лидерами фракций политических партий в Госдуме заявил о том, что семейная льготная ипотека будет сохранена, в связи с чем потребуются новые бюджетные вливания.
В этот же день замминистра финансов РФ Иван Чебесков сообщил о том, что Минфин изучает возможность дифференциации ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье.
Программа «Семейная ипотека» помогает получить льготные кредиты на покупку жилья. Она была запущена в 2018 году для поддержки россиян, у которых есть дети и потребность жить просторнее. Банки выдают ипотеку по пониженной ставке, а государство компенсирует им разницу между этой ставкой и рыночной. На сегодняшний день в программе участвуют 64 банка. «Семейная ипотека» доступна во всей стране, хотя в арктических регионах условия ее оформления отличаются от остальных.
Программа должна была закончиться в июле 2024-го, но Владимир Путин в своем прошлогоднем февральском послании Федеральному собранию поручил продлить ее до 2030 года, «сохранив базовые условия». В свою очередь Минфин РФ подтвердил, что программа будет продлена, и представил предварительные расчеты: дополнительные расходы бюджета до 2030 года составят 1,5 трлн рублей, из которых 647,59 млрд понадобятся в течение трех ближайших лет.
«Ранее, в августе 2025 года, Центральный банк Российской Федерации выразил обеспокоенность по поводу чрезмерного роста ипотечного кредитования, указав на риски перегрева рынка и увеличения долговой нагрузки на население. В связи с этим, регулятор рекомендовал правительству рассмотреть возможность корректировки условий программы, в частности, повышения процентных ставок или снижения максимальной суммы кредита. Однако, решение о сохранении программы в текущем виде демонстрирует приоритет социальных целей» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.
Министерство финансов России рассматривает механизм снижения ставки по «Семейной ипотеке» с увеличениями числа детей в семье, заявил замминистра финансов Иван Чебесков на Московском финансовом форуме (МФФ).
«Мы сейчас эту работу ведем, понимаем, что есть запрос на то, чтобы семейная ипотека была более направлена на демографическое стимулирование, чтобы она была более адресной. <…> Одно из ключевых предложений — это различные ставки в зависимости от числа детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим числом детей, таким образом, предоставляя демографические стимулы», — отметил он.
«В частности, обсуждается возможность снижения процентной ставки по ипотечным кредитам до 4% для семей, в которых родился третий ребенок. Технологическая реализация подобной инициативы предполагает создание автоматизированной системы перерасчета процентной ставки. Предполагается интеграция информационных систем Социального фонда России и банковских учреждений, что позволит автоматически подтверждать факт рождения ребенка и производить перерасчет ставки без необходимости предоставления дополнительных документов со стороны заемщика. Подобный механизм позволит существенно снизить административную нагрузку на граждан и повысить привлекательность программы» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.
В будущем году стоимость строительства частных домов может вырасти на 10-15%, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Сейчас рынок частного домостроения находится на этапе трансформации после введения эскроу-счетов, поэтому стройка идет не так активно как в прошлые годы, при этом спрос на дома никуда не денется и в ближайшее время следует ожидать новой волны покупательской активности», – прогнозируем руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Также, по словам эксперта, спрос сейчас сдерживают высокие ставки по рыночной ипотеке, а часть тех, кто планирует строительство собственного дома – положили свои сбережения на банковские вклады. По мере снижения ключевой ставки, деньги с депозитов вернуться и в индивидуальное жилищное строительство. Частично спрос начал уже оживать, после двух последних заседаний Центробанка.
«Несмотря на инфляцию цены на основные строительные материалы за последний год стали доступнее, например, популярный для строительства домов газоблок относительно прошлого года к августу снизился в цене почти на 40%, но в сентября вновь стал расти в цене и это один из признаков оживления частного домостроения», – говорит Сауков.
На заводе «Поревит» подтвердили, что спрос на газоблоки с августа начал активно расти, а вместе с ним и цена.
«Многие из тех, кто откладывал строительство собственного дома, начали активнее закупать строительные материалы на фоне осенних акций у производителей, скорее всего, часть накопленного отложенного спроса будет реализована уже до конца года, что может привести к росту цен. При оптимистичном сценарии снижения ключевой ставки, в будущем году спрос может вырасти кратно и спровоцировать рост цены до уровня прошлогодних значений», – отметил инженер-технолог завода «Поревит» Павел Фокин.
Одним из главных факторов Сауков назвал повышение доступности рыночной ипотеки и возобновление выдачи по программе сельской ипотеки.
«Сельская ипотека долгое время была одним из сильных драйверов развития ИЖС наряду с льготной и семейной программами, возобновление выдач по ней способно сильно разогреть спрос на рынке и здесь выиграют те, кто решится на строительство собственного дома до скачка цен», – подытожил Сауков.
Льготную ставку по семейной ипотеке хотят «привязать» к количеству детей. Есть риск, что для семей с одним ребёнком она станет вдвое выше — 12%. Для того, чтобы всем заёмщикам успеть взять льготный жилкредит под 6%, «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными семьям с детьми программами на покупку новостроек.
В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили, как изменились условия семейной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг «Лучшие семейные ипотеки в сентябре 2025 года».
