Эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости» составили список ТОП-5 жилых проектов премиум-класса в границах «старой Москвы», которые за год, с февраля 2024 года по февраль 2025 год, показали наилучшую динамику средневзвешенной цены. В то время как в среднем по столице годовой прирост стоимости квадратного метра находится на уровне 13,5%, у лидеров рейтинга этот показатель превышает 30%.
Лидером рейтинга стал ЖК Life Time, который Sminex реализует в Пресненском районе: за год стоимость квадратного метра выросла на 37%, с 852,9 тыс. руб. до 1,17 млн руб. Вторую строчку списка занял ЖК OPUS от PIONEER в Даниловском районе с приростом средневзвешенной цены в 32,3% (с 826,9 тыс. руб. до 1 млн руб.).
На третьей позиции – премиальный квартал ERA, который Tekta Group возводит в Даниловском районе на Дербеневской улице. С учетом того, что в феврале 2024 года квадратный метр в ЖК в среднем стоил 504 тыс. руб., а спустя год – 657,8 тыс. руб., прирост средневзвешенной цены составил 30,4%.
ERA также является единственным ЖК среди ТОП-5, где стоимость квадратного метра ниже, чем в среднем по Москве. В данный момент премиум-класс в столице продается по средней цене в 936,7 тыс. руб.
На четвертой позиции в списке с годовым приростом цены в 30,1% оказался ЖК «Река» в Раменках, а на пятой строке – ЖК Lucky, расположенный в Пресненском районе. Средневзвешенная цена квадратного метра в нем выросла на 29,3%.
«Премиум-класс в столице находится в топе не только по приросту спроса за год, но также показывает и рекордный прирост средней цены квадратного метра. За год она выросла больше, чем бизнес-класс на 5,5%. Уровень востребованности квартир высокобюджетного класса также показал существенный прирост. По итогам продаж в феврале 2025 г. спрос по сравнению с тем же периодом прошлого года вырос на 60,5%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В настоящее время на первичном рынке Москвы в реализации находится 400,4 тыс. кв. м жилья премиум-класса. За год показатель вырос на 5,6%. На долю премиального сегмента приходится 14,6% от всего объема предложения в столице.
ТОП-5 проектов премиум-класса старой Москвы по приросту средневзвешенной цены за год, руб.
Балашиха, 25 марта 2025 года — Стоматологическая клиника “Центр Дентальной Имплантации” (ЦДИ) объявляет о существенном снижении цен на комплексную услугу установки зубного импланта Osstem с циркониевой коронкой “под ключ”. Теперь пациенты могут восстановить утраченные зубы по привлекательной цене.
“Мы стремимся сделать современные технологии имплантации доступными для наших пациентов. Именно поэтому мы снизили цены на одно из самых популярных решений — установку импланта Osstem с циркониевой коронкой”, — комментирует главный врач клиники.
Ключевые преимущества предложения:
Полный комплекс услуг “под ключ”
Импланты Osstem премиум-класса с пожизненной гарантией
Циркониевая коронка — современный эстетичный материал
Высокая биосовместимость
Минимальное время реабилитации
Специальное предложение:
Комплексная услуга: установка импланта Osstem с циркониевой коронкой — от 68 000 рублей (вместо 90 000 рублей)
Бесплатная консультация имплантолога
Составление индивидуального плана лечения
Все включено в стоимость:
Установка импланта
Изготовление и установка циркониевой коронки
Все необходимые рентгеновские снимки
Медикаменты
Наблюдение в период реабилитации
Клиника ЦДИ имеет обширный опыт работы с имплантационной системой Osstem. Высококвалифицированные специалисты клиники успешно проводят множество операций по установке имплантов, что подтверждает их профессионализм и надежность.
“Центр Дентальной Имплантации” — современная стоматологическая клиника, специализирующаяся на имплантации зубов. Клиника оснащена передовым оборудованием, а команда специалистов имеет богатый опыт в области восстановления зубов.
Москва, март 2025 г. Эксперты брокерского агентства недвижимости DolgovPro проанализировали рынок первичной жилой недвижимости Новой Москвы и зафиксировали рост средней стоимости лотов в сегментах комфорт- и бизнес-класса. По итогам февраля 2025 года средняя цена предложения бизнес-класса увеличилась на 4,1% по сравнению с январем и достигла 13,6 млн рублей. В комфорт-классе рост составил 1,2%, что привело к среднему значению в 12,4 млн рублей.
