Posts Tagged: недвижимость

24 октября по итогам заседания Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта — до 16,5%. Решение регулятора стало позитивным сигналом для строительной отрасли и девелоперов, однако эксперты отмечают, что говорить о кардинальных изменениях на рынке пока рано.

Директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих считает, что даже небольшое снижение ставки уже способствует оживлению спроса, особенно в регионах.

«Часть отложенных сделок возвращается, и застройщики готовы активнее планировать новые старты. Это решение стало позитивным сигналом для отрасли, где доступность ипотечных инструментов напрямую влияет на темпы продаж», — отметила эксперт.

При этом, по её словам, банки продолжают сохранять повышенные требования к заемщикам, а стоимость финансирования для девелоперов остаётся выше, чем в 2022–2023 годах.

Как отмечает Юлия Ружицкая, коммерческий директор девелоперской компании Unikey, снижение ставки было ожидаемым шагом на фоне сохраняющегося инфляционного давления.

«Решение Банка России о снижении ставки до 16,5% было ожидаемым, однако сохраняющиеся инфляционные риски — рост базовой инфляции и предстоящее повышение НДС — поддерживают жесткие монетарные условия. Участники рынка уже закладывали этот сценарий в цены, о чем свидетельствовала реакция финансового рынка в середине октября», — пояснила эксперт.

Коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина добавляет, что снижение ставки на 0,5 п.п. — логичный шаг в рамках смягчения монетарной политики, однако сама ставка по-прежнему остаётся высокой.

«Продолженное снижение может повлиять на рост потребительской уверенности и готовность части населения к крупным покупкам, включая жильё. Также можно ожидать снижения ставок по облигациям и кредитам для застройщиков, что сократит стоимость обслуживания долга и позволит направить высвободившиеся средства на завершение текущих проектов и запуск новых», — прокомментировала Анохина.

Она также отметила, что тенденция к смягчению политики ЦБ может стимулировать переток средств с депозитов в недвижимость, что дополнительно поддержит рынок.

Руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» (Республика Крым) Юрий Цукер отмечает, что снижение ставки уже даёт ощутимый импульс рынку.

«Теперь девелоперы смогут активнее выводить новые и ранее отложенные проекты, а граждане — проявлять больший интерес к покупке жилья и инвестированию в недвижимость. В Республике Крым это приведёт к оживлению сегмента курортной недвижимости и запуску ряда новых жилых комплексов в IV квартале 2025 года», — сообщил он.

Генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов считает, что решение ЦБ стало ожидаемым и в целом позитивным сигналом для рынка, однако его эффект на спрос пока будет ограниченным.

«При текущем снижении на 0,5% доля сделок с рыночной ипотекой останется минимальной. Такие кредиты покупатели будут брать лишь на короткий срок — например, в ожидании поступления средств от продажи квартиры. Зато смягчение денежно-кредитной политики даст девелоперам больше финансовых возможностей для запуска новых площадок, а банки смогут скорректировать условия проектного финансирования», — подчеркнул Колунов.

По мнению экспертов, хотя ключевая ставка остаётся высокой, её постепенное снижение создаёт предпосылки для оживления строительной отрасли и роста активности на рынке недвижимости в среднесрочной перспективе.

Проект ЮТУ от федерального девелопера ТОЧНО вышел в финал премии URBAN Awards 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

URBAN Awards — одна из ключевых премий на рынке недвижимости, отмечающая проекты, задающие новые стандарты городской среды.

Проект бизнес-класса ЮТУ строят в Южном Тушино — одном из самых зелёных и спокойных районов столицы. Он расположен в береговой зоне Канала имени Москвы, откуда открываются виды на воду и купола Северного речного вокзала. В пешей доступности находятся парки, набережные, школы, спортивные клубы и остановки общественного транспорта. Несмотря на близость к МКАД, район сохраняет камерный характер и ощущение уединения.

Проект включает две башни, соединённые торговой галереей, и закрытый двор-парк. Архитектурную концепцию разработало бюро ATRIUM. Каждое здание разделено на два выразительных блока, различающихся по форме и отделке. Первые секции достигнут 21 и 25 этажей, вторые — 24 и 29 этажей. Пластика фасадов вдохновлена образом морской палубы и подчёркивает близость к воде — ключевой мотив проекта. Концепция ЮТУ основана на балансе между спокойствием частной жизни и динамикой большого города.

