Posts Tagged: Домклик

Проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60%. Наибольшая ценовая разница представлена в городах Крыма: в Евпатории и Ялте гостиничный номер обойдётся в 2,6 раза дороже аренды квартиры.

В разгар курортно-отпускного сезона Аналитический центр Домклик сравнил стоимость краткосрочной аренды и гостиницы в курортных городах и городах — региональных центрах. Аналитики вычислили стоимость проживания в стандартном номере в гостинице или отеле 3* на основе открытых данных за июнь–июль 2025 года и сравнили их с данными Домклик 24.

В крупных, а также курортных городах России посуточная аренда дешевле проживания в гостинице в среднем на 60%. По данным Домклик, в летний период средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет 5,3 тыс. руб., тогда как в гостинице или отеле 3* — 8,5 тыс. рублей.

Наибольшая разница в цене наблюдается в курортных городах с высокой стоимостью проживания в гостинице (более 11 тыс. руб. за ночь).

Лидерами по разнице в стоимости посуточной аренды и гостиницы стали курортные города Крыма — Евпатория и Ялта. В Евпатории средняя стоимость однодневного размещения в гостинице 3* почти на 162% превышает съём квартиры посуточно (12,1 тыс. руб. против 4,6 тыс.), а в Ялте — на 161% (14,4 тыс. руб. в среднем за гостиницу и 5,5 тыс. — за посуточную аренду).

Краткосрочная аренда почти в два раза выгоднее в Кисловодске, Зеленоградске, Геленджике, Светлогорске и Сочи. В этих городах гостиница дороже краткосрочной аренды более чем на 90% (или минимум на 5 тыс. рублей). Стоит отметить, что Зеленоградск лидирует как по средней стоимости номера в гостинице (14,9 тыс. руб.), так и по ставкам посуточной аренды (7,5 тыс. руб.), что делает его самым дорогим курортным направлением.

В Феодосии гостиница дороже посуточной квартиры в среднем на 71%, а в Балтийске, Пятигорске, Ессентуках, Дербенте и Алупке этот показатель находится в пределах 50–60%.

В Лазаревском и Пионерском посуточная аренда дешевле отеля или гостиницы на 43,7% и 43,5% соответственно. В свою очередь наименьший разрыв на пребывание в гостинице или посуточной квартире отмечен в Минеральных Водах — 25,5%, или 1,1 тыс. рублей.

В городах-миллионниках краткосрочная аренда также выгоднее гостиниц по стоимости размещения. Городом с наибольшим ценовым разрывом стал Екатеринбург: там однодневное пребывание в отеле 3* стоит на 122% дороже, чем съём посуточной квартиры. Средняя цена номера в гостинице Екатеринбурга составляет 9,5 тыс. руб., тогда как арендовать квартиру посуточно можно на 5,2 тыс. руб. дешевле — за 4,3 тысячи.

В Санкт-Петербурге, Владивостоке и Москве разница в стоимости в пользу посуточной аренды превышает 80%, или более 4 тыс. рублей, в Москве и более 5 тыс. — в Санкт-Петербурге и Владивостоке. В Волгограде, Казани и Ростове-на-Дону этот показатель варьируется от 71,9% до 74,2%.

В Калининграде средняя стоимость пребывания в гостинице выше на 64,4%, или 3,3 тыс. рублей. В Ярославле и Нижнем Новгороде аренда может сэкономить более 2 тыс. руб. в день, а в Уфе — 1,7 тыс. руб.

Наконец, наименьшая разница между гостиницей и краткосрочной арендой зафиксирована в Краснодаре: 4,9 тыс. руб. против 4,3 тыс. (13,4%). Т. е. посуточная аренда в Краснодаре окажется выгоднее всего на 600 рублей в день.

Методология

Аналитический центр Домклик сравнил стоимость посуточной аренды в курортных городах и региональных центрах, используя данные витрины Домклик 24 за июнь и июль 2025 года. При этом не учитывались наиболее недорогие варианты (квартиры на окраинах городов с плохим ремонтом и транспортной доступностью). Для гостиниц были задействованы собственные расчёты на основе открытых данных о стоимости размещения в гостинице 3* комфорт-класса в летний сезон 2025 года. Полученные данные сравнили и вычислили разницу в стоимости между гостиницей и посуточной арендой, а города были ранжированы от наибольшей разницы в стоимости к наименьшей.

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки на вторичном рынке недвижимости России за первое полугодие 2025 года и определили, какие квартиры чаще всего пользуются спросом у покупателей. Исходя из основных характеристик жилья, был составлен портрет типичного объекта недвижимости для каждого федерального округа. Дополнительно для каждого округа был подготовлен список наиболее востребованных регионов.

Распределение сделок по федеральным округам

В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%).

Хотя распределение сделок практически не изменилось, с первой половины 2024 года их количество существенно снизилось. Практически во всех федеральных округах за первую половину 2025-го относительно аналогичного периода прошлого года количество ипотечных сделок, совершённых со вторичной недвижимостью, упало в пределах 50–56%. Наименьшее падение зафиксировано в Северо-Кавказском округе: –28%. Такое снижение спроса по России объясняется подорожавшей вследствие высоких ставок ипотекой и ограниченным объёмом предложения бюджетного жилья.

