Category: Инвестиции

Аналитики компании «Плато Девелопмент» провели опрос об отношении жителей столицы к переездам на новое место жительства. Исследование показало, что большинство москвичей – 58% – считают оптимальным для себя обновление жилищных условий каждые 5 лет. Вместе с тем 24% респондентов хотели бы менять жилье чаще, 15% – напротив, реже, и лишь 3% вовсе не заинтересованы в переездах.

В исследовании аналитиков компании «Плато Девелопмент» приняли участие 1000 жителей многоквартирных домов Москвы. Анализ проводился на основе случайной выборки, сбалансированной по полу, возрасту и районам проживания. Респондентам необходимо было ответить на вопрос «Как часто вы хотели бы менять жилищные условия?» (раз в 5 лет, чаще этого срока либо, наоборот, реже), а также обосновать свое решение. Кроме того, участникам опроса требовалось рассказать, какой вариант переезда выглядит для них предпочтительным на данный момент: в квартиру большей площади, в более современный проект, в загородный дом, в другой регион России или за границу.

Свыше половины респондентов – 58% – отметили, что заинтересованы в смене жилищных условий раз в 5 лет. Среди них 54% нацелены на переезд в более современный дом, 28% – в более просторную квартиру, 8% – за город, по 5% – в другой субъект РФ и в иностранное государство. Москвичи, заинтересованные в обновлении жилищных условий каждые 5 лет, как правило, рассчитывают на эволюцию продукта и желают приобретать квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками (46%).

Почти четверть опрошенных москвичей – 24% – хотят переезжать чаще, чем раз в пять лет. 35% респондентов, ориентированных на скорые переезды, прежде всего рассматривают варианты в более современных проектах, 20% – на рынке ИЖС, 18% – за границей, 15% ищут более просторное жилье, 12% предпочитают уехать из Москвы в другой регион России. Для 49% респондентов, желающих часто обновлять жилье, основной стимул – карьерный рост, самосовершенствование и поиск новых впечатлений.

Заинтересованы в переездах, но нечастых, 15% опрошенных. Из них 32% считают приоритетным вариантом переезд за город, 30% – в более современный комплекс 20% – в другой город, 13% – в более просторную квартиру, 5% – за границу. В данную группу входят преимущественно родители взрослых детей, которые хотят «пожить для себя», в доме и локации, отвечающей их индивидуальным потребностям (62%).

Всего 3% респондентов заявили, что вообще не хотели бы менять место жительства. Почти половина из них (48%) считают, что уже сегодня живут в «доме мечты».

«Москва – город с высокой социальной мобильностью, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Тем не менее, даже жители столицы меняют собственное жилье (без учета арендного) в среднем лишь три раза в жизни. Однако наш опрос показал, что многие москвичи хотели бы переезжать гораздо чаще. Причем абсолютное большинство горожан заинтересованы, главным образом, даже не в расширении жилплощади, а в улучшении качественных характеристик. Расширение метража жилья – приоритет прежде всего для тех, кто живет в небольших квартирах и стремится к увеличению пространства для жизни. В свою очередь, москвичи, уже обладающие просторными квартирами, мечтают о переезде в современный проект более высокого уровня. Приватность, качественный сервис, экологичность дома, передовые инженерные решения для респондентов зачастую оказываются важнее дополнительных 5-10 кв. м. Подобный выбор рационален и с точки зрения перспектив капитализации приобретенного актива.

Квартиры в премиальном клубном доме «Кутузов Сити» часто приобретают те, кто давно искал сочетание фешенебельного городского комфорта и загородного образа жизни. Резидентам проекта будет доступен широкий набор сервисов, обычно характерный только для комплексов делюкс-класса. При этом в шаговой доступности от клубного дома находится «Долина реки Сетунь» – крупнейший природный заказник Москвы площадью почти 700 га. Квадратный метр в проекте за прошедший год подорожал на четверть, что намного опережает текущие ставки по депозитам».

После трёх месяцев спада в апреле появились признаки стабилизации спроса, отмечают эксперты «Метриум», проанализировавшие данные Росреестра Москвы. Готовое жильё показало рост на 18% в годовом выражении, ипотека выросла на 26% к предыдущему месяцу (9,7 тыс.), а рынок новостроек продемонстрировал первое в 2026 году увеличение числа сделок к предыдущему месяцу (+8%).

