Posts Tagged: НДВ Супермаркет Недвижимости

IT-специалисты чаще всего покупают квартиры, в пространстве которых можно обустроить отдельный кабинет для работы. При этом студии и однокомнатные квартиры не пользуются у них популярностью, а наиболее востребованной локацией при выборе жилья для айтишника является запад Москвы — таковы результаты совместного исследования Группы Родина и компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как правило, IT-работники предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м и 75 кв. м соответственно. Востребованы лоты с террасами, кладовыми, подземным паркингом с зарядкой для электромобилей. Дополнительными преимуществами считаются наличие рядом с ЖК зеленых зон, а также высокий уровень цифровизации жилого комплекса.

«Одним из важнейших факторов для работников сферы IT является возможность комфортно работать в удаленном формате. Логично, что данная категория покупателей недвижимости максимально заинтересована в наличии передовой цифровой инфраструктуры в ЖК, а также реализации разнообразных сценариев «умного дома». Причем чем выше сегмент жилья, тем выше требования к данному фактору», — рассуждает совладелец и сооснователь Группы Родина Антон Винер.

Как сообщила Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», примерно половину сделок по покупке недвижимости айтишники совершают с использованием ипотеки. Чаще всего это жилье бизнес-класса, преимущественно без отделки: средний бюджет на “двушку” составляет 25–50 млн руб., на “трешку” — 32–60 млн руб.

Как отмечает Антон Винер, важным условием для сотрудников IT-сферы является развитая и высококлассная инфраструктура района, как социальная, так и коммерческая. «IT-специалистам крайне важно, чтобы все необходимое для работы и отдыха находилось в шаговой доступности – без надобности выезжать за пределы жилого комплекса. Поэтому фокус внимания IT-работников при выборе нового жилья сконцентрирован на объектах с продуманной концепцией для жизни и досуга, а популярность «удаленки» сохраняет эту категорию в числе ключевых покупателей жилья бизнес- и премиум-классов», — подчеркивает Антон Винер.

Современные покупатели квартир предъявляют все больше требований к выбору жилья. Среди основных опций: комфортная среда проживания, развитая придомовая инфраструктура, а также качественное благоустройство территории, которое становится полноценным критерием выбора наряду с архитектурой проекта и его локацией. Запросы к качеству жилья и прилегающего к нему пространства постоянно растут, что вместе с увеличивающимся спросом со стороны покупателей и повышением требований к городской среде делают благоустройство устойчивым трендом.

«В течение последних пяти-семи лет тема благоустройства стала ключевым фактором успеха любого девелоперского проекта. Грамотная организация пространства не только повышает класс жилья, но и усиливает его привлекательность для покупателей. При этом хорошо продуманное благоустройство увеличивает цену продаваемой недвижимости. Затраты на него могут доходить даже до 15% от общей стоимости реализации проекта. В зависимости от качества, состава и сложности благоустройства прирост стоимости жилья варьируется от 5% до 20%», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Инфраструктура, охватывающая спортивные, образовательные и культурные элементы, создает новые стандарты качества жизни, способствующие демографическому росту и устойчивому спросу на жилье. Этот подход становится ключевым компонентом бизнес-модели, что позволяет учитывать государственные программы поддержки и эффективно реализовывать проекты.

«Нынешние покупатели выбирают образ жизни, а не просто квартиру. И здесь критерий благоустройства играет одну из важнейших ролей. Важно, чтобы оно было функциональной частью повседневной жизни и помогало создавать экосистему для жизни, работы и отдыха», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.

Благоустройство придомовой территории также напрямую влияет на комфорт, безопасность и экологичность проекта. Потенциальные покупатели оценивают не только разнообразие планировок и транспортную доступность своего будущего жилья, но и анализируют размер двора, придомовых территорий и уровень озеленения.

По наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля озеленения в крупных жилых проектах комфорт плюс и бизнес-класса в среднем занимает от 20 до 80% территории в зависимости от масштаба, количества корпусов и других характеристик. Это может быть даже благоустройство в несколько гектаров, если проект примыкает к лесной зоне.