Несмотря на удорожание недвижимости, спрос на новостройки в Новой Москве существенно снизился. Это во многом обусловлено ростом ипотечных ставок, снижением доступности кредитования и общим экономическим спадом, сдерживающим активность покупателей. В январе 2025 года количество сделок в комфорт-классе упало на 51% (с 3 064 до 1 500), а в бизнес-классе – на 31,5% (с 248 до 170). По площади реализованного жилья падение составило 48,3%, что подтверждает ослабление покупательской активности.
Аналитики DolgovPro отмечают, что рост цен на фоне снижения числа сделок объясняется несколькими факторами. Девелоперы продолжают предлагать доступные условия покупки, включая рассрочки, льготные программы и скидки, что поддерживает спрос. В то же время увеличение себестоимости строительства и повышение ключевой ставки приводят к удорожанию объектов. Сокращение объемов проектного финансирования также оказывает давление на ценовую динамику.
Ипотечный рынок: спад в комфорт-классе и рост в бизнес-классе
В январе 2025 года доля ипотечных сделок в сегменте комфорт-класса Новой Москвы снизилась с 55% до 48%. В целом по региону доля ипотечных сделок сократилась на 7 процентных пунктов, достигнув 47%. В бизнес-классе, напротив, наблюдается рост ипотечного кредитования: доля сделок выросла с 34% в декабре до 40% в январе, что свидетельствует о более устойчивом спросе в этом сегменте.
В феврале 2025 года объем предложения комфорт-класса в Новой Москве уменьшился на 2,7% – с 13,6 тыс. до 13,2 тыс. лотов. По площади сокращение составило 2,9% (до 626,6 тыс. кв. м). В то же время в Московской области предложение в комфорт-классе увеличилось на 2,4% (до 35,8 тыс. лотов), а по площади – на 3,1% (до 1,63 млн кв. м). Это подтверждает смещение части спроса в ближнее Подмосковье.
Перспективы рынка: что ожидать покупателям?
По мнению экспертов DolgovPro, ключевыми факторами роста цен остаются востребованность локации, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также увеличение затрат застройщиков.
Айгуль Юсупова, управляющий партнер компании Unikey, отмечает: «Средняя цена на жилье комфорт-класса в Новой Москве растет умеренными темпами, так как застройщики предлагают гибкие условия покупки. По итогам февраля 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе выросла чуть более чем на процент, достигнув 260 тыс. руб. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 4%, составив почти 14 млн руб. за лот. При этом в стандарт-классе зафиксирован максимальный прирост – около 6,5% за месяц.
Эти данные подтверждают, что, несмотря на замедление темпов роста в комфорт-классе, цены продолжают увеличиваться на фоне стабилизации спроса и гибкой ценовой политики девелоперов. В бизнес-классе, напротив, ограниченное предложение и высокий спрос усиливают ценовое давление, что ведет к более выраженной динамике роста стоимости жилья».
Владимир Щекин, сооснователь и совладелец Группы Родина, подчеркивает: «Действительно, часть покупателей ушла с рынка из-за дорогой ипотеки и общей неопределенности. Однако качественные проекты по-прежнему востребованы. Люди ищут не просто квадратные метры, а комфортную городскую среду, в которой есть все необходимое для жизни, работы и отдыха. Формат «город в городе» остается ключевым драйвером спроса. Такие проекты предлагают продуманную инфраструктуру, транспортную доступность и благоустроенные пространства. Наш реализованный комплекс «Российский Район Дизайнеров» подтверждает высокий интерес не к точечным проектам, а именно к проектам продуманным и масштабным. Построенный кластер стал центром притяжения Новой Москвы, демонстрируя востребованность современных жилых пространств с развитой инфраструктурой. Добавлю, что новые территории столицы и в будущем будут нуждаться именно в таких масштабных кварталах, где создаются не только удобные жилые пространства, но и рабочие места, образовательные учреждения и культурные центры».