Собственная методика ранжирования, которая использована «Выберу.ру», позволила сопоставить семейные ипотеки всех банков-участников не только по величине скидки к базовой ставке госпрограммы. Весомыми переменными для оценки являлись размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на условия страхования, наличие опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Первое место сентябрьского рейтинга льготных программ по совокупности набранных баллов заняла программа «Ипотека по-семейному» «Кубань Кредит» по минимальной ставке от 3,5% на приобретение новостройки у партнёра банка с первым взносом от 30% (базовый — от 20,1%). В тройке лидеров — ипотечные продукты для семейных льготников от Татсоцбанка (от 4,7%) и Тимер Банка (от 5,1%). Далее в топовой десятке в порядке убывания идут программы федеральных ипотечных и ведущих региональных кредиторов: Новикомбанка, Банка Финсервис, АКБ «Россия», Банка «Акцепт», Абсолют Банка, Банка «Санкт-Петербург», Банка «Приморье».
«Благодаря низкой ставке в 6% семейная ипотека в сентябре остаётся драйвером жилищного кредитования. По данным ЦБ, за август объем взятых льготниками средств в рамках госпрограммы вырос на 8%, а доля “семейки” в выдачах составила 71%. Как ожидает регулятор, кредиты по этой госпрограмме продолжат активно выдаваться, как за счёт продления повышенного возмещения для банков, так и благодаря удешевлению фондирования в связи со снижением ключевой ставки. Надо сказать, что дополнительно интерес льготников могут подстегнуть планы властей “привязать” размер льготной ставки к количеству детей. Уже озвучены предложения повысить её до 12% для семей с одним ребёнком, оставив 6% для заёмщиков с двумя детьми и снизив до 4% для многодетных. Интересно, что на этом фоне с начала III квартала онлайн-спрос на семейную ипотеку превысил прошлогоднее количество запросов почти на четверть. Полагаем, что заёмщики с одним ребёнком этой осенью предпочтут поторопиться за льготным жилкредитом по ставке 6%, опасаясь удвоения ставки и, как следствие, с двукратным повышением ипотечных расходов. На “Выберу.ру” условиями льготного кредита с начала года интересовались почти 180 тыс. пользователей, это вдвое больше, чем годом ранее. В сентябре они изучают 49 предложений от всех банков-участников госпрограммы, представленных на “витрине” нашего финансового маркетплейса. Затем, найдя подходящий вариант, отправляют заявки в банки. В первый месяц осени наиболее активно подбирают семейную ипотеку жители обеих столиц, Хабаровска, Калининграда, Краснодара, Тюмени, Мурманска, Саратова, Омска, Оренбурга, Перми, Иркутска, Казани и Уфы», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру»Ирина Андриевская.
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
К запланированному расширению льготной госпрограммы «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными дальневосточными ипотеками. Топ-подборка пригодится тем, кто планирует приобрести недвижимость — новостройку или вторичкув регионах Дальнего Востока.
В ходе исследования мы сравнили условия дальневосточной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате были подготовлен рейтинг из ТОП-17 предложений — «Лучшие дальневосточные ипотеки в сентябре 2025 года».
Для сравнения продуктов весомыми переменными в расчётах являлись величина процентной ставки, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки, размер первоначального взноса и срок кредитования. Предложения банков ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (2%), условия страхования, наличие опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.
Первое место сентябрьского рейтинга заняла программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» от Банка «Дальневосточный» по ставке от 2%. В тройке лидеров — ипотечные продукты Азиатско-Тихоокеанского Банка (от 2%) и Примсоцбанка (от 2%). Далее в топовой десятке в порядке убывания идут программы для покупки недвижимости в ДФО: Новикомбанка, Банка «Приморье», Сбербанка, ПСБ, Севергазбанка, Газпромбанка, Банка ДОМ.РФ.
«На X ВЭФ кабмину дано поручение расширить дальневосточную ипотеку на все многодетные семьи без ограничений к возрасту родителей и на всех сотрудников сферы образования, а также выдавать её на вторичную недвижимость в городах, где нет новостроек. Полагаем, что этот шаг даст новый импульс к росту спроса на госпрограмму, которая продлена до конца 2030 года. За минувшие шесть лет уже люди оформили 165 тыс. льготных кредитов. Главные плюсы госпрограммы-2025 — минимальная ставка 2% и повышенный лимит кредита — 9 млн руб. на недвижимость свыше 60 кв.м. В условиях высоких рыночных ипотечных ставок онлайн-спрос на этот вид льготного кредита с начала года не снижался. А за первую половину сентября после новостей о расширении льгот количество онлайн-запросов подскочило почти на треть к августу, а также превысило прошлогодние сентябрьские данные на 5%. На “Выберу.ру” условиями дальневосточной ипотеки с начала 2025 года интересовались почти 11 тыс. пользователей. В сентябре им доступны 17 ипотечных продуктов для приобретения недвижимости на Дальнем Востоке. А наиболее активно условия госпрограммы за первую половину месяца подбирали пользователи из Хабаровска, Улан-Удэ, Читы, Владивостока, Комсомольска-на-Амуре, Биробиджана, Магадана, Южно-Сахалинска, Петропавловска-Камчатского, а также из Москвы и Санкт-Петербурга», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.
