Posts Tagged: НДВ Супермаркет Недвижимости

Стоимость жилья может снижаться под влиянием различных факторов, включая как внешние условия, так и внутреннее состояние конкретной квартиры или дома. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» подробно рассказала, какие факторы занижают цену вторичного жилья.

"Существует несколько классических факторов, которые могут существенно снизить цену недвижимости. На вторичном рынке недвижимости долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью вдалеке от метро или остановок. Плохо продаются квартиры на первых этажах, они, как правило, продаются со скидкой минимум 10% от средней цены по рынку. К таким трудно продаваемым лотам относятся квартиры с видом на козырек магазина. На нем скапливается много мусора и через него могут проникнуть воры в квартиру. Квартиры с «плохими» номерами, например, 13 и 66 или лоты, где произошел несчастный случай, могут продаваться несколько лет. Такие квартиры, если уходят с рынка, то с большим дисконтом", говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По словам эксперта, на стоимость жилья также оказывает влияние состояние дома. Чем старше дом, тем больше вероятность появления технических проблем как износ коммуникаций и конструкций, требующих капитального ремонта. Все это увеличивает затраты будущих владельцев на поддержание нормального состояния квартиры и всего дома, поэтому такие дома покупатели, как правило, обходят стороной. А продавцам приходится значительно «сбрасывать» цену, отмечает Елена Мищенко.

Высотные жилые комплексы поблизости снижают стоимость готовой недвижимости на 5-10%, говорит эксперт. Причинами становится недостаток солнечного света, повышенный уровень шума, загрязнение воздуха и пыль со строительной площадки.

"Приведу пример из практики, когда строительство новостройки по соседству влияет на стоимость продаваемого жилья. У нашего клиента была двухкомнатная квартира в хорошем районе на юге столицы. Из окон его комнат была видна Москва-река и красивая набережная. Но потом рядом с его домом стали строить новый жилой комплекс. Когда он собрался все-таки продавать квартиру, естественно, видовые характеристики его жилья перестали быть преимуществом. В итоге квартира была продана по рыночной цене, хотя если бы продавец продал свое жилье до того, как стали строить новостройку рядом с домом, он, конечно, получил бы больше. За хороший вид из окна можно было бы прибавить к стоимости квартиры как минимум еще 500-800 тыс. рублей». — рассказывает Елена Мищенко."

Качественная квартира по доступной цене на вторичном рынке кажется почти нереальной мечтой. За низкой ценой скрывается либо старая недвижимость, требующая вложений в ремонт, либо объект с недостатками. Чтобы приобрести квартиру на рынке готового жилья с максимальной выгодой для себя, покупатель должен правильно торговаться с продавцом. Важно также внимательно изучить локацию, где планируется покупка жилья, — это необходимо сделать заранее, чтобы потом не жалеть о покупке, резюмирует Елена Мищенко.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 7 из 10 наиболее востребованных районах старой Москвы большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки бизнес и премиум-классов.

Лидером продаж по итогам мая, стал Даниловский район. «Доля бизнес-класса составляет 95% в продажах, в Покровское-Стрешнево – 80,9%, в Хорошево-Мневники – 95%, в Нижегородском – 92,5%, в Раменках – 95%, в Печатниках – 75%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперты добавили, что по итогам мая на рынке старой Москвы было реализовано 3,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,3% меньше, чем в апреле и на 40,6%, чем год назад.

По районам большая часть (2/3) реализации приходится на 23 района из 74, в которых ведутся активные продажи.

По итогам мая на долю продаж бизнес-класса приходится большая доля – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 42%, на долю премиум-класса – 3,8%, элитного сегмента – 0,2%. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок самым устойчивым в плане продаж оказался высокобюджетный сегмент, который меньше всего зависит от ипотеки. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе находится на рекордно низком уровне и составляет не более 36%, в премиум-классе – 14%.

«Москва…как много в этом звуке. Для сердца русского слилось! Как много в нем отозвалось!» – эти строки из романа А.С. Пушкина «Евгений Онегин» знакомы каждому со школьной скамьи. Здесь поэт родился, жил, любил, создавал шедевры, ставшие затем классикой мировой литературы. В честь дня рождения Солнца русской поэзии редакция «НДВ Супермаркет Недвижимости» узнала, сколько стоит недвижимость в знаковых пушкинских местах в Москве.

«Большинство знаковых мест в жизни Пушкина находятся в центре столицы – это районы ЦАО, являющиеся самыми топовыми локациями в Москве. Здесь жили, работали, творили и развлекались известнейшие исторические деятели, поэтому, естественно, недвижимость как старого жилого фонда, так и нового особо ценится в данных районах. Это актив, обладание которого становится своего рода трофеем. Чувство, что ты живёшь в месте, где, возможно, гулял сам Пушкин, конечно, приятно для любого ценителя русской литературы и истории. Однако это роскошь, которую могут позволить себе лишь единицы», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В центре Москвы можно выделить несколько знаковых мест, связанных с личностью великого русского поэта.

