Posts Tagged: Rublevo Business Park

Москва, 14 марта - Еще год назад брокеры затруднялись назвать точное количество таких предложений на столичном рынке, описывая их как «единичные проекты». Сегодня ситуация изменилась: по данным аналитиков CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье представлено уже 70 офисов с террасами.

Рынок офисной недвижимости Москвы активно меняется. Всё больше компаний выбирают современные пространства, где можно эффективно сочетать работу и отдых. Такие решения стали ответом на дисбаланс на рынке труда. С одной стороны, работодатели стремятся вернуть сотрудников в офисы, так как полностью удаленный формат показал свои слабые стороны: он усложняет коммуникацию, снижает вовлеченность и ослабляет корпоративную культуру. С другой стороны, сотрудники ценят гибкость и комфорт: все чаще отдают предпочтение гибридному или полностью удаленному режиму работы, а в офисе хотят видеть зоны для отдыха.

«Террасы становятся дополнительным преимуществом, создающим комфортную и вдохновляющую атмосферу для работы и встреч. В условиях нехватки кадров такие пространства играют важную роль, помогая привлекать и удерживать талантливых сотрудников, для которых комфортная рабочая среда и возможность работать в нестандартных условиях становятся значимыми факторами при выборе работодателя», - комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

При строительстве бизнес-центров уже учитываются новые тренды. Архитекторы и девелоперы активно внедряют решения, которые делают офисы не только функциональными, но и привлекательными для сотрудников. Террасы, зоны отдыха, «зеленые» пространства и панорамные виды становятся неотъемлемой частью современных рабочих пространств.

«Лоты с террасами пользуются повышенным спросом: ими интересуются производители стройматериалов, рекламные агентства, IT-компании и так называемые «семейные офисы», которые помогают состоятельным семьям управлять своими активами. По нашим оценкам, около 30% компаний приобретают такие помещения в дополнение к основному офису, используя их для мероприятий или в качестве переговорных зон», - отмечает Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park.

По его словам, спрос на террасы будет только расти. Кроме того, крупные компании всё чаще интересуются нестандартными решениями, такими как помещения с антресолями, которые позволяют эффективно использовать площадь и создавать многофункциональные рабочие зоны.

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном в Подмосковье, подходят к завершению монолитные работы, по состоянию на середину января они выполнены на 98,7%. Кладка внутренних перегородок в подземной части — на 98%. На этажах надземного уровня продолжаются работы по установке наружных стен и внутренних перегородок, их готовность — 94% и 52% соответственно.

В Rublevo Business Park также ведутся работы по остеклению и облицовке фасадов двух башен комплекса. Остекление башен завершено на 74%, монтаж фасадов выполнен на 38%. Здание также будет иметь архитектурную подсветку, готовность которой составляет 32%.

В бизнес-центре продолжается монтаж систем вентиляции: в подземной части объем выполненных работ составляет 59%, в надземной — 22%. Кроме того, индивидуальный тепловой пункт смонтирован на 73%. Прокладка сетей спринклерного пожаротушения выполнена на 43%, канализации — на 35%, систем теплоснабжения — на 48%. С декабря прошлого года в проекте началась установка металлоконструкций вертикального транспорта. На сегодняшний день она выполнена на 22%.

Rublevo Business Park — строящийся бизнес-центр А класса, отвечающий всем требованиям современных стандартов. Проект расположен в районе Мякинино, в получасе езды от аэропорта Шереметьево, рядом с Липовой рощей и Живописной бухтой, а также крупными инфраструктурными объектами. В 500 метрах от Rublevo Business Park в настоящее время строится станция метро «Липовая роща» новой Рублево-Архангельской линии. Это место является одним из наиболее перспективных для инвесторов, поскольку обладает хорошей транспортной доступностью, благоприятным окружением и развитой инфраструктурой.

Общая площадь бизнес-центра составляет 115 тысяч квадратных метров. Из них 5,5 тысяч квадратных метров занимает торговая галерея, а 62 тысячи квадратных метров — офисные блоки со свободной планировкой. В бизнес-парке есть подземный трехуровневый паркинг на 746 машино-мест, включая отдельные места для мотоциклов.

