Posts Tagged: Юлия Кузнецова

Статистические данные показывают, что в 2024 году темпы роста инвестиций в недвижимость будут стабилизироваться, а их совокупный объем по стране составит порядка 450 млрд рублей. Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов получения пассивного дохода, позволяющий инвесторам получать стабильную прибыль.

Но куда инвестировать выгоднее всего и о чем стоит помнить перед финансовыми вложениями. Рекомендациями поделилась Юлия Кузнецова, лауреат XVIII Премии «Финансовая элита России 2023» в номинации «Инвестиционный советник года» и основатель «Международного онлайн-университета инвестиций».   

Инвестиции в новостройки

Рынок новостроек сегодня находится в ожидании снижения спроса на 20–30% по сравнению с прошлом годом. Это связано с отменой некоторых льготных программ и ужесточением требований к ипотечным заемщикам. Благодаря этому у инвесторов есть шанс приобрести такую недвижимость в условиях низкой конкуренции за объекты, что может быть очень выгодно.

Один из лучших способов такой инвестиций — это заселение арендаторов в первый же день. Поскольку новые здания, как правило, полностью оборудованы всей необходимой бытовой техникой, инвесторы в недвижимость могут сразу же начать получать прибыль. А еще, так как новостройки представляют собой совершенно новые объекты недвижимости, в течение первых нескольких лет владения требуется меньше затрат на их техническое обслуживание — это значительная выгода для инвестора. 

Инвестиции в земельный участок

Типы земельных инвестиций включают в себя земли под жилую и коммерческую застройку, пахотные земли и земли для животноводства, виноградники и фруктовые сады, земли добычи полезных ископаемых и земли для отдыха. Инвестирование денег в свободный участок земли значительно менее рискованно, чем, к примеру, в те же акции. Такое вложение не может внезапно исчезнуть или потерять свою ценность — в худшем случае валюта не будет иметь стабильности. 

Но, независимо от мировой экономической ситуации, стоимость земли постоянно возрастает. В отличие от других объектов недвижимости, земля доступна по цене и требует минимальных усилий для обслуживания. Вам не нужно платить счета за коммунальные услуги, ипотеку, ремонт или замену крыши. Вы всегда можете продать свою землю, использовать ее для выращивания сельскохозяйственных культур или сдать в аренду. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость включает офисы, торговые точки, склады, а также жилые комплексы. Получение дохода от такого вида недвижимости обычно предполагает сдачу этих площадей в аренду предприятиям, что имеет ряд преимуществ. Однако этот сектор обычно требует более крупных первоначальных инвестиций, влечет за собой более сложные управленческие задачи и, как правило, более уязвим к экономическим изменениям.

Однако плюсов от инвестирования в коммерческую недвижимость все же много. Инвесторы получают регулярные арендные платежи — стабильную прибыль. Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть пассивными, особенно если вы полагаетесь на инвестиционный фонд или компанию по управлению недвижимостью. Также в дополнение к постоянным арендным платежам коммерческая недвижимость может расти в цене.

Флиппинг

Флиппинг — это инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Это понятие также включает в себя ремонт недвижимости, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей. Такой способ вложения средств сегодня востребован, а весной 2024 года им интересовалось порядка 20% столичных инвесторов. 

При покупке недвижимости с целью перепродажи следует учитывать определенные факторы, чтобы максимизировать ее потенциальную стоимость. Местоположение имеет решающее значение. Ищите дом в престижном районе с хорошими школами, удобствами и доступом к транспорту. Выгодное расположение всегда будет пользоваться спросом и в будущем привлечет больше потенциальных покупателей. И рассмотрите общие тенденции рынка: выбирайте районы, в которых наблюдается рост в инвестиции, поскольку это, вероятно, приведет к увеличению стоимости недвижимости. 

Инвестиции для посуточной аренды

Краткосрочная аренда — это меблированная арендуемая недвижимость, которая сдается в аренду посуточно или помесячно, а не на условиях годовой аренды. Эта недвижимость обычно обслуживает путешественников или арендаторов, ищущих временное жилье. Преимуществ от такой инвестиции достаточно много.

