Posts Tagged: застройщик

Правительство Российской Федерации запускает программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков, работающих в рамках механизма проектного финансирования. Эта инициатива направлена на поддержку компаний, завершающих строительство объектов в населенных пунктах с численностью населения до 100 тысяч человек. На реализацию программы субсидирования будет выделено дополнительно 500 миллионов рублей. Ставка проектного финансирования для компаний-участников будет компенсирована до уровня 12%. Эта мера позволит компаниям выполнять обязательства перед дольщиками и завершать начатые проекты в срок, сообщает Пресс-служба Правительства России.

В 2025 году льготными кредитами смогут воспользоваться компании, строящие 390 тысяч квадратных метров жилья, сдача которого запланирована на 2026 год. В 2026 и 2027 годах на субсидирование кредитов строительным компаниям планируется направить еще 1,1 миллиарда рублей. Основная цель программы – обеспечить непрерывность строительных работ и гарантировать получение квартир гражданами в установленные сроки. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил строго контролировать своевременное доведение ресурсов до регионов. Программа разработана по поручению Президента Российской Федерации.

Эксперт Президентской академии в Орле Сергей Федотов подчеркнул, что запуск программы субсидирования процентных ставок – это один из важных инструментов государственной поддержки строительной отрасли, обеспечивающий финансовую стабильность застройщиков и гарантирующий своевременное выполнение их обязательств перед дольщиками, что способствует устойчивому развитию жилищного строительства.

Застройщик ЭНКО, известный в Тюмени и за её пределами, предлагает не просто квадратные метры, а полноценную экосистему для жизни. Его жилые комплексы продуманы так, чтобы каждый житель чувствовал себя комфортно, безопасно и по-настоящему «дома». В этой статье разберёмся, в чём уникальность подхода ЭНКО к строительству.

Экосреда внутри двора

Во дворах от ЭНКО нет места суете и автомобилям. Пространства организованы по принципу «двор без машин»: все парковки выведены за пределы двора или в подземный паркинг. Это делает территорию безопасной для детей и приятной для прогулок.

Ландшафтное озеленение, дизайнерские решения и зонирование создают ощущение уюта. Здесь есть всё: от спортивных площадок до зон отдыха, где можно посидеть с книгой или пообщаться с соседями. Примеры таких решений можно увидеть в ЖК «Прео» и «Никольский».

Комьюнити и «соседи-центры»

Одна из уникальных фишек проектов ЭНКО — «соседи-центры». Это общественные пространства в каждом жилом комплексе, где можно провести мастер-класс, устроить встречу соседей или даже отметить день рождения. Это помогает формировать активное, дружелюбное сообщество жильцов и делает жизнь в комплексе более насыщенной.

Кроме того, управляющая компания активно вовлекает жителей в инициативы и поддерживает культуру добрососедства.

Комфорт как сервис

ЭНКО предлагает покупателям не просто квартиры, а готовые решения: от выбора дизайна до помощи с ипотекой и переездом. Можно заказать дизайн-проект, ремонт под ключ, установить систему «умный дом», а также воспользоваться услугами клининга и техобслуживания.

Среди плюсов — видеонаблюдение, охраняемые территории, наличие зон для хранения велосипедов и колясок. Все эти мелочи создают ощущение, что о тебе уже позаботились до того, как ты заехал.

Архитектура и планировки

Проекты ЭНКО отличаются разнообразием форматов: от компактных студий до просторных двухуровневых квартир. Многие квартиры оснащены панорамным остеклением, большими балконами и террасами. Варианты отделки включают как предчистовую, так и полностью готовую к проживанию — white box.

Такой подход позволяет клиентам подобрать жильё под индивидуальные потребности, не тратя силы на перепланировку и ремонт.

Вместо итога

ЭНКО меняет саму философию девелопмента. Это не просто про дома, а про стиль жизни, удобство, безопасность и живое сообщество. Именно поэтому их проекты становятся выбором тех, кто хочет не просто «съехать от родителей», а по-настоящему почувствовать себя дома.

