Posts Tagged: районы Москвы

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции первичного рынка ЦАО находится 68 проектов. В новостройках округа реализуется 315 тыс. кв. м и 3,3 тыс. лотов. При этом основной объем предложения представлен новостройкам премиум-класса, на долю которого приходится 48,3%. На втором месте — недвижимость элит-класса с долей 26,2%. Также есть предложение бизнес-класса – 23,5% и массового сегмента – 2%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в центре Москвы составляет 1,1 млн руб. (+0,4% за месяц; +12,8% за год) при средней цене лота 107,2 млн руб. (+0,8% за месяц; +8,5% за год).

Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра первичного жилья отмечается в Красносельском районе — 732 тыс. руб. (+0,1% за месяц; +2,4% за год). На втором месте в рейтинге расположилось Замоскворечье со стоимостью 767,8 тыс. руб. (+1,8% за месяц; +29,8% за год), на третьем — Басманный, где средневзвешенная цена «квадрата» составляет 793,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц; +13,6% за год).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Пресненском районе — 802,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц; +3% за год), в Мещанском — 847 тыс. руб. (+43,2% за месяц; +52,7% за год), в Таганском — 910,6 тыс. руб. (+2,1% за месяц; +5% за год), на Арбате — 1,2 млн руб. (+3,9% за месяц; +8,5% за год), в Хамовниках — 1,8 млн руб. (+10% за месяц; +8,2% за год) и на Якиманке — почти 2 млн руб. (-0,6% за месяц; +6,1% за год).

Максимальная средневзвешенная стоимость «квадрата» в ЦАО отмечается в Тверском районе. В этой локации показатель достигает 2,2 млн руб. (+3,6% за месяц; +3,1% за год).

В список важных факторов, влияющих на выбор недвижимости, обычно входят близость к метро, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, экологичность района. Однако рынок трансформируется, меняются предпочтения покупателей и сама целевая аудитория. В частности, растет доля зумеров, которые все уверенней выходят на рынок и диктуют застройщикам новые правила. Одно из них — модная локация в центре социальной и культурной жизни города.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали, во сколько обойдутся лоты в новостройках рядом с трендовыми арт-пространствами, и рассказали, где выгодней приобрести квартиру или апартаменты.

ЦСИ «Винзавод» и Центр дизайна Artplay

«Винзавод» — первый в России частный центр, объединяющий в себе галереи, образовательные программы, мастерские и шоу-румы. Креативное пространство нацелено на поддержку современных художников, фотографов и мастеров перформанса, создавая уникальную среду для их развития. Именно в «Винзаводе» можно первым увидеть новаторские произведения искусства до того, как они стали частью глобальной массовой культуры.

Вторая локация — Центр дизайна Artplay — креативный кластер, прославившийся своими мультимедийными выставками с произведениями Ван Гога, Матисса, Фриды Кало, Босха и других выдающихся художников. Однако арт-пространство интересно не только своими экспозициями, но и дискуссионными клубами, обучающими курсами в сфере искусства, дизайна и стиля. Кроме этого, здесь посетителей ждут крафтовые кафе, рестораны, дизайнерские магазины и книжные, где можно подобрать подходящую литературу и после выставки закрепить знания об импрессионизме, постимпрессионизме, сюрреализме и других художественных направлениях.

Оба культурно-образовательных центра расположены в Басманном районе Москвы. Для тех, кто планирует поселиться рядом с трендовыми арт-пространствами, на первичном рынке в этой локации представлено пять проектов, из которых четыре — бизнес-класса и один — премиум-сегмента. В реализации находится 22 тыс. кв. м и 324 лота. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 529,3 тыс. руб. при средней стоимости объекта в 36 млн руб.

При этом поклонникам современного искусства доступны и более бюджетные варианты. В частности, в экспозиции района представлена студия без отделки площадью 22,2 кв. м. Лот продается в новостройке бизнес-класса со сроком сдачи в IV кв. 2025 г. Стоимость студии — 12 млн руб.

 «Хлебозавод №9» и Дизайн-завод «Флакон»

Еще два креативных городских пространства — «Хлебозавод» и «Флакон» — расположены в Бутырском районе. Кинопоказы, иммерсионные шоу, концерты, образовательные программы, магазины с современными российскими брендами, комиксами и настольными играми, рестораны с кухнями их разных уголков мира — это лишь малая, часть того, чем славятся эти локации. Креативные пространства представляют собой целые экосистемы, созданные на месте советских промышленных построек. Совмещая в себе авангардизм ХХ в., современные культурно-образовательные тенденции, досуг для аудитории с принципиально разноплановыми вкусами и предпочтениями, оба места стали настоящей точкой притяжения для горожан.

Для тех, кто всегда хочет быть в теме актуальных мероприятий и оставаться в центре культурной жизни столицы, здесь на первичном рынке экспонируется 48,7 тыс. кв. м и более 1 тыс. лотов в двух проектах комфорт- и бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 418,3 тыс. руб. при стоимости лота 19,7 млн руб.

Дешевле всего в Бутырском районе обойдется студия с отделкой площадью 19,8 кв. м в новостройке комфорт-класса, которая планируется к сдаче во II кв. 2025 г. Стоимость лота — 10,4 млн руб.

Культурный центр ЗИЛ

Сегодня ЗИЛ — не только классический архитектурный памятник конструктивизма, сохранившийся в первозданном виде, но и место встречи для интеллектуалов всей Москвы, акселератор творческих инициатив, место, где каждый может почувствовать себя причастным к искусству и найти вдохновение для самообразования и творчества.

Всех любителей искусства здесь ждут классические театральные постановки и современные пьесы, стенд-ап, творческие мастерские, дискуссионные клубы, занятия по пению и танцам, кинопоказы, образовательные курсы, городские социальные спецпроекты и многое-многое другое. Построить планы на выходные в ЗИЛ можно для всей семьи: например, дети — на мастер-класс по созданию деревянных игрушек или открытые уроки по хору, мама с папой — на киносеанс или нейроспектакль, а бабушка с дедушкой — на занятия в «Московское долголетие».

На первичном рынке недвижимости в Южнопортовом районе, где и разместился культурный центр ЗИЛ, представлено пять проектов: три — комфорт-класса, два — бизнес-сегмента. Покупателям доступно около 60 тыс. кв. м и 1,2 тыс. лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 386,8 тыс. руб. при средней стоимости 18,9 млн руб.

По минимальной стоимости в 7,5 млн руб. в Южнопортовом можно приобрести студию в апарт-комплексе комфорт-класса без отделки площадью 26,5 кв. м. Срок сдачи объекта — II кв. 2024 г.

Музей современного искусства «Гараж»

Гуляя в Парке Горького практически невозможно пройти мимо некогда нашумевшего «Гаража». Музей был открыт в 2008 г., и с тех пор поток посетителей менее интенсивным не становится. Ежедневно здесь проходят презентации книг современных авторов, программы медитаций, премьерные предпоказы фестивальных фильмов, книжный клуб, мастер-классы для детей и, конечно, выставки известных представителей арт-индустрии.

Однако тем, кто хочет купить недвижимость рядом с этой трендовой локацией, придется рассчитывать на значительный бюджет. Музей находится в ЦАО, в самом центре культурной жизни Москвы, в районе Хамовники. Первичный рынок недвижимости здесь представлен единственным проектом премиум-класса, где реализуется 7,9 тыс. кв. м и 81 лот. Средневзвешенная стоимость «квадрата» достигает 1 млн руб. при средней цене объекта в 100,4 млн руб.

Наиболее бюджетный вариант — двухкомнатная квартира евроформата без отделки площадью 49,8 тыс. кв. м со сроком ввода в эксплуатацию в IV кв. 2026 г. Самый демократичный по стоимости лот обойдется в 45,3 млн руб.

Центр Зотов

Центр Зотов — еще один памятник конструктивизма, созданный на территории бывшего хлебозавода. Немного магии ревитализации, творческого подхода, и теперь это не просто бывшее нефункционирующее производственное предприятие, а модная площадка для любителей кино, искусства и активного досуга. В отличие от других культурных конкурентов — «Флакона», «Гаража», «Винзавода» — центр только недавно начал свою историю. Площадка открылась в конце 2022 г., но за это недолгое время стала точкой притяжения для москвичей. Горожане посещают киносеансы, перформансы, лекции о творчестве, книжный клуб, экскурсии, инклюзивные мероприятия, в афише также представлены спектакли, арт-клубы, творческие лаборатории, лекции об искусстве для детей разных возрастов.

