Posts Tagged: премиум-класс

По данным девелоперской компании MR, 49% покупателей московских новостроек премиум-класса готовы предпочесть жизнь за городом, а не приобретение квартиры в Москве. Такие сведения были получены в ходе нового исследования потребительских предпочтений, проведенного девелопером. Опрос выявил растущий интерес к условиям загородной жизни среди клиентской аудитории сегмента.

Компания MR провела масштабное исследование, чтобы изучить эволюцию потребительских предпочтений на столичном рынке жилья премиум-класса и выявить их готовность рассматривать загородный стиль жизни в качестве альтернативы городскому. В опросе с января по сентябрь 2025 года приняли участие 2500 респондентов из числа потенциальных и действующих покупателей новостроек премиум-класса. Методология исследования включала онлайн-анкетирование, а также личные опросы клиентов в офисах продаж компании. Исследование позволило выявить скрытые потребности, которые определяют выбор покупателей сегодня. На первом этапе респондентам было предложено выбрать до четырех наиболее значимых для них факторов выбора жилья из восьми предложенных.

Исследование показало, что условные «загородные» приоритеты занимают высокие позиции в иерархии ожиданий клиентов. Хотя фундаментальные запросы на безопасность (71,5%) и развитую инфраструктуру (68,2%) по-прежнему удерживают лидирующие позиции, но очевиден серьезный сдвиг в сторону «зеленых» приоритетов. Так, фактор «экология и близость к природе» с результатом 65,9% вошел в тройку ключевых. Этот тренд подкрепляется и высоким значением показателя «возможности для спорта и отдыха на природе», который выбрали 58,7% респондентов. В совокупности это говорит о том, что для современного состоятельного покупателя престиж локации и близость к центру (традиционно «городские» приоритеты) несколько уступают интересу к экологичному формату жизни, общению с природой. Но в то же время клиенты не готовы уступать в базовых критериях выбора места для жизни (приватность, безопасность, обеспеченность инфраструктурой), и они готовы искать их за городом.

На втором этапе исследования были выявлены самые «болевые», незакрытые потребности покупателей премиальных новостроек. Респондентам было предложено отметить до шести пунктов из двенадцати, в которых они испытывают острую необходимость. При более глубоком анализе «карты желаний» москвичей обнаруживается неудовлетворенность в условиях жизни скорее связанных с загородным форматом. Абсолютным лидером в списке того, чего не хватает для идеальной жизни, стала «тишина и отсутствие шума» – этот пункт отметили 69,3% опрошенных. Вслед за ней идут запросы на «личную террасу или патио» (65,1%) и «безопасную природную среду для детей» (61,7%).

Примечательно, что вся первая пятерка наиболее острых потребностей так или иначе связана с пространством, экологией и возможностью уединения. Первый «урбанистический» запрос – «шаговая доступность к топ-ресторанам» – появляется лишь на шестой позиции с 50,8%. Таким образом, премиальный покупатель начинает искать то, что город дать ему не в силах, – приватность, спокойствие и ежедневный контакт с природой.

На третьем этапе исследования респондентам предложили выбрать до трех наиболее привлекательных для них сценариев решения жилищного вопроса из десяти, помимо покупки квартиры в городской премиальной новостройке. Самым популярным вариантом оказалась квартира в загородном премиум-комплексе – ее готовы рассматривать 49,2% респондентов. Этот сценарий стал более привлекательным, чем приобретение пентхауса или квартиры большей площади в городе (44,7%). То есть, выбирая между лишними квадратными метрами и возможностью жить в природном окружении, респонденты склоняются ко второму.

Высокие позиции в иерархии заняли другие загородные форматы жилья – коттедж (35,2%) и таунхаус (29,1%). Только классическая дача в 50 км от Москвы и дальше кажется покупателям менее привлекательным загородным форматом (15,6%) по сравнению с квартирой в знаковом небоскребе (25,8%) или переездом в ЦАО (21,7%).

