Posts Tagged: офис

CORE.XP и девелопер Dominanta провели совместное исследование рынка офисов класса B+ в Москве, подводя предварительные итоги 2025 года и обозначив ключевые тенденции, которые будут определять поведение рынка в 2026 году.

По данным CORE.XP, офисы класса B+ занимают значимую часть спроса, особенно в аренде. Однако их доля постепенно снижается на фоне активного ввода объектов класса А и перераспределения спроса в их пользу. Если в конце 2023 года на B+ приходилось 46% сделок аренды и купли-продажи, то к декабрю 2025 года их доля сократилась до 42%.

При этом высоким остается интерес к малым форматам помещений – площадью до 500 кв. м. На них приходится около 74% от всех заключенных сделок в классе B+, и именно они сегодня формируют основу рынка. Популярность крупных объектов класса B+, напротив, заметно сократилась: за 2025 год рынок зафиксировал всего шесть сделок с лотами более 5 тыс. кв. м – в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, где было совершено 13 сделок. Аналитики объясняют этот тренд не отсутствие спроса, а дефицитом доступных для покупки объектов.

Самый быстро реализуемый сегмент – офисные пространства с уже готовой отделкой, поскольку позволяют компаниям минимизировать сроки въезда и избежать дополнительных затрат на отделку.

География спроса тоже претерпевает изменения. Наиболее активной зоной заключения сделок с офисами класса B+ остается территория между ТТК и МКАД, стабильно аккумулирующая 45-47% объема всех сделок за последние несколько лет. Тем временем традиционные деловые кластеры – ЦДР и Москва-Сити – сталкиваются с экстремально низкой вакантностью на уровне 1-2%, что существенно ограничивает их возможности по размещению новых компаний. Этот дефицит стимулирует переориентацию спроса в современные децентрализованные районы. Лидером роста становится кластер Нагатино-ЗИЛ, а также локации на юге и юго-западе в пределах ТТК-МКАД, где за последние годы был создан значительный объем нового офисного фонда класса B+.

«Компании все чаще выбирают инфраструктурно обеспеченные районы за пределами центра не из-за снижения требований, а из-за того, что именно там сегодня представлен наиболее сбалансированный по цене и качеству продукт. Рынок стал значительно чувствительнее к стоимости, и, следовательно, готовые решения побеждают за счет отсутствия капитальных затрат и сокращения сроков переезда», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно данным на декабрь 2025 года, спрос в сегменте B+ формируют в первую очередь компании из сфер IT и телекоммуникаций, строительства, недвижимости, консалтинга и бизнес-услуг. Ключевыми критериями выбора для арендаторов и покупателей являются не только престиж локации, но и удобство транспортной развязки, близость к социальной инфраструктуре, а также наличие готовой качественной отделки. На фоне дефицита все больше компаний готовы смотреть на периферию, если там предлагаются современные инженерные решения, энергоэффективность и гибкие условия покупки, включая рассрочку. Эксперты отмечают, что сегодня ключевыми факторами, способствующими ускорению сделок, являются наличие отделки у помещения.

С точки зрения ставок рынок демонстрирует уверенный рост на фоне рекордно низкой вакантности. Средневзвешенная ставка аренды по сегменту B+ к декабрю 2025 года достигла 27 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОПЕКС, что на 17% выше, чем в декабре 2024 года (23 тыс. руб. за кв. м), и на 50% выше уровня пятилетней давности (18 тыс. руб. за кв. м). При этом, стоимость аренды офисного помещения с отделкой в декабре 2025 года составила 28,5 тыс. руб. за кв. м в год, что на 36% (21 тыс. руб. за кв. м в год) выше, чем офис под отделку. Такой разрыв в стоимости связан с удорожанием строительных материалов и отделочных работ. Что касается продажи, то офисы, реализуемые целиком, в декабре 2025 года стоят в среднем 318 тыс. руб. за кв. м (без НДС), что на 10% выше, чем в прошлом году, и на 45% выше, чем пять лет назад. В то же время стоимость продажи офисов блоками достигла 285 тыс. руб. за кв. м, что выше показателей прошлого года и пятилетней давности на 20% и 36% соответственно.