Во-первых, цены могут корректироваться в зависимости от времени года, позволяя арендодателям пользоваться преимуществами пиковых сезонов. Инвестор может заработать гораздо более высокую ставку за ночь аренды, чем при долгосрочной аренде. Краткосрочное заселение также позволяет более активно проводить техническое обслуживание, что дает меньший износ объекта.

Инвестиции долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда — это недвижимость, срок аренды которой обычно составляет 12 месяцев и более. Как правило, арендаторы недвижимости, сдаваемой в долгосрочную аренду, платят за коммунальные услуги сверх ежемесячной платы. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ для новичков-инвесторов. Например, она предлагает арендодателям более стабильный источник дохода и меньшие расходы. Кроме того, может быть относительно легко организовать финансирование недвижимости. И, как правило, арендаторы заботятся о повседневном содержании сдаваемой в аренду квартиры или дома, поскольку проживают там длительное время.

Инвестиции в квартиры с целью создание отеля

Инвестиции в квартиры с целью создание отеля — это последующая сдача жилья в качестве апартаментов. При правильном управлении апартаменты с обслуживанием являются одним из лучших способов инвестирования в недвижимость. Высокая доходность от аренды, стабильность получаемой прибыли и большие возможности для развития. Апартаменты можно сдавать не только самостоятельно, но и доверить их операторам и сервисам, которые возьмут на себя задачу по поиску жильцов, обслуживание объекта, создание договоров и решение других рутинных вопросов,

Инвестиции в банкротство (арестованная недвижимость)

Рынок торгов привлекателен тем, что при ответственном подходе к выбору объекта он даёт возможность купить эксклюзивный объект, или объект с реальным, хорошим дисконтом.

Доходность, которую можно получить при инвестициях в недвижимость с торгов — порядка 30% с одной сделки в интервале 4 месяца. Самые низкодоходные объекты — это квартиры в крупных городах в бюджете до 10 млн, например при покупке квартиры в Москве с торгов в этом бюджете доходность в лучшем случае составит 10%. При бюджете от до 50 млн рублей конкуренция уже ниже и объекты становятся интереснее. А все, что выше 200 млн рублей — самые доходные и интересные объекты недвижимости.

Узнать еще больше об инвестициях в недвижимость, получить полезные советы и навыки можно в рамках специальной образовательной программы Юлии Кузнецовой «Деньги в квадрате: инвестиции в недвижимость». 

Об эксперте

Юлия Кузнецова — основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», лауреат XVIII Премии «Финансовая элита России 2023» в номинации «Инвестиционный советник года». Эксперт имеет 16-летний опыт в инвестициях, благодаря чему создала капитал в 7 млн. долларов с нуля. Инвестициями в недвижимость Юлия занимается с 2004 года. Уже более 10 лет Юлия получает инвестиционный доход от сдачи недвижимости в аренду, купив более 8 участков земли. Также эксперт выделила 90 гектаров земли в частную собственность под порт в Таманском заливе, заработав свои первые 300 тыс $ на этой инвестиции.

За последние несколько лет большинство из нас сумело адаптироваться и даже привыкнуть к постоянной турбулентности. Но многие ли смогли воспользоваться кризисом и достичь финансовой стабильности? Если вам все еще актуальны рецепты достижения материального благополучия, этот материал для вас.

Своими рекомендациями по управлению личными финансами в наступившем году поделилась Юлия Кузнецова, лауреат XVIII Премии «Финансовая элита России 2023» в номинации «Инвестиционный советник года» и основатель «Международного онлайн-университета инвестиций». 

Совет №1: Составьте бюджет

Начните с анализа текущих доходов, расходов, долгов и сбережений. Для этого сформируйте список всех источников вашего дохода, включая заработную плату, премии, бонусы, подарки и т. п. Укажите сумму для каждого источника и отдельно (методом простого сложения) посчитайте общий ежемесячный доход. 

Теперь можно переходить к расходам. Разделите их на категории: жилье, питание, транспорт, медицина, развлечения и другие. Для точности используйте банковские выписки. Обратите внимание, что все траты можно разметить как необходимые, желательные и необязательные. Составьте список всех ваших долгов, включая ипотеку, автокредиты, кредитные карты, займы у родственников и другие обязательства. Запишите суммы, процентные ставки и минимальные ежемесячные платежи. Сложите все ежемесячные расходы. Теперь можно рассчитать разницу: вычтите общие расходы из общего дохода — это даст представление о том, остается ли у вас излишек или вы имеете дефицит. Что делать как с первым, так и со вторым — поговорим ниже. Но если у вас образовался дефицит, это значит, что расходы, которые вы произвели, несопоставимы с теми, которые вы можете себе позволить при текущем уровне дохода. 