«В благоустройстве дворов сегодня наблюдается тенденция к созданию комплексных, функциональных пространств, которые не просто соответствуют нормативам, а становятся неотъемлемой частью городской среды. Качественно проработанные территории, включающие малые архитектурные формы и разнообразные сценарии использования, повышают ценность жилья и особенно привлекательны для покупателей с детьми. Девелоперы стремятся использовать уникальные элементы ландшафтного дизайна: например, дождевые сады и редкие виды растений. Важно также сочетание функциональности и эстетики, например, через закрытые дворы без машин и оригинальное освещение», — комментирует Антон Винер.

«Около 50% застройщиков прибегают к услугам профессиональных ландшафтных, дизайнерских или архитектурных бюро для создания качественного благоустройства. Это не только малоархитектурные формы, озеленение, но и зонирование пространства, создание разного рода пешеходных зон, мест для активного отдыха и социализации», – комментирует Елена Чегодаева.

«Благоустройство играет ключевую роль в создании комфортной и гармоничной городской среды. Именно поэтому в наших проектах акцент сделан не только на высококачественном жилье, но и на инфраструктурном наполнении территории. Например, в квартале СОЮЗ порядка 80% земельного фонда выделено под благоустройство: кроме жилых зданий будет создано множество объектов, способствующих активному отдыху и спорту», — комментирует Антон Винер, совладелец и сооснователь Группы Родина.

Благоустройство – это давно уже не только про эстетику. Сегодня это вложение — в комфорт, в устойчивость среды, а также в будущую стоимость жилья. И судя по рыночной динамике, данный тренд будет только усиливаться.

По итогам июня 2025 г. объем рынка новостроек "старой" Москвы (без элитного сегмента) составляет 2,48 млн кв.м и 43,3 тыс. квартир и апартаментов. За год наблюдается сокращение на 9,6% и 10,4% соответственно. За 6 мес. (по сравнению с началом года) объем предложения уменьшился на 9,6% и 10,6%. Продолжается сокращение экспозиции за счет низкой активности застройщиков и вымывания при продажах, сообщают аналитики "НДВ Супермаркет Недвижимости".

По итогам июня 2025 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) составляет 538,4 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), которая за год выросла на 11,1%. Средняя цена лота составила 30,8 млн руб. с приростом за год на 12,2%.

По итогам июня 2025 г. большая доля приходится на предложение без отделки - 61,1%, которая за год выросла на 13,5%. По количеству наблюдаем прирост на 19,7%. По предложению с разными видами отделки происходит сокращение: предчистовая – на 9,3%, с отделкой – на 39,7%, с отделкой и дополнительными опциями (кухня, мебель) – на 93,7%.

На сегодняшнем рынке новостроек динамика цен, спроса, предложения зависят от уровня ипотечных ставок. Несмотря на то, что рынок "старой" Москвы становится рынком высокобюджетного жилья, доля ипотеки даже в этих сегментах составляет порядка 30-45%. Поэтому если будет происходить постепенное снижение ключевой ставки, это благотворно повлияет на продажи и снимет напряжение с застройщиков.

На первичном рынке Кургана в реализации находится 2,3 тыс. лотов общей площадью 127 тыс. кв.м. в 15 проектах. Большая часть проектов будет сдана в следующем году - 42%, на втором месте - 2025 г. – 34,5%, на 2027 г. – 17,1%. На долю введенного жилья приходится всего 6,4%.

«Первичный рынок Кургана предлагает на сегодняшний день современные проекты комфорт- и бизнес-классов!» - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Дефицита на рынке новостроек не ожидается, хотя новые проекты выходят в этом году не часто. Большая часть рынка относится к комфорт-классу, проекты в более высоком сегменте практически не представлены.

По типу квартир, можно отметить, что большая часть приходится на семейные форматы (от 2 до 4 комн. квартир), это более половины предложений - 53,8%. Второй по популярность вариант - малоформатные квартиры, на них приходится 45,2%, при этом доля студий составляет всего 4,8%. Средняя площадь экспозиции комфорт-класса составляет 53,8 кв.м, что в среднем выше средней площади комфорт-класса на столичном рынке на 13%.

Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 109,1 тыс. руб. при цене квартиры от 2,6 до 16,1 млн руб.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» нашли самую дешевую квартиру в Кургане, это 1 комн. квартира площадью 32,05 кв.м по цене 2,56 млн руб. лот в ЖК сроком сдачи в 2026 г. Самая дорогая квартира в новостройках: 4 комн. квартира площадью 116,19 кв.м по цене 16 млн руб. в ЖК сроком сдачи в 2027 г.

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.

«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»

Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).

Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).