Posts Tagged: Старая Москва

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 7 из 10 наиболее востребованных районах старой Москвы большая часть продаж приходится на высокобюджетные новостройки бизнес и премиум-классов.

Лидером продаж по итогам мая, стал Даниловский район. «Доля бизнес-класса составляет 95% в продажах, в Покровское-Стрешнево – 80,9%, в Хорошево-Мневники – 95%, в Нижегородском – 92,5%, в Раменках – 95%, в Печатниках – 75%», – отметила Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперты добавили, что по итогам мая на рынке старой Москвы было реализовано 3,7 тыс. квартир и апартаментов, что на 22,3% меньше, чем в апреле и на 40,6%, чем год назад.

По районам большая часть (2/3) реализации приходится на 23 района из 74, в которых ведутся активные продажи.

По итогам мая на долю продаж бизнес-класса приходится большая доля – 54%, на втором месте – комфорт-класс с долей 42%, на долю премиум-класса – 3,8%, элитного сегмента – 0,2%. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок самым устойчивым в плане продаж оказался высокобюджетный сегмент, который меньше всего зависит от ипотеки. Доля ипотечных сделок в бизнес-классе находится на рекордно низком уровне и составляет не более 36%, в премиум-классе – 14%.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем на первичном рынке «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. Большая доля приходится на предложение без отделки – 60,4%, которая за год выросла на 14,7%, а объем – на 23%, что связано с оптимизацией затрат застройщиков.

«Если в мае прошлого года, на рынке первичного жилья «старой» Москвы было представлено 22 196 лотов без отделки, то сейчас 27 302. Что касается квартир с отделкой, за год их количество сократилось на 45,4% с 15 409 до 8 409 шт. Число лотов с отделкой и дополнительными опциями уменьшилось на 81,6% и сегодня составляет всего лишь 249 шт.», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Согласно данным эксперта, рост доли предложения квартир без отделки характерен для всех классов новостроек в «старой» Москве.

В бизнес-классе она составила 68%, в комфорт-классе – 45,7%, в премиальном и элитном сегментах по 64% и 63,7% соответственно. При этом квартиры с отделкой практически отсутствуют в высокобюджетных сегментах жилья: в бизнес-классе их доля насчитывает 7,2%, в премиальном и элитном классах еще меньше – по 5,9% и 4,2% соответственно. Однако в комфорт-классе представлено больше всего квартир с отделкой – 35,8%. Полностью готовые к проживанию лоты с отделкой и дополнительными опциями крайне редки, их доля не превышает 1% во всех классах новостроек «старой» Москвы.

Цена, транспортная доступность, развитая инфраструктура – далеко не первостепенные критерии, которыми покупатель руководствуется при выборе жилья. Одним из важных факторов является экология. Какие районы вышли в топ лучших, рассказала Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Экология оказывает существенное влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте оказывается стоимость недвижимости. В бизнес и премиум-классе благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в среднем увеличивает стоимость лотов на 15%», – отмечает эксперт.

Среди экологических факторов, влияющих на выбор жилья, она назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности, а также удаленность от дорог и промышленных зон.

Наиболее экологичными районами столицы считаются запад, северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва, благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных производств. Возглавляет рейтинг благоприятных для жизни локаций старой Москвы – Строгино. На данный момент здесь отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн рублей.

В экологически привлекательных локациях Москвы, как правило, возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты массового сегмента, то они стоят, как правило, дороже, говорит Елена Чегодаева. Так, например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО – 75,7%, ЮЗАО – 73,5%.

Тогда как в неблагополучных округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО – 73,1%, в ВАО – 57,7%. Так, например, в ЗАО СВЦ составляет 550,6 тыс. руб., что на 55% больше, чем в ЮВАО и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать СВЦ массового сегмента в этих округах, то СВЦ в ЗАО составляет 378,7 тыс. руб. как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в ЮВАО.

Снижение лотов в экспозиции, слабая коррекция средней стоимости квадратного метра, а также доминирование квартир без отделки стали основными тенденциями на рынке массового сегмента Старой Москвы по итогам октября. Об этом рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.

