Posts Tagged: цены

Whitewill: в Москве продают машино-место за 53 млн рублей

Самое дорогое машино-место в Москве выставлено на продажу за 53 млн рублей, его стоимость сопоставима с бюджетом покупки квартиры бизнес-класса. Сообщает ТАСС со ссылкой на аналитиков агентства недвижимости Whitewill.

Машино-место расположено на минус первом этаже жилого комплекса недалеко от Кремля. Оно объединяет парковочное пространство площадью 18,9 кв. м и два келлера площадью 6,2 и 9,2 кв. м, что позволяет использовать площадку не только для автомобиля, но и для дополнительного хранения.

В тройку лидеров также вошли машино-место с сопоставимой площадью в том же проекте за 45,8 млн руб., а также машино-место площадью 24,8 кв. м за 44,1 млн рублей в другом столичном ЖК.

Стоимость машино-места в первую очередь формируется из уровня проекта и его расположения, прокомментировала ТАСС топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина. “На цену также влияют площадь, технические характеристики и коэффициент обеспеченности парковкой: чем меньше мест предусмотрено в доме, тем выше их ценность. При этом такие объекты покупаются не ради статуса, а ради удобства – для владельцев премиальных квартир наличие одного или нескольких парковочных мест становится практической необходимостью. Наиболее востребованы машино-места средней ценовой категории: они быстро находят покупателей, особенно в условиях сокращающегося количества парковочных мест в новых проектах”, – пояснила собеседница агентства.

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%, подсчитали аналитики ГК «Основа». Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%. Таким образом, подмосковные новостройки становятся все более доступными относительно вариантов в Новой Москве.

По данным ГК «Основа», средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области в сентябре 2025 года составляет 199,5 тыс. руб. За год показатель вырос на 6,5%. В то же время в новостройках Новой Москвы квадратный метр сегодня обойдется в среднем в 276,1 тыс. руб. За прошедшие 12 месяцев первичная недвижимость в ТиНАО подорожала на 12,8%. Следовательно, сегодня новостройки в Новой Москве на 38,4% дороже, чем в Подмосковье. Годом ранее разрыв составлял 28,5%, то есть был почти на 10 процентных пунктов меньше.

Также существенно отличается порог входа на первичный рынок двух рассматриваемых макролокаций Московского региона. Минимальный бюджет покупки в новостройках Подмосковья сегодня составляет 2,8 млн руб. (за вариант площадью 20,3 кв. м), тогда как в Новой Москве – 4,9 млн руб. (за лот площадью 19,5 кв. м). То есть разница в ценах между наиболее доступными вариантами первичного жилья здесь достигла 75%. На сэкономленные средства можно приобрести машино-место и выполнить чистовую отделку.

«Текущая конъюнктура позволяет рассчитывать на выгодное приобретение квартиры именно в Московской области, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «Гоголь парк» и «Малиново» в Подмосковье). – Темпы роста цен в регионе замедлились в связи с ужесточением условий жилищного кредитования, а также относительно медленной переориентацией на рассрочки в сегменте комфорт-класса, который превалирует в Подмосковье. Однако местный рынок уже адаптировался к новым экономическим реалиям, а ключевая ставка постепенно снижается. Таким образом при покупке первичное жилье в Подмосковье сегодня, клиенты, получат не только хорошую экономию, но и значительную капитализацию.

Тем более, по социально-экономическому развитию Московская область все больше приближается к Новой Москве, по ряду параметров уже обгоняя ее. В Подмосковье открываются станции метро, МЦК, МЦД, строятся современные транспортные развязки и социальные объекты. Все это положительно влияет на ликвидность жилья. Это позволяет предположить, что ценовой разрыв между регионами может постепенно сокращаться. При этом девелоперы активно участвуют в развитии региона. Например, наша компания в рамках реализации ЖК «Гоголь парк» (Люберцы) в этом году построила и открыла для детей двери детского сада, создала большой плейхаб с детскими и спортивными площадками, включая крытые и всесезонные».

В старых границах Москвы за три года средняя стоимость жилья в небоскребах (высота от 100 м и от 30 этажей) увеличилась почти на 40% и достигла в среднем 500 тыс. рублей за квадратный метр с учетом декларируемых скидок, отмечают аналитики PIONEER.

В начале 2000-х годов в городском ландшафте появились первые современные высотные здания выше 30 этажей. Знаковым примером стал комплекс «Москва-Сити». В 2003 году жилой комплекс «Триумф-Палас» достиг высоты 264 метра со шпилем, став на тот момент самым высоким зданием в Европе.