Все сделки в проекте защищены договором долевого участия с использованием эскроу-счетов, что полностью исключает финансовые риски для инвесторов на этапе строительства.

Стоимость офисных помещений в бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном на МКАД в районе Мякинино, увеличилась на 30% за год и в ноябре 2024 года составила 260 тысяч рублей за квадратный метр. Согласно прогнозам аналитиков, после ввода проекта в эксплуатацию средняя стоимость одного квадратного метра составит 300 тысяч рублей.



В 2024 году средняя площадь приобретенного лота увеличилась на 30% по сравнению с предыдущим годом и достигла 130 кв. м. В рамках проекта реализовано 50% офисных помещений в башне А. Всего в бизнес-центре предусмотрено строительство двух башен — А и В, которые будут соединены трехуровневым подземным паркингом и торговой галереей площадью 5,5 тысячи кв. м.

«80% сделок в нашем бизнес-центре заключаются с конечными пользователями — компаниями, которые приобретают офис для себя. Их главные цели — объединить всех сотрудников, работающих в разных бизнес-центрах, в одном месте и улучшить условия работы для своей команды, переехав из бизнес-центра класса B. Еще 20% покупателей — это инвесторы, которые приобретают лоты для перепродажи или сдачи в аренду», — рассказал коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.

В настоящее время в Rublevo Business Park доступны для приобретения офисные помещения в башнях А и В. Башня А предлагает офисные помещения свободной планировки площадью от 50 до 616 кв. м. В башне также представлен эксклюзивный лот на 12-м этаже с потолками высотой 6,3 м и площадью 3,6 тыс. кв. м. Этот этаж включает антресоль и панорамные окна, открывающие виды на 360 градусов на Липовую рощу, Живописную бухту, Красногорск и Москву. Башня В реализуется целиком, ее площадь составляет 35,1 тысяч кв. м.

Приобретение офисных помещений возможно в рассрочку без процентов, в ипотеку или за полную стоимость. Продажа осуществляется по договору долевого участия через использование эскроу-счетов. Также предоставляется возможность экономии 20% за счет возврата НДС.

Rublevo Business Park представляет собой бизнес-центр класса А, расположенный на 64-м километре МКАД. Проект включает в себя две башни А и В высотой 12 этажей. Общая площадь бизнес-парка составляет 115 тысяч кв. м, из которых 5,5 тысячи кв. м занимает торговая галерея, а 62 тысячи кв. м — офисные блоки с возможностью свободной планировки. В комплексе также предусмотрен подземный трехуровневый паркинг на 746 машино-мест, включая отдельные места для мотоциклов.

Бизнес-центр расположен в престижном северо-западном направлении, в районе Мякинино, в получасе езды от аэропорта Шереметьево. Рядом находятся Липовая роща и Живописная бухта, а также крупные инфраструктурные объекты. В 500 метрах от Rublevo Business Park в настоящее время строится станция метро «Липовая роща» новой Рублево-Архангельской линии, ее планируют открыть в 2027 году.

В бизнес-центре класса А Rublevo Business Park, расположенном в Подмосковье, подходят к завершению монолитные работы, на начало декабря 2024 года они завершены на 98,2%. Также на финальном этапе находятся работы по кладке наружных стен и внутренних перегородок в подземной части, они выполнены на 93% и 98% соответственно. 

В Rublevo Business Park также продолжаются работы по остеклению и облицовке фасадов двух башен комплекса. К концу года остекление установлено на 70%, утепление и облицовка фасадов камнем — на 32%. Также активно идут работы по кладке внутренних стен на надземных этажах, они уже выполнены на 60%. Штукатурка стен в подземном трехуровневом паркинге, к которой приступили в сентябре 2024 года, завершена на 80%.

Кроме того, в Rublevo Business Park начался монтаж металлоконструкций шахт вертикального транспорта — для лифтового оборудования от компании METEOR Lift. Всего будет установлено 22 скоростных лифта с увеличенной высотой потолков 2,8 метра.