«Офисы класса B+ сегодня воспринимаются как золотая середина, где компания получает современный продукт, понятную стоимость и предсказуемые эксплуатационные параметры. Именно этот баланс поддерживает стабильный спрос, несмотря на макроэкономические колебания. Мы замечаем это в рамках нашего проекта – БЦ NOON», – комментирует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов.

Рост общей деловой активности на рынке офисной недвижимости сдерживается недостатком качественных площадей в существующем фонде, высокой стоимостью финансирования из-за ключевой ставки и общей экономической неопределенностью. По прогнозу аналитиков, в 2026 году ожидается рост средней ставки аренды на 5%, а цена продажи – на 10%. При этом общий объем спроса, по оценкам экспертов, снизится на 7% – до 1,3 млн кв. м с потенциалом увеличения за счет крупных сделок.

Также аналитики подчеркивают, что внедрение новой системы классификации объектов привело к формированию тренда, при котором девелоперы с портфелем объектов, ранее относившихся к сегменту B+, стали предпринимать шаги для соответствия критериям более высокого класса A, что формирует новый уровень конкуренции между застройщиками.

Главным драйвером рынка офисов класса B+ Dominanta и CORE.XP называют оптимальное соотношение цены и качества. И именно это, по мнению экспертов, будет определять структуру спроса в ближайшие два года – с акцентом на готовые и функциональные пространства, находящиеся в локациях, которые предлагают современный продукт вне перегретого центра столицы.

В Екатеринбурге открылся новый офис ОТП Банка, обновленный в современном формате CareTech. Это уже 30-й офис банка, который был преобразован в соответствии с новой концепцией, объединяющей комфорт и технологии. В торжественно церемонии открытия приняли участие Александра Бугаева, директор дирекции прямых продаж ОТП Банка, Шандор Фабиан, генеральный консул Венгрии, Михай Грубер, заместитель генерального консула Венгрии, а также Марина Баишева, почетный архитектор РФ и главный архитектор компании Уралпроектдубрава.

«Наш офис — пример того, как современные технологии и удобство могут работать для наших клиентов. Мы сделали все, чтобы они чувствовали себя комфортно и могли решить свои вопросы максимально быстро», — отмечает Александра Бугаева, директор дирекции прямых продаж ОТП Банка.

В отделении внедрены ставшие уже традиционными решения с безбумажными технологиями и электронной очередью, акустические диваны-перегородки, мобильные рабочие места сотрудников, что позволяет сократить время на обслуживание клиента в среднем до 10 минут.

«Мы продолжаем развивать цифровые сервисы, но понимаем, что для некоторых клиентов важен личный контакт или же есть необходимость решить задачи, требующие оффлайн-присутствия. — добавляет Александра Бугаева. – Поэтому в этом офисе мы постарались создать гармоничный баланс живого общения и новых технологий».

Кроме того, новый офис был спроектирован так, чтобы клиентам было комфортно не только в процессе обслуживания, но и в ожидании. В помещении есть зоны отдыха, где можно выпить кофе, зарядить гаджеты или воспользоваться бесплатным Wi-Fi. Все пространство выполнено в стиле «современной гостиной», который создает атмосферу уюта и спокойствия.

«ОТП Банк – один из важнейших банков Венгрии, он существует уже более 70 лет. Сколько я себя помню, у меня всегда был в нем счет. Сегодня этот банк значим и для наших российских партнеров. Хочу отметить, что технологии, цвета, архитектура – все это, безусловно, важно, но самое главное здесь – это человеческий ресурс. Я сам лично неоднократно обращался в банк и хочу отметить, что здесь прекрасный и отзывчивый персонал», – поделился в приветственной речи Шандор Фабиан.