Центр Зотов находится в Пресненском районе, где расположены десять проектов, из которых восемь — новостройки премиум-класса, а два — бизнес-класса. Всего в экспозиции 128,6 тыс. кв. м и 1,2 тыс. лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра — 794,3 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 85,9 млн руб.

Лот с минимальным бюджетом в локации обойдется в 18,9 млн руб. За эту стоимость в одном из проектов бизнес-класса реализуется студия без отделки площадью 29,7 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II кв. 2024 г.

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля лотов на вторичном рынке старой Москвы, стоимость которых не превышает 25 млн руб., составляет 65,4% от общего объема предложения готового жилья. Это 21,9 тыс. объектов совокупной площадью более 1 млн кв. м.

Из них 26,9% предложения находится в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн руб. По этой стоимости на вторичном рынке столицы реализуются свыше 9 тыс. объектов. Больше всего лотов стоимостью от 10 до 15 млн руб. представлено в районах Марьино, Люблино, Некрасовка, Южное Бутово и Можайский.

Доля объектов в бюджете от 15 до 20 млн руб. составляет 18,8%. Всего продаже на вторичном рынке представлено 6,3 тыс. лотов. Варианты жилья в ценовом диапазоне от 15 до 20 млн руб. в основном находятся в экспозиции районов Хорошево-Мневники, Даниловский, Раменки, Можайский, и Очаково-Матвеевское.

10,5% вторичного рынка представлено объектами стоимостью от 20 до 25 млн руб. Всего в реализации 3,5 тыс. готовых лотов. Подавляющее большинство квартир и апартаментов ценовой категории представлены в продаже в Хорошево-Мневниках, Даниловском, Раменках, Филевском Парке и Хорошевском.

Реже на вторичном рынке старой Москвы встречаются лоты стоимостью от 5 до 10 млн руб. Доля предложения — 8,3%, это 2,8 тыс. объектов. Квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 10 млн руб. в основном сконцентрированы в Люблино, Южном Бутове, Бирюлеве Восточном, Некрасовке и Крюкове.

Наименьший объем приходится на квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн руб.: доля объектов составляет 0,8%. В экспозиции на рынке вторичной недвижимости представлено 272 наиболее дешевых лота. Основной объем предложения таких квартир и апартаментов сосредоточен в пяти районах столицы. Среди них Северное Измайлово, Нижегородский, Старое Крюково, Некрасовка и Соколиная Гора.

При этом подавляющая доля объектов с минимальным бюджетом представлена малогабаритными студиями и однокомнатными лотами, требующими ремонта и расположенными далеко метро и других видов общественного транспорта. 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основной спрос на вторичном рынке старой Москвы приходится на лоты с бюджетом до 25 млн руб. В пределах этой стоимости покупатели могут приобрести готовые квартиры как в старом жилом фонде, так и во „вчерашних“ новостройках комфорт-класса. Вторичная недвижимость по более высокому ценнику представлена в первую очередь бизнес-, премиум-классом и элитным сегментом в центре и наиболее престижных локациях на окраинах старой Москвы — в Раменках, Пресненском, Хамовниках, Хорошево-Мневниках, Даниловском, Хорошевском, Тверском и других районах».

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали рынок вторичного жилья в районах старой Москвы и назвали стоимость самых дорогих готовых квартир. Так, цена наиболее дорогостоящего лота достигает 3,1 млрд руб. В такую сумму обойдется многокомнатная квартира площадью 901,2 кв. м в Пресненском районе. Лот находится в клубном доме 2009 г. постройки, расположенном недалеко от Патриарших прудов. В стоимость квартиры также входит четыре машино-места общей площадью 58,3 кв. м.

В рейтинге дорогих предложений на рынке готового жилья и Дорогомилово. Цена вторичной недвижимости в этой локации ЗАО достигает 2 млрд руб. Во столько обойдется покупка трёхуровневого пентхауса с дизайнерской отделкой. Площадь объекта — 507,8 кв. м. Лот находится в сталинской высотке 1955 г. на Кутузовском проспекте.

