Posts Tagged: юридическая защита

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это стратеги, которые работают на переднем крае экономики. Однако в нашем быстро меняющемся мире, полном правовых нюансов и тонкостей, отсутствие правовой грамотности может стать настоящим камнем преткновения на пути к успеху. Итак, давайте разберемся, почему повышение правовой грамотности для владельцев коммерческой недвижимости — это не просто рекомендация, а настоятельная необходимость.

1. Защита собственного бизнеса

Первое и самое главное — это защита собственных интересов. Простым языком своего бизнеса. Владея коммерческой недвижимостью, вы сталкиваетесь с множеством правовых вопросов: от оформления договоров аренды до вопросов налогообложения. Недостаток знаний может привести к тому, что вы окажетесь в уязвимой позиции, когда ваши интересы не будут должным образом защищены. Правовая грамотность позволяет вам предвидеть потенциальные риски и минимизировать их.

2. Успешные сделки и минимизация рисков

Каждая сделка с недвижимостью — это не только возможность, но и риск. Без должного понимания правовых аспектов вы можете столкнуться с проблемами, которые могут стоить вам не только денег, но и репутации. Грамотный подход к оформлению документов, знание прав и обязанностей сторон, умение выявлять подводные камни — все это критически важно для успешного завершения сделок.

3. Изменения в законодательстве

Законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Новые законы, поправки и изменения могут повлиять на вашу деятельность. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть в курсе актуальных изменений, чтобы своевременно адаптироваться к новым условиям. Правовая грамотность позволяет вам не только следить за изменениями, но и использовать их в своих интересах.

4. Эффективное управление арендой

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, отсутствие правовой грамотности может привести к серьезным конфликтам с арендаторами. Знание законодательства поможет вам правильно составить договор аренды, определить права и обязанности сторон, а также избежать судебных разбирательств. Это не только сэкономит ваши деньги, но и сохранит нервные клетки.

5. Устойчивость к экономическим кризисам

Экономические кризисы, падение рынка, изменения в спросе — все это создает дополнительные вызовы для владельцев коммерческой недвижимости. Правовая грамотность позволяет вам своевременно реагировать на изменения, пересматривать условия аренды, оптимизировать свои затраты и налоги, и самое главное находить новые пути для сохранения имущества и увеличения своей прибыли.

Заключение

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это лидеры, которые формируют экономическую среду вокруг себя. Повышая свою правовую грамотность, вы не только защищаете свои интересы, но и становитесь более уверенными в своих действиях. Это ключ к успешному развитию вашего бизнеса, инструмент, который поможет вам преодолеть любые трудности и выйти на новый уровень.

И помните, грамотный владелец — это не просто собственник, это тот, кто знает, как управлять своим имуществом в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая себе и своим детям стабильное будущее.

Очень жать что в России нет курсов, которые способствовали повышению правовой грамотности владельцев коммерческой недвижимости. 

Бизнесмен из города Геленджика Ольга Суханова открыла телеграм-канал для владельцев коммерческой недвижимости, где планирует давать советы неопытным бизнесменам. Побудила к такому шагу неудачная личная история. В мае 2024 года она оказалась «должна» государству 500 миллионов рублей.

На фото: Та самая гостиница "Плаза", утраченная Ольгой Сухановой

На своем канале Ольга Владимировна планирует рассказывать реальные истории, с которыми сталкиваются бизнесмены, владеющие коммерческой недвижимостью. Анализировать ситуации, давать оценку судебным делам, привлекать экспертов и других собственников к защите прав владельцев недвижимости. Вырабатывать полезные советы по конкретным искам в адрес предпринимателей совместно с другими участниками сообщества.

Желающих вступить в группу уже достаточно. По официальной информации Росреестра РФ, всего за первые 4 месяца текущего года было инициировано более 2500 споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости. Больше половины и них (1497) относятся к юридическим лицам. Количество прочих судебных дел, имеющих отношение к коммерческой недвижимости, исчисляется десятками тысяч. Многие из этих юрлиц уже предпочли вступить в группу «Подводные камни владения коммерческой недвижимостью».

Среди наиболее громких дел, например, такие вопиющие решения судебных органов: в Адлерском суде Краснодарского края в отношении около 30 собственников имущества, часть признанных государственной собственностью. 

Согласно материалов дел в судах, некоторые объекты недвижимости Сочи и Геленджика подлежат сносу, а земля переходит в государственную собственность.

Или дело о признании государственной собственностью частного пансионата в городе Геленджике. Или дело о сносе плавательного бассейна отеля «Утесов», площадью 864 квадратных метра. Судебных исков много, в результате большинства из них ответчики банкротятся, закрываются и остаются с непосильными долгами перед государством.

Аналогичная ситуация произошла и с Ольгой Сухановой. В 2014 году она приобрела в собственность гостиницу «Плаза», взяла в долгосрочную субаренду земельный участок, на котором располагалось здание. Однако в мае 2024 году судебным определением об обеспечении иска, потеряла независимость на имущество за 3 дня и утратила доступ к банковским счетам как личным, так и необходимым для нормального функционирования отеля «Плаза». Основанием для таких потерь стал иск Генеральной Прокуратуры РФ.

Привлекательна формулировка по этому иску: за причинение вреда земельному участку «беспочвенным позвоночным». Что это за дикий зверь и какой урон мог нанести земле, предпринимательница не понимает до сих пор. 

Ваша собственность – это не ваша собственность, - уверена бизнесмен. «Кто следующий?», - спрашивает Ольга. Ведь проблема прав на недвижимость ежедневно касается не только ее, но и широкого круга других предпринимателей. Поэтому призывает подписываться на канал и консолидировать усилия по защите прав всех владельцев недвижимости.