Стоимость ипотечных объектов

Заёмщики приобретали наиболее дешёвые квартиры в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианный размер ипотеки составил 2,8 млн рублей. Далее по дешевизне следуют объекты в Приволжском и Уральском федеральных округах c медианной стоимостью 3,3 млн рублей.

Самые дорогие лоты оказались в Дальневосточном федеральном округе: там медианный размер выдаваемой ипотеки составил 4,9 млн рублей. Далее по дороговизне следуют жилые объекты в Северо-Западном федеральном округе (4,5 млн рублей) и Центральном федеральном округе (4,4 млн рублей).

Распространённая площадь

В целом по России в первой половине 2025 года люди покупали достаточно просторные квартиры. Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (46,8 м²). Следующую строчку рейтинга с площадью в 45,7 м² делят Северо-Западный и Сибирский округа. Самые маленькие лоты были куплены в Южном (43,7 м²), а также в Приволжском (44,6 м²) и Центральном округах (44,8 м²).

Возраст домов

Востребованные в ипотеку в 2025 году лоты можно разделить на три основных категории по возрасту. Во-первых, это квартиры в домах 2010-х годов. Их чаще всего приобретали в Северо-Кавказском, Южном и Уральском федеральных округах. Далее следуют дома 1980-х годов постройки. В них квартиры чаще всего покупали в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория — это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких покупалась вторичная недвижимость в Приволжье, Северо-Западном и Центральном федеральных округах.

Распределение по количеству комнат

В основном жители российских регионов покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%).

Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трёхкомнатные там пришлось более 21% покупок, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,8%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались популярны у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа.

Методология

Предметом анализа стали ипотечные сделки на вторичном рынке России в первом полугодии 2025 года (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.

По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее популярный возраст жилья (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнаты).

Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки на вторичном рынке недвижимости России за первое полугодие 2025 года и определили, какие квартиры чаще всего пользуются спросом у покупателей. Исходя из основных характеристик жилья, был составлен портрет типичного объекта недвижимости для каждого федерального округа. Дополнительно для каждого округа был подготовлен список наиболее востребованных регионов.

Распределение сделок по федеральным округам

В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (24,4%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,3%). Далее разместились Северо-Западный (11,7%), Уральский (11,7%) и Сибирский (11,3%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (4,7%).

Хотя распределение сделок практически не изменилось, с первой половины 2024 года их количество существенно снизилось. Практически во всех федеральных округах за первую половину 2025-го относительно аналогичного периода прошлого года количество ипотечных сделок, совершённых со вторичной недвижимостью, упало в пределах 50–56%. Наименьшее падение зафиксировано в Северо-Кавказском округе: –28%. Такое снижение спроса по России объясняется подорожавшей вследствие высоких ставок ипотекой и ограниченным объёмом предложения бюджетного жилья.

Стоимость ипотечных объектов

Заёмщики приобретали наиболее дешёвые квартиры в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианный размер ипотеки составил 2,8 млн рублей. Далее по дешевизне следуют объекты в Приволжском и Уральском федеральных округах c медианной стоимостью 3,3 млн рублей.

Самые дорогие лоты оказались в Дальневосточном федеральном округе: там медианный размер выдаваемой ипотеки составил 4,9 млн рублей. Далее по дороговизне следуют жилые объекты в Северо-Западном федеральном округе (4,5 млн рублей) и Центральном федеральном округе (4,4 млн рублей).

Распространённая площадь

В целом по России в первой половине 2025 года люди покупали достаточно просторные квартиры. Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах (46,8 м²). Следующую строчку рейтинга с площадью в 45,7 м² делят Северо-Западный и Сибирский округа. Самые маленькие лоты были куплены в Южном (43,7 м²), а также в Приволжском (44,6 м²) и Центральном округах (44,8 м²).

Возраст домов

Востребованные в ипотеку в 2025 году лоты можно разделить на три основных категории по возрасту. Во-первых, это квартиры в домах 2010-х годов. Их чаще всего приобретали в Северо-Кавказском, Южном и Уральском федеральных округах. Далее следуют дома 1980-х годов постройки. В них квартиры чаще всего покупали в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория — это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких покупалась вторичная недвижимость в Приволжье, Северо-Западном и Центральном федеральных округах.

Распределение по количеству комнат

В основном жители российских регионов покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (45,1%), Приволжском (38,3%) и Центральном (37,6%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Дальневосточном (43,9%), Северо-Кавказском (43,2%) и Северо-Западном округах (42,8%).

Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трёхкомнатные там пришлось более 21% покупок, а на квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,8%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались популярны у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа.

Методология

Предметом анализа стали ипотечные сделки на вторичном рынке России в первом полугодии 2025 года (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.

По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее популярный возраст жилья (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнаты).

Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.

Объёмы выдач практически вернулись к уровню, который наблюдался до всплеска спроса в июне 2024 года. Тогда интерес к ипотеке резко вырос из-за изменений в программах господдержки.