Лотов в экспозиции становится меньше

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за октябрь экспозиция квартир в массовом сегменте Старой Москвы уменьшилась на 3,4%, за год – на 5,5%, что сопряжено как с вымыванием предложения, так и снижением активности застройщиков в последние полгода. По сравнению с октябрем прошлого года количество лотов в реализации на рынке «старой» Москвы уменьшилось на 4,5% и составило 21 102 штук. Площадь экспозиции в свою очередь также снизилась на 5,5% до 972 036,1 кв. м.

Цены не спешат меняться

По итогам октября 2024 года, одним из основных трендов на первичном рынке Старой Москвы стала слабая коррекция средневзвешенной цены (СВЦ), отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно ее данным, за месяц она скорректировалась меньше, чем на 1%. Однако по некоторым проектам произошло снижение СВЦ от 10%, в других — прирост до 5−4% в зависимости от объемов реализации, стадии строительной готовности и существующего спроса.

«Как ранее и предполагалось, застройщики не будут резко корректировать цену квадратного метра несмотря на падение спроса: у них довольно мало способов снижения СВЦ, поскольку они должны выполнять финансовые ковенанты и наполнять эскроу-счета. По этой причине продолжают действовать скидки, введенные еще три месяца назад. Активно предлагаются также программы рассрочки, хотя в массовом сегменте они менее эффективны, чем в бизнес-классе. Некоторые девелоперы для поддержания спроса все еще используют собственные субсидированные ставки, поскольку текущие ипотечные условия в пределах 24–26% делают продажу новостроек особенно в массовых проектах практически невозможной», ─ рассказывает Елена Чегодаева.

По итогам октября 2024 года лидером по росту цены стал район Люблино: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 292,4 тыс. руб. (+4,5%), что связано с окончанием реализации в нескольких проектах по аукциону. В этом районе в реализации находится также один масштабный проект.

Второе место по росту СВЦ занимает Бутырский район ─ 451,5 тыс. руб. за кв. м (+3,4%). Третье ─ у Бабушкинского района ─ 417,7 тыс. руб. за кв. м (+2,7%).

Далее следуют районы: Покровское-Стрешнево ─ 414,8 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), Нагатино-Садовники ─ 398,6тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Кузьминки ─ 356,5 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Савеловский ─ 462,9 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Головинский ─ 384 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), Матушкино ─ 310,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%), Нижегородский ─ 344,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%).

По словам Елены Чегодаевой, больше всего СВЦ за прошедший месяц снизилась в районе Крюково ─ 246,3 тыс. руб. за кв. м (-9,5%), Лефортово ─ 367,1 тыс. руб. за кв. м (-9,0%) и Марьино ─ 317,8 тыс. руб. за кв. м (-8,8%).

В Молжаниновском районе цена средняя стоимость квадратного метра упала до 248,5 тыс. руб. (-6,7%). В Очаково-Матвеевском она составила 376,2 тыс. руб. за кв. м (-6,2%), Останкинском ─ 384,3 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Южном Медведкове ─ 298,9 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Бирюлево Восточном ─ 290,8 (-4,7%), Москворечье Сабурове ─ 358,9 тыс. руб. за кв. м (-4,5%). Меньше всего СВЦ снизилась в районе Метрогородок: она составила 353,7 тыс. руб. за кв. м (-3,7%).

Квартиры без отделки вытесняют готовые к проживанию лоты

Тренд на уменьшение доли предложения с разными видами отделки на рынке «старой» Москвы продолжается, говорит Елена Чегодаева. На сегодняшний день на эту часть приходится 64,6%, но за год эта доля уменьшилась на 9,2%, а за месяц – на 3,2%. При этом доля предложения без отделки за год увеличилась на 30%, а с разными видами отделки – уменьшилась на 16%. Как объясняет эксперт, таким образом застройщики оптимизируют свои расходы на фоне снижения продаж и роста себестоимости.

