Posts Tagged: новостройки

Разрыв цен между многоквартирными новостройками в Москве и Московской области в сентябре 2025 года достиг 2,4 раз, подсчитали эксперты компании MR. Особенно существенно показатель отличается в премиум-классе – в 3,4 раза.

По данным MR, сегодня квадратный метр квартир на первичном рынке Подмосковья обойдется в среднем в 198,9 тыс. руб., Москвы (без учета элитного сегмента) – 468,8 тыс. руб. То есть в столице новостройки стоят в 2,4 раз дороже.

Для сравнения, год назад – в сентябре 2024 года – разрыв цен между первичными рынками этих регионов составлял 2,2 раз. В абсолютном выражении стоимостная разница увеличилась с 218,4 тыс. руб. за кв. м до 269,9 тыс. руб. за кв. м, что связано в первую очередь с увеличением доли бизнес- и премиум-класса в структуре предложения на рынке новостроек Московской области. При покупке каждых четырех квадратных метров в подмосковных, а не столичных новостройках клиент экономит свыше 1 млн руб.

Разрыв цен на первичных рынках Московской области и Москвы отличается в зависимости от сегмента. В массовом он достигает 1,6 раз (193,4 тыс. руб. за кв. м против 316,5 тыс. руб. за кв. м), в бизнес-классе – 2 раз (253,4 тыс. руб. за кв. м против 502,2 тыс. руб. за кв. м), в премиум-классе – 3,4 раз (234 тыс. руб. за кв. м против 800,1 тыс. руб. за кв. м).

Также существенно отличается минимальный бюджет предложения на рынках первичного жилья Подмосковья и столицы. Согласно данным MR, в Московской области порог входа составляет 2,8 млн руб. за 20,3 кв. м, в то время как в Москве – 4,9 млн руб. за 19,5 кв. м.

«Московская недвижимость значительно дороже подмосковной, и это объясняется отнюдь не только структурой экспозиции и точно не кардинальными различиями в качестве продукта, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Подмосковья). – Одна из причин – дефицит земельных участков в Москве, особенно в привлекательных локациях, что ведет к существенному увеличению их стоимости. В Подмосковье такая проблема практически не возникает. Также, разумеется, в Москве подразумевается переплата за столичную прописку, в которой даже не все нуждаются. А при необходимости для ее приобретения можно купить небольшую долю на «вторичке».

Вместе с тем в Московской области создаются проекты, даже превосходящие московские по качеству благоустройства и уровню развития инфраструктуры. Например, в нашем новом жилом кластере «МЫС» предусмотрены два детских сада, школа, дворец спорта на 20 тыс. кв. м и парк с ландшафтным дизайном на 17 га. Развитой сети метрополитена в Подмосковье еще нет, однако транспортная доступность большинства районов постоянно растет. Так, от жилого кластера «МЫС» до «Москва-Сити» на автомобиле можно доехать за 20 минут. С учетом этих обстоятельств и существующего разрыва цен покупка новостройки в Подмосковье, на мой взгляд, выглядит более оправданной с инвестиционной точки зрения».

В сентябре 2025 года максимальное удорожание первичного жилья за год зафиксировано в Центральном округе Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра в проектах ЦАО впервые достигла рубежа в 2 млн руб.

По данным «Метриум», за прошедший год новостройки подорожали во всех 10 округах «старой» Москвы. Максимальной рост средней цены кв. м наблюдается в историческом центре столицы – на 34%. В сентябре 2025 года квадратный метр в девелоперских проектах ЦАО стоит в среднем 2 млн руб. против 1,5 млн руб. годом ранее. Стоит отметить, что предыдущий психологический рубеж – в 1 млн руб. – местная недвижимость преодолела четыре года назад. Темпы удорожания первичного жилья в Центральном округе за последние 12 месяцев стали самыми высокими, зафиксированными за историю рынка.

«За минувшие 12 месяцев в Центральном округе Москвы стартовало всего 8 проектов, включая несколько камерных клубных домов, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – На фоне сокращения девелоперской активности наблюдается дефицит предложения. Естественно, это ускоряет удорожание недвижимости в ЦАО, особенно востребованных комплексов. В то же время есть и другая причина удорожания недвижимости в центре Москвы. В ближайшие годы здесь появится несколько деловых кластеров, новые станции метро, национальный выставочный центр, будут обновлены многие парки и набережные.

Кроме того, современную инфраструктуру активно формируют застройщики жилья в ЦАО. Так, в сверхвысоком небоскребе «Дом Дау» откроются крупноформатный детский досуговый центр, кинотеатр под открытым небом, сад скульптур, интерактивный квест и мн. др. Естественно, ликвидность проектов в столь активно развивающейся локации растет ускоренными темпами».

В разрезе сегментов рост средней цены квадратного метра на первичном рынке ЦАО выглядит неравномерно. Местные новостройки бизнес-класса за год подорожали на 7,9% (до 543,5 тыс. руб. за кв. м), премиум-класса – на 14,1% (до 1,1 млн руб. за кв. м), элитного класса – на 13,8% (до 2 млн руб. за кв. м), делюкс-класса – на 22,3% (до 3,2 млн руб. за кв. м).