Оценив текущую ситуацию, вы можете приступить к составлению бюджета на следующий месяц. По каждой категории сделайте две графы — план и факт, чтобы сопоставлять свои запланированные траты с фактическими и анализировать, где и какие расходы можно снизить.

Совет №2: Поставьте финансовые цели и скорректируйте бюджет

Теперь можно подумать, насколько вы удовлетворены финансовым положением дел и какие аспекты нуждаются в улучшении. В зависимости от этого установите конкретные и измеримые цели. Например, вместо «Экономить деньги», укажите «Откладывать 10% от заработной платы каждый месяц». Убедитесь, что ваши намерения реалистичны и достижимы с учетом актуальной финансовой ситуации, ваших навыков, обстоятельств и планов на жизнь. 

Все цели можно разбить на категории — краткосрочные (которые вы планируете достичь в течение года), среднесрочные (2–5 лет) и долгосрочные (более 5 лет). Это поможет лучше структурировать планы и сосредоточиться на их реализации. Обязательно определите, какие цели являются для вас наиболее важными. Это может быть оплата долгов, создание экстренного фонда, покупка недвижимости или планирование пенсии.

Регулярно отслеживайте свой прогресс и, при необходимости, корректируйте поставленные ранее цели и сроки. Помните, что определение финансовых целей — это процесс, который требует внимания и самоанализа. Будьте честными с собой и стремитесь к тому, что действительно важно для вас и необходимо.

Совет №3: Начните откладывать

Когда вы более-менее освоитесь с выстраиванием и планирование бюджета, можно начинать откладывать как можно больше денежных средств. Из них вы сможете сформировать финансовую подушку безопасности — резерв, который позволит вести более-менее привычный уровень жизни даже в том случае, если вы останетесь без дохода или внезапно возникнут экстренные крупные траты. Как понять, какого размера должна быть эта “подушка”? Посмотрите на свой средний ежемесячный расход и умножьте эту сумму на шесть месяцев.

Размещайте эти средства в ликвидных инструментах (сберегательный счет, депозит или другие безопасные варианты). При этом самое главное, чтобы они были доступны в случае необходимости. Рассмотрите возможность использования налоговых вычетов для увеличения величины ваших взносов в этот вид накоплений. Помните, что экстренный фонд предназначен исключительно для неотложных ситуаций. Избегайте использования этих средств для повседневных нужд. Создание такой подушки требует времени и дисциплины, но это обеспечит вас финансовым запасом в случае непредвиденных обстоятельств.

Совет №4: Инвестируйте в знания

Начните изучать финансы. Это очень-очень важно для достижения личного финансового успеха. Причем, на начальном этапе совершенно не обязательно тратить на это деньги. 

Выберите книги, которые доступно объясняют основы финансов, инвестиций, управления долгами и стратегий построения богатства. Бестселлеры «Богатый Папа, Бедный Папа» Роберта Кийосаки или «Инвестор-интеллектуал» Бена Грэма могут стать отличным началом. Используйте ресурсы онлайн-образования, такие как Coursera, Udemy, или Khan Academy. Многие из них предлагают курсы по финансовой грамотности, инвестициям и управлению долгами. В нашем «Международном онлайн-университете инвестиций» также есть материалы в открытом доступе. Поищите обучающие видео на различных платформах. Финансовые эксперты и образовательные каналы предоставляют информацию о бюджетировании, инвестициях и других аспектах личных финансов. Слушайте подкасты, присоединяйтесь к вебинарам и семинарам по финансовым темам.

Инвестирование времени в обучение финансовым навыкам требует систематичности и постоянного интереса. Подберите ресурсы и методы обучения в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями.

