Posts Tagged: жилье

Рынок загородной аренды в России годами жил по одним и тем же правилам: арендодатель платит комиссию платформе, арендаторы теряются в десятках фильтров, а прямого общения между сторонами нет — только интерфейсы и условия «как у всех». Но весной 2025 появился проект, который предлагает альтернативу привычным сценариям.

ДомШеринг.рф — новый сервис по бронированию, предназначенный для владельцев загородной недвижимости, которые хотят сдавать жилье напрямую, без посредников и комиссии. Платформа позволяет публиковать объявления, искать жилье по ключевым словам и интересам, а также взаимодействовать с арендаторами без дополнительных сервисных сборов.

Проект предлагает уникальную возможность подбора жилья не только по типу, но и по активностям в непосредственной близости. В базе — дома, глэмпинги, места для палаток и другие варианты для разных запросов. В перспективе планируется расширение, и помимо загородной недвижимости появятся городские квартиры.

В команде проекта подчеркивают: «Мы помогаем найти не просто дом или коттедж, а место с нужными впечатлениями — например, глэмпинг у озера для любителей водных развлечений или коттедж с баней вблизи горнолыжных трасс».

Сегодня использование сервиса бесплатно как для арендодателей, так и для арендаторов.

Почему это может «выстрелить»

ДомШеринг.рф вышел на рынок в момент, когда спрос на внутренний туризм демонстрирует устойчивый рост. По данным компании, только в январе 2025 года интерес к аренде загородного жилья увеличился на 40%. Все больше людей ищут не просто размещение, а отдых с дополнительными активностями — от прогулок по лесу до верховой езды, охоты, рыбалки и т. д.

Платформа предлагает удобный поиск по типу размещения и видам досуга. Уже сейчас на сайте представлено более 200 объектов по всей России. Цель — увеличить это число до 1000 объектов к концу 2026 года, с перспективой роста до 10 000 объектов в долгосрочной стратегии.

Что предлагает ДомШеринг.рф владельцам недвижимости

1. Бесплатное размещение до конца 2025 года.
2. С 2026 года — небольшая фиксированная абонентская плата.
3. Поддержка персонального менеджера и прямой контакт с руководством сервиса.
4. Гибкие условия для крупных арендодателей и собственников с несколькими объектами.
5. Простой интерфейс и быстрый старт — без сложной верификации и технических барьеров.

Проще говоря, здесь действительно слышат арендодателей, а не просто регистрируют их.

Есть ли бизнес-потенциал?

Финансовая модель сервиса основана на абонентской подписке. В дополнение к ней предлагаются премиум-размещение, продвижение объектов, маркетинговая и юридическая поддержка, фотосессии и другие дополнительные услуги для владельцев жилья.

Команда сервиса — специалисты в области IT. У проекта есть готовая бизнес-модель, выверенная стратегия и внятный план масштабирования. В ближайшее время ДомШеринг.рф запускает мобильное приложение, расширяет партнерскую сеть и готовится к выходу на рынки СНГ и Европы.

План на ближайшие полтора года — выйти на 10 000 объектов, а значит, и на стабильную абонентскую модель с ежемесячной выручкой в миллионы рублей. Согласно прогнозам, при достижении 5000 объектов потенциальная ежемесячная выручка от подписки составит 5–7,5 млн рублей, не считая доходов от дополнительных услуг.

Возможности для партнеров и инвесторов

Проект находится в фазе активного роста и открыт для сотрудничества с инвесторами и партнерами.

Почему стоит инвестировать в ДомШеринг.рф?

1. Растущий рынок — тренд на загородный отдых не сбавляет оборотов.
2. Четкая бизнес-модель — фиксированная ежемесячная абонентская плата обеспечивает стабильный доход.
3. Сильная команда — эксперты в IT и аренде недвижимости, которые знают, как вывести проект в плюс.
4. Готовый продукт — платформа уже работает, развивается и наращивает аудиторию.

В компании подчеркивают, что готовы к диалогу и гибкому взаимодействию с участниками рынка.

ДомШеринг.рф — это не обычный агрегатор жилья. Это платформа, позволяющая переосмыслить сам подход к загородной аренде и создать новый стандарт для рынка.

