Category: Деньги

Аналитики компании «Плато Девелопмент» провели опрос об отношении жителей столицы к переездам на новое место жительства. Исследование показало, что большинство москвичей – 58% – считают оптимальным для себя обновление жилищных условий каждые 5 лет. Вместе с тем 24% респондентов хотели бы менять жилье чаще, 15% – напротив, реже, и лишь 3% вовсе не заинтересованы в переездах.

В исследовании аналитиков компании «Плато Девелопмент» приняли участие 1000 жителей многоквартирных домов Москвы. Анализ проводился на основе случайной выборки, сбалансированной по полу, возрасту и районам проживания. Респондентам необходимо было ответить на вопрос «Как часто вы хотели бы менять жилищные условия?» (раз в 5 лет, чаще этого срока либо, наоборот, реже), а также обосновать свое решение. Кроме того, участникам опроса требовалось рассказать, какой вариант переезда выглядит для них предпочтительным на данный момент: в квартиру большей площади, в более современный проект, в загородный дом, в другой регион России или за границу.

Свыше половины респондентов – 58% – отметили, что заинтересованы в смене жилищных условий раз в 5 лет. Среди них 54% нацелены на переезд в более современный дом, 28% – в более просторную квартиру, 8% – за город, по 5% – в другой субъект РФ и в иностранное государство. Москвичи, заинтересованные в обновлении жилищных условий каждые 5 лет, как правило, рассчитывают на эволюцию продукта и желают приобретать квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками (46%).

Почти четверть опрошенных москвичей – 24% – хотят переезжать чаще, чем раз в пять лет. 35% респондентов, ориентированных на скорые переезды, прежде всего рассматривают варианты в более современных проектах, 20% – на рынке ИЖС, 18% – за границей, 15% ищут более просторное жилье, 12% предпочитают уехать из Москвы в другой регион России. Для 49% респондентов, желающих часто обновлять жилье, основной стимул – карьерный рост, самосовершенствование и поиск новых впечатлений.

Заинтересованы в переездах, но нечастых, 15% опрошенных. Из них 32% считают приоритетным вариантом переезд за город, 30% – в более современный комплекс 20% – в другой город, 13% – в более просторную квартиру, 5% – за границу. В данную группу входят преимущественно родители взрослых детей, которые хотят «пожить для себя», в доме и локации, отвечающей их индивидуальным потребностям (62%).

Всего 3% респондентов заявили, что вообще не хотели бы менять место жительства. Почти половина из них (48%) считают, что уже сегодня живут в «доме мечты».

«Москва – город с высокой социальной мобильностью, – говорит Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Тем не менее, даже жители столицы меняют собственное жилье (без учета арендного) в среднем лишь три раза в жизни. Однако наш опрос показал, что многие москвичи хотели бы переезжать гораздо чаще. Причем абсолютное большинство горожан заинтересованы, главным образом, даже не в расширении жилплощади, а в улучшении качественных характеристик. Расширение метража жилья – приоритет прежде всего для тех, кто живет в небольших квартирах и стремится к увеличению пространства для жизни. В свою очередь, москвичи, уже обладающие просторными квартирами, мечтают о переезде в современный проект более высокого уровня. Приватность, качественный сервис, экологичность дома, передовые инженерные решения для респондентов зачастую оказываются важнее дополнительных 5-10 кв. м. Подобный выбор рационален и с точки зрения перспектив капитализации приобретенного актива.

Квартиры в премиальном клубном доме «Кутузов Сити» часто приобретают те, кто давно искал сочетание фешенебельного городского комфорта и загородного образа жизни. Резидентам проекта будет доступен широкий набор сервисов, обычно характерный только для комплексов делюкс-класса. При этом в шаговой доступности от клубного дома находится «Долина реки Сетунь» – крупнейший природный заказник Москвы площадью почти 700 га. Квадратный метр в проекте за прошедший год подорожал на четверть, что намного опережает текущие ставки по депозитам».

После трёх месяцев спада в апреле появились признаки стабилизации спроса, отмечают эксперты «Метриум», проанализировавшие данные Росреестра Москвы. Готовое жильё показало рост на 18% в годовом выражении, ипотека выросла на 26% к предыдущему месяцу (9,7 тыс.), а рынок новостроек продемонстрировал первое в 2026 году увеличение числа сделок к предыдущему месяцу (+8%).

