Posts Tagged: комплекс

Объект — многоквартирный многоэтажный жилой дом с автостоянкой по ул. Сипайловская в Октябрьском районе г. Уфы — подтвердил соответствие 36 из 37 обязательным «зелёным» критериям стандарта. По итогам оценки жилой комплекс набрал 126 баллов (77,3%), и соответствует рейтинговому уровню «Хорошо».

Специалисты CORE.XP также подготовили рекомендации по доработке проектной документации, которые позволят комплексу достичь уровня «Отлично» при дальнейшем развитии проекта.

«ЖК “Вершина” в Уфе показал высокий уровень соответствия критериям ГОСТ Р для “зелёных” многоквартирных домов. Это значимый шаг для региональных проектов, задающий новый ориентир в сфере устойчивого строительства. Благодаря эффективному взаимодействию с Группой компаний “Сальвия”, здание получило высочайший класс энергоэффективности — А+, что позволяет снизить затраты на отопление до 60% и обеспечить комфортный микроклимат в помещениях. Кроме того, внедрённые решения обеспечили снижение потребления питьевой воды на 33,43%», — отметил Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP.

«Мы в ГК “Сальвии” делаем ставку на качество и устойчивость, и приятно, когда это подтверждается официально. ЖК “Вершина” прошёл оценку по “зелёному” стандарту ГОСТ Р 70346–2022 с результатом 77% и рейтингом “Хорошо”. Для нас это не просто результат, а подтверждение правильности выбранной стратегии. “Зелёные” стандарты включены в Стратегию строительства и ЖКХ до 2035 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ, и мы гордимся тем, что создаём проекты, соответствующие этим требованиям уже сегодня. Благодарим экспертов CORE.XP за профессиональную оценку и совместную работу. Гордимся командой и продолжаем движение к уровню “Отлично”», — подчеркнул Евгений Колчин, заместитель директора ООО СЗ «Вершина».

Покупая жилье, они приобретают не только эксклюзивные лоты, но и продуманную до мелочей инфраструктуру, которая формирует особый образ жизни, создавая атмосферу комфорта.

Как правило, жилье элитного сегмента — это уникальные архитектурные проекты с невысокой этажностью, которые отличаются камерностью и приватностью. Особые требования предъявляются к архитектурному облику новостроек. Здания должны органично вписываться в окружающую застройку, вместе с тем сохраняя индивидуальный облик. В отделке фасадов применяются эксклюзивные премиальные материалы: натуральный камень, фасадная керамика, клинкерный кирпич, используются большие площади остекления. Такие материалы рассчитаны на долгий срок службы и устойчивы к различным внешним воздействиям.

Аналитики жилого направления CORE.XP назвали обязательные атрибуты люксовых комплексов. Важным элементом для покупателей являются безопасность и приватность будущего жилья, которые формируются благодаря закрытой территории, наличию многоуровневой системы контроля доступа, включая паркинг, а также жилые и нежилые этажи, системе видеонаблюдения в ключевых точках комплекса, круглосуточной охране. Часто закрытая территория дополняется концепцией «двор без машин». Чтобы не нарушать комфорт жителей, для курьеров и сервисных работников предусмотрены отдельные вход и лифт. Нередко в домах обустраивают комнаты для хранения посылок, включая специальные фреш-комнаты с оптимальными режимами для хранения различных продуктов: морепродуктов, мясных деликатесов, вина и др.

Коэффициент обеспеченности элитных жилых комплексов машино-местами должен составлять не менее 100%, то есть на каждую квартиру должно приходиться не менее одного парковочного места. Кроме того, каждое парковочное место должно быть технологически подготовлено для установки индивидуальной электрозарядной станции. В подземном паркинге обязательно наличие дополнительных удобств: станции подкачки шин и автоматической мойки колес, келлеров для хранения, мест для парковки велосипедов и мотоциклов, комнат ожидания для водителей.

Покупатели такой жилой недвижимости уделяют особое внимание общественным зонам. Современные лобби должны быть выполнены в индивидуальном дизайне, который обычно разрабатывают известные архитектурные бюро, иногда и зарубежные.

«В отделке применяются эксклюзивные отделочные материалы премиального сегмента. Часто девелоперы используют и экзотические материалы, например, редкие породы древесины, мрамор, а также полудрагоценные камни. Особое внимание уделяется акцентным деталям интерьеров, которые изготавливают на заказ, также используют предметы искусства. Лобби становятся не просто входом в жилой комплекс, а многофункциональными пространствами, и успешно вбирают в себя свойства уютной гостиной с дизайнерской мягкой мебелью, стильного лобби-бара, городского кофе-пойнта и домашнего офиса. Во многих проектах сегодня можно встретить такие эксклюзивные решения, как бильярдный и каминный залы, библиотеки, кинозалы, сигарные комнаты, зоны с принтерами и сканерами, где можно распечатать документ или сделать ксерокопию, и многое другое. Круглосуточный консьерж-сервис, который обычно располагается в зоне ресепшн лобби, помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации мероприятий», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Как отмечают аналитики жилого направления CORE.XP, высоким стандартам комфорта соответствует инженерное оснащение. Основными элементами являются центральное мультизональное кондиционирование и система принудительной вентиляции, которая пришла на замену базовой механической приточной вентиляции. Воздух, подаваемый в систему приточной вентиляции, подвергается фильтрации, УФ-обеззараживанию, а также дополнительному увлажнению.