Сергей Караваев, управляющий директор Инвестиционной группы АБСОЛЮТ, добавляет: «Интенсивное развитие Новой Москвы стимулирует интерес покупателей. Инвестиции в инфраструктуру, строительство школ, детских садов и офисных комплексов формируют устойчивый спрос на жилье, несмотря на макроэкономические вызовы. За последние годы здесь было построено более 50 школ и 120 детских садов, а также создано свыше 100 объектов транспортной и социальной инфраструктуры, включая поликлиники, дороги и торговые центры. Эти меры способствуют улучшению качества жизни в регионе и делают его более привлекательным для покупателей недвижимости».
По итогам февраля 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе Новой Москвы выросла на 1,2% – до 259,6 тыс. руб. В бизнес-классе рост составил 4,1%, достигнув 13,6 млн руб. за лот. При этом в стандарт-классе зафиксирован максимальный прирост – 6,4% за месяц.
Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья в Новой Москве продолжит умеренный рост, особенно в качественных проектах с развитой инфраструктурой. Покупателям стоит учитывать, что наиболее перспективными объектами для приобретения станут новостройки с хорошей транспортной доступностью и широкой социальной инфраструктурой. Кроме того, в текущих условиях выгодными могут быть предложения с рассрочкой и программами господдержки, которые позволяют снизить финансовую нагрузку.
В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше. По наблюдениям Tekta Group, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику.
В массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.
«Заградительные ипотечные ставки не оказали влияния на рынок премиальной недвижимости, который по своей природе инертен и стабилен. За год, с декабря 2023 года по декабрь 2024 года, в премиум-сегменте доля сделок с привлечением заемных банковских средств составила порядка 9%, тогда как годом ранее равнялась 40%. Клиенты не отказываются от приобретения недвижимости, а используют другие инструменты, например, рассрочки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Довольно существенно доля сделок с ипотекой сократилась и в бизнес-классе: с 74% в декабре 2023 года до 31% годом позже. «Спрос в сегменте остается относительно стабильным, т.к. часть аудитории также переориентировалась на программы рассрочек. Например, в наших проектах бизнес-класса с применением этих программ в среднем по году прошло немногим более 50% сделок», — комментирует Елизавета Севастьянова.
Динамика продаж коррелирует с изменениями, произошедшими в структуре предложения на первичном рынке. На начало января 2025 года к покупке было доступно 512 тыс. кв. м в премиальных новостройках, что соответствует 17,6% от общего объема предложения. Годом ранее показатель находился на уровне 408 тыс. кв. м (14,3%). В бизнес-классе в настоящий момент предлагается 1560 тыс. кв. м, или 53,7% от общего объема. В январе 2024 года предложение в сегменте равнялось 1489 тыс. кв. м, что соответствовало 52,3% от общего объема.
«Мы видим большой потенциал жилья бизнес-класса в столице. Этот продукт достиг оптимального соотношения “цена-качество”. Дома этого сегмента предполагают наличие продуманного, развитого благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также повышенную эстетику общественных пространств. При этом в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра за 4 квартал 2024 года составил порядка 521 тыс. руб., с последовательной динамикой роста», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Недвижимость Сочи продолжает расти в цене. С конца 2023 года по второй квартал 2024 года рост превысил 50% в элитном сегменте, сообщает федеральный девелопер «Неометрия» со ссылкой на данные аналитического центра Macon.
Согласно исследованию, средневзвешенная стоимость квадратного метра в общем по рынку за год показала рост на 9 %. В 2023 году она составляла 570 тысяч рублей, а во втором полугодии 2024 года достигла отметки в 621 тысячу рублей.
В разрезе по классам, в высокобюджетном сегменте заметна большая динамика: с 2023 по 2024 в элитном сегменте – рост составил 52 %, с 1439 до 2182 млн рублей, в бизнес и премиум – +21%, с 707 по 857 тысяч рублей, комфорт – +11%, 397 до 406 тысяч рублей.
«Потребитель сочинской недвижимости искушен, этим и обусловлен высокий запрос на комфорт и сервис. Как правило, в портфеле наших клиентов уже есть дома, квартиры, зачастую и инвест-отели. В своих проектах стараемся предугадать желания потенциальных обладателей такого сегмента жилья, внедряя уникальные опции для их качественного и комфортного проживания», – отметила заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.