Федеральная девелоперская группа «Эталон» выходит в самый западный регион России – Калининградскую область. В живописном поселке-курорте Отрадное под Светлогорском компания построит современный жилой комплекс бизнес-класса, начальную школу с детским садом, пятизвездочный отель со спа и бассейном, комфортабельный пансионат, а также оборудует облагороженный спуск к Балтийскому морю и автостанцию.

Проект был одобрен Советом по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Калининградской области Алексее Беспрозванных. Подписание соглашения о масштабном инвестиционном проекте планируется сразу после выхода соответствующего постановления губернатора.

На 23 гектарах Группа "Эталон" обустроит современное и удобное пространство общей площадью 209 тыс. кв.м. Жилой комплекс бизнес-класса предложит 2,1 тыс. квартир с современными планировками под различные жизненные сценарии. В комплексе также предусмотрено 1,8 тыс. кв.м. коммерческих помещений под магазины, салоны красоты, массажные кабинеты, кафе, пекарни, аптеки и другую инфраструктуру для максимального удобства жителей. Начальная школа с детским садом позволят обеспечить всестороннее развитие для 485 детей. Из пятизвездочного отеля и пансионата будет открываться великолепный вид на море и прибрежный лес.

Планируется, что реализация проекта начнется уже в 2025 году и завершится в 2032-м. В первую очередь войдет строительство жилья площадью 43,7 тыс. кв.м., пансионата площадью 28,6 тыс. кв.м., а также спуска к морю и автостанции.

Михаил Бузулуцкий, президент Группы "Эталон":

"Динамичное развитие экономики и туризма в Калининградской области создает благоприятные условия для новых масштабных инвестиционных проектов. Наш проект в Отрадном станет важной вехой в развитии туристического потенциала Светлогорска и улучшении инфраструктуры региона. Калининградская область получит новый курорт мирового уровня, который привлечет множество туристов. Реализация проекта также создаст около 1,1 тыс. новых рабочих мест и обеспечит пополнение бюджетов всех уровней за счет налоговых отчислений. Проект получил поддержку Инвестсовета при губернаторе, и мы надеемся в ближайшее время подписать соглашение с правительством области, чтобы уже в следующем году приступить к строительству".

Контакты

Пресс-служба Группы "Эталон": pressa@etalongroup.com

Справка о Группе "Эталон"

Группа "Эталон", основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных застройщиков России. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани.

Группа "Эталон" представляет собой развитый строительный холдинг полного цикла, включающий в себя проектный институт и архитектурное бюро, инжиниринговую компанию, строительный дивизион, в том числе управление механизации, коммунальные и сетевые компании. Коллектив Группы "Эталон" насчитывает более 6000 сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 35 регионов России.

В 2023 году Группа "Эталон" заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 547 тыс. кв.м. на сумму 105,6 млрд. рублей. Выручка Компании в 2023 году составила 88,8 млрд. рублей, EBITDA – 18,1 млрд. рублей.

В ЖК «Бригантина», расположенном в Долгопрудном, у канала им. Москвы, завершено благоустройство парковой зоны. Ее площадь составляет 78 875 кв. м. Работы провела ГК «Гранель», девелопер проекта. 

Парк разделен на несколько зон. Спортивно-оздоровительная зона включает велобеговую дорожку, площадки для детей разного возраста с игровыми комплексами, скейт-парк, спортивные площадки, в том числе воркаут, тренажерные, волейбольно-баскетбольную и для настольного тенниса.

Застройщик установил в специальной зоне парка беседки для барбекю с антивандальными мангалами, столами, в том числе для шахмат, лавочками, урнами и зарядным устройством. Все площадки и зоны отдыха оборудованы соответствующими малыми архитектурными формами. Среди них – скамьи, урны, велопарковка, навесы, игровое и спортивное оборудование, ограждения, тренажеры для людей с ограниченными возможностями. Также предусмотрены информационные стенды и указатели. В рамках проекта благоустройства было проведено дополнительное озеленение.