Для обеспечения бесперебойной подачи горячей воды в течение всего года независимо от профилактических работ предусмотрена система резервного горячего водоснабжения. Во всех проектах устанавливается централизованная система водоподготовки, осуществляющая комплексную фильтрацию и очистку воды до уровня питьевой.

Высота лифтовых кабин должна быть на уровне высоты потолка квартир в жилом комплексе — до 3 м, а их отделка выполняется с использованием натурального камня и дерева, гармонируя с дизайн-концепцией интерьеров жилого комплекса. Лифты оснащают интеллектуальными системами управления, призванными увеличить комфорт для резидентов.

Большое внимание покупатели элитной недвижимости уделяют благоустройству жилых комплексов. С 2022 года все проекты данного сегмента должны соответствовать «зеленому стандарту» — ГОСТ Р 70346-2022. При этом здание должно не менее чем на 60% соответствовать его рейтинговым значениям, которые подразумевают использование энергоэффективных технологий, эргономичных решений и безопасных экологичных материалов.

При разработке проекта благоустройства придомовой территории используются планировки, близкие к природным, а концепция обычно включает несколько зон благоустройства. В ландшафтном озеленении применяются деревья-крупномеры высотой от 5 метров, объем которых составляет не менее 50% от количества высаживаемых деревьев. С ними территория жилого комплекса изначально выглядит уютной и обжитой. Ландшафтный дизайн зачастую дополняется прудом или фонтаном. Игровые и спортивные площадки комплектуются современным и безопасным оборудованием высокого ценового сегмента и изготавливаются из экологичных материалов. Кроме этого, во дворах девелоперы предусматривают массу вариантов для досуга и отдыха будущих резидентов: коворкинги для работы на свежем воздухе, общие зоны для создания соседского комьюнити и мягкие лаунж-зоны, чтобы побыть наедине с собой и отдохнуть от городской суеты.

В условиях современного рынка, где на первый план выходят оперативность, точность и рентабельность, производственные предприятия стоят перед необходимостью глубокой технологической модернизации. Особенно это касается участков фасовки и упаковки, где малейшая погрешность ведет к прямым финансовым потерям. Ключевым элементом такой трансформации становится внедрение автоматизированных весовых и дозирующих комплексов. Эти интеллектуальные системы перестают быть просто оборудованием, превращаясь в стратегический актив компании. Давайте проанализируем, какие конкретные выгоды и конкурентные преимущества они несут, выходя далеко за рамки простой механизации труда.

Многоуровневые преимущества автоматизированных комплексов

Автоматизация процессов взвешивания и дозирования — это не просто замена ручного труда на машинный. Это комплексное перепроектирование технологической цепочки, которое приносит измеримую пользу на нескольких уровнях.

