Posts Tagged: Замоскворечье

Замоскворечье вырвалось в лидеры московского рынка элитных новостроек. Согласно подсчетам аналитиков компании Rariteco, в июле 2025 года на этот исторический район приходилось 18% от общего объема предложения квартир, апартаментов и других форматов жилья в высокобюджетных новостройках Москвы. Этот показатель стал максимальным среди всех районов столицы, хотя еще год назад доля Замоскворечья составляла всего 11%.

В июле 2025 года на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы, по данным Rariteco, девелоперы предлагали 2,1 тыс. объектов. Лидирующую позицию по объему предложения заняло Замоскворечье, где сосредоточено около 18% всех реализуемых квартир и апартаментов. Незначительно уступает ему Хамовники, где застройщики предлагают 17% высокобюджетных объектов. Примечательно, что в тройку лидеров вошел район Дорогомилово, не относящийся к ЦАО, с долей в 13%. Традиционные лидеры рынка элитного жилья, такие как Пресненский, Якиманка и Тверской районы, разделили между собой четвертую позицию — на них пришлись по 12% от общего объема предложения новостроек высокого бюджета.

В абсолютных цифрах в Замоскворечье сейчас насчитывается около 388 объектов недвижимости в новостройках высокобюджетного сегмента. Этот показатель в два раза превышает значения июня 2024 года, когда на локальном рынке было представлено лишь 188 объектов.

В Хамовниках общее количество объектов в продаже за прошедший год увеличилось с 230 до 358, что составляет прирост в 56%. В Дорогомилово застройщики предлагают 267 квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента, что на 10% меньше, чем годом ранее, когда на локальном рынке экспонировалось 297 объектов.

Увеличение доли Замоскворечья на рынке высокобюджетных новостроек Москвы обусловлено как расширением предложения в рамках существующих проектов, так и ростом общего числа реализуемых проектов. В июле 2025 года в Замоскворечье девелоперы вели продажи в семи проектах высокобюджетного сегмента, в то время как годом ранее их было пять. В то же время, в Хамовниках количество элитных и делюкс-проектов за год сократилось с 12 до 11, а в Дорогомилово – с пяти до четырех.

Несмотря на увеличение предложения и усиление конкуренции, цены на элитное и делюкс-жилье в Замоскворечье за последние 12 месяцев продемонстрировали заметный рост. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 1,8 млн руб. против 1,3 млн руб. годом ранее. Таким образом, прирост цены за прошедший год составил 35% в силу структурных изменений предложения.

В Хамовниках стоимость квадратного метра заметно выше: в среднем она составляет 2,9 млн руб., тогда как год назад этот показатель равнялся 2 млн руб. Таким образом, цены в Хамовниках за прошедшие 12 месяцев увеличились на 43%. Аналогичный рост цен зафиксирован и в Дорогомилово, однако квадратный метр здесь заметно доступнее: в среднем местные новостройки высокобюджетного сегмента продаются за 1,7 млн руб., тогда как год назад этот показатель был равен 1,2 млн руб. Соответственно, прирост здесь также составил 43%. Изменения в цене произошли в силу изменения структуры предложения, появления в продаже более дорогих объектов.

Аналитики Rariteco также провели ретроспективный анализ позиций Замоскворечья на рынке новостроек высокобюджетного сегмента Москвы пять лет назад. Во втором квартале 2020 года на долю Замоскворечья приходилось всего 3% от общего предложения на рынке новостроек Москвы. В продаже здесь насчитывался 61 объект недвижимости в реализуемых проектах застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра составляла 727 тыс. руб.

«Район Замоскворечье за последние годы претерпел существенные изменения, локальный рынок новостроек вырос в несколько раз как по объему предложения, так и по средним ценам, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Во многом это стало следствием тенденции на поиск „третьего места“ в Москве среди покупателей высокобюджетного жилья. Все больше клиентов стремятся найти подходящий по духу район в центре города, насыщенный инфраструктурой и при этом достаточно приватный. С этой точки зрения, Замоскворечье и Якиманка предлагают покупателям более высокий уровень приватности, чем традиционно популярные Тверской или Пресненский районы. При этом вложения в местные новостройки более выгодны по сравнению с районом Хамовники, где средний уровень цен выше. Безусловно, Замоскворечье привлекает своей малоэтажной исторической застройкой и самобытным архитектурным обликом на контрасте с Хамовниками, где сосредоточено много больших проектов или с плотно застроенным Тверским районом. Клубный формат в Замоскворечье наиболее эффективно интегрирован в местную среду. Хороший пример такой интеграции – клубные резиденции “Золотой квартал” / Quartier d’Or, которые воспроизводят парижские традиции жилья высокого класса в центре города, но с уважением к московской архитектурной среде».