«Результаты исследования фиксируют заметный сдвиг в системе ценностей клиентов на премиальном рынке новостроек Московского региона, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «Мыс»). – Мы видим, что покупателям интересны сегодня не столько статусные, престижные мотивы, но и природно-экологические. Возможность организовать свою жизнь с доступом к полному набору городской инфраструктуры, но в природном окружении ­– кажется столь же привлекательной, как жизнь в премиальной новостройке в столице. Запрос на баланс между динамикой мегаполиса и спокойствием природы стал ключевым. Примечательно, что квартира в загородном премиальном комплексе рассматривается как равноценный коттеджу и таунхаусу вариант. Это говорит о том, что в приоритетах у покупателей все равно остается городской уровень обеспеченности инфраструктурой и приватности, но в сочетании с природой вокруг. Наш загородный проект премиум-класса «МЫС» создавался во многом как ответ на этот запрос: это полноценная экосистема, где городская инфраструктура премиум-класса интегрирована в уникальный природный ландшафт».

Свыше четверти всех комплексов с квартирами[1] премиум-класса на первичном рынке Москвы представлено в ЗАО, подсчитали эксперты компании «Град Девелопмент». За прошедшие три года количество премиальных новостроек на западе столицы выросло в 2,2 раза.

По данным аналитиков компании «Град Девелопмент», на рынке первичного жилья Москвы сегодня представлено 49 жилых комплексов. За три года показатель вырос на 56%. В августе 2025 года лидером по числу премиальных жилых комплексов в столице является Западный округ, где реализуется 13 таких новостроек. Относительно августа 2022 года их количество здесь выросло на 116,7%. Тремя годами ранее первое место по числу ЖК премиум-класса занимал Центральный округ с 11 подобными проектами. На текущий момент их число сократилось до 10.

Пул премиальных жилых комплексов в ЗАО регулярно пополняется. В 2025 году в академическом районе Проспект Вернадского, рядом с благоустроенным природным парком «Лес на реке Самородинке» стартовал проект ICE TOWERS.

При этом, как подсчитали аналитики «Град Девелопмент», по объему квартир премиум-класса в продаже Западный округ занимает вторую позицию в Москве с результатом в 1,1 тыс. помещений. По этому показателю лидирует СЗАО (1,2 тыс. квартир), а топ-3 замыкает СВАО (1 тыс. квартир).

«Уровень концентрации премиального жилья в локации напрямую говорит о ее перспективности и востребованности, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент». – Западный округ Москвы активно развивается, здесь строятся новые транспортные развязки, создаются современные рабочие места, реконструируются парки. Особенно престижным это направление делают наличие топовых вузов, обширное озеленение, благоприятная «роза ветров», удобные выезды на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Девелоперы, особенно в премиум-классе, вносят значительный вклад в совершенствование ЗАО. Например, в рамках строительства комплекса ICE TOWERS демонтируются старые снегоплавильные установки, планируется благоустройство парка, появление детского сада, начальной школы, комьюнити-центра и фитнес-клуба на 3600 кв. м. Именно поэтому даже в условиях растущей конкуренции в Западном округе не наблюдается затоваривания».

[1] Без учета апартаментов.

В августе 2025 года средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в Москве достигла 61 млн руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Это максимум с 2020 года. Квадратный метр в премиальных новостройках за прошедшие 12 месяцев вырос в цене на 12%.

Эксперты компании «Метриум» изучили динамику средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в старой Москве за последние 5 лет. В августе 2025 года застройщики продавали объекты недвижимости в своих проектах в среднем по цене почти 61 млн руб., что на 8% больше, чем в августе 2024 года, когда средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 56,6 млн руб. Между тем 5 лет назад, в III квартале 2020 года, средняя стоимость квартиры и апартаментов в премиальных новостройках составляла почти 64 млн руб. Таким образом, за 5 лет показатель сократился на 5%.

