Posts Tagged: арендатор

Проект войдёт в линейку workplace, объединяющую современные бизнес-центры в ключевых деловых локациях столицы.

CORE.XP обеспечит полный цикл управления объектом площадью 57 434 м², включая работу с резидентами, арендаторами, сервисное и техническое обслуживание. В структуре проекта предусмотрено 25 623 м² офисных помещений и 22 328 м² торговой галереи, включающей фудмаркет, фитнес-клуб с SPA-зоной и другие сервисы.

Ввод LAKES в эксплуатацию запланирован до конца 2025 года. На сегодняшний день законтрактовано около 75% офисных площадей и 40% торговой галереи. Среди арендаторов — фитнес-клуб DDX Fitness, фудмаркет Market Liner и другие операторы.

«LAKES сочетает масштаб, технологичность и высокий уровень комфорта. Наша задача — сформировать среду, в которой резиденты будут ощущать себя частью развитого бизнес-коммьюнити, а инвесторы — видеть устойчивость и рост стоимости своих вложений», — подчеркнула директор, руководитель отдела по управлению объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова.

«При выборе управляющей компании мы ориентировались на опыт и способность обеспечить стабильную работу масштабного проекта. CORE.XP имеет подтверждённую экспертизу в управлении сложными объектами — это важный фактор для арендаторов и инвесторов LAKES», — отметила директор по коммерческой недвижимости FORMA Евгения Борзова.

Комплекс расположен в трёх минутах ходьбы от станции метро «Озерная» и включает подземную парковку на 193 машиноместа, зарядные станции для электромобилей и две велопарковки. В этом же районе FORMA реализует ещё один объект — деловое пространство класса А LAKES² общей площадью 34 742 м², продолжая формирование нового делового кластера на западе Москвы.

Документ анализирует рынок, технологии и экономику “умных офисов”, а также содержит практические расчёты окупаемости инвестиций для девелоперов и арендаторов.

Почему это важно:

Растущие расходы на эксплуатацию, гибридные форматы работы и запрос сотрудников на комфорт стимулируют переход офисного девелопмента к технологической модели управления.

“Умный офис” становится новым стандартом качества и конкурентным преимуществом для арендаторов и собственников.

«Речь идёт об эффективной и экономичной эксплуатации объектов недвижимости, а также о так называемом пользовательском опыте — факторе, который в ближайшем будущем станет одним из ключевых критериев при выборе современных офисных зданий класса А или А+ как арендаторами, так и покупателями. Это важно как для инвесторов м девелоперов, создающих и предлагающих на рынке продукт с максимально продуманными и сбалансированными характеристиками, так и для сотрудников компаний, которые при выборе места работы всё чаще ориентируются на собственный опыт — в том числе на уже сформировавшиеся навыки взаимодействия с «умными» решениями как в профессиональной среде, так и в повседневной жизни», — прокомментировал Михаил Каплун, директор департамента управления проектами CORE.XP.

Что входит в гид CORE.XP “Умные офисы”

Гид стал первым в России профессиональным аналитическим документом, который рассматривает тему “умных офисов” с точки зрения девелопера, собственника и арендатора. Он включает:

• Аналитику и оценку рынка: обзор темпов внедрения smart-технологий в офисах Москвы и регионов, оценку доли цифровизированных зданий в структурах классов A и B+, прогнозы роста и барьеры внедрения, и анализ драйверов спроса: энергосбережение, ESG-повестка, гибридный формат работы.
• Финансово-экономическую модель “умного офиса”: расчёт капитальных затрат и операционных эффектов для типового бизнес-центра (20 000 м²), структуру стоимости внедрения и сценарии окупаемости в зависимости от площади и профиля эксплуатации,
• Внедряемые технологии “умного офиса”. Например, системы управления климатом, AI-модули для прогнозирования загрузки и оптимизации расходов и т.д.
• Практические кейсы. Гид содержит обзор более 10 реализованных проектов в России, каждый кейс сопровождается описанием технических решений, модели эксплуатации и экономического эффекта.

О документе

Гид CORE.XP “Умные офисы” подготовлен департаментом исследований и офисной недвижимости компании.

Документ объединил аналитические данные, инженерные расчёты и реальную практику smart-проектов, реализованных на российском рынке.

Исследование доступно в разделе Analytics на сайте core-xp.ru и предназначено для девелоперов, управляющих компаний, корпоративных клиентов и СМИ.

Это значение превышает показатели как предыдущего квартала (5,1%) на 0,6 п.п., так и 1 квартала 2025 г. (4,7%) – на 1 п.п. Также оно превосходит отметку 2 квартала 2024 года (5,2%), когда показатель только начинал нисходящий тренд после высоких уровней 2022 и 2023 года.

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы, 2015-2025 гг., %

При этом наибольший показатель доли свободных площадей наблюдается в ТЦ районного формата – 13,2% (+2,6 п. п. по сравнению с 2 кв. 2025), далее следуют суперрегиональные ТЦ – 5,7% (+0,8 п. п.), окружные – 5,2% (+0,8 п. п.), региональные – 4,4%, продемонстрировавшие снижение показателя на 0,4 п. п.

Рост доли свободных площадей обусловлен действием нескольких макроэкономических и отраслевых факторов. Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ритейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек. Также достаточно ощутимо давление со стороны онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений в ТЦ. Данный отток арендаторов происходит в условиях стабильного открытия торговых центров и ввода новых торговых площадей, что в совокупности приводит к увеличению предложения свободных площадей.

По прогнозам CORE.XP, данная тенденция сохранится в среднесрочной перспективе – ожидается, что по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7%. Основой для такого прогноза служит ожидаемое дальнейшее сокращение ввода новых торговых центров на фоне сохранения текущих вызовов, включая отток арендаторов и дорогое кредитование.