Вместе с Дорогомилово второе место в топе разделяют Хамовники, где в реализации также представлен элитный лот стоимостью 2 млрд руб. В цену объекта включен подземный паркинг на четыре машины. Квартира площадью 469,9 кв. м находится в историческом здании 1910 г. строительства, спроектированном архитектором Густавом Гeльpиxом, и отреставрированном в 2012 г.

В экспозиции района Якиманка представлен шестикомнатный лот площадью 462 кв. м. в жилом комплексе, возведенном в 2010 г. рядом с парком «Музеон», с видом на Москву-реку, Кремль и Храм Христа Спасителя. Стоимость вторичной квартиры составляет 1,5 млрд руб.

Завершает топ-5 дорогих лотов на вторичном рынке столицы Басманный район, где в реализации находится многокомнатная квартира площадью 920 кв. м. в жилом комплексе 2009 г. строительства по цене более 1 млрд руб. За эту стоимость покупателю обещают не только жизнь в элитном районе столицы, но и винный погреб, пятнадцатиметровый бассейн и спортзал с силовыми и кардиотренажерами.

Также в рейтинг локаций с наиболее дорогой вторичной недвижимостью входят Очаково-Матвеевское, Раменки, Хорошево-Мневники с максимальной стоимостью 1 млрд руб., Арбат (990,5 млн руб.) и Покровское-Стрешнево (948,2 млн руб.).

В преддверии Дня студента в «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок старой Москвы и оценили, во сколько обойдется недвижимость рядом с престижными столичными вузами. В исследование попали МГУ им. М.В. Ломоносова, МГИМО, НИУ «Высшая Школа Экономики», МГТУ им. Н.Э. Баумана, РУДН, РАНХиГС, РТУ «МИРЭА», Финансовый университет и шесть ближайших к ним локаций: Раменки, Басманный, Обручевский, Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское и Хорошевский. Наиболее дешевые лоты, расположенные рядом с вузом, доступны студентам РАНХиГС и МИРЭА.

МГУ им. М.В. Ломоносова и МГИМО

МГУ им. М.В. Ломоносова и МГИМО — два самых престижных вуза не только в Москве, но и во всей России. Найти ближайшее к университетам жилье будущие студенты и их родители могут в Раменках.

Всего на первичном рынке здесь представлено 13 проектов, из которых 7 — новостройки бизнес-класса, пять — премиум-класса. Общий объем предложения составляет 130,6 тыс. кв. м и 1542 лота, из них: 119,3 тыс. кв. м и 1356 лотов приходится на квартиры, а 11,3 тыс. кв. м и 186 лотов — на апартаменты. 

Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 662,3 тыс. руб.: в квартирах — 684,7 тыс. руб., в апартаментах — 426,5 тыс. руб. Средняя цена лота — 56,1 млн руб.: в квартирах — 60,3 млн руб., в апартаментах — 26 млн руб. Бюджет для покупки квартиры в Раменках начинается от 12,7 млн руб. За эту стоимость можно приобрести студию без отделки площадью 22,6 кв. м в новостройке со сроком сдачи в I квартале 2026 г. 

Цены на апартаменты начинаются от 16,1 млн руб. Именно в такую сумму обойдется однокомнатный лот без отделки площадью 39 кв. м в строящемся жилом комплексе со сроком сдачи в I квартале 2026 г.

НИУ «Высшая школа Экономики» и МГТУ им Н.Э. Баумана 

НИУ «ВШЭ» и МГТУ им Н.Э. Баумана — еще два вуза, уже много лет лидирующих в рейтингах лучших учебных заведений. Ближайшая к университетам локация — Басманный район Москвы. 

Всего в этом районе ЦАО в экспозиции представлено пять проектов (четыре — бизнес-класса, один — премиум-класса). Кроме того, есть предложение элитных новостроек: 22 квартиры в одном проекте. Совокупный объем предложения — 23,8 тыс. кв. м и 355 лотов, из которых 19,5 тыс. кв.м и 310 лотов — квартиры, 4,3 тыс. кв.м и 45 лотов — апартаменты. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигает 514,5 тыс. руб.: в квартирах — 445,1 тыс. руб., в апартаментах — 829,3 тыс. руб. Средняя цена лота в этом районе составляет 34,5 млн руб.: в квартирах — 28,5 млн руб., в апартаментах — 79,3 млн руб.