Однако динамика средней стоимости объекта недвижимости в продаже в премиальных проектах Москвы в последние 5 лет была неоднозначной. Максимального значения за всю историю рынка этот показатель достиг в I квартале 2020 года, когда за квартиру и апартамент премиум-класса в новостройках застройщики просили в среднем почти 74 млн руб. В последний раз сопоставимого с текущим уровнем цен средняя стоимость квартиры и апартаментов премиум-класса достигала в I квартале 2021 года, то есть почти 5 лет назад. Затем этот показатель достиг минимума в июле 2023 года (45,4 млн руб.).

«Разброс цен на рынке новостроек премиум-класса довольно вариативный, – комментируют в MR Analytics. – В текущей структуре предложения современных новостроек премиум-класса покупатели могут найти как большие квартиры, так и компактные, соответственно, их стоимость будет ниже. Также есть широкий выбор по стадии строительства, что сильно влияет на цену – в проектах на котловане средняя цена квартиры может быть в два раза ниже, чем в готовой новостройке. Сейчас премиальный сегмент как раз тем и привлекателен, что он очень разнообразный по цене, но при этом имеет высокий качественный уровень. Например, в нашем готовом комплексе премиум-класса Symphony 34 в Савеловском районе средняя стоимость квартиры – 35 млн руб., а в новом проекте премиум-класса МИRА в Алексеевском районе – 32 млн руб.».

По подсчетам аналитиков «Метриум», самая большая доля премиальных квартир и апартаментов в продаже приходится на объекты стоимостью более 60 млн рублей (31%). По площади основная доля помещений в продаже сосредоточена в диапазоне 40-60 кв. м (27%).

«Новостройки премиум-класса в последние годы стали очень привлекать инвесторов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется тем, что на фоне высокого спроса, который наблюдается последние 2-3 года в этом сегменте, цена объектов на стадии котлована за относительно короткие периоды, часто даже меньше периода строительства (например, за год или полтора), вырастает на 15-20%. Соответственно, для премиум-сегмента имеет смысл вкладываться в проекты на начальной стадии реализации. Например, в нашем ЖК Dream Riva на начальной стадии реализации сейчас средняя стоимость квартир составляет 24 млн руб. В готовых новостройках цены мог сильно варьироваться. Скажем, в нашем ЖК Dream Towers, который был построен в 2023 году, сейчас средний показатель цены – более 50 млн рублей за квартиру, а в ЖК «Преображенская площадь» – 38 млн руб.».

Эксперты «Метриум» также проанализировали динамику средней стоимости квадратного метра в новостройках премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев она выросла на 12% и достигла 786 тыс. руб. за кв. м. Пять лет назад, в III квартале 2020 года, этот показатель составлял 559 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, удельная цена новостроек премиум-класса в Москве за прошедшие 5 лет увеличилась на 41%.

«Динамика средней стоимости квартиры и апартаментов в премиальных новостройках Москвы была обусловлена, среди прочего, и динамикой средней площади таких объектов, –резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Пять лет назад на рынке новостроек премиум-класса средняя площадь представленных в продаже объектов превышала 100 кв. м и часто находилась в диапазоне от 90 до 120 кв. м. Сейчас их средняя площадь заметно сократилась до 77,5 кв. м, что связано с ростом предложения премиальных проектов с широкой линейкой квартир и апартаментов по площади. Таким образом, девелоперы привлекают большее число покупателей за счет меньшего бюджета покупки».

Покупатели премиальных квартир в Москве все чаще задумываются о Подмосковье, объемы строительства жилья класса бизнес и выше за МКАД растут, а в Одинцовском районе множится число объектов высококлассной инфраструктуры. Эксперты девелоперской компании MR видят в этих трендах предпосылки того, что Московская область может стать новой точкой роста премиального загородного формата.

