Posts Tagged: МФК

Лишь 8,7% проектов на первичном рынке «старой» Москвы являются многофункциональными комплексами (МФК), подсчитали аналитики компании STONE. В первой половине 2025 года в столице анонсировано два новых МФК.

На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 356 проектов. При этом только 31 из них являются многофункциональными комплексами (МФК), то есть проектами широкого эксплуатационного профиля, одновременно совмещающими жилую, офисную и торговую функции. По подсчетам аналитиков STONE, среди МФК 15 проектов относятся к бизнес-классу (премьеры 2025 года STONE Grain и STONE Rise – к бизнес+), 11 – к премиум-классу, 5 – к элитному сегменту.

Квадратный метр в столичных МФК стоит в среднем 1 млн руб., что почти в полтора раза превышает средний показатель по всем новостройкам «старой» Москвы. Средняя цена кв. м в МФК варьируется от 475,6 тыс. руб. до 3,5 млн руб. Жилье в МФК не только дороже, но и просторнее, чем по столице в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в многофункциональных комплексах варьируется от 60-70 кв. м в проектах бизнес-класса, до 80-100 кв. м в премиальных новостройках.

Темпы запуска новых МФК в столице неравномерны. Так, по данным STONE, в 2023 году стартовало строительство шести МФК, в 2024 году – девяти, а за первые шесть месяцев 2025 года анонсированы только два многофункциональных комплекса.

Почти 50% МФК на первичном рынке «старой» Москвы сосредоточены в трех округах: ЦАО, ЗАО и САО. Но все чаще многофункциональные комплексы появляются на новых направлениях. Две премьеры 2025 года – STONE Grain и STONE Rise – были представлены в ЮЗАО и ЮВАО соответственно. Расширение географии МФК свидетельствует об активном и сбалансированном развитии различных районов столицы.

«В столице наблюдается дефицит МФК, несмотря на востребованность формата, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер МФК STONE Grain и STONE Rise). – Синергия различных функций в рамках одного проекта – непростая задача, требующая специфической бизнес-модели. Однако трудности окупаются дальнейшей популярностью жилья и коммерческих площадей в многофункциональных комплексах. Многие клиенты стремятся не зависеть от маятниковой миграции и жить в пешей доступности от рабочего места. Это позволяет придерживаться концепции work and life balance, экономя время на дороге и больше времени уделяя личной жизни, отдыху и саморазвитию. Инвестиционный потенциал квартир для последующей сдачи в аренду в составе МФК повышается. Они будут востребованы в том числе со стороны работников бизнес-центров в составе кластеров. Также формат МФК очень актуален для представителей малого и среднего бизнеса, которым важно в режиме 24/7 контролировать свое дело, держать руку на пульсе. Кроме того, многофункциональные комплексы отличаются более насыщенной инфраструктурой, так как она предназначена как для владельцев жилья, так и для собственников и арендаторов офисов, и обычно все имеют к ней равный доступ».

В семейном квартале «Сиреневый парк» состоялась торжественная церемония закладки капсулы с посланием для потомков в основание одноимённого многофункционального комплекса. В мероприятии приняли участие первые лица компании AFI Development - девелопера квартала и нового МФК.

Многофункциональный офисно-торговый центр высотой в 26 этажей будет состоять из многоуровневых секций, объединённых общим шестиэтажным стилобатом и подземным этажом. На подземном этаже будет организован супермаркет площадью 1,5 тыс. кв. м, торговые, технологические и складские помещения.

C 1-го по 6-ой этажи в стилобатной части расположатся торговые помещения и четырехуровневая надземная парковка на 200 машиномест. На эксплуатируемой кровле 6 этажа с озеленением, прогулочной зоной и местами для отдыха планируется открытие ресторанного дворика. С 7-го по 26 этажи предусмотрены современные и технологичные офисные помещения. Срок сдачи объекта намечен на 3 квартал 2026 года.

До 2027 года в районе «Метрогородок» будет завершено преобразование территорий в благоустроенную городскую среду с развитой социальной, образовательной, спортивной и торгово-развлекательной инфраструктурой, расположенной в шаговой доступности. 