За последние десятилетия высотное строительство претерпело значительные изменения. На первичном рынке Москвы в ее старых границах в настоящее время возводится 101 проект, в состав которых входит 210 зданий от 30 этажей. По данным PIONEER, текущее предложение на 12% превышает показатель трехлетней давности (188 корпусов).

Строительство небоскребов распределено неравномерно по районам. В центре города их наименьшее количество (около 30), что обусловлено ограничениями по высотности застройки. Наибольшая концентрация высотных объектов приходится на Западный (20%), Южный и Северный округа (по 15%). Среди районов лидируют, Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, а также Даниловский.

Цены в высотных новостройках варьируются от минимальных в среднем от 283 тыс. рублей за кв. м (Новые Черемушки) до максимальных в центре города – в среднем около 800 тыс. рублей за «квадрат» (Пресненский район). На юго-западе и востоке столицы, где меньше всего возводится высоток, средняя цена составляет 430 и 400 тыс. руб./кв. м соответственно. Средний бюджет покупки в таких проектах в городе достигает 27 млн рублей, отмечают аналитики PIONEER.

«Наиболее значительный рост стоимости квадратного метра наблюдается в ЦАО (+76%) за счет перехода к премиальным проектам. Южный округ демонстрирует положительную динамику благодаря комплексному развитию. В частности, наш проект ¬– небоскребы HIGH LIFE в Даниловском районе – стал лидером продаж в высокобюджетном сегменте в 1 квартале 2025 года, где было реализовано почти 9,5 тыс. кв. м жилья», – рассказала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, за прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику. В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% – до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37% до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% – с 1,97 млн руб. до 2,83 млн руб. млн.

Заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4% до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1% до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.

Что касается бизнес-класса, объем предложения квартир за год вырос на 5,9% до 1,3 млн. кв. м. А вот сегмент апартаментов “потерял” 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирам за год сократился на 40% до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5% до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%.

“Мы видим формирование двух различных рынков: высокобюджетного, где спрос менее эластичен, и массового, где покупатели крайне чувствительны к стоимости, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – В бизнес-классе, к примеру, покупателям очень важны условия покупки. В нашем проекте ЖК “СВЕТ” 54% покупателей выбирают беспроцентную рассрочку, 32% пользуются льготной семейной ипотекой и только 14% выбирают 100% оплату”.

Согласно статистике Dominanta, по квартирам классов “эконом” и “комфорт” предложение на первичном рынке снизилось на 12% – до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение – на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в эконом-классе – продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в эконом-классе увеличились на 1,2%.

Формат клубных домов подразумевает малоквартирный проект, в котором насчитывается не более 50 квартир, и малоэтажную застройку. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, в Москве такой формат представлен только в одном сегменте — де-люкс.

Наибольшая концентрация таких камерных проектов отмечена в ЦАО. Самый большой выбор клубных домов в Москве представлен в районе Хамовники — 5 жилых комплексов. На втором месте по числу новостроек такого формата — район Якиманка, здесь застройщики реализуют 4 проекта. Замыкает тройку лидеров Пресненский район с 3 новостройками. По 2 клубных дома располагаются в районах Арбат и Таганский.

По состоянию на июнь 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в клубных домах делюкс-сегмента составляет 2 613 809 рублей, что на 18,2% больше год к году. Самый бюджетный лот в данном формате предлагается за 91,1 млн рублей в ЖК «Форум» в Мещанском районе Москвы, недалеко от станции метро «Сухаревская», а наиболее дорогой лот реализуется в ЖК Friday Villas на Пятницкой улице в Замоскворечье – за 2 777,9 млн рублей.

Среди главных преимуществ клубных домов эксперты жилого направления CORE.XP отмечают престижное расположение и инфраструктуру, ограниченное количество квартир, что создает камерную и уютную атмосферу, приватность и уединение, высокий уровень безопасности. Стоит также отметить первоклассный уровень сервиса и формирование отдельного соседского сообщества с общим социальным статусом.

«Основной аудиторией, приобретающей лоты данного формата, являются клиенты с высоким уровнем дохода и стремлением к премиальному качеству жизни, приватности и комфорту, которые выбирают для себя закрытое общество, сформированное покупателями, зачастую проходящими отбор у застройщика, а в некоторых проектах даже заключающими соглашение о неразглашении. А также инвесторы, приобретающие такую недвижимость для коллекционирования редких «трофейных» объектов», — отмечает Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.