Новые ценности: тишина и природа важнее статуса

Опрос, проведенный компанией MR в 2025 году, показал, что традиционные представления о престиже, привязанные к центру мегаполиса, теряют свою силу среди аудитории новостроек премиум-класса в Москве. Почти половина (49%) покупателей премиальных новостроек в Москве всерьез готовы предпочесть жизнь за городом.

Главным двигателем этого процесса стал запрос на «зеленые» ценности. Экология и близость к природе вошли в тройку ключевых приоритетов для 66% респондентов, уступив лишь базовым параметрам безопасности и инфраструктуры. Когда речь заходит о том, чего именно не хватает в городе, на первый план выходят тишина и отсутствие шума (69%), мечта о личной террасе или патио (65%), а также безопасная природная среда для детей (62%). Впервые запрос на спокойствие и ежедневный контакт с природой становится более значимым, чем привычные городские атрибуты успеха.

Рынок отвечает: рост предложения и доступные цены

Девелоперы также переосмысливают свою стратегию проектов в Московской области. Этот рынок больше не рассматривается как локация для реализации исключительно экономичных многоквартирных проектов или дорогостоящих коттеджных поселков.

За последний год объем новостроек бизнес- и премиум-класса в Московской области вырос в 1,6 раза, в то время как массовый сегмент прибавил лишь 8%. Это свидетельствует о целенаправленном развитии именно дорогих форматов жилья. По данным MR, на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 49 тыс. квартир и апартаментов. Абсолютное большинство предложений принадлежит к стандарт-классу (7,4 тыс.) и комфорт-классу (37,5 тыс.). К бизнес-классу относится 3,7 тыс. квартир, а к премиуму – 400.

Ключевым преимуществом для покупателей становится цена: средняя стоимость квадратного метра в проектах класса бизнес и премиум в Одинцовском районе составляет около 284 тыс. рублей, что в 2,8 раза выгоднее московского премиума (798 тыс. рублей) и почти вдвое доступнее столичного бизнес-класса (481 тыс. рублей).

География тренда: Одинцовский район как новый премиальный кластер

Этот глобальный тренд уже находит свое конкретное географическое воплощение. Ярким примером становится Одинцовский район, который превращается в точку роста премиального строительства.

В районе реализуется 24 проекта. Всего за год доля новостроек бизнес-класса и выше в структуре предложения района удвоилась. Этому способствует не только сохранение природного окружения, но и активное развитие транспортной инфраструктуры, включая новую платную дорогу – дублер Кутузовского проспекта. Благодаря этому добраться до делового центра «Москва-Сити» можно всего за 20 минут. Вдоль Минского и Можайского шоссе расположены инновационный центр Сколково, престижные медицинские центры Hadassah и Лапино, экономическая школа МЭШ и др.

«Раньше было принято считать, что аудитория премиальных проектов в Москве слишком тесно связана с жизнью в городе и готова рассматривать Московскую область только как «дачное» направление, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС»). – Сейчас парадигма меняется вместе со стилем жизни аудитории сегмента. Они хотят сохранить комплексный городской стиль жизни, который находят в крупных премиальных кварталах Москвы, но при этом иметь все, условно говоря, экологические преимущества загородной жизни, возможность жить вдали от мегаполиса, но с полным набором социальных и коммерческих объектов рядом с домом. Так нарастает запрос на мультиформатные проекты загородного типа, и мы полагаем, что со временем они вырастут в отдельный сегмент рынка».

За прошедшие пять лет объем предложения новостроек премиум-класса в столице вырос на 200% или в три раза, подсчитали аналитики «Метриум». Первичный рынок этого сегмента активно эволюционирует в связи с меняющимися запросами покупателей. Возникает вопрос, каким критериям должен соответствовать объект премиум-класса, чтобы действительно считаться таковым. Эксперты «Метриум» рассказывают о семи основных планировочных решениях, которые делают жилье премиальным.

