Posts Tagged: ELEMENT

В Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса PRIME. При сохраняющемся дефиците современных офисов в центральных районах и стабильном спросе со стороны арендаторов на первый план выходят проекты с высоким уровнем архитектуры, инженерии и сервиса. Девелоперы начинают предлагать продукт, который выбивается из рамок привычного класса A.

По данным Maris, с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B в городе на Неве составила 4,34 млн кв. м. Уровень вакансии — всего 4,1%, или около 180 тыс. кв. м. Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.

Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Северной столице таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.

«Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME», — отмечают в компании Maris.

Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта. Бизнес-центр строится в Петроградском районе — в одной из самых востребованных локаций города. Его площадь составит около 30 тыс. кв. м. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура.

«Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос», — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

Появление таких объектов может изменить градус на петербургском рынке. Пока сегмент PRIME остаётся точечным, но интерес арендаторов и динамика ставок говорят о его потенциале. Вопрос лишь в том, станет ли он новой нормой или останется нишевым решением.

В то время как в Северной столице он вырос на 12%

По итогам первого полугодия 2025 года предложение апартаментов в премиальном и делюкс сегментах на первичном рынке Москвы сокращается. Согласно совместному исследованию девелопера ELEMENT и аналитиков Kalinka Ecosystem, в столице в продаже остаются 764 апартамента общей площадью 117,8 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже снизилось на 27%, в кв. м – на 17%, за полугодие — на 10 и 5% соответственно. Доля апартаментов в общем объеме предложения на элитном рынке Москвы составила 19% по состоянию на июль 2025 года против 21% в декабре и 27% годом ранее. Новые проекты с апартаментами на рынок практически не выводятся, за исключением точечных предложений в реконструированных исторических зданиях.

“Ключевым фактором, повлиявшим на ситуацию в Москве, стало введение в конце 2024 года моратория на строительство апартаментов, – пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – Дополнительное давление оказывает тенденция по переводу апартаментов в статус квартир. Как следствие, объем сделок также продолжает снижаться”.

Во втором квартале 2025 года в Москве было заключено всего 25 сделок с апартаментами против 88 в первом квартале, что соответствует падению на 70% за квартал. В сумме за первые шесть месяцев текущего года реализовано 113 апартаментов общей площадью 13,4 тыс. кв. м, что на 27% меньше по количеству и на 12% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Обратная динамика наблюдается в Санкт-Петербурге: предложение апартаментов в премиальном и делюкс сегментах демонстрирует рост. По итогам первого полугодия 2025 года в городе в продаже находится 230 апартаментов суммарной площадью 17,9 тыс. кв. м, что на 12% больше, чем годом ранее. Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном элитном рынке Северной столицы составляет 21%.

В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2025 года было реализовано 42 апартамента общей площадью 2,05 тыс. кв. м, снижение к первому полугодию 2024 года составило 54% по количеству и 61% по площади.

Средневзвешенная цена сделки с апартаментами в Москве составляет порядка 1,2 млн руб. за квадратный метр. При этом средняя площадь проданного лота достигла 120 кв. м, что на 21% выше прошлогоднего показателя. В Санкт-Петербурге средняя площадь реализованных апартаментов составила 48 кв. м., а оценочная цена — 615 тыс. руб./кв. м.

Средневзвешенная цена экспонирования апартаментов в Москве составляет 1,6 млн руб. за кв. м., что на 5% выше, чем год назад. В сегменте deluxe — 2 млн руб./кв. м. (-8% за год), в премиум-классе — 1 млн руб./кв. м. (+8%).

В Санкт-Петербурге средняя цена предложения составляет 1 млн руб./кв. м. С середины 2023 года стоимость апартаментов демонстрирует стабильный рост.

Как отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT, в Санкт-Петербурге формат апартаментов сохраняет устойчивые позиции. Он остается востребованным во всех классах, в основном благодаря формату сервисных и рекреационных апартаментов. При этом проекты в редких локациях составляют значимую долю элитного рынка, предлагая альтернативу для постоянного проживания. Отсутствие жестких ограничений на строительство апартаментов позволяет сохранять предложение на стабильном уровне, а в ряде сегментов — расширять его, отвечая на интерес со стороны инвесторов и конечных покупателей.