Минимальная цена квартиры в Басманном районе — 12 млн руб. Это студия без отделки площадью 22,2 кв. м со сроком сдачи в эксплуатацию в IV квартале 2025 г. Апартаменты обойдутся родителям будущих студентов дороже: бюджет покупки начинается от 33,9 млн руб. За эту цену можно приобрести «евродвушку» с отделкой и площадью 37,7 кв. м в готовом жилом комплексе.

Российский университет дружбы народов

Будущие студенты РУДН, которые планируют жить в собственной квартире и не хотят тратить много времени на дорогу до учебы, могут подобрать подходящее жилье в Обручевском районе. Здесь представлено 27,7 тыс. кв.м и 411 лотов в трех новостройках бизнес-класса. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 462,7 тыс. руб. при цене квартиры 31,2 млн руб.

Первичная недвижимость в районе представлена только квартирами, стоимость которых начинается от 13 млн руб. Наиболее бюджетный вариант покупки недалеко от РУДН — студия без отделки площадью 22,9 кв. м в сданной новостройке.

РАНХиГС и РТУ «МИРЭА»

РАНХиГС и МИРЭА— еще два лидера рейтингов столичных вузов, куда мечтают поступить многие старшеклассники. Ближайшие к учебе локации — районы Тропарево-Никулино и Очаково-Матвеевское.

В Тропарево-Никулине на первичном рынке недвижимости представлено 8 тыс. кв. м и 339 лотов. В экспозиции 985,8 кв. м и 15 квартир, а также 7 тыс. кв. м и 324 апартаментов в двух проектах массового сегмента и в одной новостройке бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра — 323,6 тыс. руб.: в квартирах — 516,5 тыс. руб., в апартаментах — 296,6 тыс. руб.

Покупка квартиры рядом в этой локации обойдется недешево: цены начинаются от 24,1 млн руб. За такую стоимость можно приобрести «евродвушку» без отделки площадью 47,4 кв.м в доме со сроком сдачи в I квартале 2024 г. Бюджет покупки апартаментов ниже: минимальная цена — 5,4 млн руб. за студию с отделкой площадью 20,3 кв.м и сроком завершения строительства во II квартале 2025 г. 

На рынке новостроек в Очаково-Матвеевском в экспозиции в 11 проектах (в девяти — массового сегмента, двух — бизнес-класса) 109,3 тыс. кв.м и 2,3 тыс. лотов, из них 100,6 тыс. кв.м и 2,1 тыс. лотов — квартиры, 8,7 тыс. кв.м и 141 лот — апартаменты. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигает 408,6 тыс. руб.: в квартирах — 409,8 тыс. руб., в апартаментах – 395,8 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 19,3 млн руб.: в квартирах — 19 млн руб., в апартаментах — 24,5 млн руб.

Минимальная цена квартиры — 8,6 млн руб. Именно в такую сумму обойдётся студия с отделкой площадью 19,9 кв.м со сроком сдачи в IV квартале 2024 г. Стоимость апартаментов выше: минимальная цена лота — 13,5 млн. руб. При таком бюджете можно приобрести студию с предчистовой отделкой площадью 34,7 кв. м во введенном доме.

Финансовый университет при Правительстве РФ

Завершает список топовых вузов Москвы Финансовый университет. Учебное заведение находится в Хорошевском районе, где в экспозиции представлено восемь проектов, из которых пять — новостройки бизнес-класса, два — массового сегмента, один — премиум-класса. Общий объем предложения — 43,2 тыс. кв. м и 700 лотов. Это более 28,1 тыс. кв. м и 365 квартир, а также 15 тыс. кв.м и 335 апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб.: в квартирах — 624,1 тыс. руб., в апартаментах — 382,9 тыс. руб.

Минимальная цена квартиры в Хорошевском районе — 10,8 млн руб. Столько стоит студия с предчистовой отделкой площадью 20 кв. м и сроком сдачи в IV квартале 2026 года. Также в локации находятся апартаменты стоимостью от 7 млн руб. В такую сумму обойдется студия без отделки площадью 18,3 кв.м в реконструируемом здании со сроком сдачи в I квартале 2024 г.