ЮТУ создают как самостоятельную жилую экосистему. На территории обустроят парк без машин, в центральном лобби — зону отдыха, а на крыше — лаундж-террасу с панорамным видом на воду. В квартирах предусмотрены большие окна, функциональные планировки и продуманная эргономика. Около 80% лотов проектируют как видовые.

«Попадание ЮТУ в финал URBAN 2025 подтверждает, что внимание к архитектуре и качеству среды становится приоритетом для современного девелопмента. Мы создаём проекты, в которых человек ощущает комфорт, связь с городом и при этом сохраняет личное пространство», — отметил Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО.

ГК ТОЧНО — федеральный застройщик, входящий в топ-5 крупнейших девелоперов России и включённый в список системообразующих предприятий страны. Компания реализует более 6 млн кв. м жилья, коммерческих и социальных объектов в восьми регионах России. Девелопер известен комплексным подходом к развитию территорий — строит школы, детские сады, спортивные и культурные объекты, создавая полноценную инфраструктуру для комфортной жизни.

В жилом комплексе бизнес-класса Urman City в Октябрьском районе Уфы в первом и третьем корпусах первой очереди полностью завершена каменная кладка и выполнена гидроизоляция кровли. Во втором корпусе кладочные работы ведутся на уровне верхних этажей.

Проект станет новым архитектурным ориентиром для столицы Башкортостана. Комплекс гармонично вписывается в панораму города и предлагает уникальный формат жизни на природе в сочетании со всеми преимуществами мегаполиса. Современные технологии строительства, продуманная инфраструктура и уникальная локация ЖК Urman City создают идеальную среду для жизни.

Дома первой очереди строительства находятся на высокой стадии готовности. В первом корпусе завершен монтаж окон на уровне с четвертого по восьмой этажи, во втором корпусе установлены окна с третьего по седьмой этаж. Специалисты монтируют инженерные системы. Завершены несущие конструкции паркингов: фундаменты, стены, перекрытия и парапеты.

На строительной площадке второй очереди полностью завершено укрепление грунта. Сейчас рабочие армируют фундаментные плиты в первом и третьем корпусах. Во втором корпусе возведены несущие конструкции и выполняется армирование первого этажа.

Благоустройство двора органично свяжет комплекс с прилегающим лесным массивом. Жители смогут наслаждаться свежим лесным воздухом, тишиной и зеленью. Вместе с тем в шаговой доступности от комплекса находится крупный ТРЦ и удобный выезд на главную автомобильную магистраль Уфы. Большинство квартир будут видовыми, а планировочные решения приятно удивят резидентов своей функциональностью и эргономичностью.

Сейчас на строительстве ЖК Urman City работают 160 высококвалифицированных сотрудников и 8 единиц техники.

Завершить первую очередь планируется в II квартале 2026 года, вторую — в I квартале 2028-го.

Справка о компании:

Группа компаний «Садовое кольцо» основана в 2003 году в Москве. В настоящее время компания развивается в нескольких направлениях: девелопмент, проектирование, строительный контроль, генеральный подряд, управление активами, эксплуатация и охрана объектов.

Общий девелоперский портфель составляет более 1,3 млн кв. м. На счету «Садового кольца» ― жилые дома, общественные здания, инженерные сети и сооружения. Кроме этого, компания участвует в реализации объектов муниципального и областного значений.

В группу компаний входит также Серпуховский лифтостроительный завод. После успешного перезапуска предприятия в 2023 году СЛЗ выпустил более трех тысяч лифтов, которые поставляются сегодня в различные регионы России и ближнего зарубежья.

География деятельности включает Москву и Московскую область, а также республики Татарстан и Башкортостан.

На стадии строительства сегодня находятся следующие жилые комплексы:

• Тетрис, г. Красногорск
• Terle Park, г. Уфа
• Urman City, г. Уфа
• Базаева 11, Московская область, Шаховская

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:

Александр Лексаков | 8 968 766-25-35; lean@skr-gc.ru

Интерес Whitewill, лидера в сегменте высокобюджетной недвижимости в Москве, Лондоне, Дубае, Абу-Даби и Майами, отражает растущее внимание инвесторов и покупателей к Северо-Западному направлению российской столицы и к самому проекту, в частности. Благодаря этому сотрудничеству клиенты «Клубного города Primavera» получат персонализированный сервис и поддержку лучших экспертов рынка на каждом этапе покупки — в полном соответствии с высокими стандартам премиальной аудитории.