«Активнее всего в Москве дорожают проекты делюкс-класса, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Спрос на подобное эксклюзивное жилье стабильно растет. Например, в январе-августе 2025 года клиенты совершили более 80 сделок в делюкс-комплексах, тогда как пять лет назад – всего около 10. То есть покупательская активность увеличилась в 8 раз. Предложение за этот период тоже выросло, но не столь значительно – в 3,5 раза. Так что девелоперам только предстоит ответить на растущие запросы покупателей. Особенно дефицитными являются дорогие и качественные проекты в престижных локациях, которые сохранят свою ликвидность на десятилетия. Несмотря на все сложности, в проекте Quartier d’Or / «Золотой квартал» в Замоскворечье, мы стремимся придерживаться высоких стандартов делюкса: в дизайне и отделке общественных пространств используются натуральный камень, мебель и предметы интерьера от ведущих европейских производителей».

«Несмотря на интенсивное развитие всех округов столицы, центр Москвы, безусловно, остается самым престижным направлением, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас здесь сформировался дефицит предложения, что ведет к рекордному росту цен. Вероятно, в ближайшие годы ситуация немного изменится, ведь 23 из 108 участков с ГПЗУ в «старой» Москве находятся именно в ЦАО. Так что строек, вероятно, станет больше. Однако комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками по-прежнему останутся драйверами удорожания жилья в центре столицы».

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир в новостройках благодаря снижению ставок, скидкам и гибким условиям.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.25г.). В результате был подготовлен августовский рейтинг по двум группам:

— «Лучшие ипотечные программы на первичном рынке жилья банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие ипотечные программы на первичном рынке жилья банков ТОП 51-100».

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия страхования, наличие скидки за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников и др. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером исследования в августе стал Новикомбанк с ипотечной программой «Первичный рынок» по минимальной ставке для зарплатных клиентов от 19,3% и с первым взносом от 20,01%. В тройке лидеров — ипотечные программы на новостройки с первым взносом от 20% от Банка «Санкт-Петербург» (от 18,49%) и Челиднбанка (от 19 %, базовая — 22%). Далее в ТОП-10 в порядке убывания идут программы крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка ДОМ.РФ, Т-Банка, Совкомбанка, Сбербанка, Металлинвестбанка, Банка Уралсиб, Примсоцбанка.

На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа Банка Финсервис — ипотека «Акция! Жилая недвижимость» с первым взносом 15,1% и по ставке из расчёта ключевая ставка ЦБ плюс 3,75% (от 21,75%). На втором и третьем местах — ипотечные программы на первичное жильё с первым взносом 20% от Кузнецкбизнесбанка (от 22,7%) и Тимер Банка (от 20%). В десятку лидеров входят продукты значимых региональных игроков рынка: Банка «Оренбург», Банка Акцепт, Энергобанка, Владбизнесбанка, Генбанка, Нико-Банка, Банка «Аверс».

«После двух раундов снижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 18%, банки ожидают нового “шага” регулятора вниз и в сентябре сокращают проценты рыночной ипотеки на новостройки. За первую декаду их средний размер опустился до 21,73%. Однако этот уровень по-прежнему можно считать заградительным, ведь по нашим наблюдениям ипотека как способ купить квартиру работает пока ставки не превышают 12%. В результате мы видим, что спрос заёмщиков на рыночную первичку по-прежнему остается невысоким. В ипотечные сделки с новостройками идут преимущественно льготники. Как свидетельствуют июльские данные ЦБ, на выдачи по семейной госпрограмме пришлось 72% от всего объема оформленной ипотеки. Правда, благодаря снижению ставок немного оживился и рыночный сегмент, прибавив за июль 26,5% к результату июня. Но в целом банки выдали в рамках собственных программ (на новостройки и вторичку) лишь 58 млрд рублей, что в 4,4 раз меньше, чем по семейной ипотеке. Надо сказать, что помимо высоких ставок объем рыночных сделок растёт медленнее из-за того, что банки жёстче оценивают заявки заёмщиков, выполняя ограничения ЦБ. По нашим оценкам, к концу лета они одобряли лишь две из пяти заявок на ипотеку. В итоге мы видим, что из-за заградительных условий для жилищного кредитования онлайн-спрос потребителей за август снизился и к июлю, и к показателю прошлого года. Количество онлайн-запросов упало на 16% и 4% соответственно. Полагаем, что большинство потенциальных ипотечников пока отложили планы брать кредит, ожидая осенью увидеть более привлекательные ставки. Вместе с тем, за последний месяц лета ипотеку на “Выберу.ру” изучали свыше 1 млн пользователей, однако рыночными программами на новостройки интересовались лишь 10 тыс. из них. В сентябре на онлайн-витрине нашего финансового маркетплейса представлены 349 предложений ипотеки на первичном рынке от всех банков страны. Наиболее активно с начала осени ими интересуются пользователи из двух столиц, Ростова-на-Дону, Арзамаса, Стерлитамака, Воронежа, Екатеринбурга, Новосибирска, Владивостока, Нижнего Новгорода, Оренбурга, Чебоксар, Тюмени, Калуги и Ярославля», —рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgage-primary-top-1-50-august-2025/ https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgage-primary-top-51-100-august-2025/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 308 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 35 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2024 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-10 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что привело к снижению объёмов выдач во втором полугодии 2024 года. Тем не менее, в 2025 году количество сделок стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне — 45 тыс. Такой результат показывает, что рынок постепенно приспосабливается к новым условиям, сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Объёмы выдач также растут. С января 2025 года они стабильно увеличивались каждый месяц и достигли пика в июне — 200 млрд рублей, что говорит о продолжающейся адаптации ипотечного рынка к изменившимся условиям.

