Posts Tagged: первичный рынок

По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2024 г. на первичном рынке жилья в границах старой Москвы зарегистрировано 4,1 тыс. сделок, что всего на 0,7% больше аналогичного показателя прошлого месяца. При этом по сравнению с февралем 2023 г. количество сделок снизилось на 8%.

Доля ипотечных сделок составила 53,2%. Это на 18,4% меньше, чем в январе 2024 г. и на 19,3% меньше, чем в прошлом году. Количество ипотечных сделок за месяц снизилось на 25% за год – на 30%.

Наибольший объем продаж приходится на десять районов, доля которых составляет 42,5%. Лидером по количестве сделок стал Даниловский район с долей 9,6%. На втором месте - Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 6,4% от общего числа сделок. На третьем – Молжаниновский район с долей 3,9%. На четвертой и пятой позиции – районы Раменки и Южнопортовый, доля которых в общей структуре продаж составляет 3,8% и 3,4% соответственно.

В топ-10 районов по количеству сделок также входят Люблино (3,1%), Марьина Роща (3,1%), Очаково-Матвеевское (3%), Покровское-Стрешнево (3%) и Западное Дегунино (3%). При этом больше всего за год продажи снизились в районах Очаково-Матвеевское (-5,8%) и Люблино (-3,2%).

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение объема продаж связано с ростом и ипотечных ставок, и ужесточением условий по льготной ипотеке. В результате сразу за месяц произошло падение количества ипотечных сделок на 25%, что привело в падению доли ипотеки на 19%, с 72% до 53%». 

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья Москвы составляет 2,9 млн кв. м (+1,1% за год) и 53,1 тыс. лотов (+0,5% за год). На долю введённого жилья приходится 653,3 тыс. кв. м (+64,2% за год) и 9,6 тыс. лотов (+70% за год). Готовое жилье можно приобрести в 135 новостройках старой Москвы.

Наибольший объем предложения введенных новостроек расположен в ЗАО и составляет 143,4 тыс. кв. м: это 22% от общего объема сданного жилья.  Далее следуют САО (118,7 тыс. кв. м) с долей 18,2%, на долю ЮАО (99,8 тыс. кв. м) приходится 15,3%. За год объем предложения введенного жилья вырос во всех округах кроме ЮВАО, ЦАО и ЗелАО.

Средневзвешенная цена во введенном доме составляет 445,7 тыс. руб. (+7,4% за год). Максимальная стоимость метра среди округов отмечается в ЦАО на уровне 893,1 млн руб. (+28% за год), а минимальная в ЗелАО – 244,1 млн руб. (+33,6 за год). Средняя стоимость лота в сданном доме составляет 30,4 млн руб. (+3,7% за год). 

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке жилья на 14,9% выше, чем у новостроек. Средневзвешенная стоимость квадратного метра предложения на вторичном рынке составляет 558,3 тыс. руб., а новостроек – 486,0 тыс. руб.

На вторичном рынке в границах «старой» Москвы предложение в реализации представлено в 125 районах, жилье на первичном рынке можно приобрести в 92 районах. В зависимости от локации средний уровень цен на «вторичке» превышает среднюю стоимость новостроек. Так, в 24 районах Москвы средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном. Разница в цене составляет от 1,4% до 60,4%. Наибольший разрыв в цене отмечен в районах Некрасовка, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Бибирево, Тимирязевский, Пресненский, Черемушки и Косино-Ухтомский.

Минимальный разрыв в стоимости зафиксирован в девяти районах: Филевский парк, Соколиная гора, Нижегородский, Хорошевский, Крюково, Чертаново Южное, Люблино, Южное Бутово и Щукино. Здесь отмечается почти одинаковый уровень цен на квадратный метр.

Однако в 59 районах средневзвешенная цена метра на первичном рынке жилья больше вторичного. Самая большая разница между ценами отмечается в Тверском районе и Якиманка, где средневзвешенная стоимость метра новостроек в два раза выше, чем на «вторичке». Также существенная разница в цене между вторичным жильем и новостройками наблюдается в районах Перово, Печатники, Преображенское, Гагаринский, Марьино, Академический, Донской, Коньково, Марфино, Ростокино, Южное Тушино и Котловка. В этих локация вторичное жилье дешевле от 27,5 до 57,7%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками объясняется несколькими факторами: объем первичного и вторичного рынков в этих районах, класс жилья, качественные параметры вторичного рынка. В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (например, Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая вторичка» и она востребована у потребителей. В районах, в которых ведется активное строительство (например, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское Стрешнево), уровень цены первичного рынка ниже». 

