Posts Tagged: цена

За год объем предложения уменьшился на 31,8%, а их доля сократилась на 2,6%. Для сравнения предложение квартир сократилось только на 9,6%. Причиной резкого уменьшения апартаментов стало прекращение выхода новых проектов, вымывание оставшихся объемов и перевод части проектов из апартаментов в квартиры.

«На сегодняшний день этот формат жилья представлен только в 41 районе из 125», -комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамент аналитики и консалтинг «НДВ Супермаркет Недвижимости». Половина предложения сосредоточена всего в 4 районах: Черемушки-24,8%, Отрадное-11,5%, Ярославский-8,8% и Нижегородский-6,0%.

По классам большая часть апартаментов относится к бизнес-классу – 61%, доля которого за год выросла на 8,8%. На втором месте – элитный сегмент (16,8%), доля которого за год выросла на 4,4%, на третьем – комфорт-класс (13,5%), который сократился на 11% за год. Таким образом, рынок апартаментов стал рынком дорогой недвижимости. При этом доля уже готовых апартаментов составляет 37%, а на заключительной стадии – 35,2%.

СВЦ апартаментов составляет 685 тыс. руб. при средней цене лота 39,1 млн руб. За год стоимостные показатели выросли на 15,7% и 27,6% соответственно. Больше всего СВЦ за год выросла в элитном сегменте – на 14,3%, с 1,8 до 2 млн руб.

Но на рынке остаются апартаменты с приемлемой ценой. В комфорт- и бизнес-классах прирост составил всего 3%: в комфорт-классе – до 314,4 тыс. руб., в бизнес-классе – 379,2 тыс. руб.

За год выросла средняя площадь апартаментов – на 10,2%, с 51,7 до 57 кв.м. Больше всего на рынке апартаментов представлено евродвушек (31,3%) средней площадью 49,7 кв.м, студий (27,6%) средней площадью 27,2 кв.м и евротрешек (20%) средней площадью 76,9 кв.м.

При этом студий до 28 кв.м на рынке осталось всего 799 штук (18,5%), которые за год сократились на 52%, а их доля уменьшилась на 5%. Средняя цена таких лотов составляет 9,3 млн руб., что на 16,3% больше, чем в прошлом году. По районам их больше всего в 3 районах: Отрадное-28,9% (средняя цена лота 9,5 млн руб.), Нижегородский-15,3% (средняя цена лота 9,2 млн руб.) и Черемушки-12,5% (средняя цена лота 12,2 млн руб.).

Новые договоренности о дополнительных поставках трубопроводного газа из России создадут Китаю значительные конкурентные преимущества благодаря рыночным ценам на энергоресурсы. Об этом заявил Президент России Владимир Путин на пресс-конференции по итогам визита в КНР.

Как сообщает Информационное агентство ТАСС, Глава государства подчеркнул, что китайские партнеры будут получать газ по взвешенным рыночным ценам. «Что самое главное – это стабильная поставка, надежная. Все удовлетворены, все довольны этим результатом…», – добавил Президент России.

Путин отметил, что «Газпром» как одна из ведущих компаний страны расширяет свои рынки сбыта. Президент России также обратил внимание на продолжающийся рост мировой экономики и особую роль китайской экономики, которая демонстрирует рост ВВП более 5%.

В рамках визита был подписан юридически обязывающий меморандум о строительстве газопровода «Сила Сибири – 2» и транзитного газопровода «Союз Восток» через Монголию. Также достигнута договоренность о увеличении поставок по действующему маршруту «Сила Сибири» с 38 до 44 млрд куб. м газа в год.

«Развитие энергетического партнерства между Россией и Китаем демонстрирует взаимную выгодность долгосрочного сотрудничества. Для Китая это означает обеспечение стабильных поставок энергоресурсов по конкурентным ценам, что поддерживает рост национальной экономики. Для России такие соглашения позволяют надежно диверсифицировать направления экспорта и укрепить позиции на одном из ключевых мировых рынков. Подобные проекты, рассчитанные на десятилетия вперед, показывают, как энергетическая кооперация может становиться основой для стратегического партнерства, приносящего практическую пользу обеим странам», – отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.

На нефтяном рынке в четверг котировки Brent опустились к $67 за баррель, снижение наблюдается второй лень подряд. Давление на цены создали свежие данные Минэнерго США: запасы нефти за неделю сократились на 9,3 млн баррелей из-за роста экспорта, однако рост запасов дистиллятов до максимума с января и корректирующие факторы придали статистике негативный оттенок. Решение ФРС о снижении ставки на 25 базисных пунктов тоже не стало полноценным драйвером для роста нефти — рынки восприняли его как сигнал о замедлении экономики США, крупнейшего мирового потребителя энергоресурсов.