«Особенность «Клубного города Primavera» заключается в том, что он создан предвосхищать ожидания резидентов. Каждый элемент — от инфраструктуры до планировочных решений — продуман, чтобы реализовать практически любой сценарий жизни и предложить больше. Исходя из этого, девелопер проекта «Стадион «Спартак» тщательно подходит к формированию круга партнёров — выбирая тех, кто разделяет философию качества, внимания к деталям и ориентацию на комфорт будущих жителей», — рассказывает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

В 2024 году команда Whitewill во всех городах присутствия закрыла 2530 сделок на рекордную сумму 165 миллиардов рублей. Обладая широкой международной экспертизой и глубоким пониманием локального рынка, компания стала идеальным партнёром проекта: «Агентство не просто сопровождает сделки, а формирует для клиентов уникальный опыт — созвучный нашим ценностям. Коэксклюзивный статус предполагает особые партнерские отношения. Когда в них участвуют лидеры, это обязательно создает синергетический эффект, который будет способствовать нашему общему успеху, а значит, развитию столичного рынка высококлассной недвижимости в целом», — добавил он.

«Клубный город на реке Primavera» — масштабный проект премиум-класса от девелопера «Стадион «Спартак» в престижном и экологичном северо-западном направлении Москвы, где уровень комфорта мегаполиса органично сочетается с тишиной и природной гармонией.

Современная архитектурная концепция от бюро ATRIUM и APEX выделяет проект выразительным силуэтом и продуманной пространственной композицией. Уютные кварталы с домами переменной этажности — от 5 до 22 этажей — формируют непривычное для Москвы сочетание открытости и приватности. Владельцам квартир доступно редкое для мегаполиса уединение, при этом до Кремля и центра города – всего лишь 25 минут пути.

«Клубный город на реке Primavera» — редкий пример проекта, где премиальная архитектура, масштабное благоустройство и природный ландшафт объединены в гармоничную концепцию. Красота Москворецкого парка с новой набережной на возвышении, изгибы Москвы-реки, зелень Строгино и Серебряный бор на горизонте – вся эта живописная панорама открывается из вашей кухни или с террасы. Территория с собственной инфраструктурой, экопарком в двух шагах, приватной атмосферой и уникальными видами создает исключительное предложение на рынке. Такое сочетание качеств формирует лояльность и делает проект точкой притяжения для взыскательной аудитории. Для Whitewill это партнёрство имеет особое значение», — прокомментировала топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.

Этот формат выбирают 18% покупателей, что делает его вторым самым популярным вариантом среди мурманчан. Первое же место по востребованности традиционно занимают однушки (61% сделок), а двухкомнатные квартиры оказались только на третьем (16%). С большим отрывом рейтинг замыкают студии, которыми в Мурманске интересуются всего 6% покупателей.

Интересно, что чаще всего квартиры в Мурманске покупают мужчины: на них приходятся порядка 75% от всех договоров купли-продажи, заключенных за последний год. Такой же сильный перевес наблюдается и в разрезе возрастных категорий — основу покупательской аудитории составляют люди в возрасте от 35 до 55 лет (44%) и старше 55 лет (32%), в то время как покупатели в возрасте от 20 до 35 лет находятся в меньшинстве (24%). Если говорить про семейное положение, то тут респонденты поделились практически поровну: 52% состоят в браке, 46% — холосты или не замужем, а оставшиеся 2% — разведены.

Подавляющее большинство респондентов при покупке недвижимости пользуются системами отсроченных платежей: 70% из выставленных на продажу квартир приобретены с использованием льготных ипотек. 58% – по «Арктической ипотеке» и 12% – по «Семейной». Результаты исследования также показывают, что более половины (64%) мурманчан совершают сделки на первичном рынке через агентов, и только 36% выходят на прямые сделки с застройщиком.

За последние годы в Мурманской области удалось буквально возродить жилищное строительство. Это произошло благодаря колоссальной работе в рамках стратегического плана «На Севере – жить!», проделанной правительством региона во главе с губернатором Андреем Чибисом. Механизмами развития в этом направлении безусловно стала в том числе программа «Арктической ипотеки», которая была распространена на регионы АЗРФ по инициативе главы Мурманской области и при поддержке Президента России Владимира Путина.