Posts Tagged: Нагатинский Затон

Жилой фонд района представлен первичным и вторичным жильем. Из новостроек здесь можно отметить три жилых комплекса. Проект «Ривер парк Коломенское» бизнес-класса и проекты «Dream Towers» и «Dream Riva» премиум-класса.

«Нагатинский затон является одним из престижных районов старой Москвы, пользующийся особым спросом среди покупателей и инвесторов», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Локация активно застраивается и имеет большой потенциал для дальнейшего строительства новых жилых комплексов комфорт – и бизнес-классов. На сегодняшний день в этом район находится 4 перспективных площадки под застройку. Живописное природное окружение, благоприятная экология, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район привлекательным местом для покупки жилья».

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на октябрь 2024 года в экспозиции на первичном рынке реализуется 49,6 тыс. кв. м или 839 лотов. Минимальная цена квартиры в районе Нагатинский затон составляет 15,3 млн руб., а максимальная – 113,1 млн руб.

Средняя цена кв.м. в районе Нагатинский затон в октябре 2024 года составила 436,9 тыс. рублей (+0,3% мес/мес; +29,3% год/год), средняя цена лота – 25,9 млн. руб. (+0,9% мес/мес; +35,6% год/год), средняя площадь – 59,2 кв.м. (+0,6% мес/мес; +4,9% год/год):

• в бизнес-классе – 337,6 тыс. руб.,
• в премиум-классе – 526,9 тыс. руб.

 За 5 лет (с 2019 г.) СВЦ первичного рынка локации на примере ЖК «Ривер парк Коломенское» выросла на 74,3% (с 193,1 до 336,7 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 51,3% (с 11,5 до 17,4 млн руб.). При этом средняя площадь лота за данный период снизилась на 13,2%: с 59,5 кв. м до 51,6 кв. м.

Вторичный рынок Нагатинского затона представлен панельными и кирпичными домами. Первая масштабная застройка района была начата в 60-х годах. Она продолжалась до перестройки в СССР, поэтому жилой фонд района нельзя назвать чересчур старым. В последнее время в этом районе активно проводится реновация промышленных зон и хрущёвок.

Программа реновации включает 54 дома в районе Нагатинский затон. В проектировании находится четыре новостройки жилой площадью 94,3 тыс. кв. метров и одна возводится на ул. Судостроительная, вл. 5. На первых этажах разместятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

Нагатинский затон – это часть Южного административного округа. Рядом находятся такие районы, как Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Печатники, Москворечье-Сабурово и Даниловский. Площадь района составляет чуть более 979 гектар, а проживает здесь около 120 тыс. человек. Вся северная и восточная границы района проходят по набережной Москва-реки. Западная – по проспекту Андропова. Южную часть района занимает территория музея-заповедника «Коломенское». В северной части района на площади в 101 га, что занимает 10,3% от всей территории Нагатинского затона, расположен парк развлечений «Остров мечты». Это уникальный отечественной проект с огромной прилегающей территорией. На площади 44 га разбит северный и южный ландшафтный парки площадью с благоустроенной набережной.

В районе разнообразная социальная инфраструктура, здесь находится 21 муниципальный детский сад, 10 частных детских садов, 7 школ, 1 вуз, 4 колледжа, 1 музыкальная школа, городская взрослая и детские поликлиники, 7 частных медицинских и 10 стоматологических центров, 16 спортивных центров различной специализации (фитнес, йога, теннис, спортивные танцы, бассейны).

Основной транспортной артерией, обеспечивающей связь района с центром Москвы и областью через Каширское шоссе является проспект Андропова. Район обслуживают станции «Кленовый Бульвар» и «Нагатинский затон» БКЛ. На границе районов Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон расположена станция метро «Коломенская» Замоскворецкой линии.

На территории района пролегает речной маршрут «ЗИЛ-Печатники», включающий 6 причалов-остановок: «Печатники» у одноименного парка; «Нагатинский Затон» со стороны Корабельной улицы; «Южный речной вокзал»; «Кленовый бульвар» на Нагатинской набережной; «Автозаводский мост» на Новоданиловской набережной; «ЗИЛ» на набережной Марка Шагала.

К концу года в Нагатинском Затоне появится велопешеходный мост длиной 216 метров через старое русло Москвы-реки, который свяжет жилые кварталы в районе улиц Речников и Судостроительной со станцией БКЛ «Нагатинский затон». Оригинальная конструкция в форме полумесяца сделает его одним из символов района, популярным местом для встреч и ежедневного отдыха.

До конца 2024 года в районе планируется открытие Московского судостроительного кластера – современного аналога Московского судостроительного и судоремонтного завода, который действовал на территории Нагатинского затона до 2014 года.

В современном мире общественные пространства – это неотъемлемая часть жизни столицы. За последние годы они стали современнее и удобнее: здесь можно не только прогуляться, но и заняться спортом, устроить пикник, прокатиться на аттракционах или почитать книгу – учтены интересы абсолютно всех. Аналитики «Метриум» рассказывают о том, как Нагатинский Затон – район, где гармонично соседствуют история и современность – стал одним из удачных примеров такого благоустройства. 

Личность – первична

10-15 лет назад планирование городских территорий происходило по принципу, который был сформирован еще во времена СССР. За основу брались большие площади, масштабные парки (обязательно – с исполинскими скульптурами и прочими архитектурными формами) – все, что должно было символизировать мощь и величие империи. В этих условиях человек как бы становился лишним и ничтожным, ощущал себя песчинкой.