В апреле 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 39% меньше, чем в апреле 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно марта 2026 года, когда показатель составил 3,8 тыс. ДДУ, спрос вырос на 8%. Тем не менее, годовая динамика продолжает оставаться глубоко отрицательной – результат апреля почти в два раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

«Рынок новостроек постепенно выходит из фазы временного спада: после февральского снижения спрос стабилизировался, а по отдельным проектам даже начал расти, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Главную роль здесь играют альтернативные инструменты стимулирования спроса – прежде всего рассрочка, которая позволяет покупателям не зависеть от колебаний ипотечных ставок. Мы видим, что клиенты адаптировались к новым правилам и снова готовы выходить на сделки, особенно когда застройщик предлагает гибкие условия. В апреле наши продажи выросли на 22% по сравнению с апрелем 2025 года. Наиболее заметный прирост числа сделок за прошедший месяц зафиксирован в наших проектах «ЭВОПАРК Измайлово», «ЭВОПАРК Сокольники» и «ЭМОУШН»».

На ипотечном рынке в апреле 2026 года было зарегистрировано 9,7 тыс. кредитных сделок, что на 16% меньше, чем в апреле 2025 года (11,6 тыс. соглашений), но на 26% больше, чем в марте 2026 года (7,7 тыс.). Месячный рост стал максимальным с начала года, что говорит о постепенном восстановлении спроса на заёмные средства после зимнего падения. Тем не менее, годовое снижение остаётся двузначным уже четвёртый месяц подряд.

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2026 года было зарегистрировано 13,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 18% больше, чем в апреле 2025 года (11,4 тыс. сделок), и на 12% больше, чем в марте 2026 года (12,1 тыс.). Это первый положительный результат в годовом выражении с начала года: в январе падение составляло 22%, в феврале – 11%, в марте – 2%, а апрель показал уверенный рост.

«Апрельские данные по рынку готового жилья впервые за долгое время демонстрируют уверенный рост в годовом выражении, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Покупатели всё чаще обращают внимание на уже построенные объекты: здесь нет рисков затягивания сроков сдачи, а главное – можно сразу оценить качество отделки, инфраструктуру и окружающую застройку. В условиях дорогой ипотеки и ужесточения льготных программ многие клиенты выбирают вторичный рынок или готовые новостройки, где застройщики предлагают гибкие системы скидок и рассрочки. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы фиксируем стабильный спрос именно на готовые корпуса: покупатели ценят возможность быстрого получения ключей и развитую инфраструктуру района, что подтверждает апрельский рост числа сделок».

«Апрельская статистика Росреестра позволяет говорить о постепенном выходе рынка из зимней турбулентности, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос на новостройки прекратил падение, ипотека начала восстанавливаться после февральского провала, а сегмент готового жилья уже вышел в плюс. Одновременно с этим происходит важная ценовая корректировка: после волатильности конца прошлого года стоимость квадратного метра во всех сегментах стабилизировалась. Сейчас мы фиксируем плавный рост в пределах 0,5-1% в месяц. Покупатели больше не ожидают резких скачков цен и готовы принимать решения, ориентируясь на собственные возможности. Впереди – традиционный высокий сезон, а если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть более активное восстановление спроса».

На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях – на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Квартиры и апартаменты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов лотов (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового. Вместе с тем наблюдается исчерпание предложения студий. Объем таких юнитов в продаже за год сократился на 41,4% (до 4637 лотов) в 188 проектах (-13,8% за год).

По данным ГК «Основа», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено порядка 40,9 тыс. квартир и апартаментов (-14,6%[1]). Сейчас девелоперы в исторических границах столицы продают 4,6 тыс. студий (-41,4%), 14,7 тыс. однокомнатных вариантов (-13,6%), 13,9 тыс. двухкомнатных (-9%), 6,1 тыс. трехкомнатных (-4,2%), 1,5 тыс. многокомнатных (+17,5%).

Средняя цена кв. м в студиях на первичном рынке «старой Москвы» сегодня составляет 623,4 тыс. руб. (+22,9%), в однокомнатных лотах – 669,4 тыс. руб. (+22%), в двухкомнатных – 681,5 тыс. руб. (+20,1%), в трехкомнатных – 878,2 тыс. руб. (+11,9%), в многокомнатных – 1,58 млн руб. (-6%), подсчитали аналитики ГК «Основа».