К их числу относится Государственный музей имени А.С. Пушкина, расположенный в районе Хамовники по адресу ул. Пречистенка, 12/2. Как и во времена Пушкина, Хамовники сегодня остаются динамичным районом, центром городской и светской жизни. Это один из престижнейших районов Москвы, что объясняет и стоимость жилья в данной локации. Здесь в реализации находятся 7 проектов новостроек премиум и элит-классов. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра составляет 2 857,5 млн руб., а стоимость жилья начинается от 71,9 млн руб. и доходит до 2 778,8 млрд руб.

Тверской район – локация, которую Пушкин хорошо знал. Поэт особенно любил прогуливаться по Тверскому бульвару. На самой Тверской улице располагается как минимум два места, куда он точно заходил.

Английский клуб по адресу Тверская, 21, на месте которого сегодня располагается Государственный центральный музей современной истории России, был любимым местом Пушкина. Буквально через дорогу, на Тверской 22, Пушкин впервые встретил Наталью Гончарову на балу у танцмейстера Йогеля зимой 1828 года. К сожалению, дом, в котором поэт и его будущая супруга танцевали кадриль и мазурку, сегодня не сохранился.

Тверской район всегда был местом притяжения московской элиты. Здесь жили состоятельные дворяне, высшие чиновники и государственные деятели. В наши дни эта локация притягивает крупных бизнесменов и инвесторов с многомиллионным состоянием. Здесь находится 6 элитных проектов, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра составляет 3 406,2 млн руб. Стоимость жилья варьируется от 118,9 млн руб. до 3 003 млрд руб.

Церковь Большое Вознесение у Никитских ворот в Пресненском районе по адресу Большая Никитская, 36, к.1 известна началом нового этапа в жизни поэта. Здесь Пушкин попрощался с холостой жизнью, обвенчавшись с Натальей Гончаровой. На сегодняшний день в Пресненском районе в реализации находятся 13 проектов бизнес, премиум и элит-классов. Большая часть экспозиции (85%) относится к высокому ценовому сегменту: 61% – премиум-класс и 24% – элит-класс. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра здесь составляет 1 225,9 млн руб. Минимальная цена лота – 14,9 млн руб., а максимальная – 1 381,4 млрд руб.

Другое важное место для Пушкина в Москве – дом его дядюшки Василия Львовича Пушкина на Старой Басманной, 36. В Басманном районе в реализации находятся 5 проектов бизнес- и премиум-классов. По стадиям строительной готовности большая часть (78%) приходится на заключительный этап. По меркам цен в ЦАО здесь находятся менее дорогостоящие проекты. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 квадратного метра в Басманном районе составляет 583,6 тыс. руб. Минимальная стоимость жилья – 13,7 млн руб., а максимальная доходит до 182,3 млн руб.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем на первичном рынке «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. Большая доля приходится на предложение без отделки – 60,4%, которая за год выросла на 14,7%, а объем – на 23%, что связано с оптимизацией затрат застройщиков.

«Если в мае прошлого года, на рынке первичного жилья «старой» Москвы было представлено 22 196 лотов без отделки, то сейчас 27 302. Что касается квартир с отделкой, за год их количество сократилось на 45,4% с 15 409 до 8 409 шт. Число лотов с отделкой и дополнительными опциями уменьшилось на 81,6% и сегодня составляет всего лишь 249 шт.», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным эксперта, рост доли предложения квартир без отделки характерен для всех классов новостроек в «старой» Москве.

В бизнес-классе она составила 68%, в комфорт-классе – 45,7%, в премиальном и элитном сегментах по 64% и 63,7% соответственно. При этом квартиры с отделкой практически отсутствуют в высокобюджетных сегментах жилья: в бизнес-классе их доля насчитывает 7,2%, в премиальном и элитном классах еще меньше – по 5,9% и 4,2% соответственно. Однако в комфорт-классе представлено больше всего квартир с отделкой – 35,8%. Полностью готовые к проживанию лоты с отделкой и дополнительными опциями крайне редки, их доля не превышает 1% во всех классах новостроек «старой» Москвы.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц прирост составил 0,7% и 0,9%, за год – снижение на 4,6% и 8,3% соответственно.

«Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%. В целом на рынке новостроек старой Москвы 2/3 экспозиции относится к высокобюджетному сегменту-67,4%. Так доля элитного сегменте за год выросла на 60,2%», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперт также отмечает сокращение доли и количества апартаментов на рынке «старой» Москвы. На сегодняшний день большая доля предложения приходится на квартиры – 93,7%. При этом доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год – на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год – на 61,3%. Большая часть апартаментов представлена бизнес-классом – 58,1%, на долю комфорт-класса приходится 28%.

По словам эксперта, средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,7% в месяц и на 20,2% за год. В бизнес-классе СВЦ за «квадрат» составила 510 тыс. руб. (-0,1% за мес., +6,9% за год), в комфорт-классе – 362,4 тыс. руб. (+1,4% за мес., +6,7% за год), в премиум-сегменте – 970,1 тыс. руб. (-1,2% за мес., +9,1% за год), элитном классе – 2 441,9 млн руб. (-2,0 % за мес., +28,9% за год).