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции первичного рынка ЦАО находится 68 проектов. В новостройках округа реализуется 315 тыс. кв. м и 3,3 тыс. лотов. При этом основной объем предложения представлен новостройкам премиум-класса, на долю которого приходится 48,3%. На втором месте — недвижимость элит-класса с долей 26,2%. Также есть предложение бизнес-класса – 23,5% и массового сегмента – 2%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет 1,1 млн руб. (+0,4% за месяц; +12,8% за год) при средней цене лота 107,2 млн руб. (+0,8% за месяц; +8,5% за год).

Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра первичного жилья отмечается в Красносельском районе — 732 тыс. руб. (+0,1% за месяц; +2,4% за год). На втором месте в рейтинге расположилось Замоскворечье со стоимостью 767,8 тыс. руб. (+1,8% за месяц; +29,8% за год), на третьем — Басманный, где средневзвешенная цена «квадрата» составляет 793,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц; +13,6% за год).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Пресненском районе — 802,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц; +3% за год), в Мещанском — 847 тыс. руб. (+43,2% за месяц; +52,7% за год), в Таганском — 910,6 тыс. руб. (+2,1% за месяц; +5% за год), на Арбате — 1,2 млн руб. (+3,9% за месяц; +8,5% за год), в Хамовниках — 1,8 млн руб. (+10% за месяц; +8,2% за год) и на Якиманке — почти 2 млн руб. (-0,6% за месяц; +6,1% за год).

Максимальная средневзвешенная стоимость «квадрата» в ЦАО отмечается в Тверском районе. В этой локации показатель достигает 2,2 млн руб. (+3,6% за месяц; +3,1% за год).

В список важных факторов, влияющих на выбор недвижимости, обычно входят близость к метро, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, экологичность района. Однако рынок трансформируется, меняются предпочтения покупателей и сама целевая аудитория. В частности, растет доля зумеров, которые все уверенней выходят на рынок и диктуют застройщикам новые правила. Одно из них — модная локация в центре социальной и культурной жизни города.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали, во сколько обойдутся лоты в новостройках рядом с трендовыми арт-пространствами, и рассказали, где выгодней приобрести квартиру или апартаменты.

ЦСИ «Винзавод» и Центр дизайна Artplay

«Винзавод» — первый в России частный центр, объединяющий в себе галереи, образовательные программы, мастерские и шоу-румы. Креативное пространство нацелено на поддержку современных художников, фотографов и мастеров перформанса, создавая уникальную среду для их развития. Именно в «Винзаводе» можно первым увидеть новаторские произведения искусства до того, как они стали частью глобальной массовой культуры.

Вторая локация — Центр дизайна Artplay — креативный кластер, прославившийся своими мультимедийными выставками с произведениями Ван Гога, Матисса, Фриды Кало, Босха и других выдающихся художников. Однако арт-пространство интересно не только своими экспозициями, но и дискуссионными клубами, обучающими курсами в сфере искусства, дизайна и стиля. Кроме этого, здесь посетителей ждут крафтовые кафе, рестораны, дизайнерские магазины и книжные, где можно подобрать подходящую литературу и после выставки закрепить знания об импрессионизме, постимпрессионизме, сюрреализме и других художественных направлениях.

Оба культурно-образовательных центра расположены в Басманном районе Москвы. Для тех, кто планирует поселиться рядом с трендовыми арт-пространствами, на первичном рынке в этой локации представлено пять проектов, из которых четыре — бизнес-класса и один — премиум-сегмента. В реализации находится 22 тыс. кв. м и 324 лота. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 529,3 тыс. руб. при средней стоимости объекта в 36 млн руб.

При этом поклонникам современного искусства доступны и более бюджетные варианты. В частности, в экспозиции района представлена студия без отделки площадью 22,2 кв. м. Лот продается в новостройке бизнес-класса со сроком сдачи в IV кв. 2025 г. Стоимость студии — 12 млн руб.

 «Хлебозавод №9» и Дизайн-завод «Флакон»

Еще два креативных городских пространства — «Хлебозавод» и «Флакон» — расположены в Бутырском районе. Кинопоказы, иммерсионные шоу, концерты, образовательные программы, магазины с современными российскими брендами, комиксами и настольными играми, рестораны с кухнями их разных уголков мира — это лишь малая, часть того, чем славятся эти локации. Креативные пространства представляют собой целые экосистемы, созданные на месте советских промышленных построек. Совмещая в себе авангардизм ХХ в., современные культурно-образовательные тенденции, досуг для аудитории с принципиально разноплановыми вкусами и предпочтениями, оба места стали настоящей точкой притяжения для горожан.