Инвесторы продолжают следить за ситуацией вокруг российских поставок, это связано с повреждениями энергетической инфраструктуры России, что повышает риск перебоев. В целом, рынок балансирует между факторами, ограничивающими рост цен, и присутствующей геополитической премией.

Цены на газ в Европе в четверг поднялись до $399 за тысячу кубометров (+0,77%). Газовые хранилища региона заполнены почти на 81%, что ниже прошлогоднего уровня и среднего значения за пять лет. С начала сезона закачано 52 млрд кубометров при целевых 61 млрд. Это нормально ввиду сегодняшних условий, но все же оставляет риск недовыполнения планов к зиме.

Дополнительным сдерживающим фактором для роста цен стало повышение доли ветрогенерации, в сентябре она составила 19%. Это позволяет уменьшить потребность в газе в электроэнергетике и частично компенсирует риски со стороны медленных темпов закачки в ПХГ.

В целом, рынок газа удерживается в ценовом коридоре.

Самый главный и один из самых посещаемых и известных парков Москвы — парк имени Горького. Здесь можно взглянуть на современные арт-объекты, прогуляться по благоустроенной набережной или насладиться водной гладью Голицынского пруда, сделать красивые фотографии в саду белокаменных скульптур в Музеоне. Рядом с парком располагаются Нескучный сад и Воробьевы горы, откуда открывается панорамный вид на город.

В непосредственной близости от парка им. Горького располагаются три жилых проекта премиум-класса. Средняя стоимость кв. м в клубном доме Cult от застройщика Gravion у метро «Октябрьская» по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 1,8 млн руб., а минимальный бюджет покупки лота площадью 33 кв. м начинается от 35,9 млн руб. Квартира площадью 58 кв. м в клубном квартале «Фрунзенская набережная» от Sminex предлагается за 137,4 млн руб., а один кв. м оценивается в 2,8 млн руб. В клубном доме Luzhniki Collection от девелопера «Абсолют Недвижимость» лот площадью 50 кв. м можно купить за 71,7 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте достигает 2,3 млн руб.

Еще одним центром притяжения у жителей и гостей столицы считается парк «Зарядье» в самом сердце Москвы, рядом с Красной площадью. Он известен своими панорамными видами на центр столицы, уникальным ландшафтным дизайном и архитектурными решениями, одним из которых является всем известный парящий мост над Москвой-рекой. Особенностью парка является его сложный рельеф со спусками и подъемами и зонирование территории по принципу воссоздания четырех климатических зон России, где представлено свыше 1 млн растений.

В окружении парка находятся три жилых проекта категории «делюкс». Средняя стоимость кв. м в клубном доме DUO от компании Hutton Development на острове Балчуг в 700 м от Кремля составляет 2,6 млн руб., а минимальный бюджет для приобретения лота площадью 48 кв. м начинается от 113 млн руб. В клубных особняках «Ильинка 3/8» от застройщика Sminex в приватном Богоявленском переулке квартиру площадью 40 кв. м можно купить за 104 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте составляет 3 млн руб. В самом сердце исторического центра Москвы, на Никольской улице, всего в нескольких шагах от Красной площади и ГУМа располагается квартал Nicole от девелопера MR. Средневзвешенная цена кв. м в проекте — 3,8 млн руб., а минимальный бюджет за лот площадью 61 кв. м — 195,8 млн руб.

Если захотелось насладиться дворцами, прогуляться среди ухоженных аллей рядом с прудами и сделать классные фото, то следует отправиться в музей‑заповедник «Царицыно». Загородная резиденция императрицы Екатерины Второй славится как своими историческими местами, дворцами и музеями, так и живописной природой.

Неподалеку от музея‑заповедника «Царицыно» находятся четыре проекта. Жилой квартал бизнес-класса от компании «ЛСР» строится в районе Москворечье-Сабурово. Квартира площадью 28 кв. м предлагается по цене от 8,9 млн руб., а средняя стоимость «квадрата» составляет 474,1 тыс. руб. В районе Бирюлево Восточное девелопер «Брусника» возводит проект комфорт-класса «Квартал Герцена». Минимальный бюджет покупки лота площадью 23,5 кв. м начинается от 9 млн руб., а средневзвешенная цена кв. м составляет 321,7 тыс. руб. В районе Царицыно строятся сразу два проекта комфорт-класса: «Кавказский бульвар 51» от ПИК (минимальная цена лота площадью 20 кв. м — 10,2 млн руб., средняя стоимость кв. м — 346,5 тыс. руб.) и «Русич Кантемировский» от девелопера «Русич» (минимальная цена лота площадью 20 кв. м — 8,3 млн руб., средняя цена кв. м — 327,6 тыс. руб.).