Совет №5: Используйте удобные инструменты

Чтобы эффективно управлять своими финансами и грамотно вести бюджет, совершенно не обязательно покупать дорогостоящие программы или приложения. Все это можно делать бесплатно в Excel (достаточно базового знания этого инструмента). Но если вам хочется попробовать что-то более замысловатое, то можете воспользоваться специальными функциями, встроенными в приложение вашего банка; установить одно из банковских приложений для инвестирования, предоставляющее доступ к акциям, облигациям и фондам; или освоить любое другое подходящее вам приложение для управления финансами. Их очень много, выбирайте по своему вкусу и потребностям. Например: PocketGuard, Mint, YNAB, Expensify, Wallet by BudgetBakers. Их возможности включают базовые функции учета финансов и помогают лучше разбираться в основах управления бюджетом.

Совет №6: Начните инвестировать

Путь к финансовому благополучию лежит не только через усердный труд и управление бюджетом. Здесь не обойтись без инвестирования. Если вы раньше не касались этой темы и опасаетесь, что не сможете разобраться самостоятельно, начните с малого — откройте индивидуальный инвестиционный счет у брокера. Чтобы понять, к кому лучше обратиться, внимательно изучите сайт Центрального банка России. Это будет первый критерий отбора, поскольку иметь дело можно только с теми, у которых есть соответствующая лицензия. Второй важный критерий — стаж. Чем дольше брокер находится в реестре, тем большего доверия заслуживает его опыт. 

Если у вас нет сил, времени и желания вникать и глубоко погружаться в особенности инвестиционных инструментов, обратитесь к инвестиционному советнику. Это профессионал, который сможет дать грамотные рекомендации по распределению активов и улучшению ваших финансовых планов.

Совет №7: Будьте организованны и последовательны

На каждом этапе вашего пути к финансовой стабильности и благополучию очень важно быть организованным и последовательным. Четко установленные финансовые цели создают направленность и мотивацию, что облегчает принятие решений и позволяет избежать расточительности. Систематическое ведение бюджета помогает эффективнее управлять доходами и расходами, что способствует лучшему контролю над финансами и избеганию неудачных инвестиций. Разумное регулярное инвестирование и консультации авторизованных инвестиционных советников позволяют сохранить и приумножить отложенные средства.

Кроме этого, организованный подход снижает уровень стресса и способствует принятию рациональных финансовых решений. В конечном итоге все это помогает создать устойчивые финансовые основы, обеспечить благополучие и стабильность для вас и ваших близких.

Юлия Кузнецова, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», стала лауреатом XVIII Премии «Финансовая элита России 2023» в номинации «Инвестиционный советник года».

Ежегодная премия финансового рынка «Финансовая элита России» — это одно из самых ожидаемых, статусных и важных событий на российском финансовом рынке. В рамках церемонии награждения выделяют лауреатов, которые проявили наибольший профессионализм и инновационность в своей деятельности, а также передовые компании в различных сегментах отрасли. 

В этом году в номинации «Инвестиционный советник года» победу одержала Юлия Кузнецова. Эксперт внесла большой вклад в развитие финансового рынка и грамотности россиян в финансовых вопросах, а также основала «Международный онлайн-университет инвестиций», в котором ученики осваивают профессиональные образовательные программы по инвестированию, после которых обеспечивают себе стабильный пассивный доход. 

В Университете представлено 8 профессиональных программ, организация имеет 3 образовательные лицензии и 2 зарубежные аккредитации, что делает его значимым финансовым институтом, способным предоставить качественное обучение инвестициям. Помимо самой Юлии Кузнецовой, за экспертность учебных материалов отвечают 7 финансовых консультантов и 4 инвестиционных советника, среди которых есть кандидаты экономических наук. 

За 20 лет своей карьеры в финансовом секторе Юлия отвечала за системы бюджетирования холдинга «Северсталь» и других крупных компаний. Инвестиционный советник разработала собственные методики внедрения системы бюджетирования, анализа активов компаний на основе финансовых показателей. 

Эксперт имеет 16 лет опыт в инвестировании и 4 активных портфеля у разных брокеров. Юлия самостоятельно создала 3 бизнеса и активы на $7 млн с нуля, а ее ученики в течение года после обучения увеличивают свой капитал до $5 млн. На сегодняшний момент обучение в Международном университете инвестиций прошли свыше 40 000 учеников из более чем 20 стран мира.