Культурно-историческая достопримечательность объекта – обелиск работникам Московского камнеобрабатывающего комбината, погибшим на фронтах Великой Отечественной войны. 

С вводом в эксплуатацию парка площадь зеленых зон в районе улицы Молодежная в Долгопрудном увеличилась в 2 раза, отметили в ГК «Гранель». 

Правительство России подготовило отрицательный отзыв на законопроект, обязывающий застройщиков соблюдать рекламные обещания. Поэтому нам по-прежнему надо будет с большой осторожностью читать рекламные буклеты. С инициативой выступила группа депутатов. Документ уже внесен в Госдуму и включен в примерную повестку работы парламента на весеннюю сессию. Логика в предложении, конечно, есть. По большому счету, да и по-человечески можно понять желание авторов законопроекта защитить нас от разного рода замков на песке и безответственных обещаний со стороны застройщиков. В рекламных буклетах часто представляют будущий жилой комплекс настоящим райским уголком - с зонами барбекю, тихими аллеями, беговыми дорожками и прочее, и прочее, и прочее. А на деле часто получается убитая многоэтажка с унылыми дворами. Настоящий человейник. Так почему бы не заставить строителей говорить прямо, что нас ждет?

Однако, увы, благие пожелания оказались слишком благими. Как часто бывает, розовые мечты не выдерживают столкновения с реальностью. А реальность такова, что, как объясняют правительственные эксперты, предложенные нормы могут сделать рекламу новостроек невозможной. Потому что тогда реклама станет громоздкой и нечитаемой. И какой будет в ней смысл? Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что предлагаемые инициативой положения не соответствуют Гражданскому кодексу и не отвечают принципу правовой определенности с учетом предусмотренного законодательством об участии в долевом строительстве баланса интересов субъектов регулируемых правоотношений. "Признание размещаемой застройщиком рекламы публичной офертой потребует отражения в ней значительного объема информации о технических характеристиках объекта капитального строительства, предусмотренной в качестве существенных условий договора участия в долевом строительстве", - рассказал Груздев. Он отметил, что законом уже установлена обязанность застройщика по раскрытию информации об объекте капитального строительства в проектной декларации и ее размещению в общедоступной части единой информационной системы жилищного строительства.

Технически несложно включить всю информацию о строящемся объекте в одно рекламное сообщение, считает вице-президент по стратегии и развитию КРОС Кирилл Лубнин - можно, например, "зашить" это в QR-код, вынести на сайт застройщика. Поправки в законодательство могли бы обезопасить покупателей от недобросовестных застройщиков. Но, с другой стороны, возникает сложность - как подстраховать себя застройщику, поскольку иногда обещанное не может быть реализовано в полном объеме по независящим от него причинам, отмечает Лубнин. На это указывается и в отзыве правительства на законопроект: если ввести такое правило, застройщики не смогут, к примеру, оперативно заменить импортные материалы, если они были предусмотрены проектом, но их не удалось доставить на стройку из-за санкций.

Штрафы за ненадлежащую рекламу для застройщика мизерные, отмечала ранее адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа. И для суда важно прежде всего то, что прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Были случаи, когда покупатели квартир обращались в суд из-за отсутствия в построенном доме бассейна, теннисного корта, пляжа или из-за того, что застройщик вместо запланированного детсада построил ТЦ - но суды им отказали, так как это не было прописано в ДДУ. Даже наличие в проектной декларации бассейнов и висячих садов ничего не гарантирует, отмечал партнер юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев. По мере реализации проекта застройщик имеет право вносить изменения в проект (как правило, стандартный ДДУ не ограничивает застройщика), и итоговый результат будет сильно отличаться от исходного макета. Формально это не нарушение, и даже предлагавшиеся изменения законодательства никак не затрагивали этот аспект.