65% покупателей жилья в Москве готовы переплатить за квартиру с террасой. Каждый пятый согласен на доплату в 20% от стоимости за дополнительные опции в планировках и архитектуре квартир – такие данные получил аналитический центр компании STONE в ходе исследования покупательских предпочтений на рынке новостроек. По наблюдениям экспертов, главным трендом стал запрос на увеличение полезного пространства: в топ-3 списка вошли террасы, высокие потолки и гардеробные.

Аналитический центр компании STONE провел исследование, чтобы выяснить, за какие дополнительные характеристики квартир покупатели готовы переплачивать в новостройках Москвы. В ходе онлайн-анкетирования, проведенного в январе-марте 2025 года, были опрошены 2,5 тысячи респондентов – потенциальных покупателей жилья разного класса. Участникам предлагалось оценить 12 нестандартных опций – от террас и высоких потолков до каминов и отдельных входов в квартиру – и указать допустимый процент доплаты за каждую. Результаты показали не только востребованность конкретных характеристик, но и готовность рынка к ценовым надбавкам за эксклюзивные решения.

На первом этапе исследования респондентам задали базовый вопрос: считают ли они привлекательными квартиры с уникальными планировочными решениями – такими как террасы или с наличием окон в нестандартных помещениях, например, ванных комнатах. Абсолютное большинство – 91% опрошенных – ответили утвердительно. Еще 7% затруднились с ответом, и лишь 2% участников заявили, что подобные опции их не интересуют. Эти цифры демонстрируют, что участники московского рынка готовы платить за индивидуальность и дополнительные функции жилья.

Исследование выявило четкую иерархию предпочтений среди покупателей жилья в Москве. Безусловным лидером стала терраса – 65% респондентов включили ее в свой список желаемых опций. Это подтверждает растущую популярность дополнительных приватных пространств в условиях городской среды.

Высокий результат также показали высокие потолки (3+ метра) – 53% выборки. Аналитики связывают это с трендом на «воздушность» пространства и статусность жилья. Практичная характеристика – гардеробная – собрала 48%, что свидетельствует о важности наличия дополнительных пространств для хранения в квартире. Мастер-спальня с гардеробной и выходом в санузел заняла 4-е место с показателем 41%, что подчеркивает важность продуманных приватных зон для покупателей. Двухуровневые квартиры (5-е место, 37%) сохраняют устойчивый спрос, особенно среди ценителей нестандартных пространств, хотя и требуют существенных изменений в планировке.

Замыкают рейтинг планировочных решений квартиры с 2-5 соседями на этаже (18%), дровяной камин (15%) и комнаты с 3-4 окнами (10%). Такой расклад показывает, что покупатели ставят практическую пользу (малое количество соседей) выше статусных элементов вроде камина, а комнаты с несколькими окнами остаются узкоспециализированным запросом.

Исследование наглядно показало, что современный покупатель совмещает в своих предпочтениях практичность (гардеробные) и запрос на дополнительные пространства на открытом воздухе (террасы). При этом явно прослеживается скепсис по отношению к традиционным «статусным» элементам вроде каминов и отдельного входа в квартиру.

Исследование выявило устойчивые гендерные различия в предпочтениях. Женщины значительно чаще выбирали решения, связанные с комфортом и функциональностью: разрыв составил +10% для террас (70% против 60%) и окон в ванной/гардеробной (32% против 22%). Мастер-спальни с гардеробными привлекли на 6% больше женщин (44% против 38%).

Мужчины же проявляли повышенный интерес к визуальным характеристикам: обзор на 2-3 стороны света оказался для них на 8% важнее (35% против 27%), что подтверждает их ориентацию на статусные параметры жилья.

При этом базовые приоритеты остались общими: и те, и другие единогласно признали террасы и высокие потолки ключевыми ценностями, а такие нишевые элементы, как дровяные камины, оказались одинаково мало востребованными у обеих групп (разница не превышала 2-3%). Эти данные подчеркивают, что современные покупатели ценят персонализированные решения – женщины делают акцент на эргономике пространства, а мужчины – на визуальной презентабельности.