Снижение лотов в экспозиции, слабая коррекция средней стоимости квадратного метра, а также доминирование квартир без отделки стали основными тенденциями на рынке массового сегмента Старой Москвы по итогам октября. Об этом рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева.

Лотов в экспозиции становится меньше

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за октябрь экспозиция квартир в массовом сегменте Старой Москвы уменьшилась на 3,4%, за год – на 5,5%, что сопряжено как с вымыванием предложения, так и снижением активности застройщиков в последние полгода. По сравнению с октябрем прошлого года количество лотов в реализации на рынке «старой» Москвы уменьшилось на 4,5% и составило 21 102 штук. Площадь экспозиции в свою очередь также снизилась на 5,5% до 972 036,1 кв. м.

Цены не спешат меняться

По итогам октября 2024 года, одним из основных трендов на первичном рынке Старой Москвы стала слабая коррекция средневзвешенной цены (СВЦ), отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно ее данным, за месяц она скорректировалась меньше, чем на 1%. Однако по некоторым проектам произошло снижение СВЦ от 10%, в других — прирост до 5−4% в зависимости от объемов реализации, стадии строительной готовности и существующего спроса.

«Как ранее и предполагалось, застройщики не будут резко корректировать цену квадратного метра несмотря на падение спроса: у них довольно мало способов снижения СВЦ, поскольку они должны выполнять финансовые ковенанты и наполнять эскроу-счета. По этой причине продолжают действовать скидки, введенные еще три месяца назад. Активно предлагаются также программы рассрочки, хотя в массовом сегменте они менее эффективны, чем в бизнес-классе. Некоторые девелоперы для поддержания спроса все еще используют собственные субсидированные ставки, поскольку текущие ипотечные условия в пределах 24–26% делают продажу новостроек особенно в массовых проектах практически невозможной», ─ рассказывает Елена Чегодаева.

По итогам октября 2024 года лидером по росту цены стал район Люблино: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 292,4 тыс. руб. (+4,5%), что связано с окончанием реализации в нескольких проектах по аукциону. В этом районе в реализации находится также один масштабный проект.

Второе место по росту СВЦ занимает Бутырский район ─ 451,5 тыс. руб. за кв. м (+3,4%). Третье ─ у Бабушкинского района ─ 417,7 тыс. руб. за кв. м (+2,7%).

Далее следуют районы: Покровское-Стрешнево ─ 414,8 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), Нагатино-Садовники ─ 398,6тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Кузьминки ─ 356,5 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Савеловский ─ 462,9 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Головинский ─ 384 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), Матушкино ─ 310,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%), Нижегородский ─ 344,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%).

По словам Елены Чегодаевой, больше всего СВЦ за прошедший месяц снизилась в районе Крюково ─ 246,3 тыс. руб. за кв. м (-9,5%), Лефортово ─ 367,1 тыс. руб. за кв. м (-9,0%) и Марьино ─ 317,8 тыс. руб. за кв. м (-8,8%).

В Молжаниновском районе цена средняя стоимость квадратного метра упала до 248,5 тыс. руб. (-6,7%). В Очаково-Матвеевском она составила 376,2 тыс. руб. за кв. м (-6,2%), Останкинском ─ 384,3 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Южном Медведкове ─ 298,9 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Бирюлево Восточном ─ 290,8 (-4,7%), Москворечье Сабурове ─ 358,9 тыс. руб. за кв. м (-4,5%). Меньше всего СВЦ снизилась в районе Метрогородок: она составила 353,7 тыс. руб. за кв. м (-3,7%).

Квартиры без отделки вытесняют готовые к проживанию лоты

Тренд на уменьшение доли предложения с разными видами отделки на рынке «старой» Москвы продолжается, говорит Елена Чегодаева. На сегодняшний день на эту часть приходится 64,6%, но за год эта доля уменьшилась на 9,2%, а за месяц – на 3,2%. При этом доля предложения без отделки за год увеличилась на 30%, а с разными видами отделки – уменьшилась на 16%. Как объясняет эксперт, таким образом застройщики оптимизируют свои расходы на фоне снижения продаж и роста себестоимости.