В премиальных локациях — Центральном деловом районе и Москва-Сити — стоимость аренды выросла до 56 000 руб. за кв. м в год, что на 44% выше III кв. 2024 года. Столь значительный скачок ставок аренды стал прямым следствием сохраняющегося дефицита качественных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.
«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе, мы отметили выход площадей среднего формата — размером от 1 000 до 3 000 кв. м, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Наиболее заметный рост ставок зафиксирован в сегменте офисов класса Prime. По итогам III квартала 2025 года аренда таких помещений в среднем обходилась в 72 тыс. руб. за кв. м в год, что на 58% выше показателя годичной давности. В сегменте класса А ставки выросли на 35% и достигли 47 тыс. рублей, тогда как в классе B+ рост составил 9% — до 31 тыс. рублей за кв. м в год, подсчитали в CORE.XP. Разница в динамике цен между классами напрямую связана с уровнем дефицита предложения: если в сегменте Prime доля свободных площадей за год сократилась с 7,6% до 3,0%, то в классах А и B+ этот показатель остался сравнительно на прошлогоднем уровне — 4,2% и 3,3% соответственно.
Инвестиционный советник Юлия Кузнецова прогнозирует, что Банк России продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики и на заседании 24 октября снизит ключевую ставку еще на 1 процентный пункт — до 16 %.
Инвестиционный советник Юлия Кузнецова прогнозирует, что Банк России продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики и на заседании 24 октября снизит ключевую ставку ещё на 1 п.п. — до 16 %.
Почему это решение ожидаемо
По словам эксперта, текущее снижение до 17 % стало закономерным шагом: экономика охлаждается быстрее прогнозов, инфляционные риски отступают, а августовская дефляция подтвердила необходимость перехода к более мягкой политике. «Мы видим, что ЦБ завершает жёсткий цикл и открывает окно для удешевления кредитов. Следующий шаг — снижение до 16 % уже в октябре», — считает Кузнецова.
Фактор бюджета-2026 и налоговых мер
Однако на траекторию смягчения накладывают отпечаток новые фискальные решения.
Принятый бюджет предусматривает рост нагрузки на потребительский сектор и малый бизнес:
• с 2026 года ставка НДС повышается с 20 % до 22 %, что даёт краткосрочный проинфляционный эффект на 0,7–1 п.п. в первом полугодии 2026 года;
• с 2025 года снижается лимит для УСН без НДС до 10 млн руб., что фактически ужесточает условия для микропредприятий;
• страховые взносы унифицируются по ряду сфер до 30 % от базы.
По расчётам Минфина, это обеспечит дополнительно до 1 трлн руб. доходов, но фактический результат будет ниже из-за падения спроса. «Таким образом, монетарная политика ЦБ и фискальная политика правительства начинают двигаться в разных направлениях: регулятор смягчает условия, а бюджетная политика их ужесточает. Это создаёт риски замедления смягчения уже в 2026 году», — отмечает Кузнецова.
Вклады, кредиты и рубль
Для вкладчиков сейчас оптимальный момент: банки ещё держат высокие ставки (14–16 %), но к концу года депозиты уйдут в диапазон 13-14 %. Выгоднее всего вклады на 3–6 месяцев.
Кредиты и ипотека станут доступнее в первом квартале 2026 года, когда ключевая ставка приблизится к 15 %.
На валютном рынке рубль укрепился: доллар держится у 84–85 руб., евро — около 98 руб., юань — 11,7 руб. При сохранении экспортных потоков осенью возможен дополнительный прирост на 1–2 рубля. Покупка валюты уместна скорее как элемент диверсификации, а не ставка на резкое ослабление рубля.
Реакция финансовых рынков
• Депозиты: доходности плавно снижаются вслед за ключевой ставкой.
• Облигации: цены растут на ожиданиях смягчения — это ключевой бенефициар снижения ставок.
• Фондовый рынок: стимулируется переток ликвидности с вкладов, поддержаны дивидендные акции и IT-сектор.
• Недвижимость: оживление возможно при ставке 16 %, но ключевым драйвером остаётся льготная ипотека; рост реальных доходов населения ограничен.
Рекомендации для инвесторов
«Оптимальная стратегия сейчас — фиксировать доходности на рынке облигаций, не держать слишком долго деньги на вкладах и постепенно наращивать долю фондового рынка. Недвижимость — это инструмент защиты капитала на горизонте лет, а не источник быстрой прибыли. При этом стоит учитывать, что новые налоговые меры 2026 года могут временно усилить инфляцию и замедлить траекторию снижения ставки, что добавляет неопределённости в среднесрочный горизонт», — резюмировала эксперт.
Об эксперте
Юлия Кузнецова — основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», многократный лауреат премии «Инвестиционный советник года», обладатель премии «Финансовая элита России 2024». За свою 20-летнюю карьеру в финансовом секторе Юлия принимала участие в разработке систем бюджетирования для крупных компаний-холдингов золотодобывающей, вагоностроительной отрасли а также перевалки нефти и нефтепродуктов. и других крупных компаний. Она разработала собственные методические подходы к внедрению систем бюджетирования и анализа активов компаний на основе финансовых данных. А обладая 16-летним опытом в сфере инвестирования и управляя 4 активными портфелями у различных брокеров, эксперт создала 3 бизнеса и достигла активов на сумму $7 млн с нуля.