Объёмы ипотеки на новостройки не просто восстановились до уровней весны и осени 2024 года, но и заметно их превысили. Однако в Уральском ФО восстановление спроса идёт медленнее, чем в целом по стране. При сохранении темпов продаж второй половины 2024 — первой половины 2025 года региональному рынку первичного жилья может грозить затоваренность, поскольку за последние четыре года на территории УрФО объёмы нового строительства росли опережающими темпами.

Три четверти приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге (42,1%), Тюмени (26,8%) и Челябинске (7,5%). Жители ряда достаточно крупных городов могут приобрести по месту проживания только вторичное жильё и при наличии потребности в первичке, скорее всего, переедут. К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра Домклик, изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка.

Два Урала: строящийся и построенный

Уральский регион активно застраивается: начиная с 2020 года доля жилья, построенного за последние десять лет, выше, чем в целом по стране. При этом средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья — 1987-й. По этому показателю Уральский ФО находится на четвёртом месте среди федеральных округов России, то есть может считаться в целом типичным регионом по уровню обеспеченности новостройками.

Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Сургута (4,3%), Верхней Пышмы (1,7%) и Нефтеюганска (1,2%).

География вторичного жилья, ожидаемо, шире. На тройку лидеров приходится чуть более трети — это Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают готовые квартиры в Нижнем Тагиле (4,0%), Нижневартовске (3,5%) и Магнитогорске (3,4%). При этом Нижний Тагил обогнал Курган (3,9%). Отметим, что вся Курганская область представлена в топ-20 как первички, так и вторички, только своим административным центром.

На графиках видно, что жители ряда достаточно крупных городов могут приобрести по месту проживания только вторичное жильё и при наличии потребности в первичке, скорее всего, переедут. При этом доход выбирающих квартиру в новостройке в целом выше. Это объясняется тем, что покупатели вторичного жилья, на которое почти не распространяются госпрограммы поддержки, берут ипотеку на меньшие суммы. Средний ипотечный чек на готовое жильё по Уральскому ФО в 2024 году составлял всего 47% от чека по ипотеке на новостройки, а в 2025 году этот показатель снизился до 38%. Впрочем, в целом по России этот показатель изменился даже чуть значительнее: с 46% до 36%. Таким образом, проблема доступности жилья сильно зависит от баланса предложения и спроса.

Спрос и предложение: в поисках баланса

Выдачи ипотеки в Уральском ФО, как и в целом по России, фактически восстановились до уровней, предшествующих всплеску спроса, связанного с переформатированием программ господдержки в июне 2024 года. При этом в пересчёте на количество рабочих дней объёмы выдач растут ежемесячно с февраля 2025 года.

Выдачи ипотеки на новостройки не просто восстановились до уровней весны и осени 2024 года, но и заметно их превысили. Однако в Уральском ФО восстановление спроса идёт медленнее, чем в целом по стране. В первом полугодии уровень распроданности строящегося жилья в УрФО, который изначально был выше среднероссийского, резко снизился. Это связано с тем, что за последние четыре года на территории УрФО опережающими темпами росли объёмы новостроек. Если продажи будут идти такими же темпами, как во второй половине 2024-го и первой половине 2025 года, региональный рынок новостроек может столкнуться с избытком предложения.

В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что привело к снижению объёмов выдач во втором полугодии 2024 года. Тем не менее, в 2025 году количество сделок стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне — 45 тыс. Такой результат показывает, что рынок постепенно приспосабливается к новым условиям, сообщил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

Объёмы выдач также растут. С января 2025 года они стабильно увеличивались каждый месяц и достигли пика в июне — 200 млрд рублей, что говорит о продолжающейся адаптации ипотечного рынка к изменившимся условиям.

Выдачи по новостройкам снизились по сравнению с пиковыми значениями 2024 года. Однако после спада, продолжавшегося с октября 2024 по январь 2025 года, объёмы вновь начали расти. Это особенно заметно при сравнении показателей за первое полугодие 2025 года с аналогичным периодом 2024 года.

Новостройки по-прежнему доминируют в структуре выдач: в 2025 году на них пришлось более 70% от общего объёма. Такая высокая доля первичного жилья объясняется действием льготных программ, прежде всего — «Семейной ипотеки». По итогам первого полугодия более 85% всех выдач на новостройки были совершены именно по этой программе.

После скачка в июне–июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом (в среднем +0,5 месяц к месяцу). В Уральском федеральном округе динамика цен на первичное жильё в целом повторяет общероссийский тренд с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале–марте 2025 г. (-0,7%) и с тех пор не растут.

В Москве стоимость новостроек также следовала общему тренду, но колебания были более выраженными. Так, рост цен в июне–июле 2024 года составил 7,3% по сравнению со средним показателем по стране в 3%. В июне 2025 года цена за квадратный метр в Москве увеличилась на 1,7% против 1% в среднем по России.

После падения активности во второй половине 2024 года — из-за сокращения программ с господдержкой (особенно по ИЖС) и роста ключевой ставки — с февраля 2025 года рынок начал уверенно восстанавливаться. Объёмы выдач на вторичном рынке выросли более чем в пять раз по сравнению с январём, а по загородной недвижимости — в три раза.

С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п. п.