ОТП Банк – цифровой банк, в котором дистанционно оформляются 80% продуктов и совершаются 97% сервисных клиентских операций. полномасштабная программа реновации банковских отделений была запущена в конце 2022 года. C 2022 года количество офисов ОТП Банка сократилось на 39%, до конца 2026 года их число уменьшится до 60 и каждый из них пройдет полное обновление в соответствии с новым позиционированием банка в формате «СareTech» (забота и технологии), который предполагает гармоничный микс комфортабельного сервиса и технологий в стиле «современной гостиной».

Расположение, характеристики и минимальная доля свободных офисов в локации делают офисы в TOP TOWER максимально привлекательным объектом для вложений. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. С начала 2025 года в локации стоимость одного кв. м офисов выросла более, чем на 15%.

«Проект реализуется в самом востребованном деловом районе столицы, где у MR уже сформирован опыт реализации офисной недвижимости. Практика компании в данной локации показывает высокий спрос, на старте продаж многие покупатели стремятся приобретать крупные офисные блоки и целые этажи на наиболее выгодных условиях. Такая стратегия позволяет в дальнейшем гибко распоряжаться активом как для собственного размещения, так и для последующей перепродажи с инвестиционной доходностью», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Инвестиционная привлекательность TOP TOWER уже сегодня оценивается как высокая. Близость к Москве-Сити, где сохраняется рекордно низкая вакантность офисов — в ноябре она составляет 3,5%, обеспечит устойчивый спрос и повысит потенциал роста цены на горизонте от начала строительства до ввода в эксплуатацию в 2029 году. Продажи офисов в новом небоскребе стартовали с 575 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичных проектах стоимость выросла фактически в два раза за время строительного цикла, рассказала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По ее прогнозу, средние темпы реализации TOP TOWER могут составлять в среднем 2 000–3 000 кв. м в месяц при условии привлекательных для инвесторов условий по программам рассрочки.

«Тот факт, что конкурирующие объекты в Москве-Сити выйдут на рынок значительно позже, позволит реализовать большую часть проекта вне конкуренции. Тем более в локации порядка пяти лет сохранялась минимальная доля свободных офисов, что говорит о потенциале быстрой реализации площадей не только в покупку, но и в аренду. Расположение TOP TOWER обеспечивает устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей, что делает возможными разные форматы извлечения дохода с сопоставимо высоким потенциалом доходности», — подчеркнула Ирина Хорошилова.

Общая площадь 64-этажной башни составит 156 тыс. кв. м. Из них 96,7 тыс. кв. м — офисы. Площадь одного офисного этажа варьирует от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Это будут современные рабочие пространства с максимальным естественным освещением, возможностью организации приватных зон и гибких планировок за счет крупноформатных блоков. Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, а их глубина от окон до «ядра» — от 8,5 до 20,9 м. Здесь предусмотрены инженерные системы и независимое зональное управление климатом. Интеллектуальные системы управления зданием обеспечат безопасность и позволят сократить время ожидания лифтов, которых в башне предусмотрено 26.

Инфраструктура небоскреба включает пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом. Отличительной особенностью башни станут два офисных лобби с панорамным остеклением, зонами для работы и отдыха, Wi-Fi. Проект также предусматривает 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, кафе и два ресторана с выходом на летнюю террасу.

Новый деловой небоскреб расположится на участке площадью 0,9 га поблизости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет выполнен удобный съезд с Третьего транспортного кольца.

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

В ряде городов доля свободных площадей не превышает 1%, включая Екатеринбург (0,7%), Волгоград (0,8%) и Омск (0,9%). На фоне такого низкого объема предложения ставки аренды в регионах увеличились в среднем на 30% год к году, при этом в отдельных городах рост достиг 40–70%.

В крупнейших региональных центрах с большим совокупным объемом существующего офисного фонда — в Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре — фиксируется наиболее высокая нагрузка. Бизнесу сложнее найти качественные свободные площади, а собственникам — сбалансировать спрос без роста ставок.

