Posts Tagged: сделка

Громкая сделка по реструктуризации «Яндекса» наконец завершилась. Материнская Yandex N.V. объявила о продаже российской доли бизнеса консорциуму частных инвесторов. «Известия» выяснили, как раздел отразится на продуктах компании.

В истории с разделом «Яндекса» наконец поставлена точка: нидерландская Yandex N.V. нашла покупателей на российские активы. Материнской организации удалось продать бизнес за 475 млрд рублей. Об этом говорится в сообщении компании.

Стороны договорились о такой сумме, исходя из рыночной стоимости «Яндекса» с учетом обязательного дисконта. Он, в соответствии с требованиями правкомиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций, должен составлять не менее 50%. Оплата сделки пройдет в юанях и акциях Yandex N.V.

Основным владельцем «Яндекса» теперь будет ЗПИФ «Консорциум.Первый», во главе которого стоят менеджеры компании. Кроме них в консорциуме еще четыре пайщика: LETA Capital Александра Чачава, один из крупнейших специализированных депозитариев «Инфинитум» Павла Прасса, группа «Лукойл», а также структура многопрофильного инвестора и предпринимателя Александра Рязанова.

Ни один из пайщиков в итоге не получил контролирующую долю. Новая головная компания выделенных в отдельный бизнес активов — Международная компания акционерное общество (МКАО) «Яндекс». В совет директоров этого предприятия по решению «Консорциум.Первый» смогут попасть шесть человек. Известно также, что должность гендиректора «Яндекса» сохранит Артем Савиновский.

В сообщении «Яндекса» подчеркивается, что все бизнесы, сервисы и активы группы Yandex N.V. в итоге перейдут отделившейся компании. Исключение составят лишь зарубежные стартапы Nebius, Toloka, Avride и TripleTen и дата-центр, расположенный в Финляндии.

Такая договоренность, по мнению гендиректора КРОС Екатерины Мовсесян, означает, что реструктуризация никак не отразится на продуктах компании. Это позитивная новость для клиентов, уверена она.— Практически все продукты остаются в России, за исключением нескольких, которые не применяются широко, — подчеркивает эксперт.

У Yandex N.V. между тем до конца 2024 года сохранятся ограниченные права на использование технологий. Принятие ключевых решений при этом будет лежать на менеджерах «Яндекса». С этой целью уже создан «Фонд менеджеров», который займется управлением компанией. В числе вопросов, которые будет решать фонд, выделяются существенная реорганизация группы, утверждение бюджета, одобрение крупных сделок и изменения в уставе.

Закрытие сделки по разделу «Яндекса» является весьма положительным результатом, согласен доцент кафедры Стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян.

— Прежде всего потому, что крупнейший игрок российского IT-рынка остается национальной компанией, — напоминает он. Находит эксперт выгодными и условия раздела. По его мнению, конечную стоимость сделки можно назвать справедливой, ведь российские активы «Яндекса» в последнее время не демонстрировали устойчивого роста.Акционерам перемены в «Яндексе» серьезной угрозы не представляют. Yandex N.V. проведет делистинг с котировального списка фондов Мосбиржи. В свою очередь, обновленный российский «Яндекс» выйдет на торговую площадку как самостоятельная компания.

Между тем стоимость акций уже отреагировала на новости о продаже. Цена бумаг упала более чем на 9%. По данным на 10:00 мск, акции «Яндекса» рухнули до 2870 рублей за штуку. Позже падение котировок замедлилось. По состоянию на 13:48 стоимость акций составляла 2999 рублей (–5,18).

Сделка по разделу «Яндекса» поддерживает тренд на переход отечественных высокотехнологичных компаний в российскую юрисдикцию, считает Михаил Хачатурян. Это, по его мнению, станет фактором дальнейшего роста данного сектора экономики.

Росреестр в своем письме дал важное разъяснение относительно последствий непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия органа опеки и попечительства.

В данном случае речь идет о последствиях непредоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием непредоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как справедливо отмечает наш эксперт кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют, что создает определенные трудности в правоприменительной практике.

