Posts Tagged: Росреестр

В конце 2024 года Росреестром даны разъяснения по вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, если назначение здания изменилось в результате реконструкции.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.

В этой связи, как отмечает кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, в целях осуществления государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», не требуется.

Росреестр в своем письме дал важное разъяснение относительно последствий непредставления для государственной регистрации прав предусмотренного пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия органа опеки и попечительства.

В данном случае речь идет о последствиях непредоставления на государственную регистрацию прав согласия органа опеки и попечительства, предусмотренного статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4 указанной статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из системного толкования закона и правоприменительной практики следует, что последствием непредоставления указанного согласия является оспоримость сделки и возможность признания ее недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, как справедливо отмечает наш эксперт кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, основания для признания сделки, совершенной без согласия органа опеки и попечительства, ничтожной в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ отсутствуют, что создает определенные трудности в правоприменительной практике.

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за все время аренды и еще наложат штраф. Еще нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или съедут, не оплатив аренду. Возможны различные ситуации.

Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Юлия Пономарева рассказывает, как сдавать квартиру, не нарушая закон.

Для начала необходимо заключить договор аренды. Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Если планируется сдавать жильё более чем на год, этот договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у владельца квартиры есть электронная подпись. Обычно процедура занимает не более 5 дней, и арендодатель получает обратно свой договор со специальной регистрационной надписью. За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (сейчас это 2 тыс. рублей, с 1 января 2025 года размер пошлины вырастет до 4 тыс.). Кроме того, полученный от аренды доход облагается налогом — 13% от суммы, которая указана в договоре найма. Владельцу недвижимости необходимо самостоятельно задекларировать свой доход и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, который следует за отчётным.

На сегодняшний день Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрировано более 22 тыс. ипотек, почти 79% из которых поданы в электронном виде, сообщает официальный интернет - сайт Росреестра.

Улучшению показателей по скорости осуществления учетно-регистрационных действий в том числе способствует федеральный проект «Электронная ипотека за один день», который позволяет осуществлять государственную регистрацию по заявлениям и документам, предоставленным банком в электронном виде за 24 часа, информирует источник.

 - «Такие данные свидетельствуют о значительном прогрессе в цифровизации и оптимизации процессов государственной регистрации недвижимости. Повышение доли электронных заявлений до 79% демонстрирует высокий уровень доверия к электронным услугам среди граждан и банков. Федеральный проект «Электронная ипотека за один день» не только улучшает скорость осуществления учетно-регистрационных действий, но и снижает административные барьеры, способствует улучшению клиентского опыта и повышает общую эффективность системы. Эти меры направлены на создание более прозрачных и удобных условий для участников рынка недвижимости, что в конечном итоге способствует развитию и стабилизации рынка ипотеки и недвижимого имущества в целом», - отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова. 

По проекту «Земля для туризма», который реализуется Росреестром с 2022 года, выявлено 669 земельных участков и территорий, сообщается на сайте Правительства РФ. 

«Проект «Земля для туризма» – динамично развивающийся сервис, который направлен на вовлечение в оборот земель для создания туристических объектов. Только с начала этого года выявлено 38 участков площадью 272,08 га для создания туристических объектов, а также 493 объекта туристического интереса. В реестр входят национальные парки, заповедники, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории. Важно, что Росреестр не просто создаёт банк земельных участков, а работает над вовлечением их в оборот. В пользование заинтересованным лицам уже предоставлено 38 участков и территорий площадью 171,7 га. Проект способствует развитию внутреннего туризма и обеспечению качественного отдыха россиян, а также в целом влияет на рост экономики страны», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Проект «Земля для туризма» реализуется по решению Правительственной комиссии по региональному развитию. На сегодняшний день его участниками стали уже 48 субъектов. Работа в рамках проекта ведётся в тесном взаимодействии с главами регионов, информирует источник.

- «Проект «Земля для туризма» является частью стратегии развития туризма и направлен на привлечение большего количества туристов и увеличение доходов от туристической отрасли.  Он способствует  развитию инфраструктуры для туризма,  а также включает в себя меры по сохранению и восстановлению природных и культурных достопримечательностей.   Выделение земли для туристического использования позволит размещать новые объекты инфраструктуры и проводить различные туристические мероприятия. Кроме того, проект будет способствовать созданию новых рабочих мест для населения, улучшению условий жизни и привлечению инвестиций. Также данный проект будет способствовать привлечению внутренних и иностранных инвесторов, заинтересованных в развитии туристического бизнеса», - отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова.