Posts Tagged: бизнес-центр AIR

В одном из самых перспективных офисных районов столицы, на Ходынском поле, начинается новый этап реализации премиального бизнес-центра AIR — старт монолитных работ. Первый куб бетона сегодня был залит в основание третьего корпуса.

К настоящему моменту строители успешно завершили устройство шпунтового ограждения и опор с серьезным опережением графика. Близится к завершению устройство форшахты. Параллельно на площадке ведется монтаж ограждающих конструкций типа «стена в грунте» и установка распорной системы. Начались земляные работы.

На сегодняшний день на строительной площадке задействовано более 180 квалифицированных рабочих. Генеральным подрядчиком является строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ, входящая в состав международного холдинга ANT YAPI.

«При строительстве своих проектов мы уделяем особое внимание качеству, ведь это залог доверия наших клиентов. Строгое соблюдение технологий, использование современных материалов и профессионализм команды позволяют нам уверенно двигаться к сдаче объектов в установленные сроки. Ввод бизнес-центра AIR в эксплуатацию намечен на 2028 год», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Бизнес-центр AIR возводится по адресу Ходынский бульвар, земельный участок 4/1, в двух минутах ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА». В состав проекта входят три башни, выполненные из моллированного стекла и металла, общей площадью 141,8 тыс. м². В центре композиции расположится доминанта в 34 этажа (150 м), обрамленная корпусами в 20 и 14 этажей. Кроме того, бизнес-центр включает в себя центр современного искусства на 10 тыс. м², двухуровневый подземный паркинг на 490 машино-мест и торговую инфраструктуру площадью 4 тыс. м², которая обеспечит офисных сотрудников всем необходимым: от питания до бытовых услуг.

В основе инженерного оснащения бизнес-центра AIR лежит современное технологичное оборудование. Интеллектуальная система управления зданием координирует работу всех инженерных коммуникаций. Особое внимание уделено созданию комфортного микроклимата: предусмотрены центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Перемещаться по этажам резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах. Благодаря системе автоматического распределения пассажиропотока время ожидания кабины не превысит 40 секунд. Безопасность сотрудникам бизнес-центра обеспечат круглосуточное видеонаблюдение за основными зонами комплекса, а также современная система контроля доступа по QR-кодам, ВLE, NFC, смарт-картам. Благодаря заложенным решениям AIR отвечает стандартам экосертификации «Клевер» на «золотом» уровне.

На данный момент линейка офисов представлена более 100 разноформатными вариантами помещений площадью от 55 до 1600 м². Предусмотрена возможность объединения лотов вплоть до целого этажа, что позволяет крупным компаниям разместить в AIR свои штаб-квартиры. Около 70% офисов видовые — из окон открываются панорамы на небоскребы «Москва-Сити» и парк Ходынское поле.

Реализация офисов в AIR происходит по ДДУ с использованием эскроу-счетов, что гарантирует максимальную надежность и прозрачность сделки.

Генеральным подрядчиком по строительству премиального бизнес-центра AIR, который Tekta Group возведет в районе Ходынского поля, в шаговой доступности от метро «ЦСКА», выбрана строительно-инжиниринговая компания ANTTEQ, входящая в состав международного холдинга ANT YAPI. В ближайшее время генподрядчик приступит к работам нулевого цикла.

«Выбор генерального подрядчика — это стратегическое решение, определяющее качество и успешную реализацию проекта. Tekta Group всегда привлекает к строительству только профессиональные компании с многолетним опытом и безупречной репутацией. Такой подход позволяет нам сдавать объекты вовремя и предлагать качественную и эстетически безупречную недвижимость. Сделав выбор в пользу ANTTEQ, мы уверены, что бизнес-центр AIR будет полностью отражать заложенные в проект принципы качества, инноваций и функциональности», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Команде ANTTEQ предстоит возвести три башни сложной слегка закрученной формы высотой в 14, 20 и 34 этажа, созданные по архитектурному проекту бюро АDM. В бизнес-центре запроектированы офисы правильной формы площадью от 55 до 1 600 м² с панорамным остеклением и потолками от 3,8 метров. Предусмотрена опция объединения соседних лотов, благодаря чему у собственников появится возможность создать рабочее пространство под любые задачи.

За благоприятный микроклимат в AIR будут отвечать высокотехнологичная интеллектуальная система управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Перемещаться между этажами резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд. Безопасность офисного комплекса обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами, а также современных систем контроля доступа: по FaceID и QR-коду. Бизнес-центр спроектирован в соответствии со стандартами экосертификации «Клевер» уровня «Золото».

В AIR появится масштабное двусветное лобби с потолками высотой 8 метров, витражным остеклением и авторским интерьером от бюро HAAST. Повышенную функциональность пространства обеспечит грамотное зонирование на ресепшн, кофе-поинты, постаматы, лаунж-зоны и специальную зону ожидания для курьеров.