Квадратный метр в студиях активно дорожает во всех сегментах рынка новостроек «старой» Москвы. Недвижимость этого формата в годовом выражении лидирует по темпам роста средней цены кв. м в бизнес-классе (+20,6%, до 612,2 тыс. руб.), премиум-классе (+35,5%, до 958,9 тыс. руб.), высокобюджетном сегменте (+7,8%, до 2,4 млн руб.).

Минимальная цена кв. м в студиях на первичном рынке в исторических границах столицы сегодня составляет 248 тыс. руб. (+14,8%), максимальный показатель – 3,3 млн руб. (+17,9%). Бюджет покупки студии в новостройках «старой» Москвы сегодня начинается с 5,7 млн руб. (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн руб. (+6,3%) за 50,3 кв. м.

Лишь в массовом сегменте студии заняли второе место по скорости удорожания «квадрата» за прошедший год (+30,6%, до 512,7 тыс. руб.), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%). При этом в разрезе всех сегментов многокомнатные лоты стали единственным форматом первичной недвижимости со снижением средней цены кв. м год к году.

«Рост цен на студии, главным образом, «подогревает» запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9% (до 1721 лота), в бизнес-классе – на 24% (до 2453 лотов), в высокобюджетном сегменте – на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2% (до 454 лотов), что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом «квартир для пиджака». В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата. Клиентам сегодня доступна покупка студий в 11 наших проектах в «старой» Москве. Больше всего подобных лотов представлено в комплексах «Наметкин Тауэр» (91 лот) и «Мираполис» (42 лота)».

Примечательно, что удорожание студий на первичном рынке Москвы за прошедший год в большинстве сегментов не сопровождалось сокращением средней площади реализуемых помещений. Напротив, показатель вырос во всех сегментах. За год средняя площадь студий в новостройках массового сегмента увеличилась на 15% (с 24,7 кв. м до 28,4 кв. м), в бизнес-классе – на 7,3% (с 27,3 кв. м до 29,3 кв. м), в премиум-классе – на 4,7% (с 32,1 кв. м до 33,6 кв. м). Лишь в высокобюджетных новостройках сейчас продаются более компактные студии, чем год назад. Это обстоятельно дополнительно свидетельствует о ликвидности такого формата, ведь, как правило, чем меньше площадь квартир и апартаментов, тем дороже в них «квадрат». Удорожание недвижимости на фоне увеличения средней площади – маркер, позволяющий рассчитывать на повышенную капитализацию.

[1] Здесь и далее динамика за год.

В мае Банк России перенёс введение биометрии для онлайн-займов в МФК на 2027 год. Поэтому «Выберу.ру» изучил актуальные предложения МФК и МКК, которые можно получать, как раньше, и подготовил рейтинг наиболее выгодных займов с высоким одобрением заявок. Топ-подборка позволит найти подходящий продукт, причём с околонулевой переплатой.

В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия кредитования по двум продуктовым группам — краткосрочные займы «до зарплаты» и среднесрочные потребительские займы до 1 года. При составлении рейтинга ключевыми показателями для расчёта являлись размер процентной ставки и полная стоимость займа. В формулу были включены коэффициенты, отражающие показатели деятельности МФО (МКК и МФК) на рынке, в том числе — возраст компании, количество займов в линейке. Дополнительно при ранжировании учитывался параметр, характеризующий популярность займа у пользователей нашего финансового маркетплейса по количеству просмотров и сделок. Все компании, чьи продукты представлены в майских подборках, входят в государственный реестр ЦБ РФ. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

В результате расчётов и анализа по каждому виду займов была сформирована топ-подборка продуктов в мае:

— «Лучшие микрозаймы до 30 дней»;

— «Лучшие займы от 30 дней до 1 года».

Первое место рейтинга в группе коротких займов до зарплаты (до 30 тыс. руб. на 1 месяц) для новых клиентов занял продукт компании «Займер» (МКК, Новосибирск) — первый заём без процентов в сумме до 30 тыс. руб., на срок до 30 дней. В тройке лидеров продукты под 0% от кредиторов — «Ecozaym» (МКК «Финансовый аспект», Самара) с микрозаймом до 30 тыс. руб. и «Finters» (МКК «Денежная крепость», Москва) с микрозаймом до 15 тыс. руб. Далее в топовой десятке в порядке убывания первые займы до зарплаты от крупных федеральных и значимых региональных компаний: «Е заём» (МКК «Веритас, Москва»), «Webbankir» (МКК, Москва), «До зарплаты» (МКК «Союз 5», Санкт-Петербург), «Hurmacredit» (МКК «Хурма кредит», Нижний Новгород), «Moneymаn» (МФК «Мани мен», Москва), «МигКредит» (МФК, Москва), «Альфа-Деньги» (МКК «А Деньги» в экосистеме Альфа-Банка).

