Как нам сообщил наш эксперт кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, Алексикова Ольга, с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющий положения, касающиеся сокращения количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями, установленными законодательством.
Предусмотрено приостановление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
Кроме того, введена обязанность юридических лиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде, за исключением отдельных случаев.
С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, который обязывает собственников земельных участков в населённых пунктах, а также владельцев садовых и огородных участков в течение 3-х лет с момента приобретения подготовить участок к использованию, т.е. освоить его. Этот закон комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, доцент кафедры конституционного, административного и уголовного права, доцент Алексей Ястребов.
Земельным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственников и других правообладателей земельных участков своевременно приступать
к их использованию в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях влечет административную ответственность, а в отдельных случаях может стать основанием для лишения права на участок.
Однако срок, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать его использовать, а также признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании такого земельного участка, законодательством не были установлены, что порождало противоречия в правоприменительной практике.
Принятый закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающие понятие «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов» Оно включает в себя выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (ст. 85.1 ЗК РФ). Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством РФ. Срок освоения составляет три года.
Правообладатель участка приступает к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка - не позднее трех лет с указанной даты. Аналогичная обязанность установлена для граждан - собственников садовых и огородных земельных участков.
Согласно данным ЕГРН, всего в России насчитывается 12,5 млн садовых участков и 540 тыс. - огородных. Доля заброшенных оценивается экспертами в 10-15%. Многие из них требуют значительных усилий для приведения в порядок. Закон установил срок для проведения таких подготовительных мероприятий - три года. После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник приступает к его использованию по назначению - например, начинает строить дом. Именно с этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка. За неосвоение участка ответственность не предусматривается.
По мнению Алексея Ястребова, принятый закон создает прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в хозяйственный оборот, и обеспечивает защиту правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участков сразу после оформления прав.
С 1 марта 2025 года вступает в законную силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», согласно которому Земельный кодекс Российской Федерации дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно тексту закона, срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев.
При этом Правительство РФ наделено полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования.
Вышеназванные положения об освоении земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки.
При этом частью 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
Данные законодательные уточнения, как считает Ольга Алексикова, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, направлены на упорядочение данного процесса и формирование более ответственного подхода собственников земельных участков к исполнению своих обязанностей.
Подмосковье стало одним из самых привлекательных регионов для покупки земельных участков. Особенно это касается участков, расположенных вдоль Каширского и Симферопольского шоссе. Благодаря развитой инфраструктуре, близости к Москве и живописным природным пейзажам, здесь можно найти идеальное место для строительства загородного дома или дачи.
Земля по Симферопольскому шоссе
Симферопольское шоссе привлекает множество покупателей, ищущих земельные участки для строительства. Земля по Симферопольскому шоссе предлагает разнообразные варианты — от небольших дачных участков до более просторных земель для строительства загородных комплексов. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться природой и при этом оставаться в пределах досягаемости столицы.
Наша компания ЗемЛайф предлагает широкий выбор дачных участков по Симферопольскому шоссе. Мы понимаем, что каждый покупатель имеет свои предпочтения и требования, поэтому у нас представлены участки различной площади и назначения. Вы можете выбрать участок, который идеально подойдет для вашего дачного дома или отдыха с семьей.
Участок в Серпухове
Серпухов — это один из самых красивых и экологически чистых городов Подмосковья. Участок в Серпухове — это отличное решение для тех, кто ценит комфорт и близость к природе. Здесь вы найдете все необходимое для жизни: магазины, школы, медицинские учреждения, а также богатую природу и исторические достопримечательности.
Участки по Каширскому шоссе на Оке
Каширское шоссе также предлагает отличные возможности для приобретения земельных участков. Участки по Каширскому шоссе на оке обеспечивают не только комфортный доступ к столице, но и живописные виды на реку Ока. Это идеальное место для создания загородного дома, где вы сможете проводить время с семьей и друзьями, наслаждаясь свежим воздухом и тишиной.
Земельные участки по Каширскому шоссе
Компания ЗемЛайф предлагает разнообразные земельные участки по Каширскому шоссе. Мы поможем вам выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая ваши потребности и бюджет. Наша команда профессионалов готова предоставить всю необходимую информацию и помочь в процессе приобретения участка.
Дачные участки по Каширскому шоссе
Если вы ищете дачные участки по Каширскому шоссе, ЗемЛайф — ваш надежный партнер. У нас вы найдете участки, которые идеально подходят для строительства дачи, где вы сможете проводить выходные и отпуск, наслаждаясь природой и уединением. Мы предлагаем только проверенные варианты от собственника, что делает процесс покупки максимально прозрачным и безопасным.
Покупка земельного участка в Подмосковье — это важное и ответственное решение. Компания ЗемЛайф готова помочь вам сделать этот процесс простым и приятным. Мы предлагаем широкий выбор земельных участков по Симферопольскому и Каширскому шоссе, которые подойдут для любых нужд. Свяжитесь с нами и выберите идеальный участок для своей мечты!
Разработан важный проект Федерального закона № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», согласно которому Земельный кодекс РФ предлагается дополнить новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается одно или несколько мероприятий, выполнение которых необходимо для приведения земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Планируется предусмотреть срок для такого освоения – не более трех лет.
Согласно тексту законопроекта, вышеназванные положения об освоении земельных участков будут также распространяться на садовые и огородные земельные участки.
В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Как отмечает наш эксперт – кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Алексикова, частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наказание в виде административного штрафа за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом.