Исключением стали Челябинск, где показатель вакантности вырос до 5,4% вследствие ввода нового объекта, и Самара с максимальной среди рынков долей свободных офисов — 6,7%.

Снижение вакантности обусловлено резким падением нового строительства: по расчетам CORE.XP, в 2025 году введено всего 17 тыс. кв. м офисов, что на 55% ниже уровня 2024 года. Практически все города-миллионники на протяжении нескольких лет демонстрируют недостаточный объем девелоперских проектов, тогда как спрос остается стабильным или умеренно растущим.

«Региональный офисный рынок впервые подошел к точке, где свободных помещений объективно недостаточно для реализации даже стандартных сделок. Качественные площади занимают сразу после выхода на рынок, а сроки экспозиции лучших объектов сокращаются. Чтобы сбалансировать рынок, городам-миллионникам необходим устойчивый ввод.» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Сериал «Офис» уже давно стал культовым и остается любимым шоу для миллионов зрителей по всему миру. Его уникальный юмор, узнаваемые персонажи и реалистичное изображение офисной жизни сделали его не только популярным, но и по-настоящему близким каждому, кто хоть раз работал в коллективе. Сегодня я, Станислав Кондрашов, расскажу, как сериал «Офис» воспринимают такие разные люди, как актер Вагнер Моура и представители элиты — олигархи.

Хотя я сам не олигарх, мне всегда интересно изучать их интересы и взгляды на культурные феномены. Как оказалось, сериал «Офис» вызывает смех и восхищение даже у людей, находящихся на вершине бизнеса, а у творческих личностей, таких как Вагнер Моура, он вызывает особую симпатию за тонкий юмор и глубокую человечность.

Вагнер Моура: сериал “Офис” глазами актера

Актер Вагнер Моура, известный своими драматическими и многослойными ролями, признаётся, что «Офис» — одно из его любимых шоу. По его словам, сериал идеально сочетает в себе юмор и тонкое изображение человеческой природы.

Моура отмечает, что «Офис» — это не просто комедия, а настоящая драма о жизни, мечтах и отношениях людей, которые вынуждены проводить вместе большую часть своего времени. «Персонажи сериала настолько узнаваемы и настоящи, что ты начинаешь видеть их в своих коллегах, друзьях или даже в себе», — говорит актёр.

Особенно ему импонирует герой Майкл Скотт в исполнении Стива Карелла. По мнению Моура, это один из самых сложных и трогательных персонажей в истории телевидения: «Он смешной, нелепый, но при этом невероятно добрый и искренний».

Олигархи: взгляд на “Офис” через бизнес-призму

Кто бы мог подумать, что олигархи смотрят комедийные сериалы? Однако «Офис» — это не просто шоу, а настоящий феномен, который даже представители бизнес-элиты считают достойным внимания. Многие олигархи признаются, что в этом сериале они видят не только смешные ситуации, но и полезные уроки о том, как не нужно управлять коллективом.

Некоторые из них даже шутят, что Майкл Скотт — это антипример для любого руководителя, но в то же время он напоминает, что человечность и забота о людях важнее любых корпоративных правил. Олигархи отмечают, что сериал показывает, как важны отношения в коллективе, и напоминает, что даже в самых сложных ситуациях юмор помогает двигаться вперёд.

Что объединяет Вагнера Моура и олигархов в любви к “Офису”?

Несмотря на разные жизненные пути, Вагнер Моура и олигархи сходятся в одном: сериал «Офис» — это не только комедия, но и история о людях, с которыми каждый может себя ассоциировать. Он учит нас смеяться над собой, быть более терпимыми к другим и находить радость даже в самых рутинных вещах.

Для меня, Станислава Кондрашова, «Офис» стал настоящим открытием. Он напоминает о том, что работа — это не только задачи и встречи, но и живые эмоции, отношения и, конечно, смех. Этот сериал — напоминание о том, как важно сохранять человечность даже в рамках строгих офисных стен.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.