Posts Tagged: BIM

Компания Rariteco ­– девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» – вместе с ARO GROUP оцифровали все этапы проектирования комплекса резиденций с помощью технологии информационного моделирования (BIM). Технология помогла выявить и разрешить в ходе проектирования 96 тыс. коллизий и сэкономила девелоперу 160 млн рублей.

В процессе проектирования выделяются четыре этапа: инициирование, разработка проектных решений, проверка проектных решений, завершение проектирования (утверждение и выпуск документации). На этапе инициирования проекта благодаря разработке BIM-модели специалисты Rariteco нашли идеальный баланс площадей для клубных резиденций Quartier d'Or. Выявление ошибок при работе с продаваемыми площадями увеличило доходную часть проекта на 160 млн рублей, а утвержденная BIM модель послужила исходными данными для проектирования.

На этапе комплексного проектирования до 95% проектных решений выпускаются на основании разрабатываемых подрядчиками BIM-моделей. В связи с этим проверка проектных решений разбита на две части:

1. Проверка BIM-моделей. На этом этапе основной акцент делается на количество пересечений между элементами BIM-моделей, например между монолитной стеной и воздуховодом. На текущий момент на проекте выявлено 96 тысяч коллизий из которых устранено 70%, а остальные в процессе устранения.

2. Проверка проектных решений после проведенного BIM-аудита.

Такой подход позволяет сократить на порядок общее количество издержек в проекте. Эти и другие проектные показатели эксперты Rariteco может контролировать в реальном времени благодаря дашборду, разработанному специально для проекта Quartier d'Or / «Золотой квартал» компанией ARO GROUP.

В итоге вся утвержденная документации соответствует согласованным BIM моделям, а непосредственно выпуск документации для передачи в строительство ведется через специализированную среду общих данных.

«BIM-проектирование позволяет нам провести “тонкую настройку” продукта, — комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер резиденций делюкс-класса Quartier d'Or / «Золотой квартал» в Замоскворечье). — С одной стороны, мы работаем с себестоимостью, что позволяет предложить клиентам оптимальную цену. С другой стороны, автоматизированные решения обеспечивают идеальную прорисовку здания, что делает его удобным и надежным для будущих резидентов. Также BIM существенно сокращает строительный цикл, что помогает устранить риски выхода из графика строительства».

4 июня в Москве прошел VIII Международный BIM-ФОРУМ Лето ‘24 - крупнейший независимый форум, объединяющий на своей площадке лучших специалистов в области цифрового строительства из России и стран СНГ. Ключевой темой этого года стала «BIM 2.0 ИЛИ BIM-ПЕРЕЗАГРУЗКА».

Мероприятие собрало 850 компаний, более 1,5 тысячи человек из 80 городов России, Белоруссии, Казахстана, Турции и ОАЭ, подтвердив свой статус главной независимой площадки для общения профессионалов в сфере цифрового строительства.

Особо пристальное внимание аудитории в этот раз вызвали вопросы, связанные с практикой применения российских BIM-продуктов в области проектирования и управления строительством, работой с данными в формате IFC, информационным менеджментом, а также использованием передовых цифровых технологий: искусственного интеллекта, цифровых двойников, performance-based building, инструментов автоматического поиска нормативных нарушений в моделях и пр.

В условиях импортозамещения, российские компании переходят на использование отечественных BIM-решений и программного обеспечения, что способствует активному росту технологий и продуктов, связанных с организацией среды общих данных, BIM для проектирования, математического моделирования и применении BIM при управлении проектом, в т.ч. для календарно-сетевого планирования, оценки стоимости, поддержки строительства.

