцатиэтажные башни с апартаментами бизнес-класса в сердце Донского района на пересечении Духовского переулка и 4-ого Рощинского проезда, в 10 минутах от метро Тульская. В комплексе предложен огромный выбор планировок, представлено свыше 30 функциональных решений для лотов площадью от 18 кв. м. с высокими потолками до 3 м, панорамными окнами на верхних этажах и собственными террасами. Помимо базовой черновой отделки и whitebox покупатели могут выбрать любой из трех стилей дизайнерской отделки от студии GAFA Atchitects.

«Донской квартал» строится в районе со сложившейся социальной и бытовой инфраструктурой. До школ, детских садов, поликлиники можно доехать за считанные минуты, неподалеку находятся 8 школ с дошкольными отделениями и 4 детских сада.

Комплекс получит собственную инфраструктуру с ресторанами и кафе, подземный паркинг, закрытый двор без машин с зонами отдыха для жителей любых возрастов, торговую галерея на первом этаже, видеонаблюдение и консьерж-сервис 24/7. Сдача комплекса запланирована на III квартал 2021 года.

Мебель из Италии для ванной

Пятница, 15 февраля, 2019

На многочисленных сайтах представлен мировой перечень мебельной продукции. Безусловно, огромный известностью пользуется мебель для ванной комнаты из Италии. Потому, что данное европейское государство, абсолютно по праву, является одним из фаворитов в изготовлении сантехники и продуктов для ванной комнаты. В случае если вы желаете приобрести шикарную модификацию высочайшего качества, в таком случае вам непременно нужно ознакомиться с выбором продукции из Италии.

К главным плюсам итальянской мебели необходимо причислить:

  • Высочайшее качество продукта;
  • Прочные материалы, используемые для изготовления мебели;
  • Всевозможные стилистические тенденции наружного выполнения модификаций;
  • Огромный интервал стоимости.

При принятии заключения о том, что непосредственно вам имеет смысл выбрать для ванной, концентрируйте интерес на подобные свойства, такие как:

  1. Вид (тумбочка, комод, гардероб, пенал, полочка и др.);
  2. Метод установки;
  3. Тон (более классическим видом считается белое выполнение, но, в на сегодняшний день покупатели все без исключения более начали стараться внести изменения в дизайн и применять в его оформлении наиболее красочные и необыкновенные цвета).


Участник ннтернет-портала