Один из старейших и крупнейших парков культуры и отдыха в Москве — парк «Сокольники». Здесь можно прогуляться в густом лесном массиве, пройтись по трехкилометровой Тропе здоровья, посмотреть на живописные пруды, провести фотосессию в Саду астрономов или на фоне Аллеи арок, посетить орнитарий — реабилитационный центр и приют для птиц.

В непосредственной близости возводятся три проекта бизнес-класса. Буквально в пяти минутах от парка «Сокольники» девелопер Dar реализует жилой комплекс Solos. Его двор плавно перетекает в территорию парка, образуя непрерывную пешеходную среду. Минимальный бюджет покупки лота площадью 31 кв. м в проекте начинается от 13,9 млн руб., а средняя стоимость кв. м составляет 460,5 тыс. руб. В 300 метрах от парка «Сокольники» и в пешей доступности от метро «Преображенская площадь» располагается комплекс «EvoPark Сокольники» от ГК «Основа». Средняя цена кв. м в проекте — 361,5 тыс. руб., минимальная цена лот площадью 25 кв. м — 9,2 млн руб. Квартира площадью 29 кв. м за 17,6 млн руб. предлагается в жилом комплексе бизнес-класса Sokolinn Park от застройщика «Эталон». Средняя стоимость кв. м в проекте составляет 532,4 тыс. руб.

Замыкает рейтинг Измайловский парк — один из крупнейших парков столицы, который сочетает в себе большой лесной массив (лесопарк) и развитую инфраструктуру для развлечений и активного отдыха. Посетителям доступны различные сценарии досуга: прогулки по дорожкам Измайловского лесопарка, посещение аттракционов и колеса обозрения, осмотр Измайловского кремля, где можно сделать яркие фотографии, принять участие в экскурсии и мастер-классах.

Вблизи парка строится четыре проекта. Два жилых комплекса бизнес-класса возводит ГК «Основа». В 350 метрах — «UNO Соколиная Гора», где лот площадью 21 кв. м девелопер предлагает за 10,4 млн руб., а средняя стоимость кв. м в проекте составляет 403,1 тыс. руб. В «EvoPark Измайлово», который располагается всего в 600 м от Измайловского парка, квартиру площадью 31 кв. м можно купить за 9,3 млн руб., а средняя стоимость кв. м по состоянию на сентябрь 2025 г. составляет 305,1 тыс. руб.

Неподалеку от Измайловского парка также располагаются два проекта комфорт-класса: это «Семеновский Парк 2» от компании «РГ Девелопмент» (средняя стоимость «квадрата» — 376,8 тыс. руб., минимальный бюджет покупки — от 11,4 млн руб. за лот площадью 25 кв. м) и «Плеханова 11» от застройщика ПИК (минимальная цена лота площадью 19 кв. м — 11,2 млн руб., средневзвешенная цена кв. м — 460,6 тыс. руб.).

«Близость к паркам или зеленым зонам является одним из основных факторов привлекательности жилья в мегаполисе. Это не только эстетический вид, но и улучшение качества жизни: чистый воздух, пространство для отдыха и занятий спортом, отдых от городского шума. Соседство с парковыми территориями и зелеными зонами оказывает существенное влияние на стоимость квартиры и позволяет продавать жилье дороже, чем в среднем по району, а такое выгодное расположение жилого комплекса является его весомым конкурентным преимуществом», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Казань заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья. По итогам августа средняя цена «квадрата» составила здесь 199,9 тыс. руб., что на 13,8% больше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Лидерство Казани по росту цен на готовое жилье в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов.

Вторую позицию в рейтинге с ростом средней цены 1 кв. м с начала года на 13% занял Санкт-Петербург (до 236,4 тыс. руб.). На третьем месте с ростом на 11,9% оказалась Москва (до 395,6 тыс. руб.).

На четвертом месте Уфа (+11,1%), где средняя цена «квадрата» вторичного жилья выросла до 132,1 тыс. руб. Замыкает первую пятерку Нижний Новгород (+10,6%, до 158,9 тыс. руб.).

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале 2025 года первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жилье, составили Уфа (+7%), Екатеринбург (+6,9%) и Новосибирск (+6%). Москва заняла пятое место с ростом на 4,8%.