В премиальных локациях — Центральном деловом районе и Москва-Сити — стоимость аренды выросла до 56 000 руб. за кв. м в год, что на 44% выше III кв. 2024 года. Столь значительный скачок ставок аренды стал прямым следствием сохраняющегося дефицита качественных площадей, который наблюдается на рынке на протяжении почти двух лет.
«Сложившийся уровень ставок аренды — прямое следствие дефицита качественных помещений. На рынок вышли преимущественно дорогие площади в новых проектах, тогда как более доступные небольшие лоты практически исчезли из предложения. В том числе, мы отметили выход площадей среднего формата — размером от 1 000 до 3 000 кв. м, которые повлияли на рост средневзвешенного показателя», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Наиболее заметный рост ставок зафиксирован в сегменте офисов класса Prime. По итогам III квартала 2025 года аренда таких помещений в среднем обходилась в 72 тыс. руб. за кв. м в год, что на 58% выше показателя годичной давности. В сегменте класса А ставки выросли на 35% и достигли 47 тыс. рублей, тогда как в классе B+ рост составил 9% — до 31 тыс. рублей за кв. м в год, подсчитали в CORE.XP. Разница в динамике цен между классами напрямую связана с уровнем дефицита предложения: если в сегменте Prime доля свободных площадей за год сократилась с 7,6% до 3,0%, то в классах А и B+ этот показатель остался сравнительно на прошлогоднем уровне — 4,2% и 3,3% соответственно.
Эти площади включают как блоки от 5 000 до 10 000 кв. м, так и офисы, предлагаемые в аренду целыми зданиями.
Объем свободных офисов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м составляет около 53 тыс. кв. м. Наибольшая часть таких лотов сосредоточена в Центральном деловом районе — около 37% от общего объема офисов данного формата. В остальных деловых субрынках предложение крайне ограничено — в среднем по одному бизнес-центру, где возможна аренда помещения аналогичной площади.
Касаемо бизнес-центров большей площади — от 10 000 кв. м — на рынке доступно 130 тыс. кв. м. Половина площадей такого размера приходится на район ЗИЛ, где в 2023-2024 гг. были построены новые офисные объекты. Еще 42% объема таких офисов расположено за МКАДом и на Северо-Востоке.
Сокращение крупных лотов сопровождается перераспределением предложения в пользу средних форматов. По оценкам CORE.XP, на блоки площадью от 1 000 до 5 000 кв. м сегодня приходится 42% свободного предложения. Этот сегмент становится основным драйвером рынка, особенно среди компаний, оптимизирующих офисные площади и переходящих к гибридной модели работы.
«Спрос на крупные офисы остаётся стабильным, однако предложение не поспевает за потребностями арендаторов. Всё больше компаний переориентируются на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах, что дополнительно снижает объем доступных лотов в аренду.», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Средневзвешенная ставка аренды по Москве на III кв. 2025 года составляет 29 100 руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 24% выше, чем годом ранее. В центральных районах ставки достигают 48 800 руб., внутри ТТК — около 43 600 руб., внутри МКАД — 34 600 руб.
Капсульные дома — это современное решение для тех, кто ценит мобильность, комфорт и возможность быстро переехать в новое место без долгостроя. В последние годы российский рынок жилья начал активно пополняться компактными, но функциональными домами нового формата. Компания capsule-house.pro стала одним из ключевых игроков этого сегмента, предлагая покупателям готовые капсульные дома, которые соответствуют современным стандартам качества и экологичности.
В этом материале мы подробно разберём, что такое капсульные дома, чем они отличаются от традиционного жилья, какие модели предлагает capsule-house.pro, как осуществляется процесс покупки, и, главное, почему всё больше людей выбирают именно этот формат проживания.
Что такое капсульный дом и почему он стал популярным в России
Капсульный дом — это компактное жилое или коммерческое помещение, созданное на основе модульной или контейнерной технологии. Конструкция обычно поставляется в виде готового блока, который можно разместить на участке или даже переместить в другое место без сложного монтажа.
Одно из главных преимуществ капсульных домов — скорость установки. Если традиционный коттедж может строиться месяцами, то капсульный дом монтируется за несколько часов. Это делает его идеальным решением для тех, кто хочет быстро обзавестись жильём или временным офисом.
Популярность таких домов в России объясняется несколькими факторами: ростом стоимости традиционного строительства, нехваткой доступного жилья в городах и трендом на минимализм в стиле жизни. По данным отраслевых аналитиков, за последние 4 года спрос на модульные и капсульные дома вырос более чем на 60%, а к 2027 году прогнозируется его дальнейший рост.
Преимущества капсульных домов перед традиционным жильём
Главное преимущество капсульных домов от capsule-house.pro — это сочетание мобильности и функционала. Покупатель получает готовый дом с полной внутренней отделкой, инженерными коммуникациями и современным дизайном.
С точки зрения экономии времени капсульный дом не имеет равных. Не требуется заливка капитального фундамента или ожидание высыхания строительных материалов. Производитель поставляет уже готовое здание, которое можно подключить к коммуникациям и начать использовать в тот же день.
Также важно отметить энергетическую эффективность. Капсульные дома проектируются с учётом климатических условий России, имеют высококачественную теплоизоляцию и герметичность, что позволяет снизить расходы на отопление зимой и охлаждение летом. В отличие от традиционных панельных домов, такие постройки могут использовать возобновляемые источники энергии: солнечные панели, тепловые насосы и автономные системы водоснабжения.