• Беспрецедентная точность и минимизация потерь. Ручное дозирование неизбежно сопряжено с «человеческим фактором» — усталостью, невнимательностью, субъективной оценкой. Автоматизированные комплексы, оснащенные высокочувствительными тензодатчиками и сложной алгоритмикой, обеспечивают погрешность в долях процента. Это не только строгое соответствие заявленной массе нетто, избежание пересортицы и штрафов от контролирующих органов, но и прямая экономия. Исключение «перевеса» всего на несколько грамм на каждой единице продукции при больших объемах выпуска сохраняет тонны сырья и миллионы рублей в год.
• Сквозной контроль и управляемость производством. Интегрированные системы сбора данных в реальном времени предоставляют оператору или руководителю цеха полную цифровую картину происходящего. Становится возможным отслеживать производительность каждой линии, мгновенно фиксировать отклонения, анализировать расход материалов и простои. Такая прозрачность позволяет перейти от реактивного управления (когда проблему обнаруживают постфактум) к проактивному — предупреждая сбои и оптимизируя потоки. Подключение дополнительных модулей, например, видеоидентификации или роботизированной укладки, создает единый, непрерывный технологический контур.
• Гибкая интеграция в экосистему предприятия. Современный дозирующий комплекс — это не «вещь в себе». Он легко встраивается в системы ERP (планирование ресурсов предприятия) и MES (управление производственными операциями). Это означает, что данные о расходе сырия автоматически передаются в систему складского учета, а планы производства формируются с учетом реальной производительности линий. Такая интеграция устраняет «информационные вакуумы» между отделами, повышая скоординированность и скорость принятия решений.
• Оптимизация эксплуатационных расходов. Экономический эффект не ограничивается экономией сырья. Значительно снижаются затраты на фонд оплаты труда, поскольку один оператор может контролировать работу нескольких автоматизированных линий. Кроме того, современное энергоэффективное оборудование (сервоприводы, частотные преобразователи) сокращает потребление электроэнергии. Снижается зависимость от квалификации персонала на низкооплачиваемых, но критически важных позициях, уменьшается травматизм и влияние текучести кадров на стабильность выпуска продукции.
• Рост производительности и сокращение цикла. Роботизированные системы работают 24/7 без потери темпа и качества. Они не требуют перерывов, не болеют и не снижают скорость к концу смены. Это кардинально сокращает время выполнения заказа — от запуска сырья в производственную линию до паллетирования готовой партии. Высокая скорость исполнения позволяет компании гибче реагировать на рыночный спрос и брать больше заказов в единицу времени.
• Гарантия соответствия стандартам и прослеживаемости. В эпоху ужесточения требований к качеству и безопасности продукции (особенно в пищевой, химической, фармацевтической отраслях) автоматизация становится необходимостью. Система ведет детальный электронный журнал всех операций, фиксируя вес, время, параметры партии. Это обеспечивает полную прослеживаемость: в случае рекламации можно быстро установить причину и отозвать именно дефектную партию, минимизируя репутационные и финансовые потери.

Неизбежность технологического перехода: почему сегодня, а не завтра?

Некоторые предприниматели продолжают цепляться за устаревшие, «проверенные» методы, опасаясь высоких первоначальных вложений. Однако такая стратегия в среднесрочной перспективе ведет к потере конкурентоспособности. Скорость технологического обновления только нарастает: появляются новые поколения сенсоров, более интеллектуальное ПО, решения на базе искусственного интеллекта для прогнозирования нагрузки и профилактики поломок.

Внедрение автоматизированного комплекса сегодня — это уже не просто шаг к повышению эффективности. Это создание технологического фундамента для будущего роста. Возможность удаленного мониторинга и управления через облачные платформы, адаптивность к новым стандартам и способность мгновенно перенастраиваться под новые продукты становятся новыми конкурентными преимуществами. Компания, которая откладывает этот переход, рискует безнадежно отстать, столкнувшись с непреодолимым разрывом в качестве, себестоимости и гибкости от тех, кто уже сделал ставку на технологии будущего.

В условиях жесткой конкуренции и растущих требований к качеству продукции промышленные предприятия стремятся к созданию «умных» фабрик. Ключевым элементом такой трансформации становятся высокоинтеллектуальные весовые и дозирующие комплексы. Эти системы перестали быть просто измерительными приборами, превратившись в центральные узлы управления материальными потоками, от которых напрямую зависят рентабельность, стандартизация выпуска и репутация бренда. Где же применяется роботизированный комплекс для паллетирования мешков, в чем заключаются преимущества автоматизации и как выбрать решение для конкретных задач?

Стратегическая необходимость внедрения дозирующих комплексов

Модернизация измерительных процессов — это не опция, а стратегический императив для таких отраслей, как химическая, металлургическая, фармацевтическая и пищевая промышленность. Например, автоматизированная линия фасовки в мешки обеспечивает не просто скорость, а безупречную точность на каждом этапе. Это позволяет гарантировать стабильность рецептур и технологических параметров, что является основой для выпуска продукции с предсказуемыми и высочайшими характеристиками. Прецизионное дозирование сырья минимизирует брак и исключает дорогостоящие отклонения, закладывая фундамент для бесперебойной работы всего предприятия.

Функциональные возможности автоматизированных систем: больше, чем просто взвешивание

Современные автоматизированные комплексы решают широкий спектр критически важных задач:

• Оптимизация расходов и соблюдение стандартов. Предельная точность при взвешивании — это прямая финансовая выгода. Перерасход сырья ведет к значительным потерям, а недовес — к штрафам и подрыву доверия потребителей. Автоматизация гарантирует, что каждая единица продукции соответствует заявленным нормативам.
• Глубокая интеграция в экосистему предприятия. Современные весовые комплексы легко встраиваются в системы ERP и MES, становясь частью единого информационного контура. Это позволяет в реальном времени корректировать рецептуры, оперативно реагировать на отклонения и выстраивать сквозную аналитику по всему жизненному циклу производства.
• Прозрачность и полный контроль логистики сырья. Система осуществляет мониторинг на всех этапах — от приемки сырья до отгрузки готовой продукции. Все данные автоматически фиксируются и систематизируются, формируя детальные отчеты для анализа эффективности и планирования запасов.
• Минимизация субъективных рисков. Человеческий фактор, будь то усталость или невнимательность, полностью исключен из критических процессов. Технология обеспечивает стабильно высокое качество выполнения операций, устраняя случайные ошибки, которые могут привести к масштабным последствиям.