На площадке ЖК MYPRIORITY Paveletskaya, расположенного в историческом районе Замоскворечье, начались активные работы по строительству комплекса. Ранее была выполнена разбивка осей котлована и геотехнического барьера. Произведён вынос инженерных сетей из пятна будущей застройки, снос существующих строений. ГК «Гранель» начинает земляные работы.

MYPRIORITY Paveletskaya возводится на ул. Дубининской, недалеко от Садового кольца. Жилой комплекс займет территорию 3,5 га. Общая площадь первой очереди строительства - около 32 790 кв. метров, в её состав войдут 8- и 28-этажные корпуса с детским садом на 105 мест. В подземной части разместится подземный паркинг с кладовыми помещениями. Первые этажи отданы под кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы. Вход в комплекс будет осуществляться через центральное лобби.

В шаговой доступности от комплекса станция метро «Павелецкая» и одноимённый вокзал. Отсюда всего за 45 минут можно доехать до аэропорта Домодедово. Район Замоскворечье богат на престижные школы, вузы и культурные объекты.

Богатая коллекция планировок MYPRIORITY Paveletskaya включает квартиры от 1 до 5 комнат с высокими потолками, в том числе лоты с несколькими санузлами, гардеробными. На верхних этажах панорамное остекление открывает виды на исторический центр и Москву-реку.

В ходе проведенных археологических работ на месте будущего делюкс-квартала Quartier d'Or в Замоскворечье ученые обнаружили клад – монеты XV-XVI веков эпохи Ивана Грозного и его предков. Всего зафиксировано более 700 находок. Археологические исследования показали, что высшие слои общества выбирали для жизни район современной Большой Татарской улицы в Замоскворечье как минимум с XVII века.

На месте клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 (Замоскворечье, ЦАО) археологи обнаружили находки, свидетельствующие о долгой истории популярности этой локации для жизни у столичной элиты. С XIV века на современной Большой Татарской находилась Татарская слобода (отсюда и название улицы), где селились выходцы из Золотой Орды, купцы и ремесленники. С XV века здесь фиксируются остатки жилых построек, то есть локация становится обжитой.

На это указывает главная находка – археологов клад, обнаруженный на месте будущего комплекса Quartier d’Or (фр. «Золотой квартал»). Находка состоит из московских монет эпохи Ивана III Великого, Василия III, Ивана IV Грозного (XV-XVI). Речь идет о «пуле» – разменной медной монете, которую чеканили в Великом княжестве Московском и других землях. Образцом для этих монет стал ордынский «пул» – мелкая медная монета из Золотой Орды. Обнаруженные монеты имеют историческую ценность.

Помимо клада, археологи обнаружили набор посуды второй половины XVIII века производителя, известного и по сей день – Villeroy & Boch. В найденный набор посуды входят разные типы керамики, фаянса, фарфора. Эта находка относится к другому периоду истории Татарской слободы, которая пережила второе рождение после Смутного времени в XVII веке, когда здесь поселилось новое поколение московской элиты. С конца XVII по начало XVIII века в Татарской слободе расширяется строительство усадеб. В культурном слое выявляются многочисленные остатки жилых и хозяйственных построек с роскошными изразцовыми печами, украшенными рельефными сюжетными изображениями.

«Потрясающая находка клада и предметов роскоши прошлых эпох – отличный символичный старт реализации нашего проекта делюкс-класса Quartier d’Or, – заявила Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Как и 300-400 лет назад Замоскворечье – это максимально близкий к Кремлю район, который выбирает для жизни политическая, дипломатическая, деловая и творческая элита. В то же время эта локация отличается приватностью, невысокой исторической застройкой, которая до сих пор передает нам дух той старой дворянско-купеческой Москвы. Поселиться здесь – это значит установить своеобразную связь с поколениями элиты прошлых эпох, вписать фамильное имя в один ряд с высшими слоями общества всей истории столицы».

Спасательные археологические работы – обязательный этап, предшествующий началу строительства здания в историческом центре города. Археологи проводят исследования, фиксируют и описывают находки, а затем составляют научный отчет. Найденные исторические ценности становятся собственностью государства.