Семейный квартал комфорт-класса «Сиреневый парк» расположен в Восточном административном округе столицы рядом с 3 станциями метро и МЦК, а также в 5 минутах ходьбы от заповедника «Лосиный остров» — одной из крупнейших рекреационных территорий столицы.

AFI Development специализируется на реализации масштабных проектов: жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, редевелопмент промышленных предприятий, объекты благоустройства городской среды. Диверсифицированный портфель AFI Development в России составляет более 3,6 млн кв. м недвижимости: 1,9 млн кв. м реализованных объектов в Москве, Московской области и Ставропольском крае, 2 млн кв. м – в стадии строительства и проектирования.

«Магический» кристалл цвета обсидиана из десятков мерцающих граней «вырос» в первом в России авторском жилом кластере RDD. Архитекторы придали «ломанную» ромбовидную форму верхнему этажу и кровле многофункционального комплекса, который станет новым центром притяжения квартала. Конструкция достигает в высоту 32 метра и не имеет аналогов в России. Инвестиции в спортивную инфраструктуру жилого кластера RDD составили 1,6 млрд рублей.

В первом в России авторском жилом кластере RDD, расположенном в Новой Москве, завершено строительство многофункционального комплекса. В нем сосредоточится образовательная инфраструктура для жителей кластера, а также культурно-выставочное пространство. Архитектор проекта Станислав Кулиш, руководитель АБ «ЛАБВА ПРО» (Лаборатория Виртуальной Архитектуры), член правления Союза московских архитекторов, профессор МАРХИ, придал эпицентру социальной жизни квартала соответствующую яркую и привлекающую внимание форму. Верхний этаж и кровля многофункционального комплекса выполнены в форме огромного кристалла, который в длину достигает 93 метров, в ширину – 55 метров, а в высоту – 32 метров. Он стаk наиболее заметным элементом градостроительной композиции авторского жилого кластера RDD.

«Кристалл» состоит из триангулированных плоскостей цвета черного обсидиана, что ярко выделяет всю конструкцию на фоне природного ландшафта Десёновского лесопарка и схожих экологичных архитектурных решений квартала. Случайное сочленение граней кристалла придает всей конструкции визуальную динамику – с любого ракурса наблюдатель видит неповторимую композицию. Некоторые элементы фрактальны и имеют различие в окраске, в результате чего возникает эффект трехмерной объемной трансформации плоскости, что погружает наблюдателя в подобие виртуальной реальности или искривленного времени-пространства.

В основе конструкции – стальной шаростержневой каркас, облицованный глянцевыми алюминиевыми панелями. Кристалл оснащен светодиодной подсветкой, то есть он буквально сияет. Проектировщики просчитали все нагрузки на элементы каркаса на основании рекомендаций по климатическим (снеговым, ветровым, гололедным и температурным) воздействиям.

В многофункциональном комплексе авторского жилого квартала RDD откроется инновационный спортивно-образовательный кластер, где в мотивирующей среде дети смогут раскрыть таланты и стать успешными личностями. Сильную спортивную составляющую представляет синергия звездных школ, а именно Центр художественной гимнастики под руководством Ирины Винер и Академия единоборств Fight Nights. За развитие прикладного образования и предпринимательских способностей детей отвечает школа «Путь к успеху» Аллы Аргуновой.

«Дизайнерская и архитектурная среда очень важна для становления спортсмена, особенно в гимнастике, – рассказала Ирина Винер, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики, главный тренер национальной сборной России. – При подготовке в художественной гимнастике юные спортсмены соприкасаются с искусством, с танцем, пластикой, музыкой. При этом очень важен правильный творческий настрой, который, безусловно, формируется в том числе и окружающей средой, архитектурой и дизайном помещений. Яркое и красивое пространство вдохновляет юных спортсменов и в то же время помогает бороться со стрессом, так как путь атлета всегда тернист. Именно такую вдохновляющую среду мы создали в МФК в RDD».