В апреле 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 39% меньше, чем в апреле 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно марта 2026 года, когда показатель составил 3,8 тыс. ДДУ, спрос вырос на 8%. Тем не менее, годовая динамика продолжает оставаться глубоко отрицательной – результат апреля почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

«Рынок новостроек постепенно выходит из фазы временного спада: после февральского снижения спрос стабилизировался, а по отдельным проектам даже начал расти, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Главную роль здесь играют альтернативные инструменты стимулирования спроса – прежде всего рассрочка, которая позволяет покупателям не зависеть от колебаний ипотечных ставок. Мы видим, что клиенты адаптировались к новым правилам и снова готовы выходить на сделки, особенно когда застройщик предлагает гибкие условия. В апреле наши продажи выросли на 22% по сравнению с апрелем 2025 года. Наиболее заметный прирост числа сделок за прошедший месяц зафиксирован в наших проектах «ЭВОПАРК Измайлово», «ЭВОПАРК Сокольники» и «ЭМОУШН»».

На ипотечном рынке в апреле 2026 года было зарегистрировано 9,7 тыс. кредитных сделок, что на 16% меньше, чем в апреле 2025 года (11,6 тыс. соглашений), но на 26% больше, чем в марте 2026 года (7,7 тыс.). Месячный рост стал максимальным с начала года, что говорит о постепенном восстановлении спроса на заёмные средства после зимнего падения. Тем не менее, годовое снижение остаётся двузначным уже четвёртый месяц подряд.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2026 года было зарегистрировано 13,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в апреле 2025 года (11,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в марте 2026 года (12,1 тыс.). Это первый положительный результат в годовом выражении с начала года: в январе падение составляло 22%, в феврале – 11%, в марте – 2%, а апрель показал уверенный рост.

«Апрельские данные по рынку готового жилья впервые за долгое время демонстрируют уверенный рост в годовом выражении, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели всё чаще обращают внимание на уже построенные объекты: здесь нет рисков затягивания сроков сдачи, а главное – можно сразу оценить качество отделки, инфраструктуру и окружающую застройку. В условиях дорогой ипотеки и ужесточения льготных программ многие клиенты выбирают вторичный рынок или готовые новостройки, где застройщики предлагают гибкие системы скидок и рассрочки. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы фиксируем стабильный спрос именно на готовые корпуса: покупатели ценят возможность быстрого получения ключей и развитую инфраструктуру района, что подтверждает апрельский рост числа сделок».

«Апрельская статистика Росреестра позволяет говорить о постепенном выходе рынка из зимней турбулентности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос на новостройки прекратил падение, ипотека начала восстанавливаться после февральского провала, а сегмент готового жилья уже вышел в плюс. Одновременно с этим происходит важная ценовая корректировка: после волатильности конца прошлого года стоимость квадратного метра во всех сегментах стабилизировалась. Сейчас мы фиксируем плавный рост в пределах 0,5-1% в месяц. Покупатели больше не ожидают резких скачков цен и готовы принимать решения, ориентируясь на собственные возможности. Впереди – традиционный высокий сезон, а если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть более активное восстановление спроса».

На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях – на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Квартиры и апартаменты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов лотов (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового. Вместе с тем наблюдается исчерпание предложения студий. Объем таких юнитов в продаже за год сократился на 41,4% (до 4637 лотов) в 188 проектах (-13,8% за год).

По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено порядка 40,9 тыс. квартир и апартаментов (-14,6%[1]). Сейчас девелоперы в исторических границах столицы продают 4,6 тыс. студий (-41,4%), 14,7 тыс. однокомнатных вариантов (-13,6%), 13,9 тыс. двухкомнатных (-9%), 6,1 тыс. трехкомнатных (-4,2%), 1,5 тыс. многокомнатных (+17,5%).

Средняя цена кв. м в студиях на первичном рынке «старой Москвы» сегодня составляет 623,4 тыс. руб. (+22,9%), в однокомнатных лотах – 669,4 тыс. руб. (+22%), в двухкомнатных – 681,5 тыс. руб. (+20,1%), в трехкомнатных – 878,2 тыс. руб. (+11,9%), в многокомнатных – 1,58 млн руб. (-6%), подсчитали аналитики ГК «Основа».