Стать жертвой мошеннической схемы — достаточно распространенный страх продавцов и покупателей недвижимости, и эти опасения вполне оправданы. Официальной точной статистики таких преступлений нет, в том числе потому, что вину злоумышленников не всегда удается доказать. Однако, как показывает, личный опыт многих покупателей и собственников, а также резонансные сообщения СМИ, количество встреч с мошенниками из сферы недвижимости действительно растет. О том, как распознать, злоумышленника и, какие схемы они используют в 2024 г., рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Одну из мошеннических схем проводят продавцы-актеры. Такие злоумышленники выдают себя за реальных собственников квартир, присвоив документы настоящего владельца, который чаще всего выступает в качестве сообщника.

Схема работает следующим образом: продавец-актер ищет покупателя, показывает квартиру и договаривается о сделке. У него без труда можно проверить все документы: запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию, копию финансового лицевого счета, а также другие бумаги, и в результате выяснить, что продавец добросовестный, а у квартиры нет обременений и юридических пороков. Единственная проблема: покупатель не знает, что продавец — не реальный собственник, а лишь мошенник, напоминающий внешне настоящего владельца и фото в паспорте. В итоге, сделка совершается.

Покупатель становится новым собственником, въезжает в квартиру, однако его ждет неприятный сюрприз: неожиданно появляется настоящий владелец, который искренне не понимает, почему его квартира оформлена на постороннего человека. Сделку оспаривают и начинаются судебные процессы, в ходе которых выясняется, что имеет место мошенническая схема. В итоге, бывший владелец получает квартиру обратно. Покупатель в такой ситуации чаще всего остается ни с чем, так как злоумышленник, выдавший себя за владельца уже скрылся с деньгами.

Самостоятельная покупка недвижимости часто связана с рисками. Это могут быть как не выявленные обременения, так и более серьезные проблемы, поэтому приобретать вторичную квартиру всегда рекомендуется вместе с риелтором. Какую бы тщательную проверку ни проводил покупатель самостоятельно, у него нет тех ресурсов, которыми обладает специалист: знаниями, опытом и временем. В частности, в случае с продавцом-мошенником риелтор проверил бы личность собственника не только по обязательным документам, а также опросил бы соседей, изучил социальные сети владельца лота, запросил дополнительные справки и документы, задал дополнительные вопросы и тщательно изучил поведение.

От мошенничества не застрахованы и собственники. Аферисты, работающие с владельцами квартир, прибегают к тонкому психологическому воздействию на жертву, манипуляциям, а иногда даже к гипнозу.

Сначала злоумышленники звонят потенциальной жертве и представляются сотрудниками МВД, Следственного комитета или службы безопасности банка, высылают фото поддельных удостоверений и даже могут назвать личные данные собеседника (серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер банковской карты и др.). Они могут ответить на любой вопрос, апеллируют конкретной правдивой информацией, чередуя ее с обманом и манипуляциями. Задача аферистов — запугать и одновременно вызвать полное доверие. Например, убеждают жертву в том, что некие мошенники пытаются украсть крупную сумму денег со счета, и уже заведено уголовное дело, в котором нужно принять участие. Если собеседник поверил, злоумышленники переходят к следующему шагу: они заботливо предлагают перевести деньги на якобы безопасный счет, на самом деле, присваивая их себе.

Получив желаемое, аферисты не останавливаются, а идут дальше и продолжают разорять жертву: в частности, настаивают на необходимости оформить кредит под залог собственности. В этот момент подключаются мошенники-риелторы, которые быстро продают квартиру, оставив жертву ни с чем.

«Подобные схемы мошенничества на рынке недвижимости, конечно, встречаются не каждый день, в первую очередь из-за ее сложности и многоэтапности. Часто собственники все-таки понимают, что имеют дело со злоумышленниками и обращаются за помощью к близким, в полицию или сразу заканчивают разговор и блокируют номер, заподозрив обман. Чтобы не стать жертвой подобной схемы, важно не отвечать на незнакомые звонки в мессенджерах — ведь именно их обычно используют аферисты. Сотрудники банков и государственных органов никогда не звонят для решения важных вопросов, тем более через мобильные приложения. Если разговор все-таки произошел, нужно сообщить о нем близким, посоветоваться с друзьями, чтобы объективно оценить ситуацию, взглянуть на нее под другим углом. Обычно злоумышленники стараются надавить на жертву короткими сроками, необходимостью хранить все в секрете, стараются максимально долго поддерживать беседу, просят не вешать трубку и всегда быть на связи. Это важный красный флаг, который уже дает возможность осознать факт мошенничества», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».