Выдачи по новостройкам снизились по сравнению с пиковыми значениями 2024 года. Однако после спада, продолжавшегося с октября 2024 по январь 2025 года, объёмы вновь начали расти. Это особенно заметно при сравнении показателей за первое полугодие 2025 года с аналогичным периодом 2024 года.

Новостройки по-прежнему доминируют в структуре выдач: в 2025 году на них пришлось более 70% от общего объёма. Такая высокая доля первичного жилья объясняется действием льготных программ, прежде всего — «Семейной ипотеки». По итогам первого полугодия более 85% всех выдач на новостройки были совершены именно по этой программе.

После скачка в июне–июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу). В Уральском федеральном округе динамика цен на первичное жильё в целом повторяет общероссийский тренд с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале–марте 2025 г. (-0,7%) и с тех пор не растут.

В Москве стоимость новостроек также следовала общему тренду, но колебания были более выраженными. Так, рост цен в июне–июле 2024 года составил 7,3% по сравнению со средним показателем по стране в 3%. В июне 2025 года цена за квадратный метр в Москве увеличилась на 1,7% против 1% в среднем по России.

После падения активности во второй половине 2024 года — из-за сокращения программ с господдержкой (особенно по ИЖС) и роста ключевой ставки — с февраля 2025 года рынок начал уверенно восстанавливаться. Объёмы выдач на вторичном рынке выросли более чем в пять раз по сравнению с январём, а по загородной недвижимости — в три раза.

С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п. п.

Аналитики Домклик изучили рынок недвижимости в крупнейших регионах России и определили субъекты с самыми большими и маленькими кухнями в квартирах, которые предлагаются в первичном и вторичном типах недвижимости.

По данным исследования, среди всех российских регионов кухни с наибольшей площадью зафиксированы в Рязанской области (16,7 м²), а самые маленькие — в Республике Карелия (6 м²). Также эксперты посчитали примерную стоимость кухонь и выделили субъекты с самыми дорогими и дешёвыми кухнями.

Среди крупнейших российских регионов самые большие по площади кухни находятся в домах Краснодарского края: их медианная площадь составляет 13 м². Далее в топе идут Самарская область (12,6 м²), Санкт-Петербург (11,7 м²) и Ленинградская область (11,5 м²). Замыкает пятёрку Москва, где медианная площадь кухни — 11,2 м², что лишь на один квадратный метр больше медианного показателя по всей России (10,2 м²).

Регионы России с самыми маленькими кухнями

Среди регионов с городами-миллионниками самые маленькие кухни — в Челябинской области. Их медианная площадь составляет всего 6,1 м² и приближается к общероссийскому минимуму в 6 м², который зафиксирован в Республике Карелия. Кроме того, маленькие кухни — в Пермском крае (7,5 м²), Башкирии и Новосибирской области (по 8 м²).

Самые дешёвые и дорогие кухни

Самые дорогие кухни ожидаемо находятся в российских столицах. В Москве медианная стоимость составила 4,3 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 2,8 млн. На третьем месте — Краснодарский край (2,2 млн), где высокая цена в том числе объясняется большими размерами. Челябинская (730 тыс.), Волгоградская и Омская области (по 1 млн) составляют топ-3 регионов с самыми дешёвыми кухнями.

Как изменился размер российских кухонь

С июля 2024 года в среднем по России медианный размер кухонь незначительно, но увеличился (+2%). Среди крупнейших регионов наибольший рост площади зафиксирован в Самарской (+14,4%) и Московской (+12,9%) областях.

При этом можно заметить, что площадь кухонь растёт в субъектах, где она уже превышает средние показатели по стране. Обратный процесс наблюдается в регионах с маленькими кухнями: наиболее сильное падение зафиксировано в Челябинской области (–12,9%).

Методология: как считали аналитики

Для анализа были отобраны все объявления о продаже квартир (первичный и вторичный рынок) в регионах России с городами-миллионниками. По каждому региону рассчитана медианная площадь кухонь, на основании которой был составлен рейтинг.

Дополнительно аналитики определили медианную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе и посчитали примерную стоимость кухонь (произведение медианной площади кухни и медианной стоимости квадратного метра).

Кроме того, были рассчитаны медианные значения для всей России. Данные актуальны на начало июля 2025 года.