Квадратный метр в студиях активно дорожает во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. Недвижимость этого формата в годовом выражении лидирует по темпам роста средней цены кв. м в бизнес-классе (+20,6%, до 612,2 тыс. руб.), премиум-классе (+35,5%, до 958,9 тыс. руб.), высокобюджетном сегменте (+7,8%, до 2,4 млн руб.).

Минимальная цена кв. м в студиях на первичном рынке в исторических границах столицы сегодня составляет 248 тыс. руб. (+14,8%), максимальный показатель – 3,3 млн руб. (+17,9%). Бюджет покупки студии в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается с 5,7 млн руб. (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн руб. (+6,3%) за 50,3 кв. м.

Лишь в массовом сегменте студии заняли второе место по скорости удорожания «квадрата» за прошедший год (+30,6%, до 512,7 тыс. руб.), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%). При этом в разрезе всех сегментов многокомнатные лоты стали единственным форматом первичной недвижимости со снижением средней цены кв. м год к году.

«Рост цен на студии, главным образом, «подогревает» запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9% (до 1721 лота), в бизнес-классе – на 24% (до 2453 лотов), в высокобюджетном сегменте – на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2% (до 454 лотов), что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом «квартир для пиджака». В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата. Клиентам сегодня доступна покупка студий в 11 наших проектах в «старой» Москве. Больше всего подобных лотов представлено в комплексах «Наметкин Тауэр» (91 лот) и «Мираполис» (42 лота)».

Примечательно, что удорожание студий на первичном рынке Москвы за прошедший год в большинстве сегментов не сопровождалось сокращением средней площади реализуемых помещений. Напротив, показатель вырос во всех сегментах. За год средняя площадь студий в новостройках массового сегмента увеличилась на 15% (с 24,7 кв. м до 28,4 кв. м), в бизнес-классе – на 7,3% (с 27,3 кв. м до 29,3 кв. м), в премиум-классе – на 4,7% (с 32,1 кв. м до 33,6 кв. м). Лишь в высокобюджетных новостройках сейчас продаются более компактные студии, чем год назад. Это обстоятельно дополнительно свидетельствует о ликвидности такого формата, ведь, как правило, чем меньше площадь квартир и апартаментов, тем дороже в них «квадрат». Удорожание недвижимости на фоне увеличения средней площади – маркер, позволяющий рассчитывать на повышенную капитализацию.

[1] Здесь и далее динамика за год.

Привет, друзья! С вами Станислав Кондрашов. Сегодня разбираем историю, которая на первый взгляд — про парня в трусах с кошкой по имени Принцесса Пончик, спасающегося от инопланетного геноцида.

Но копнем глубже — и перед нами классический учебник олигархического мышления: как Мэтт Динниман из нишевого автора фанфиков превратился в короля LitRPG с многомиллионной империей. Он не продал права — он лицензировал физические книги Penguin Random House, оставив себе электронные версии. Аудиокниги? Отдельный контракт. Сериал с продакшн-компанией Сета Макфарлейна на Peacock?

Пожалуйста, но только при условии полного творческого контроля. Это не писатель — это предприниматель, который мыслит как олигарх: ничего не отдавай полностью, диверсифицируй каналы, владей аудиторией через Patreon напрямую и заставляй корпорации играть по твоим правилам. Его герои сражаются с безликим корпоративным злом, а сам Динниман обыграл корпорации в их же игру.

Включайте подкаст «Английский со Станиславом Кондрашовым» — учим бизнес-английский через историю человека, который построил вселенную из антиутопии и кошачьих выставок. Let’s go!

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

В самых обеспеченных машино-местами новостройках «старой» Москвы число личных парковок на одну квартиру варьируется от 0,5 парковки в массовых проектах до 3,3 – в высокобюджетных, подсчитали аналитики «Метриум». При этом жилые комплексы Новой Москвы хуже обеспечены машино-местами, чем новостройки Московской области.