От ГК ПМСОФТ с докладом принял участие, ведущий консультант департамента проектных решений и технологий Иван Недоруба. В рамках доклада были рассмотрены ключевые направления, в которых BIM может облегчить и систематизировать управление проектом:

1. Обеспечение преемственности при переходе между этапами проекта, интеграция деятельности функциональных направлений и проектных данных
2. Оценка стоимости проекта с применением BIM-модели и ее связи с различными методами оценки стоимости, в т.ч.: параметрическая оценка, оценка по аналогам, оценки оценка ресурсным методом, оценка по единичным расценкам.
3. Календарно-сетевое планирование в связке с BIM-моделью (4D планирование)
4. Связь изменений, рисков, технической документации и других проектных данных с элементами BIM-модели

В завершении доклада была представлена методология внедрения BIM-подхода от выявления целей и видения до применения в условиях реализующегося проекта.

Большой интерес вызвали вопросы, связанные с импортозамещением и обеспечением требуемого уровня производительности.

Таким образом BIM-технологии становятся всё более востребованными на российском рынке, участие в мероприятиях, связанных с цифровизацией в строительстве является важным шагом для всех, кто стремится быть в лидерах в своей отрасли.

Продолжить разговор о цифровизации строительной отрасли с показом соответствующих инструментов и технологий эксперты проектного управления ПМСОФТ планируют со своими коллегами 11-13 сентября 2024 г. в Сочи. Будет много полезных практик и интересных встреч.

Подробнее https://www.pmsoft.pro/conf2024/

Компания ASTERUS создала BIM-модель 65 гектаров бывшей территории Тушинского аэродрома. Как сообщили «Ведомости», мегамодель включает все элементы многофункциональной застройки: от зданий и инженерных сетей до элементов озеленения, и в перспективе может стать частью единой цифровой модели Москвы.

IT-специалисты ASTERUS сделали комплексную мега-сборку территории бывшего Тушинского аэродрома, а именно района ÁLIA, переведя в BIM всё: капитальные сооружения, инженерию, наружные сети, благоустройство. Получилась своего рода мета-вселенная, по которой уже сейчас можно прогуляться с помощью VR-оборудования.

BIM-модель комплексного освоения территории дает возможность увязать воедино все проектные решения не только по отдельным объектам капстроительства, но и в рамках всей застройки. Технология позволяет оценивать влияние смежных объектов – как капитальных, так и инфраструктурных - друг на друга, а также коммутировать проект с внешней средой – городской дорожной сетью, инженерными коммуникациями и т.п.

Это особенно важно, так как Территория бывшего Тушинского аэродрома сегодня является одной из наиболее перспективных точек развития Москвы. Одновременно освоением участка занимаются несколько крупных столичных девелоперов.

«Таким образом девелопер может заранее видеть возможные коллизии и исправить их. Затраты на создание комплексной BIM-модели составляют 1–2% от общего бюджета строительства, а в итоге дает 10% экономии при последующей реализации за счет сокращения издержек, минимизации коллизий и сокращения трудозатрат», - комментирует Александр Медведев, директор по информационным технологиям ASTERUS.

По его словам, девелоперу это дает повышение качества проектирования, скорость и точность строительства, сопряженность всех элементов проекта, независимый контроль фактического выполнения ключевых показателей. Совокупный экономический эффект выражается в сокращении затрат и сроков реализации проектов.

Еще одно преимущество комплексной BIM-модели - возможность предоставлять унифицированную документацию разного рода заказчикам в рамках проекта: покупателям и арендаторам недвижимости, образовательным и спортивным учреждениям, эксплуатирующим организациям города и др. Единая информационная среда позволяет использовать любой продукт, с которым они работают. 

Крупнейший бизнес-центр А класса, построенный на территории бывшего аэрополя, уже сейчас эксплуатируется с помощью BIM-технологий, и он стал первым таким объектом в стране. Как показывает практика, использование такого подхода позволяет снизить эксплуатационные расходы на 20%.

Тенденция к укрупнению сборок моделей открывает перспективы для 4d и 5d планирования в масштабах города. Речь идет о создании Smart city – цифровой модели Москвы, которая позволит оценивать влияние отдельных девелоперских проектов на всю городскую инфраструктуру, осуществлять зонирование, планировать нагрузку на инженерные сети, проводить расчет трафика и многое другое.