По результатам опроса, проведенного девелоперской компанией ELEMENT среди мужчин и женщин от 18 до 55 лет в городах-миллионниках, интерес к паделу стабильно растет. Еще год назад об этом виде спорта знали всего 23% опрошенных, а сегодня эта цифра увеличилась до 81%.

Командная игра, сочетающая в себе элементы тенниса и сквоша, постепенно обретает своих фанатов в России. 37% интервьюируемых хотя бы раз попробовали свои силы на поле, в то время как 63% знакомы с паделом только в теории.

72% участников исследования сообщили, что хотели бы играть в падел регулярно, в то время как почти треть не проявили к нему интереса. Готовность жителей крупных городов получать новый спортивный опыт объяснима: здесь в большом объеме строятся новые спортивные площадки, открываются клубы — как универсальные, так и специализированные. Вместе с этим жители крупных городов активнее перенимают актуальные тренды и вовлекаются в новые активности.

Любопытна и мотивация участников. К числу значимых моментов, которые бы способствовали регулярным занятиям паделом, 47% отнесли близость профессионально оборудованных кортов от дома. Около трети анкетируемых отметили, что решающее значение имеет «играющее» окружение, в то время как пятая часть всех опрошенных сообщила, что для них важнее доступность корта с финансовой точки зрения.

В целом, интерес к спортивной инфраструктуре около дома у жителей стабильно высокий. 69% респондентов отметили, что положительно относятся к спортивной инфраструктуре рядом со своим домом. 27% сообщили, что для них не принципиально наличие спортивной площадки в шаговой доступности. Оставшиеся 4% указали, что не поддерживают строительство площадок во дворе.

«При выборе локаций для наших проектов мы отдаем предпочтение районам с насыщенной и современной инфраструктурой — это особенно важно в большом городе, где время и доступность имеют ключевое значение. Наличие спортивных объектов, таких как корты для падела и тенниса, площадки для воркаута, бассейны и стадионы, становится значимым преимуществом для будущих жителей. Например, рядом с жилым комплексом 17/33 находится сразу несколько падел-клубов, что позволяет нашим резидентам легко включать этот популярный спорт в свой привычный ритм жизни», — комментирует Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT.

В федеральном конкурсе ТОП ЖК – 2025, организованном Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ), объявлены победители и призеры в 21 ключевой номинации. По итогам экспертной оценки, проект компании ELEMENT — ЖК «BEREG. Курортный» (Сестрорецк, Санкт‑Петербург) — занял первое место в номинации «Лучшая инфраструктура отдыха от застройщика».

Номинация «Лучшая инфраструктура отдыха» оценивает способность жилых комплексов создавать удобные и привлекательные проcтранства для активного и семейного досуга. ЖК «BEREG. Курортный» от ELEMENT продемонстрировал лучшие практики в организации зон отдыха, рекреации и эстетической среды, что и позволило ему получить признание экспертного совета. Комплекс располагает полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха: бассейн, сауна, тренажерный зал. Для самых маленьких жителей и гостей предусмотрены специальные пространства, включая детский клуб.

«Мы гордимся быть сопричастными к созданию новой вехи в истории Сестрорецкого курорта и рады, что наши усилия признаны экспертами. Проект “BEREG. Курортный” задуман как рекреационное пространство, в котором гармонично сочетаются городской комфорт в тесном контакте с природой и краснокнижными обитателями и растениями. Инфраструктура комплекса органично вписывается в уникальное природное окружение: парк “Дубки”, лесопарк “Гагарка”, берег Финского залива. Территория благоустроена так, чтобы стимулировать спокойные прогулки, активный досуг и восстановление, создавая по-настоящему курортную атмосферу круглый год.

Мы выбрали Сестрорецк не случайно — это мощный центр притяжения для отдыха тысяч петербуржцев и их гостей. Люди стремятся вырваться из плотной городской среды, в живописные локации недалеко от необходимой городской инфраструктуры. “BEREG. Курортный” дает им такую возможность: всего за час от центра — морской воздух, звуки леса и городской комфорт в 5-10 минутах пешком», — комментирует Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT.

Всего к участию в конкурсе было допущено 582 заявки, которые представляют 328 жилых комплексов от 172 застройщиков из 55 регионов России.