Аналитики «Метриум» подсчитали обеспеченность машино-местами в московских новостройках. Для этого они соотнесли количество запроектированных машино-мест с числом квартир в каждом жилом комплексе. Затем эксперты отобрали по 15 проектов в каждом сегменте – массовом, бизнес-, премиум-, высокобюджетном, а также в Новой Москве и Московской области – с самым высоким значением этого коэффициента.

Лидером по среднему показателю стал высокобюджетный сегмент. В топ-15 таких проектов на одну квартиру приходится в среднем 2,1 машино-места. В лучшем случае этот показатель достигает 3,3[1]. В премиум-классе средняя обеспеченность среди пятнадцати лидирующих ЖК составила 1,2, а максимальная – 1,6.

«В премиум-сегменте спрос на машино-места стабильно опережает предложение, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проектов бизнес-класса «Симоновский вал» и премиум-класса «Сидней Сити»). – Покупатели такого жилья, как правило, имеют не один, а два автомобиля на семью, поэтому для них критично наличие собственного паркинга в непосредственной близости от дома. Текущая тенденция такова: чем выше класс объекта, тем чаще будущие собственники приобретают сразу несколько мест, особенно в проектах с ограниченным количеством парковочных ячеек. При этом растёт популярность закрытых наземных и подземных паркингов с возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Мы учитываем этот тренд: жилой комплекс «Сидней Сити» (квартал «Сидней Прайм») занял пятое место среди премиальных новостроек столицы по обеспеченности машино-местами – на одну квартиру здесь приходится 1,3 парковочного места. В нашем проекте бизнес-класса «Симоновский вал» этот показатель немного ниже».

Новостройки бизнес-класса демонстрируют уже более скромные цифры: в среднем 0,8 машино-места на квартиру в топ-15, в лидирующем проекте – немногим более 1,0. В массовом сегменте средний показатель по лидерам равен 0,4 при максимуме 0,5.

«В бизнес-классе спрос на машино-места приобретает всё более рациональные черты, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «Эмоушн» и премиум-класса RED7). – Покупатели здесь чаще всего имеют один автомобиль, но при этом ценят возможность выкупить или арендовать второе место, например, для второго автомобиля в семье. При этом по-прежнему наиболее предпочтителен подземный паркинг, откуда можно с комфортом подняться на жилые этажи, не выходя на улицу. Также мы отмечаем стабильный интерес к машино-местам для кроссоверов и внедорожников, но покупатели все чаще хотят комфортно размещать малогабаритный и электротранспорт, включая мотоциклы. В нашем проекте «Эмоушн» на один лот в среднем предусмотрено 0,7 машино-места, а в премиальном комплексе RED7 – 1».

Отдельного внимания заслуживают проекты, расположенные за пределами старой Москвы. В Новой Москве средняя обеспеченность машино-местами в пятнадцати лучших новостройках составляет всего 0,33, а самая высокая – 0,54. Это ниже, чем в массовом сегменте внутри МКАД.

В Московской области ситуация лучше: здесь топ-15 проектов имеют средний коэффициент 0,76, а максимальный достигает 1,4. Таким образом, чем выше класс жилья, тем больше машино-мест закладывается девелоперами на одну квартиру. При этом новостройки ближайшего Подмосковья по этому параметру заметно опережают проекты на присоединённых территориях.

«Предложение формируется исходя из класса жилья и локации: чем выше сегмент, тем выше девелоперы закладывают коэффициент обеспеченности парковочными местами, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В комфорт-классе на территории старой Москвы обеспеченность машино-местами обычно находится в диапазоне 0,2-0,4 места на квартиру. При этом внутри каждого проекта цена машино-места может варьироваться в зависимости от спроса. В среднем коэффициент в новых стартах будет выше, чем в предыдущие периоды, поскольку предложение смещается в сторону более дорогого жилья».

Самое дорогое машино-место в открытых продажах представлено в проекте «Большая Татарская 35». Его цена составляет 15,7 млн рублей, а площадь – 29,7 кв. м. Самая доступная личная парковка предлагается в ЖК «Волжский парк» за 1,7 млн рублей. Площадь этого машино-места – 13,3 кв. м.

[1] *По мере старта новых корпусов в проекте показатель может скорректироваться