Индивидуальный подход и интеллектуальное управление

Важно отметить, что автоматизация — это не типовой продукт, а индивидуально проектируемое решение. Комплексы оснащаются высокоточными датчиками и управляются мощным программным обеспечением, которое можно адаптировать под уникальные технологические цепочки конкретного производства. Это обеспечивает не только рост производительности, но и гибкость, масштабируемость и удобство управления, позволяя бизнесу быстро адаптироваться к меняющимся рыночным условиям.

Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-5 наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы и проанализировали предложения в новостройках рядом с ними.

Самым крупным торговым центром не только в России, но и в Европе сегодня является «Авиапарк». Его площадь составляет 400 тысяч кв. м. Он расположен рядом со станцией метро «ЦСКА» Большой кольцевой линии в перспективном районе Хорошевский, который активно развивается как новый деловой центр, конкурируя с «Москва-Сити». Спрос на жилье здесь активно растет. В непосредственной близости от торгового центра реализуются несколько жилых комплексов. Так, в премиальном Prime Park цены на квартиры площадью 56 кв. м стартуют от 42 млн руб. В жилом квартале бизнес-класса INDY Towers студия площадью 21 кв. м предлагается за 21 млн руб. В соседнем Беговом районе с удобным пешеходным доступом к «Авиапарку» цены на студии варьируются от 19 до 24 млн руб.

В самом центре деловой активности столицы, в Пресненском районе вблизи небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» общей площадью 283 700 кв. м. Он имеет выходы к метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Цены на квартиры и апартаменты в данной локации стартуют от 800 тыс. руб. за кв. м.Например, в апартаментах премиум-класса Neva Towers и Moscow Towers минимальная стоимость квартиры составляет 44 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах бизнес-класса Headliner — от 320 тыс. руб. за кв. м и «Шелепиха» — от 16 млн руб. за лот.

В рейтинг наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы вошел Columbus общей площадью 277 000 кв. м в районе Центральное Чертаново рядом с метро «Пражская». В районе мало новостроек. Ближайший крупный жилой проект — Parkside. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 400 тыс. руб. за кв. м, а студию площадью 20 кв. м можно приобрести за 10,4 млн руб.

Четвертую позицию рейтинга занял «Метрополис» в районе Войковский общей площадью 209 тысяч кв. м. Он удобно расположен вблизи станции метро «Войковская» и имеет прямой выход к станции МЦК «Балтийская». Сегодня в шаговой доступности от торгового центра строятся два жилых комплекса бизнес-класса — «Level Войковская» и Injoy. В первом цены квартиры начинаются от 16 млн руб., а сдача запланирована на конец 2027 года. Во втором стоимость квартиры стартует от 17,8 млн руб., а ввод в эксплуатацию предусмотрен в конце 2028 года.

Замыкает топ-5 торгово-развлекательный центр «Филион» общей площадью 128 000 кв. м. Он находится в районе Филевский парк, между двумя станциями метро — «Фили» и «Багратионовская». В непосредственной близости расположены премиальные небоскребы Famous, где цена квартир начинается от 29 млн руб., и жилой комплекс «River Park Кутузовский», где средняя стоимость одного кв. м превышает 1 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах «Барклая 6» (от 17 млн руб. за лот) и «Береговой» с панорамными видами на Москву-реку (от 24 млн руб. за лот).

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, собственные торгово-развлекательные центры в составе жилых комплексов встречаются довольно редко. Это наиболее сложные объекты в сфере коммерческой недвижимости, требующие профессионального управления.

«Для успешного опыта необходимы глубокая экспертиза, навыки формирования пула арендаторов и эффективное взаимодействие с ними, грамотного зонирования и управления большими потоками посетителей, а также умелая и безопасная эксплуатация», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наличие торгово-развлекательной инфраструктуры рядом с жилыми комплексами по-разному влияет на формирование цен на недвижимость и спрос на нее со стороны покупателей.

«В сегменте бизнес- и комфорт-класса соседство с торговыми центрами повышает привлекательность жилья, создавая удобство и комфорт ежедневной жизни и дополнительные возможности досуга и развлечений. В проектах, находящихся в шаговой доступности от торговых центров, цены на квартиры и спрос обычно выше. В сегменте элитного жилья покупатели предпочитают жить подальше от шумных торговых центров, избегая многолюдности и скопления транспорта и отдавая предпочтение уединению и приватности проживания», — говорит Екатерина Ломтева.