Posts Tagged: квартира

На сегодняшний день насчитывается 18 проектов новостроек. По сроку сдачи большая доля приходится на 2026 г. – 46,1%, на втором месте – 2025 г. (23,6%), на третьем – 2027 г. с долей 17%. На долю готового жилья приходится 13,3%.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что средняя цена за квадратный метр составляет 114 тыс. руб при цене лота от 2,5 до 16 млн руб. Средняя стоимость квартиры составляет 6,3 млн руб.: студий – 3,8 млн руб., 1 комн. лотов – 5 млн руб., 2 комн. – 7 млн руб., 3 и 4 комн. – по 8,1 и 11,2 млн руб.

Большая часть приходится однокомнатные и двухкомнатные квартиры с долей по 40,2%, также трехкомнатные квартиры с долей 13,6%.

На долю студий приходится 5,2%, на долю крупноформатных лотов – 0,8%. Средняя площадь составляет 55,1 кв.м.

Большая часть предложения (65,1%) представлена без отделки, на долю предчистовой отделки приходится 25,8%, на долю полной отделки – 9,1%.

Большая часть продаж приходится на 3 района Москвы: Замоскворечье (23,4%), Дорогомилово (22,8%) и Хамовники (14,4%). За этот период наибольший прирост продаж показали Раменки – в 2,7 раз, Хамовники – в 2,4 раза и Замоскворечье – в 2,3 раза, сообщают «Известия».

По итогам продаж за 8 мес 2025 г. по сравнению с тем же периодом прошлого года спрос на квартиры старой Москвы сократился всего на 6,8%». «Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс – 49,4%, на втором месте – комфорт-класс с долей 45,7% далее следуют премиальный – 3,5% и элитный сегменты – 1,4%», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средняя площадь реализованных квартир продолжает сокращаться: за год она уменьшилась на 1,7% и составляет 113,8 кв.м. Большая часть спроса приходится на 2 комн. квартиры (32%) средней площадью 87,8 кв.м, на втором месте – 4 комн. квартиры (28,2%) средней площадью 174,9 кв.м, третье место делят 1 комн. лоты (20,3%) средней площадью 60 кв.м. и 3 комн. лоты (19,5%) средней площадью 132,3 кв.м. Больше всего за год вырос спрос на 3 комн. лоты – на 97,9%, их доля выросла на 6% в структуре спроса.

На рынке новостроек в реализации находится 34 проекта в элитном классе общей площадью 208,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. лотов. Половина предложения представлена в 3 районах столицы: Замоскворечье -18,3%, Пресненский-16,6%, Хамовники-13,1%. Большая часть предложения (62%) находится начальной стадии строительной готовности. За год предложение в элитном сегменте выросло на 54%, а количество проектов – на 36%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир составила 2,21 млн руб., что на 19,6% больше, чем год назад. Больше всего за год выросла средняя цена квадратного

В рейтинг лучших проектов по количеству объектов школьного образования в непосредственной близости входит жилой комплекс бизнес-класса «Дом-А» от «Брусника», расположенный по адресу: улица Дубининская, владение 59. Проект имеет в пешей доступности шесть школ. Минимальный бюджет покупки квартиры-студии площадью 26,4 кв.м здесь составляет 21,6 млн рублей.

По пять школ в пешей доступности имеют проекты бизнес-класса «Павелецкая Сити» от Level Group по адресу: улица Дубининская, владение 59-69, и «MYPRIORITY Павелецкая» от «Гранель» по адресу: улица Дубининская, владение 17. Минимальный бюджет покупки квартиры-студии площадью 27 кв. м в первом проекте составляет 19,4 млн рублей. Во втором комплексе цены на квартиры-студии площадью 30,02 кв. м стартуют от 25,9 млн рублей.

По три школы расположены в окружении жилых комплексов делюкс-класса «Садовническая 69» от девелопера Balchug Estate (минимальная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 55,75 кв. м — 87,3 млн руб.) и Cult от застройщика Gravion по адресу: Ленинский проспект, владение 2 (апартаменты площадью 32,6 кв. м можно купить за 35,9 млн руб.).

«Наличие современных и хорошо оснащенных школ в шаговой доступности от жилых комплексов является большим преимуществом и делает их особенно привлекательными для семей с детьми. Близость к школе обеспечивает удобство ежедневного маршрута для детей и родителей, позволяет экономить время в пути, минимизирует расходы на транспорт, что экономит семейный бюджет, а также снижает стресс, позволяя проснуться позже и не спеша дойти до школы. Такие новостройки имеют высокую ликвидность — их легче продать или сдавать квартиру в аренду, зачастую по более высокой ставке», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

За прошедший год объем предложения многокомнатных квартир и апартаментов[1] на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 5,9%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Число помещений подобного формата снизилось во всех сегментах рынка, кроме элитного.