Лидер исследования в группе более крупных займов (до 0,5-1 млн руб.) со сроками кредитования до 1 года — онлайн-заём от от «Kviku Online Bank» (МКК «ЭйрЛоанс», Москва) по минимальной ставке от 0,03% в день с лимитом суммы до 100 тыс. руб. На второй и третьей строчках — продукты от микрокредиторов «Lime-Zaim» (МФК «Лайм-Займ», Новосибирск) по минимальной ставке от 0,18% в день и «One Click Money (МКК «Компания универсального финансирования, Ростов-на-Дону) по минимальной ставке от 0,21% в день. Следом в первой десятке исследования в порядке убывания займы как федеральных, так и региональных кредиторов: «Турбозайм» (МКК, Москва), «МигКредит» (МФК, Москва), «До зарплаты» (МКК «Союз 5», Санкт-Петербург), «CarMoney» (МФК, «ПСБ Финанс» в экосистеме Банка ПСБ), «Деньги сразу» (МКК «НФ», Ростов-на-Дону»), «Деньга» (МКК «Юпитер 6», Санкт-Петербург), «CashToYou» (МКК «Кангария», Ростов-на-Дону).

«ЦБ сдвинул срок обязательного использования биометрии для оформления онлайн-займов в микрофинансовых компаниях (МФК) на январь 2027 года. Напомним, у МКК эти требования пока также вводятся с отсрочкой, с 1 марта 2027-го. Поэтому заёмщики, которые хотят взять в долг в онлайн-режиме, в мае могут по-прежнему кредитоваться без предоставления биометрических данных в выбранной ими МФК или МКК с лицензией ЦБ. Главное, найти подходящее решение с минимально возможной переплатой и надёжного кредитора. Это особенно актуально для тех, кто в короткий по количеству рабочих дней месяц не уложился в расходы и планирует «перехватить» до зарплаты, например, воспользовавшись акционными продуктами «Первый заём под 0%», представленными в линейках у лидеров майского исследования «Выберу.ру». Либо оформить в долг сумму крупнее (0,5-1 млн руб.), воспользовавшись среднесрочным займом со сроком до 1 года. По ставкам от 0,03% до 0,21% в день, предложенных победителями рейтинга. Интересно отметить, что онлайн-спрос на займы за неделю прибавил сразу 6% после решения ЦБ о переносе сроков введения биометрии. Полагаем, что смягчение правил позитивно отразится на дальнейшей динамике по количеству заявок. Мы ожидаем прибавки по итогам мая как минимум на 15%-20%. Другой вопрос, что не все заёмщики могут рассчитывать на одобрение. Ведь проверка их закредитованности и доходов по требованию ЦБ остаётся в МФО жёсткой. По нашим наблюдениям, в мае «добро» получают примерно чуть больше половины обратившихся за микрозаймами. В целом, на «Выберу.ру» за последний месяц число посетителей раздела микрозаймов, где собраны предложения ведущих МФК и МКК с лицензией ЦБ, достигло 0,7 млн. Результат на 5% выше, чем годом ранее. Полагаем, что нашу онлайн-платформу всё активнее используют для сравнения продуктов разных кредиторов и подбора выгодного займа. В мае 2026-го наибольшее число визитов мы фиксируем у пользователей из обеих столиц, Екатеринбурга, Краснодара, Уфы, Новосибирска, Казани, Самары, Ростова-на-Дону, Тюмени и Красноярска. Люди находят подходящий по условиям заём и, не покидая сервис, отправляют онлайн-заявки компаниям-кредиторам», — рассказала директор по контенту и аналитике«Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Полную версию рейтинга можно посмотреть по ссылкам:

https://www.vbr.ru/mfo/zaimy/podbor/best-loans-30-days-may-2026/

https://www.vbr.ru/mfo/zaimy/podbor/zajmy-ot-30-dnej-do-1-goda-maj-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость сервиса — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 303 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

В самых обеспеченных машино-местами новостройках «старой» Москвы число личных парковок на одну квартиру варьируется от 0,5 парковки в массовых проектах до 3,3 – в высокобюджетных, подсчитали аналитики «Метриум». При этом жилые комплексы Новой Москвы хуже обеспечены машино-местами, чем новостройки Московской области.