Исследование выявило не только предпочтения по характеристикам квартир, но и реальную готовность покупателей инвестировать в них дополнительные средства. Респондентам предложили ответить на вопрос: «Какой максимальный процент от стоимости квартиры вы готовы доплатить за каждую из представленных опций?». Респонденты могли указать для каждого варианта: 0% (не готовы доплачивать) либо готовы доплатить 5%, 10%, 20% или 40%.

Результаты исследования демонстрируют четкую градацию ценности различных планировочных решений в глазах покупателей. Террасы сохраняют лидерство с показателем средней доплаты 11,7%, подтверждая статус наиболее востребованной опции. Высокие потолки (3+ метра) занимают вторую позицию с 10,6%, что подчеркивает важность визуальной просторности помещений.

Особого внимания заслуживает мастер-спальня с гардеробной, которая с показателем 10,3% обогнала отдельные гардеробные (9,2%), что свидетельствует о предпочтении комплексных решений перед точечными улучшениями. Двухуровневые квартиры (8,8%) и обзор на 2-3 стороны света (8,3%) формируют группу «премиальных, но не обязательных» характеристик.

Практичные элементы, такие как дополнительные балконы (6,1%) и малое количество квартир на этаже (5,2%), оказались значительно популярнее, чем специализированные решения, например, комната с 3-4 окнами (3,5%).

Исследование подтвердило, что женщины готовы инвестировать больше мужчин в решения, повышающие комфорт. Так, максимальный разрыв (1,7%) наблюдается за двухуровневые квартиры. Террасы, окно в ванной/гардеробной женщины оценили на 1,5% дороже, что подчеркивает их внимание к эстетическим деталям быта. Мужчины, напротив, демонстрируют большую готовность инвестировать в статусные решения: обзор на 2-3 стороны света, отдельный вход в квартиру и дровяной камин (-0,7%, -0,6%, -0,5%).

При этом абсолютные лидеры – террасы и высокие потолки – сохраняют гендерный консенсус: оба пола единогласно признают их самыми ценными (средние доплаты 10,5-12% и 9,2% и 10,5%).

«Исследование подтвердило, что современные покупатели ценят в жилье два ключевых аспекта: уникальность и функциональность планировочных решений, ­– комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). – Террасы и высокие потолки стали абсолютными лидерами среди востребованных опций – за них готовы доплачивать большинство покупателей. Мы прогнозируем, что в ближайшие 2-3 года спрос на нетиповые планировочные решения будет только расти. Уже сейчас каждый пятый потенциальный покупатель готов доплатить 20% от стоимости квартиры за уникальные решения. Наличие подобных характеристик в проекте выделяет его на рынке и дает покупателю возможность выбрать наиболее ликвидное предложение».

Доступное жилье — приоритетная задача Правительства РФ. Меры поддержки жилищного строительства активно развиваются, дополняясь новыми инициативами, которые разрабатываются и внедряются Правительством РФ по поручению Президента РФ Владимира Путина.

Реализуются меры поддержки строительства, включая эскроу-счета для защиты финансов граждан от недобросовестных застройщиков.

Более 12 тыс. кв. м частных домов возводятся с их использованием. Комплекс мер направлен на увеличение темпов строительства и повышение доступности жилья, особенно для молодых семей.

«Реализуемых Правительством РФ, направлен на создание благоприятных условий для развития жилищного строительства, повышение доступности жилья для граждан и улучшение жилищных условий населения», - отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.

Повышение доступности жилья является важным направлением государственной политики, направленным на улучшение качества жизни граждан. Льготные ипотечные программы играют ключевую роль в этом процессе, так как они помогают разным категориям населения улучшать свои жилищные условия. Инициатива по наведению порядка в реализации этих программ, а также обеспечение необходимого объема субсидий и устранение лимитов являются приоритетными задачами, отмеченными Президентом РФ Владимиром Путиным.

Жилищное строительство продолжает активно развиваться благодаря усилиям правительства по обеспечению земельными участками под застройку. Проект «Земля для стройки» выделяет значительное количество территорий, которые можно использовать для строительства нового жилья, что способствует увеличению доступности жилищного фонда.

