Posts Tagged: спрос

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении. Однако несмотря на позитивную динамику квартала общее число сделок за девять месяцев все еще уступает показателям прошлого года. Так, по итогам января-сентября число сделок с новостройками сократилось на 9% год к году, а с готовым жильем – на 4%, в то время как ипотечный рынок показал околонулевую динамику (+1%).

В сентябре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, рынок строящегося жилья продемонстрировал уверенный рост спроса. Всего было зарегистрировано 7,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 15% больше, чем в сентябре 2024 года (6,4 тыс. ДДУ), и на 11% больше, чем в августе 2025 года (6,6 тыс. ДДУ).

По итогам третьего квартала 2025 года было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ. Этот результат на 9% превышает показатель третьего квартала 2024 года (18,7 тыс. ДДУ), что говорит о восстановлении рынка после резкого спада во втором квартале (-37% в годовом выражении).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 58,1 тыс. ДДУ. Несмотря на позитивные тенденции последнего квартала, этот показатель на 9% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 63,7 тыс. сделок. Общее отставание от прошлогодних темпов сохраняется из-за слабого второго квартала.

«Восстановление спроса на новостройки в третьем квартале – это закономерный результат действия нескольких ключевых факторов, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Безусловно, сегмент по-прежнему поддерживает механизм рассрочки от застройщиков, который доказал свою эффективность в период высоких ставок. Не менее важный тренд – это постепенное возвращение инвесторов, что напрямую связано со снижением ставок по банковским депозитам. Капитал ищет более доходные и надежные инструменты, и проекты нового формата (в частности, рекреационного) вновь выходят на первый план. Так, по итогам третьего квартала в число лидеров по продажам премиальных проектов вошел курортный жилой квартал Dream Riva, где мы реализовали 6,4 тыс. кв. м (6,7% от общего объема реализованной площади в сегменте)».

На ипотечном рынке в сентябре 2025 года зафиксирован всплеск активности. Было зарегистрировано 11,4 тыс. кредитных сделок, что на 18% больше, чем в сентябре 2024 года (9,6 тыс. соглашений). Относительно августа 2025 года (9,4 тыс. сделок) спрос вырос на 21%.

В целом по итогам третьего квартала 2025 года было заключено 30,9 тыс. ипотечных договоров. Этот показатель всего на 1% уступает результату третьего квартала 2024 года (31,1 тыс.).

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было заключено 89,4 тыс. ипотечных договоров. Это на 1% больше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 88,9 тыс. сделок. Таким образом, несмотря на колебания в течение года, ипотечный рынок по итогам трех кварталов демонстрирует околонулевую динамику.

«Данные третьего квартала четко иллюстрируют структурную трансформацию, которую проходит рынок новостроек Москвы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Наиболее высокий спрос сегодня наблюдается в более высоком ценовом сегменте недвижимости, где концентрируется платежеспособная аудитория. Прежде всего, речь идет о бизнес-классе. Однако было бы ошибкой считать, что клиенты здесь готовы покупать любой продукт. Напротив, их требования ко всем характеристикам жилья – от архитектурной концепции и инженерии до благоустройства и инфраструктуры – заметно выросли. Этот тренд мы наглядно видим на примере наших проектов. Именно в комплексе МИРАПОЛИС, который предлагает резидентам концепцию вертикального города с богатой собственной инфраструктурой площадью свыше 20 тыс. кв. м, в третьем квартале мы заключили наибольшее число сделок».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в сентябре 2025 года отмечен уверенный рост. Было зарегистрировано почти 12 тыс. договоров купли-продажи, что на 5% больше, чем в сентябре 2024 года (11,4 тыс. сделок), и на 13% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. соглашений).

По итогам третьего квартала 2025 года на рынке было заключено 34,1 тыс. договоров купли-продажи. Этот результат на 5% уступает показателю третьего квартала 2024 года (35,7 тыс.), что говорит о том, что летнее замедление активности оказалось более глубоким, чем годом ранее, и сентябрьский рост не смог полностью его компенсировать.

Всего за девять месяцев 2025 года в Москве было зарегистрировано 97,9 тыс. сделок купли-продажи. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было заключено 101,7 тыс. соглашений. Таким образом, несмотря на позитивный старт года и оживление в сентябре, рынок готового жилья по итогам трех кварталов пока не смог выйти на прошлогодние объемы.

«Спрос на столичном рынке стабилизировался после довольно динамичных и противоречивых изменений последние двух лет, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». – Дальнейшее развитие ситуации будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ. От снижения ставок по кредитам, которые сейчас по-прежнему выше 20% для покупателей жилья, будут зависеть и объемы спроса, и девелоперская активность. Однако есть риски, что ЦБ не сможет уменьшать ключевую ставку на фоне роста налоговой нагрузки и ускорения инфляции. В этом случае рынку понадобятся меры адресной поддержки, формализация правил рассрочки и развитие других инструментов продаж, которые сейчас широко обсуждаются».

Спрос на услуги страхования растет, и некоторые игроки рынка не принимают грузы к доставке без страховки. Особенно востребовано страхование товаров, в том числе крупногабаритных, для маркетплейсов и селлеров. Кроме того, появился спрос на страхование сроков доставки и защиту от киберугроз. Об этом сообщается в обзоре Страхового Дома ВСК и ПЭК, подготовленном совместно с «Байкал-Сервис ТК».

По данным Страхового Дома ВСК, в период с января по август клиенты транспортных компаний чаще всего страховали грузы от повреждений, утраты или кражи. Наименее распространены полисы, покрывающие убытки в случае порчи тары, пожаров или ДТП.