Сегодня ситуация изменилась. Современные общественные пространства более эстетичны и, главное, предельно функциональны: пешеходные зоны соседствуют с местами отдыха у воды, спортивными парками, детскими площадками, амфитеатрами, беседками. Это не только красивые, но также комфортные и безопасные территории, которые к тому же выполняют некие задачи: способствуют популяризации знаний и искусства, налаживанию коммуникаций, формированию экологического мировоззрения.

Прогуляться вдоль реки

Один из самых живописных районов Москвы – Нагатинский Затон, на примере которого можно проследить, как трансформируются общественные пространства города в соответствии с потребностями людей. Помимо известного музея-заповедника «Коломенское», здесь расположена Нагатинская пойма, в которой недавно открылся парк развлечений «Остров Мечты». Район популярен и за счет того, что жилые кварталы здесь размещены вдоль реки –многие мечтают жить «у большой воды».

Значительную территорию Нагатинского Затона ранее занимала одноименная промышленная зона. Участок площадью более 30 га с одной стороны ограничен водой, а с другой – улицей Речников. Сегодня здесь ведется строительство масштабного городского квартала «Ривер Парк Коломенское», и девелопер считает приоритетным в том числе благоустройство общественных мест. Так, жители уже могут пользоваться комфортной городской набережной протяженностью 1500 м. Здесь появилась собственная пляжная зона с шезлонгами и деревянными мостками для спуска к воде, с рыбацкими мостиками в видовых точках, альпийской горкой и пешеходными дорожками. По пути следования размещены арт-объекты, включая 7-метровый маяк. Зоны для активного отдыха гармонично соседствуют с местами для релаксации. Вдоль всей набережной высажены деревья и кустарники, при этом реализован принцип всесезонного озеленения.

«Собственная набережная – это визитная карточка нашего проекта, на ее благоустройство мы потратили порядка 150 млн рублей и гордимся полученным результатом, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Считаю, что мы положили начало тенденции создания комфортных пространств не только в рамках отдельного ЖК, но и показали, как можно преобразовывать городские территории с учетом интересов всех целевых групп».  

Доплыть до «Острова Мечты»

Нагатинский Затон славится крытым парком развлечений «Остров Мечты», который открылся два года назад и уже успел полюбиться москвичам и гостям города. Это не просто некий коммерческий объект, а тоже один из удачных примеров того, как можно грамотно видоизменять пространство. 

Посетителей ждут интересные аттракционы, сгруппированные по различным сказочным тематическим зонам; городской променад с пешеходными галереями и атриумами, выполненными в архитектурных стилях разных стран, где можно по пути заглянуть в магазины и рестораны на любой вкус; двухэтажный развлекательный центр и два ландшафтных парка – Северный и Южный, окружающие крытое пространство, общей площадью 44 га. В первом можно пройтись по липовой аллее, спуститься к Нагатинскому затону, прогуляться по мощеным дорожкам, посидеть в уединении под кронами деревьев или позагорать на удобных шезлонгах. Для посетителей оборудованы спортивные площадки, лодочная станция с летним кафе, а также вейк-парк. В Южном ландшафтном парке есть уличные бары; стильная зона отдыха с шезлонгами, плетеными креслами и диванами; игровые комплексы для детей разных возрастов; площадки, стилизованные под замки и корабли; пункты проката спортивного оборудования. В обоих парках регулярно проводятся интересные мероприятия.

В непосредственной близости сейчас возводится жилой комплекс премиум-класса Dream Towers, который строит компания Regions Development – создатель «Острова Мечты». «Развитая рекреационная инфраструктура – одно из весомых преимуществ нашего проекта, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Проблем с досугом у наших резидентов точно не будет, ведь «московский Диснейленд», который мы уже реализовали, подходит не только родителям с детьми – здесь каждый найдет чем себя занять. В основе нашего проекта – концепция «город-курорт», она подразумевает создание комфортной среды, позволяющей вести активный образ жизни, проводить время на природе и при этом сохранять тесную связь с мегаполисом».   

Нет пределов совершенству

Нагатинский Затон продолжают благоустраивать, например, приводят в порядок музей-заповедник «Коломенское». Кроме того, идет реконструкция Южного речного вокзала, после окончания которой район станет центром речного туризма: отсюда будут отправляться многочисленные круизные лайнеры во всех направлениях. Здание вокзала и причал отремонтируют и сделают поблизости еще одну привлекательную зону отдыха – место притяжения для горожан.

В настоящее время приводятся в порядок две набережные рядом с Южным речным вокзалом – Марка Шагала и затона Новинки. Там обустроят площадки аттракционов на воде, парк, плавучий спа-комплекс, сад с водными растениями и прокат водного транспорта. Когда работы полностью завершатся, в локации близ вокзала появятся офисы, торговые центры, рестораны и даже галерея современного искусства. На набережной установят зарядные станции для электромобилей, создадут парковки для электросамокатов и велосипедов.

«Нагатинский Затон считается одним из самых престижных районов в Южном административном округе Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это полуостров, ограниченный с трех сторон излучиной Москвы-реки, причем почти половину территории занимают зеленые зоны, поэтому здесь отличная экология. Впрочем, многие покупатели жилья выбирают именно эту локацию и по ряду других причин. Так, здесь реализуются очень качественные проекты у реки, причем их совсем не много. Кроме того, у района большие перспективы как в плане улучшения транспортной доступности, так и в плане появления комфортных общественных пространств, что немаловажно в условиях мегаполиса».