В Rublevo Business Park также ведется монтаж инженерных коммуникаций. В подземной части башен бизнес-центра системы вентиляции выполнены на 60%, в надземной части — на 15%. Индивидуальный тепловой пункт смонтирован на 56%. Прокладка сетей спринклерного пожаротушения выполнена на 30%, сетей канализации — на 30%, систем теплоснабжения — на 25%. Монтаж сетей отопления завершен на 50%.

Rublevo Business Park — это строящийся бизнес-центр класса А, расположенный в районе Мякинино. Это место является одним из наиболее перспективных для инвесторов, поскольку обладает хорошей транспортной доступностью, благоприятным окружением и развитой инфраструктурой. Инвесторы могут получить дополнительную экономию в размере 20% благодаря возможности возврата НДС. Сделки в проекте полностью защищены договором долевого участия с использованием эскроу-счетов.

Общая площадь бизнес-центра составляет 115 тысяч квадратных метров. Из них 5,5 тысяч квадратных метров занимает торговая галерея, а 62 тысячи квадратных метров — офисные блоки со свободной планировкой. В бизнес-парке есть подземный трехуровневый паркинг на 746 машино-мест, включая отдельные места для мотоциклов.

Проект расположен в престижном северо-западном направлении, в получасе езды от аэропорта Шереметьево, рядом с Липовой рощей и Живописной бухтой, а также крупными инфраструктурными объектами. В 500 метрах от Rublevo Business Park в настоящее время строится станция метро «Липовая роща» новой Рублево-Архангельской линии. 

Драйвером роста на рынке офисной недвижимости в Московском регионе стали не только инвесторы, но и компании, приобретающие недвижимость под собственное размещение. По итогам третьего квартала 2024 года доля таких покупателей в структуре спроса составила 60%, при этом по-прежнему сохраняется доля инвесторов. К такому выводу пришли аналитики бизнес-центра класса А Rublevo Business Park.



По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда спрос сильно превышает предложение, что обусловлено, в том числе, дефицитом качественного предложения. «За первые 9 месяцев 2024 года ставки аренды офисной недвижимости выросли на 14,8% год к году – с 22 до 25,2 тыс. руб./кв. м, годовой рост цены продажи в строящихся бизнес-центрах столицы составил 14%. Такой рост цен и арендных ставок стимулирует компании приобретать офисные помещения под собственные нужды», - рассказал Никита Константинов.

При этом привлекательность приобретения офисной недвижимости сохраняется за счет высокой доходности. Так, цена продажи в строящихся бизнес-центрах в Москве составляет сегодня порядка 440-450 тыс. руб./кв. м, при этом в строящихся бизнес-центрах за МКАД этот показатель превышает 230-235 тыс. руб./кв. м.

При правильной стратегии и скрупулезном подходе к выбору объекта для вложений в среднем доходность офисной недвижимости может составлять около 11%, а стоимость квадратного метра продолжает расти. В конечном результате это может дать мультипликативный эффект, который может быть сопоставим с доходом от банковских депозитов, что подстегивает продажи на рынке офисной недвижимости в целях инвестиций.

Справочно:

Rublevo Business Park - единственный строящийся бизнес-центр класса А в районе Мякинино. Такое расположение считается одним из наиболее перспективных для инвесторов с точки зрения транспортной доступности, благоприятного окружения и инфраструктуры. Дополнительную экономию в 20% обеспечивает возможность возврата НДС, а гарантом безопасности сделок является реализация по ДДУ через эскроу-счета.

Общая площадь бизнес-центра — 105 тыс. кв. м, из которых 5,5 тыс. кв. м занимает торговая галерея и 62 тыс. кв. м — офисные блоки со свободной планировкой. В комплексе предусмотрен подземный трехуровневый паркинг на 746 машино-мест, с отдельными мото-местами.

На сегодняшний день в Rublevo Business Park класса А представлена широкая линейка офисных помещений площадью от 50 кв. м, а стоимость квадратного метра начинается от 245 тыс. руб.

Бизнес-центр располагается в престижном северо-западном направлении в районе Мякинино, в получасе езды от аэропорта «Шереметьево», вблизи Липовой рощи и Живописной бухты, а также крупных инфраструктурных объектов.