Большая часть (66%) договоров по страхованию грузов заключается в Московской области. Также в пятерку регионов по этому показателю входят Краснодарский и Приморский край, Ростовская область и Республика Татарстан.

В некоторых компаниях, таких как ПЭК, страхование становится обязательным условием перевозки. При этом клиент может оформить услугу самостоятельно или обратиться напрямую в компанию.

По данным ПЭК, за январь-август больше всего вырос спрос на внутреннее страхование силами партнеров товаров для маркетплейсов и селлеров, рассказал руководитель отдела по работе с претензиями компании Иван Иров.

Больше всего показатель вырос в сегменте одежды и обуви, домашней продукции, бытовой техники и запчастей, согласно данным ООО «Байкал-Сервис ТК».

«Отмечаем рост числа договоров страхования крупногабаритных товаров для e-commerce. Например, только при перевозках для селлеров от Ozon показатель в этой категории увеличился в два раза по итогам первого полугодия», — рассказал заместитель гендиректора ООО «Байкал-Сервис ТК» Александр Зарецкий.

Также растет спрос на страхование сроков доставки, особенно в регионах с рисками задержек из-за внешних факторов, например, в Калининградской области, добавил Иван Иров.

«Еще один заметный тренд — страхование перевозок от киберрисков. Эту опцию чаще рассматривают клиенты из крупных городов-миллионников», — подчеркнул он.

За прошедший квартал число сделок по ДДУ на рынке премиальных новостроек Москвы выросло на 10,6%, подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». Максимальный спрос зафиксирован на западе столицы.

По данным «Град Девелопмент», на рынке первичного жилья премиум-класса в Москве в III квартале 2025 года совершено 1340 сделок. За квартал показатель увеличился на 10,6%, год к году практически не изменился.

Средняя площадь приобретенных квартир и апартаментов составила 71,3 кв. м против 72,1 кв. м во II квартале 2025 года и 69,7 кв. м в III квартале 2024 года. Бюджет покупки в минувшем квартале составил в среднем 52,6 млн руб. (+1,3% за квартал, +16,5% за год).

Чаще всего жилье в строящихся премиальных проектах в III квартале 2025 года клиенты приобретали в ЗАО – 310 ДДУ. Далее следуют ЮАО (275 ДДУ) и СЗАО (250 ДДУ). Примечательно, что Западный округ, согласно подсчетам экспертов «Град Девелопмент», лидирует также по объему реализованной площади (22,1 тыс. кв. м) и оценочной суммарной сумме сделок (17,7 млрд руб.).

«Темпы продаж в премиальных новостройках Москвы почти не снижались даже на фоне рекордной ключевой ставки, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса ICE TOWERS в ЗАО). – Это в первую очередь связано с тем, что многие состоятельные клиенты не доверяют депозитам, предпочитая инвестиции в надежные недвижимые активы. В то же время предложение в сегменте в 2025 году практически не пополнялось. Девелоперы с января до октября вывели на первичный рынок столицы всего два премиальных проекта, включая наш жилой комплекс ICE TOWERS на западе Москвы.

Новостройки премиум-класса в ЗАО пользуются повышенной популярностью благодаря оптимальному соотношению цены и качества. Проекты здесь доступнее, чем в историческом центре Москвы («квадрат» в среднем на 17% дешевле), при этом есть много зеленых зон, а застройщики создают развитую инфраструктуру. Например, ICE TOWERS расположен рядом с ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В составе комплекса предусмотрены частный детский сад, начальная школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны, комьюнити-центр и др.».

Нефть Brent в пятницу опустилась к $67,2 за баррель с потерями около полпроцента и закреплением на минимуме недели. Давление на рынок нарастили ожидания увеличения добычи в рамках соглашения ОПЕК+ и признаки переизбытка запасов в США. По данным Минэнерго, запасы дистиллятов выросли на 4 млн баррелей, что значительно выше прогноза. Информация подтвердила уменьшение спроса на топливо в крупнейшей стране-потребителе.

Дополнительным фактором неопределенности выступают макроэкономические данные: число обращений за пособиями по безработице и падение строительства жилья в США указывают на охлаждение экономики. ФРС уже снизила ставку на 0,25 п.п. и готова к дальнейшему смягчению, что инвесторы трактуют одновременно как поддержку спроса, и как сигнал растущих рисков.

Цена на газ в Европе в пятницу удерживается у $394 за тысячу кубометров, демонстрируя умеренную консолидацию.

Рынок реагирует на сообщения о новых санкциях Евросоюза, включая возможный запрет на импорт российского СПГ с 2027 года. На Россию приходится чуть более 10% поставок газа в регион. После временных перебоев норвежские объемы начинают восстанавливаться, а СПГ поступает в регион в устойчивых объемах. Все это держит цены в «боковике», пока сезонный фактор не вступил в силу.

Интерес на аукционах ОФЗ ослабевает

По итогам двух аукционов ОФЗ-ПД на прошлой неделе Минфин разместил лишь 47,4 млрд руб. по номиналу — минимум с апреля этого года. Спрос инвесторов был скромным на фоне жесткой риторики Банка России на минувшем заседании. Наиболее длинные выпуски менее популярны, чем 10-летние бумаги.

Спрос на ОФЗ-26246 (с погашением в 2036 году) составил 60,3 млрд руб., отношение к размещению — 1,5х, это самый низкий уровень интереса на данный выпуск более чем за полгода. Аукцион по размещению ОФЗ-26230 (март 2039) прошел с еще более слабыми результатами. Объем заявок составил 21,3 млрд руб. — худший результат за месяц, объем размещения — 6 млрд руб.

Квартальный план заимствований выполнен на 98%, годовой — на 75%. Впрочем, годовая программа, вероятно, вскоре будет пересмотрена в сторону повышения.