Как capsule-house.pro разрабатывает свои проекты
Компания capsule-house.pro подходит к созданию капсульных домов с инженерной точностью. Каждый проект проходит несколько стадий: архитектурное проектирование, инженерные расчёты, выбор материалов, тестирование на устойчивость и термоизоляцию.
Прежде чем дом попадёт к клиенту, он собирается и проверяется на производственной площадке. Это позволяет выявить возможные недочёты и устранить их ещё до отгрузки. Такой подход исключает задержки при установке и обеспечивает полную готовность дома к эксплуатации.
Важным аспектом работы компании является адаптация проектов под индивидуальные запросы. Клиент может выбрать площадь, планировку, стиль отделки, количество комнат и дополнительных функций: от установки панорамных окон до интеграции «умного дома».
Разновидности капсульных домов, доступных к покупке
Ассортимент capsule-house.pro охватывает широкий спектр моделей. Наибольшей популярностью пользуются компактные дома площадью от 15 до 35 м², которые подходят для круглогодичного проживания 1–2 человек или использования в качестве гостевого домика, офиса или кофейни.
Средний сегмент включает дома площадью от 40 до 65 м². Здесь уже есть отдельная спальня, кухня-гостиная, санузел и даже небольшая терраса. Такая площадь оптимальна для семейных пар или людей, которые хотят жить за городом, но не жертвовать комфортом.
Премиальные модели достигают 100 м² и более. Они могут включать просторную кухню, несколько спален, кабинеты, большие панорамные окна и дизайнерскую мебель. Эти дома создаются с расчётом на постоянное проживание всей семьи и содержат все системы автономного жизнеобеспечения.
Где капсульный дом можно установить в России
Один из главных плюсов капсульного дома — отсутствие жёстких ограничений по установке. В отличие от капитальных строений, для которых требуется полный пакет разрешительной документации, капсульные дома во многих случаях относятся к временным сооружениям. Это упрощает их размещение на участках, в том числе арендуемых.
Такие дома можно устанавливать как в городской черте, так и в сельской местности. Они подходят для разных климатических зон: от южных регионов России, где важна защита от жары, до северных и дальневосточных, где главную роль играет теплосбережение.
Процесс покупки капсульного дома в capsule-house.pro
Процесс покупки максимально упрощён. Клиент может оформить заказ онлайн или в офисе компании. После выбора модели специалисты capsule-house.pro согласуют проект, уточнят детали отделки и инженерных решений, затем изготовят дом и доставят его заказчику.
Все сделки сопровождаются официальными документами, гарантийным обслуживанием и, при необходимости, монтажом на месте. При заказе можно также предусмотреть рассрочку или кредит от банков-партнёров компании.
Из общего объема 68% (326 тыс. кв. м) пришлось на штаб-квартиры крупных компаний. В числе наиболее значимых проектов квартала — БЦ «Слава», телевизионный комплекс Телекомпании НТВ, Технополис «Москва» и Национальный космический центр.
Рынок в III квартале пополнился исключительно крупными объектами класса А, каждый из которых имеет площадь более 10 тыс. кв. м.
«Рынок продемонстрировал уверенное восстановление после стагнации начала года, вызванной переносом сроков сдачи со стороны девелоперов. Ввод 358 тыс. кв. м офисных площадей, отложенный со II квартала, состоялся во второй половине года. До конца 2025 года мы ожидаем сохранения положительной динамики по вводу новых объектов», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
По оценкам CORE.XP, по итогам 2025 года в Москве будет построено около 1,3 млн кв. м офисных площадей. При этом значительная часть этого объема уже недоступна для покупки или аренды — 68% реализовано инвесторам или конечным пользователям.
Рекордная доля новых площадей — 49% (636 тыс. кв. м) — пришлась на штаб-квартиры крупных российских компаний. По состоянию на октябрь 2025 года в новых объектах доступно не более 423 тыс. кв. м офисов.
На октябрь 2025 года в комплексе свободно всего 69 тыс. кв. м, что составляет 1,5% от общего объема офисных пространств.
«В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос при крайне ограниченном предложении. Около 40% текущего свободного объема ориентировано на продажу, а 60% — на аренду. В продажу преимущественно выставлены помещения площадью 200–500 кв. м и 1 000–2 000 кв. м, тогда как в аренду предлагаются пространства 100–500 кв. м и 1 000–2 500 кв. м», — отмечаетИрина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентовCORE.XP.
Большая часть вакантных помещений — 62 тыс. кв. м — приходится на офисы класса А, оставшиеся площади — класса В. Две трети предложения сосредоточено в новом комплексе iCITY от MR Office, однако даже ввод этого проекта не изменил ситуацию дефицита.
Для сравнения:
октябрь 2024 года — 1,3%
октябрь 2023 года — 3,7%.
За два года вакантность в классе А сократилась с 3,5% до 1,2%, в классе B— с 4,4% до 3,2%.
«Около 90% спроса со стороны инвесторов и конечных пользователей приходится на офисы класса А. Наибольшим спросом пользуются помещения до 500 кв. м, что отражает тенденцию к оптимизации площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно среди среднего бизнеса и стартапов», — комментирует Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимостиMR.
Стабильный интерес также наблюдается к помещениям площадью от 500 до 5 000 кв. м, что отражает активность компаний, находящихся в стадии роста и консолидации своих команд. Аналитики CORE.XP прогнозируют, что даже с учетом запланированного ввода около 700 тыс. кв. м новых офисов до 2030 года, спрос будет полностью поглощать предложение без снижения стоимости.
Этому способствует уникальность локации и отсутствие свободных участков для нового строительства.