Для тех, кто всегда хочет быть в теме актуальных мероприятий и оставаться в центре культурной жизни столицы, здесь на первичном рынке экспонируется 48,7 тыс. кв. м и более 1 тыс. лотов в двух проектах комфорт- и бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 418,3 тыс. руб. при стоимости лота 19,7 млн руб.

Дешевле всего в Бутырском районе обойдется студия с отделкой площадью 19,8 кв. м в новостройке комфорт-класса, которая планируется к сдаче во II кв. 2025 г. Стоимость лота — 10,4 млн руб.

Культурный центр ЗИЛ

Сегодня ЗИЛ — не только классический архитектурный памятник конструктивизма, сохранившийся в первозданном виде, но и место встречи для интеллектуалов всей Москвы, акселератор творческих инициатив, место, где каждый может почувствовать себя причастным к искусству и найти вдохновение для самообразования и творчества.

Всех любителей искусства здесь ждут классические театральные постановки и современные пьесы, стенд-ап, творческие мастерские, дискуссионные клубы, занятия по пению и танцам, кинопоказы, образовательные курсы, городские социальные спецпроекты и многое-многое другое. Построить планы на выходные в ЗИЛ можно для всей семьи: например, дети — на мастер-класс по созданию деревянных игрушек или открытые уроки по хору, мама с папой — на киносеанс или нейроспектакль, а бабушка с дедушкой — на занятия в «Московское долголетие».

На первичном рынке недвижимости в Южнопортовом районе, где и разместился культурный центр ЗИЛ, представлено пять проектов: три — комфорт-класса, два — бизнес-сегмента. Покупателям доступно около 60 тыс. кв. м и 1,2 тыс. лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 386,8 тыс. руб. при средней стоимости 18,9 млн руб.

По минимальной стоимости в 7,5 млн руб. в Южнопортовом можно приобрести студию в апарт-комплексе комфорт-класса без отделки площадью 26,5 кв. м. Срок сдачи объекта — II кв. 2024 г.

Музей современного искусства «Гараж»

Гуляя в Парке Горького практически невозможно пройти мимо некогда нашумевшего «Гаража». Музей был открыт в 2008 г., и с тех пор поток посетителей менее интенсивным не становится. Ежедневно здесь проходят презентации книг современных авторов, программы медитаций, премьерные предпоказы фестивальных фильмов, книжный клуб, мастер-классы для детей и, конечно, выставки известных представителей арт-индустрии.

Однако тем, кто хочет купить недвижимость рядом с этой трендовой локацией, придется рассчитывать на значительный бюджет. Музей находится в ЦАО, в самом центре культурной жизни Москвы, в районе Хамовники. Первичный рынок недвижимости здесь представлен единственным проектом премиум-класса, где реализуется 7,9 тыс. кв. м и 81 лот. Средневзвешенная стоимость «квадрата» достигает 1 млн руб. при средней цене объекта в 100,4 млн руб.

Наиболее бюджетный вариант — двухкомнатная квартира евроформата без отделки площадью 49,8 тыс. кв. м со сроком ввода в эксплуатацию в IV кв. 2026 г. Самый демократичный по стоимости лот обойдется в 45,3 млн руб.

Центр Зотов

Центр Зотов — еще один памятник конструктивизма, созданный на территории бывшего хлебозавода. Немного магии ревитализации, творческого подхода, и теперь это не просто бывшее нефункционирующее производственное предприятие, а модная площадка для любителей кино, искусства и активного досуга. В отличие от других культурных конкурентов — «Флакона», «Гаража», «Винзавода» — центр только недавно начал свою историю. Площадка открылась в конце 2022 г., но за это недолгое время стала точкой притяжения для москвичей. Горожане посещают киносеансы, перформансы, лекции о творчестве, книжный клуб, экскурсии, инклюзивные мероприятия, в афише также представлены спектакли, арт-клубы, творческие лаборатории, лекции об искусстве для детей разных возрастов.

Центр Зотов находится в Пресненском районе, где расположены десять проектов, из которых восемь — новостройки премиум-класса, а два — бизнес-класса. Всего в экспозиции 128,6 тыс. кв. м и 1,2 тыс. лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 794,3 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 85,9 млн руб.

Лот с минимальным бюджетом в локации обойдется в 18,9 млн руб. За эту стоимость в одном из проектов бизнес-класса реализуется студия без отделки площадью 29,7 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II кв. 2024 г.