Аналитики «Метриум» подсчитали обеспеченность машино-местами в московских новостройках. Для этого они соотнесли количество запроектированных машино-мест с числом квартир в каждом жилом комплексе. Затем эксперты отобрали по 15 проектов в каждом сегменте – массовом, бизнес-, премиум-, высокобюджетном, а также в Новой Москве и Московской области – с самым высоким значением этого коэффициента.

Лидером по среднему показателю стал высокобюджетный сегмент. В топ-15 таких проектов на одну квартиру приходится в среднем 2,1 машино-места. В лучшем случае этот показатель достигает 3,3[1]. В премиум-классе средняя обеспеченность среди пятнадцати лидирующих ЖК составила 1,2, а максимальная – 1,6.

«В премиум-сегменте спрос на машино-места стабильно опережает предложение, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (девелопер проектов бизнес-класса «Симоновский вал» и премиум-класса «Сидней Сити»). – Покупатели такого жилья, как правило, имеют не один, а два автомобиля на семью, поэтому для них критично наличие собственного паркинга в непосредственной близости от дома. Текущая тенденция такова: чем выше класс объекта, тем чаще будущие собственники приобретают сразу несколько мест, особенно в проектах с ограниченным количеством парковочных ячеек. При этом растёт популярность закрытых наземных и подземных паркингов с возможностью установки зарядных станций для электромобилей. Мы учитываем этот тренд: жилой комплекс «Сидней Сити» (квартал «Сидней Прайм») занял пятое место среди премиальных новостроек столицы по обеспеченности машино-местами – на одну квартиру здесь приходится 1,3 парковочного места. В нашем проекте бизнес-класса «Симоновский вал» этот показатель немного ниже».

Новостройки бизнес-класса демонстрируют уже более скромные цифры: в среднем 0,8 машино-места на квартиру в топ-15, в лидирующем проекте – немногим более 1,0. В массовом сегменте средний показатель по лидерам равен 0,4 при максимуме 0,5.

«В бизнес-классе спрос на машино-места приобретает всё более рациональные черты, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «Эмоушн» и премиум-класса RED7). – Покупатели здесь чаще всего имеют один автомобиль, но при этом ценят возможность выкупить или арендовать второе место, например, для второго автомобиля в семье. При этом по-прежнему наиболее предпочтителен подземный паркинг, откуда можно с комфортом подняться на жилые этажи, не выходя на улицу. Также мы отмечаем стабильный интерес к машино-местам для кроссоверов и внедорожников, но покупатели все чаще хотят комфортно размещать малогабаритный и электротранспорт, включая мотоциклы. В нашем проекте «Эмоушн» на один лот в среднем предусмотрено 0,7 машино-места, а в премиальном комплексе RED7 – 1».

Отдельного внимания заслуживают проекты, расположенные за пределами старой Москвы. В Новой Москве средняя обеспеченность машино-местами в пятнадцати лучших новостройках составляет всего 0,33, а самая высокая – 0,54. Это ниже, чем в массовом сегменте внутри МКАД.

В Московской области ситуация лучше: здесь топ-15 проектов имеют средний коэффициент 0,76, а максимальный достигает 1,4. Таким образом, чем выше класс жилья, тем больше машино-мест закладывается девелоперами на одну квартиру. При этом новостройки ближайшего Подмосковья по этому параметру заметно опережают проекты на присоединённых территориях.

«Предложение формируется исходя из класса жилья и локации: чем выше сегмент, тем выше девелоперы закладывают коэффициент обеспеченности парковочными местами, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В комфорт-классе на территории старой Москвы обеспеченность машино-местами обычно находится в диапазоне 0,2-0,4 места на квартиру. При этом внутри каждого проекта цена машино-места может варьироваться в зависимости от спроса. В среднем коэффициент в новых стартах будет выше, чем в предыдущие периоды, поскольку предложение смещается в сторону более дорогого жилья».

Самое дорогое машино-место в открытых продажах представлено в проекте «Большая Татарская 35». Его цена составляет 15,7 млн рублей, а площадь – 29,7 кв. м. Самая доступная личная парковка предлагается в ЖК «Волжский парк» за 1,7 млн рублей. Площадь этого машино-места – 13,3 кв. м.

[1] *По мере старта новых корпусов в проекте показатель может скорректироваться