«Значительное внимание уделяется благоустройству территорий. С 2019 года в различных регионах России обновлено большое количество общественных и дворовых пространств, создавая безопасную и привлекательную среду для жизни. Эти усилия не только повышают качество жизни, но и способствуют развитию местных экономик, туризма и малого бизнеса», - обратил внимание эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов. 

Даже в турбулентных макроэкономических условиях вложения в жилую недвижимость остаются одним из самых надежных способов не только сберечь, но и приумножить свой капитал. Это широко доступный консервативный способ инвестирования.

Активы в формате недвижимости традиционно обладают рядом преимуществ. Одно из них — высокая ликвидность. Квартира — базовый, жизненно необходимый товар. Ее всегда можно либо сдать в аренду, либо продать. Также благодаря широкому спектру цен и вариантов любой инвестор может найти объект, отвечающий его задачам и финансовым возможностям.

«История уже доказала нам, что в долгосрочной перспективе недвижимость в Москве — это высокоценный актив, который никогда не обесценивается. Иметь квартиру в столице мечтает большинство россиян. Только по официальным данным Росстата, в столичный регион каждый год переезжает около 200 тысяч человек. Жители регионов меняют адрес проживания в связи с развитием бизнеса или трудовой миграцией, покупают квартиры детям, которые поступили в вузы, а также обзаводятся квартирами «для пиджака». Жилье здесь всегда востребовано и в долгосрочных временных отрезках только растет в цене, как и арендные ставки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Важно отметить, что даже временное сокращение спроса на квартиры в столице не приведет к обвалу цен, а их стагнация — краткосрочное явление. Резкого падения средней стоимости квадратного метра ожидать не стоит ввиду удорожания земельных участков при их ограниченности, строительных материалов и работ, а также проектного финансирования. Кроме того, на себестоимости девелоперских проектов отражается то, что за последние годы существенно поднялась плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

«Несмотря на непростую ситуацию на рынке, не стоит паниковать и продавать инвестиционную недвижимость себе в убыток. В такие моменты, как сейчас, грамотные инвесторы, наоборот, пользуются возможностью и приобретают новые активы. В то время, пока ипотечные продукты практически недоступны ввиду заградительных ставок, застройщики со своей стороны предлагают выгодные финансовые инструменты покупки и персональные предложения. Мы, к примеру, рассматриваем каждый запрос покупателя в индивидуальном порядке и подбираем условия, которые были бы привлекательны именно для него», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Так, клиенты Tekta Group могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Оформить ее при покупке квартиры в готовой первой очереди квартала EVER можно до 20 декабря 2025 года. Размер первоначального взноса стартует от 30%. Еще одна программа рассрочки в этом же проекте действует до 30 марта 2026 года. В этом случае необходимо будет внести взнос не менее 50%. Согласно условиям обеих программ, ежемесячные платежи в течение льготного периода составляют 120 тыс. рублей, что сопоставимо с месячной арендой квартиры в Москве.

При покупке квартиры в строящейся второй очереди EVER рассрочку можно оформить до 30 марта 2026 года. Первоначальный взнос начинается от 30%, а ежемесячные платежи на льготный период — 120 тыс. рублей. Программа беспроцентной рассрочки c фиксированным платежом действует и в жилом комплексе бизнес-класса Twelve в Нагорном районе. 

В премиальном квартале ERA квартиру можно приобрести в рассрочку со льготным периодом и скидкой 12% на первоначальный взнос. Покупателям предлагаются следующие условия: первый взнос не менее 30% и равные ежемесячные платежи на льготный период до 30 марта 2026 года.

В готовом комплексе ENITEO рассрочка теперь доступна до 31 января 2027 года. Согласно ей, минимальный первоначальный взнос составляет 30%, а ежемесячные платежи на льготный период – 120 тыс. рублей. В случае с ENITEO, где собственники получают ключи сразу после подписания договора, программа опять же позволяет жить в собственной квартире по цене, сравнимой со стоимостью месячной аренды.

Кроме того, во всех проектах на ограниченный пул лотов действуют специальные предложения со скидками до 20%. Подробнее ознакомиться с квартирами в продаже, подобрать подходящий финансовый инструмент для выгодного инвестирования в жилую недвижимость помогут менеджеры Tekta Group по телефону, указанному на сайте, либо в офисах продаж проектов компании.