Posts Tagged: продажа

Большая часть продаж приходится на 3 района Москвы: Замоскворечье (23,4%), Дорогомилово (22,8%) и Хамовники (14,4%). За этот период наибольший прирост продаж показали Раменки – в 2,7 раз, Хамовники – в 2,4 раза и Замоскворечье – в 2,3 раза, сообщают «Известия».

По итогам продаж за 8 мес 2025 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на квартиры старой Москвы сократился всего на 6,8%». «Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс – 49,4%, на втором месте – комфорт-класс с долей 45,7% далее следуют премиальный – 3,5% и элитный сегменты – 1,4%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя площадь реализованных квартир продолжает сокращаться: за год она уменьшилась на 1,7% и составляет 113,8 кв.м. Большая часть спроса приходится на 2 комн. квартиры (32%) средней площадью 87,8 кв.м, на втором месте – 4 комн. квартиры (28,2%) средней площадью 174,9 кв.м, третье место делят 1 комн. лоты (20,3%) средней площадью 60 кв.м. и 3 комн. лоты (19,5%) средней площадью 132,3 кв.м. Больше всего за год вырос спрос на 3 комн. лоты – на 97,9%, их доля выросла на 6% в структуре спроса.

На рынке новостроек в реализации находится 34 проекта в элитном классе общей площадью 208,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. лотов. Половина предложения представлена в 3 районах столицы: Замоскворечье -18,3%, Пресненский-16,6%, Хамовники-13,1%. Большая часть предложения (62%) находится начальной стадии строительной готовности. За год предложение в элитном сегменте выросло на 54%, а количество проектов – на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 2,21 млн руб., что на 19,6% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла средняя цена квадратного

В общей структуре сделок (вкл. аренду) доля купли-продажи выросла до 36% против 22% годом ранее.

Половину продаж (122 тыс. кв. м) сформировали три крупные сделки. Среди них:

• Покупка «Лукойлом» здания AFI2B – 50 тыс. кв. м;
• Приобретение «РВБ» здания «Легион I» – 47 тыс. кв. м;
• Покупка здания Телеграфа компанией «Т-Банк» – 28 тыс. кв. м

Рост спроса на объекты, реализуемые посредством продажи, обусловлен наличием доступного предложения от девелоперов, которые переориентировали модель реализации объектов. При реализации площадей в объектах нового строительства интерес девелоперов сместился в сторону продажи объекта блоками или целиком. Так, 68% новых офисных объектов реализуются через продажу, а не через аренду. В условиях дефицита свободного арендного предложения и вслед за этим выросших практически вдвое ставок аренды, компании вынуждены приобретать офисы под собственные нужды. Наиболее «ходовым» размером помещения являются офисы до 1000 кв. м. Так, в сентябре 2025 года было заключено 300 таких сделок общей площадью 42 тыс. кв. м, что составило 96% в общей структуре транзакций.

Значительный рост предложения обусловлен активным новым строительством и изменением стратегий девелоперов, ориентированных на прямые продажи вместо арендных моделей.

88% всего доступного предложения (3,4 млн кв. м) сосредоточено в объектах нового строительства с датой ввода в эксплуатацию до 2030 года. При этом 65% от этого объема составляют проекты, которые выйдут на рынок после 2028 года.

В сегменте готовых зданий доступно лишь 0,5 млн кв. м, что подчеркивает дефицит предложения в существующих объектах.

Как уже было упомянуто, основной причиной рекордного объема предложения стало изменение в стратегии девелоперов при реализации новых объектов: 68% (105 из 155) всех новых офисных объектов реализуются через продажу. А компании, в свою очередь, в условиях дефицита свободного арендного предложения и вслед за этим выросших практически вдвое ставок аренды, вынуждены приобретать офисы под собственные нужды. Это выгодно и для девелоперов, которые хотят быстрее реализовать площади в своих проектах, и для конечных пользователей с инвесторами, которые заинтересованы в сохранении своего капитала в объектах коммерческой недвижимости.

В рамках Восточного экономического форума (ВЭФ-2025) заместитель генерального директора Газпромбанк Лизинг Сергей Вологодский принял участие в сессии «Российский автопром: путь к технологическому суверенитету?», где озвучил текущие рыночные тенденции в сегменте автолизинга.

По его словам, в первом полугодии 2025 года наблюдается заметное смещение спроса в пользу автомобилей отечественного производства. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля китайского грузового автотранспорта в новых продажах снизилась на 17 п.п. до 46%, китайских легковых автомобилей сократилась на 7 п.п. до 55%, доля китайского легкого коммерческого транспорта незначительно выросла (+2 п.п.), составив 16%.

Сергей Вологодский отметил, что данная динамика во многом связана с увеличением утилизационного сбора, временными издержками на техническое обслуживание, а также с ростом доступности продукции отечественного автопрома.

«Если говорить о сегменте китайского грузового транспорта, его доля начала сокращаться ещё в конце 2024 года, после повышения утильсбора. До октября наблюдался рост почти до 70% на фоне ажиотажного спроса, однако уже к началу 2025 года началось резкое снижение», — прокомментировал Сергей Вологодский.

Также, по данным «Автостата», снижение ключевой ставки ЦБ РФ в июле 2025 года до 18% позитивно отразилось на динамике продаж: рост продаж новых легковых и легких коммерческих автомобилей составил 34% с июня по июль, продажи нового грузового автотранспорта увеличились на 24%.

В заключение своего выступления Сергей Вологодский обозначил стратегическую задачу, стоящую перед рынком:

«Одна из ключевых задач сегодня — восстановить баланс между продажами продукции китайского и отечественного производства. Снижение стоимости финансирования уже создаёт предпосылки для активного обновления автопарков, в том числе на условиях лизинга, в таких отраслях, как такси, логистика, каршеринг, ритейл. Государственная поддержка, направленная на стимулирование отечественного автопрома и локализацию зарубежных производств в России, формирует не только стабильный потребительский спрос, но и прочную основу для развития производственной кооперации и цепочек поставок комплектующих».

Источник: Pronline.ru, группа компаний Pro-Vision

Можно предположить, что валютной ликвидности на внутреннем рынке достаточно. По крайней мере, это подтверждают отрицательные ставки привлечения юаневой ликвидности. Это снизило волатильность рубля.

В пользу стабильности курса продолжают работать и продажи валютной выручки экспортерами вкупе с валютными операциями Банка России. Фактические объемы продаж валюты компаниями-экспортерами ощутимо превышали нормативы: среднее отношение чистых продаж иностранной валюты к валютной экспортной выручке крупнейших экспортеров в январе–мае составляло 92% против 90% в среднем за 2024 год. Поэтому недавняя отмена Правительством требований репатриации и продажи валютной выручки нейтральна для курса рубля.

В последние месяцы рубль был движим также денежно-кредитной политикой и геополитическими новостями. Начало цикла смягчения денежно-кредитной политики выступает фактором ослабления курса. Эффект снижения ключевой ставки, скорее всего, более ощутимо реализуется в следующем году в том числе из-за возможного сокращения чистых продаж валюты Банком России.

Улучшение геополитического фона может выступить краткосрочно в пользу укрепления рубля. Однако сценарий ослабления или частичного снятия санкций и усиления движения капитала может сыграть в обратную сторону из-за более свободного движения капитала.

До конца текущего года ожидаем курс по пареUSD/RUB вблизи 87-90 руб.

Алина Попцова, аналитик фондового рынка УК «Альфа-Капитал»