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 7724 многокомнатных квартир и апартаментов против 8209 годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 5,9%. Впрочем, доля помещений подобного формата на рынке новостроек просела незначительно, на 0,3 процентных пункта – с 16,7% до 16,4%.

В массовых новостройках «старой» Москвы сейчас продается 1493 многокомнатных квартир и апартаментов против 1959 годом ранее. За 12 месяцев показатель просел на 23,8%. Однако доля таких вариантов, напротив, выросла на 0,5 п.п. – с 9,6% до 10,1%.

«На рынке массовых новостроек за последний год наблюдалось серьезное исчерпание предложения, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Новые проекты практически не стартуют в связи с высокой ключевой ставкой. В редких «премьерах» комфорт-класса очевидна значительная эволюция продукта. В частности, новые массовые проекты, сохраняя привлекательную цену, приближаются к бизнес-классу по структуре квартирографии. В частности, в них становится больше многокомнатных квартир, рассчитанных на большие семьи. Например, в ЖК комфорт-класса «Бестселлер» представлено 15 таких вариантов – 16,5% от суммарной экспозиции в проекте».

Сегодня в комплексах бизнес-класса «старой» Москвы реализуется 3369 многокомнатных квартир и апартаментов против 3764 годом ранее. Соответственно, показатель стал меньше на 10,5%. Доля многокомнатных помещений в бизнес-сегменте сократилась на 4,1 п.п. – с 18,4% до 14,3%. Это максимальное снижение в долевом выражении среди всех сегментов.

На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1696 многокомнатных квартир и апартаментов против 1718 годом ранее, то есть показатель уменьшился на 1,3%. А доля сократилась на 3,9 п.п. – с 29,8% до 25,9%.

В элитных новостройках столицы сегодня продается 1166 многокомнатных квартир и апартаментов против 762 годом ранее. Впервые объем подобных помещений в элитных проектах превзошел отметку в 1000 лотов в январе 2025 года. За год предложение многокомнатных квартир и апартаментов в сегменте выросло более чем в полтора раза – на 53%. Доля таких вариантов в сегменте поднялась на 10,5 п.п. – с 44,9% до 55,4%.

«Впервые за несколько лет на элитном рынке многокомнатные квартиры составляют свыше половины от всего предложения, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Это не значит, что «квартиры для пиджака» и другие сравнительно компактные варианты выходят из моды. Но все больше современных клиентов ориентированы на сочетание эргономичности и простора. Не отказываясь от функциональности планировок, клиенты хотят ощущать загородный комфорт даже в центре мегаполиса. По сути, выбирая именно городскую недвижимость, покупатели все же ориентированы на форматы, приближенные к индивидуальным резиденциям. Подобный уровень приватности вкупе с пятизвездочным сервисом гарантирует наш делюкс-проект «Золотой квартал» / Quartier d’Or. В комплексе сейчас продается 38 многокомнатных квартир со средней площадью 152,6 кв. м».

[1] Квартиры и апартаменты от трех изолированных комнат. Минимальная площадь такой недвижимости на первичном рынке «старой» Москвы составляет 56,2 кв. м, максимальная – 1721,2 кв. м.

Эксперты жилого направления CORE.XP рассмотрели рынок новостроек в непосредственной близости от ведущих вузов столицы и назвали лучшие жилые проекты.

Одним из старейших и крупнейших вузов России является Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова (МГУ). Основанный в 1755 году и отметивший в этом году 270 лет, МГУ — ведущий вуз страны, входящий в престижные международные рейтинги (QS, THE). Его главное здание расположено на Воробьевых горах, это шестое по высоте здание столицы и одна из знаменитых cталинских высоток — вершины советской архитектуры. В непосредственной близости от МГУ расположено несколько премиальных жилых проектов. Квартиру площадью 117 кв. м в комплексе «Вишневый сад» от застройщика AB Developmentможно приобрести за 151,6 млн руб. Минимальная цена лота площадью 50 кв. м в комплексе Kings & Sons от девелопера October Group составляет 68,1 млн руб. Квартиру площадью 57 кв. м в клубном доме «Река» от компании «Донстрой» можно купить за 58,8 млн руб.