В проекте также запланированы центр современного искусства на 10 тыс. м², паркинг на 490 машино-мест и торговая инфраструктура площадью 4 тыс. м². Ввод бизнес-центра AIR в эксплуатацию намечен на 2028 год.

ANTTEQ работает на российском рынке девелопмента с 2013 года и как подрядчик реализовала уже свыше 5,6 млн м². Компания воплощает знаковые архитектурные проекты с высоким профессионализмом и пунктуальностью. В их числе небоскребы Moscow Towers, «Город столиц» и «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити», ЖК «Бадаевский», бизнес-центр Wall Street, МФК «Фили Град», штаб-квартира «Новатэк» и другие проекты.

В качестве одной из причин высокого спроса на офисы класса А эксперты NF Group назвали изменение требований к продукту со стороны конечных пользователей: отмечается запрос на комфортную среду, созданную в бизнес-центре, и рост ценности человеческого капитала. Такими наблюдениями они поделились на XVI Ежегодной офисной конференции NF Group.

Помимо выступлений спикеров, на конференции был представлен ряд готовых и строящихся проектов столичного рынка коммерческой недвижимости. Среди них — первый офисный проект девелоперской компании Tekta Group — премиальный бизнес-центр AIR, который будет располагаться на Ходынском бульваре, в двух минутах от станции БКЛ «ЦСКА». Комплекс общей площадью более 130 тыс. кв. м станет ответом на устойчивый спрос на качественные офисные площади, который намного превышает доступное на рынке столицы предложение.

По данным консультантов NF Group, по состоянию на конец I квартала 2025 г. в пяти сложившихся деловых районах — Белорусском, Ленинградском, Павелецком, Центральном и ММДЦ «Москва-Сити» — доля свободных офисных помещений класса А составляет от 1,1% до 3,6%. По словам экспертов, динамика строительства находится на относительно низком уровне с 2014 года: показатель упал со среднегодового объема в 1,1 млн кв. м с 2007 по 2015 год до 360 тыс. кв. м в период с 2016 по 2024 год. Учитывая, что сложилась тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, новых офисов на рынке практически не появляется.

В ходе конференции эксперты подчеркнули, что критический дефицит свободных площадей способствует росту арендных ставок: c I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А внутри МКАД выросла на 11,2% и составила 37,9 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). При этом в пяти ключевых бизнес-локациях показатель вырос на 33% и достиг 49,2 тыс. руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

«Уровень офисного проекта и, соответственно, стоимость квадратного метра в нем сильно привязаны к локации. В бизнес-центрах это один из важнейших критериев для будущих резидентов. Запрос на расположение в сложившихся деловых районах обусловлен важностью хорошей транспортной доступности, а также среды с высокой бизнес-активностью, которая позволяет компаниям быть ближе к своим клиентам и поставщикам. Что касается рекреационных элементов в офисах, мы, как и эксперты NF GROUP, отмечаем спрос на эти функции, поэтому для нас было важно, чтобы в проекте AIR и в его окружении была развитая инфраструктура с различными торговыми точками и сервисами. Это поможет офисным сотрудникам поддержать баланс между работой и личной жизнью и обеспечит им психологический комфорт», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Бизнес-центр будет состоять из трех башен, разработанных архитектурным бюро АDM: в центре расположится доминанта в 34 этажа, обрамленная корпусами в 21 и 14 этажей. Динамичный силуэт композиции образован за счет плавного поворота фасадов вокруг центральной оси и разновысотности зданий. Благородное сочетание моллированного стекла и металла в облицовке фасадов придаст комплексу выразительность и визуальную легкость.

В AIR появится масштабное двусветное лобби с потолками высотой 8 метров, витражным остеклением и авторским интерьером от бюро HAAST. Повышенную функциональность пространства обеспечит грамотное зонирование на ресепшн, кофе-поинты, постаматы, лаунж-зоны и специальную зону ожидания для курьеров.

Поддерживать внутреннюю гармонию резидентов поможет высокая инсоляция, которая станет возможной благодаря панорамному остеклению и потолкам до 4 метров, и благоприятный микроклимат. В AIR за него будет отвечать высокотехнологичная интеллектуальная система управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Бизнес-центр спроектирован в соответствии со стандартами экосертификации «Клевер» уровня «Золото».

Перемещаться между этажами резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 30 секунд. Безопасность офисного комплекса обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами, а также современных систем контроля доступа: по FaceID и QR-коду.

В бизнес-центре AIR представлены офисы площадью от 55 до 1 500 кв. м. Соседние лоты можно объединить. В состав проекта также войдут центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, паркинг на 530 машино-мест и торговая инфраструктура площадью 4 тыс. кв. м.