Юлия Кузнецова является спикером ведущих инвестиционных событий и площадок, колумнистом, ведущей программы «Личный счет» на РБК инвестиции, а также автором книги «Деньги всегда. Из точки А к финансовой свободе». В 2024 году стала спикером на «Евразийском женском форуме». Эксперт преподает в МГУ с 2023 года, участвовала в качестве спикера во отраслевых мероприятиях, например, Международной премии «главные женщины», Investment Leaders Forum, форуме «просто капитал» Промсвязьбанка, Synergy Woman Forum, Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы функционирования финансовой системы России» и бизнес-форуме Two Capitals.
С 15 октября ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» запускает вклад «Новогодний чулок» — пусть ваши деньги растут, пока вы готовитесь к праздникам!
·Годовая процентная ставка – 12,0%;
·Эффективная процентная ставка – 12,55%;
·Вклад открывается на 367 дней;
·Минимальная сумма – 10 000 рублей.
Проценты начисляются ежеквартально и в конце срока действия вклада. Невостребованные проценты капитализируются.
Приходные операции предусмотрены в течение первых 180 дней без ограничения по сумме. Расходные операции доступны только по сумме начисленных процентов. При досрочном расторжении вклада проценты выплачиваются по ставке «До востребования».
Вклад «Новогодний чулок» также можно открыть в пользу третьего лица. Пролонгация предусмотрена.
Подробную информацию об условиях вклада вы можете узнать на официальном сайте Примсоцбанка или по телефону Единой справочной службы 8 (800) 350-42-02. Звонок бесплатный.
Первичные офисы — помещения в новых бизнес-центрах, построенных в 2022–2025 годах и ранее не сдававшихся в аренду.
Рост ставок объясняется выходом на рынок значительного объема новых площадей, введённых в эксплуатацию за последние два года. По оценке аналитиков CORE.XP, на октябрь 2025 года в аренду предлагается 91 тыс. кв. м первичных офисов, готовых к въезду уже сейчас, и ещё порядка 100 тыс. кв. м — с готовностью въезда до I квартала 2026 года.
«Спрос на качественные офисы в последние пять лет стабильно превышает объём нового ввода. Компании продолжают оптимизировать пространства, отдавая предпочтение современным зданиям с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и гибкой планировкой. Свободное предложение в готовых объектах зачастую представлено помещениями в не самой качественной отделке и уже не удовлетворяет запросам клиентов.», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Первичные офисы «с отделкой» предлагаются по более высоким ставкам — от 40 до 60 тыс. рублей за кв. м в год, тогда как помещения, требующие дополнительных вложений в отделку, сдаются по ставке от 20–40 тыс. рублей за кв. м в год.
Наиболее дорогие новые офисы расположены в пределах Центрального делового района, где средневзвешенная базовая ставка достигает 58 500 рублей за кв. м в год. В пределах Третьего транспортного кольца стоимость аренды квадратного метра составляет 41 900 рублей, а за МКАД — около 31 000 рублей. По данным CORE.XP, на октябрь 2025 года основной объём первичных площадей сосредоточен за МКАД, на юго-западе столицы (район ЗИЛ) и в Москва-Сити.
Президент России Владимир Путин сообщил, что власти страны нацелены на эффективное подавление инфляции, что напрямую связано с необходимостью снижения процентных ставок, включая ипотечные кредиты.
Во время встречи с лидерами думских фракций он подчеркнул, что важно привести ставки коммерческих банков к приемлемому уровню, чтобы сделать жилищное кредитование максимально доступным. При этом Президент России отметил, что для определённых категорий населения и регионов сохранение льготных ипотечных программ останется приоритетом, что позволит поддержать социально незащищённые группы, сообщает Информационное агентство ТАСС.
Эксперт Президентской Академии в Орле Анастасия Власова отмечает, что сбалансированное регулирование ипотечных ставок и поддержка льготных категорий населения может способствовать улучшению жилищных условий и будет стимулировать экономическую активность, что важно для укрепления социальной стабильности. Президент России Владимир Путин сообщил, что власти страны нацелены на эффективное подавление инфляции, что напрямую связано с необходимостью снижения процентных ставок, включая ипотечные кредиты.
Во время встречи с лидерами думских фракций он подчеркнул, что важно привести ставки коммерческих банков к приемлемому уровню, чтобы сделать жилищное кредитование максимально доступным. При этом Президент России отметил, что для определённых категорий населения и регионов сохранение льготных ипотечных программ останется приоритетом, что позволит поддержать социально незащищённые группы, сообщает Информационное агентство ТАСС.
Эксперт Президентской Академии в Орле Анастасия Власова отмечает, что сбалансированное регулирование ипотечных ставок и поддержка льготных категорий населения может способствовать улучшению жилищных условий и будет стимулировать экономическую активность, что важно для укрепления социальной стабильности.