Еще одним знаменитым университетом и самым интернациональным вузом страны считается Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы (РУДН), основанный в 1960 году. Главное здание университета находится на ул. Миклухо-Маклая в Обручевском районе на юго-западе столицы. Ближайшим к нему жилым проектом премиум-сегмента является Ice Towers девелопера Град. Минимальная цена покупки здесь составит 49,7 млн руб. за лот площадью 37 кв. м. В непосредственной близости от РУДН эксперты жилого направления CORE.XP также отмечают жилые комплексы бизнес-класса «Обручева 30» компании ЛСР (минимальная цена покупки от 26,6 млн руб. за лот площадью 22 кв. м) и Ever от застройщика TEKTA GROUP (минимальная цена лота площадью 30 кв. м составляет 41,7 млн руб.).

Московский государственный институт международных отношений (МГИМО) — один из ведущих российских и мировых вузов. Основанный в 1944 году на базе международного факультета МГУ, сегодня это авторитетный университет, готовящий специалистов в области международных отношений, дипломатии, международного права, экономики и политологии, а еще — подведомственное образовательное учреждение Министерства иностранных дел РФ. Главный корпус университета находится на проспекте Вернадского, рядом с которым в непосредственной близости расположились жилые комплексы премиум-класса Ice Towers девелопера «Град» (минимальная цена 49,7 млн руб. за лот площадью 37 кв. м), а также бизнес-класса «Инноватор» компании «Мосреалстрой» (15,2 млн руб. за квартиру площадью 22 кв. м) и «ОМ» от застройщика «СЗ ДОХОДНЫЙ ДОМ» (минимальная цена покупки от 19,7 млн руб. за лот площадью 42 кв. м).

Национальный исследовательский университет Высшая школа экономики —– один из самых молодых и самых рейтинговых вузов страны. Он был основан в 1992 году как центр подготовки магистров экономических наук и сегодня располагает разветвленной сетью крупных кампусов.

Главное здание университета находится в самом центре Москвы на улице Мясницкой. Рядом строятся проекты класса де-люкс:исторический дом «Чистые Пруды» от компании Sminex (минимальная цена покупки от 172,4 млн руб. за квартиру площадью 79 кв. м), а также жилые комплексы «Рождественка 8» застройщика «Галс-Девелопмент» (минимальная цена лота площадью 65 кв. м — 285,2 млн руб.) и «Дом Франка» от девелопера «Трансстройинвест» (цена на квартиру площадью 63 кв. м начинается от 106,8 млн руб.).

Для будущих менеджеров или юристов, чей кластер размещен на Покровке, в непосредственной близости располагается небоскреб «Дом Чкалов» от IKON Development, где стоимость премиум-апартаментов площадью 31,2 кв. м, начинается от 31,2 млн руб. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, рядом с кампусом скоро начнутся строительство и старт продаж квартир в клубном доме делюкс-класса «Воронцовъ» от девелопера Sun Development.

В транспортной доступности от гуманитариев «Вышки» находятся две новостройки: «Дом Соболева» делюкс-класса от MR Group, где квартиру площадью 81 кв. м можно купить от 139,9 млн руб., и «Дом 56» застройщика ГК «Галс-Девелопмент», где минимальная цена лота площадью 27 «квадратов» начинается от 17,5 млн руб.

Ведущим техническим российским вузом является Московский физико-технический институт (МФТИ), расположенный за пределами Москвы, в городе Долгопрудном Московской области. Он был основан в 1946 году как физико-технический факультет МГУ, а в 1951 году преобразован в самостоятельный институт. Его уникальная «система Физтеха», основанная на тесной связи с академическими институтами и реальными научными проектами, стала эталоном для подготовки ученых. Ближайшими к вузу проектами здесь являются московский жилой комплекс бизнес-класса «Акценты» от застройщика PLUS Development у метро «Лианозово», где цена за лот площадью 28 кв. м начинается от 10,9 млн руб., а также жилой комплекс комфорт-класса «Бригантина» в Долгопрудном от ГК «Гранель», где квартиру площадью 28 кв. м можно купить за 6,2 млн руб.

«Наиболее часто приобретаемые форматы для студентов — это небольшие квартиры-студии или однокомнатные квартиры, которые отличаются удобством и доступной ценой. Ключевыми факторами при выборе жилья являются близость к вузам, хорошее транспортное сообщение и станции метро в ближайшем доступе, чтобы было удобно добираться до университета, а также развитая инфраструктура района для активного образа жизни», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.