1. Средняя площадь квартир порядка 100 кв. м

Средняя площадь квартир и апартаментов в премиальных новостройках Москвы сегодня составляет 77,5 кв. м против 114,5 кв. м пять лет назад. То есть относительно июля 2020 года показатель сократился на 37 кв. м или на 32,3%. Это максимальное снижение средней площади за пять лет среди всех сегментов. Причина заключается в том, что на первичном рынке появилось много проектов с премиальным позиционированием, в которых, тем временем, превалируют квартиры малой площади.

Сегодня в некоторых формально премиальных новостройках до половины экспозиции составляют студии и «однушки», что противоречит традиционному премиум-классу с его фокусом на тишину и приватность. Так, на текущий момент всего 15 премиальных столичных новостроек из 58 имеют среднюю площадь квартир от 100 кв. м.

Кроме того, преобладание в квартирографии крупных лотов и их небольшое число на этаже способны обеспечить собственникам относительно однородную среду и наиболее благоприятное соседство. Как отмечают эксперты, студии и иные «квартиры для пиджака» вполне могут быть представлены в проекте премиум-класса, однако их точно не может быть большинство.

2. Мастер-спальни

Неотъемлемым атрибутом настоящего премиум-класса служат мастер-спальни. Это удобные приватные помещения, совмещающие зону отдыха, ванную комнату и гардеробную. Такое планировочное решение гарантирует супругам комфортное личное пространство, их неприкосновенную территорию, по сути, «квартиру в квартире». Сегодня менее половины девелоперских проектов премиум-класса имеют такую опцию. Например, в «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» запроектированы эксклюзивные мастер-спальни с угловым панорамным остеклением. Такие варианты сочетают камерность с потрясающими видовыми характеристиками.

«Мастер-спальни (master bedroom) впервые появились около ста лет назад в домах, где проживали представители элиты в США, – говорит Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – С тех пор этот формат распространился по всему миру, включая Россию. Сегодня наличие подобных планировочных решений является обязательной составляющей недвижимости премиального класса. Наиболее высоко ценятся мастер-спальни в проектах с панорамными видами. По сути, городские пейзажи в таких помещениях становятся самостоятельной частью интерьера и вкупе с панорамным остеклением формируют потрясающую романтическую атмосферу».

3. Ванные с окном

Окна в ванных комнатах становятся все более распространенным планировочным элементом, но пока встречаются менее чем в 40% премиальных комплексов. Наличие панорамного остекления в ванной превращает ее в настоящее пространство для релаксации. Пейзаж в таких случаях становится частью интерьера. В число лидеров по числу проектов с ванными с окном входят девелоперы MR, Level Group, Sminex, Forma, ГК «ФСК».

«Ванные с окном – это тенденция в проектировании квартир, отражающая современные представления о жизни в мегаполисе, – отмечает Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Ванная комната становится местом для отдыха и релаксации от напряженного городского ритма. Окна визуально расширяют ванные, делают их нестандартными и более функциональными. Остекление, особенно в пол, как, например, в VEER, City Bay или других проектах MR, формирует ощущение простора. В то же время подобная опция наглядно свидетельствует о премиальном статусе недвижимости».

4. Постирочные

В настоящих премиальных проектах даже в небольших квартирах предусмотрено несколько санузлов, чтобы каждый член семьи и гости дома могли чувствовать себя комфортно. При этом один из них можно превратить в постирочную – специальную комнату со стиральной и сушильной машинами, а также хозяйственными принадлежностями. Такое решение позволяет разгрузить остальные жилые помещения от лишних бытовых функций и защищает их от посторонних запахов.

5. Оригинальные решения

Полноценный премиальный проект подразумевает широкий спектр планировочных решений, в том числе нестандартных. Таким образом, в квартирографии комплексов премиум-класса появляются студии с просторной прихожей и постирочной в кладовой, junior-форматы с гардеробной, однокомнатные квартиры с двумя санузлами и кухней-нишей, двухкомнатные варианты с мастер-спальней, детским и гостевым санузлами, трехкомнатные с кабинетами и лаундж-зонами.

6. Двухуровневые квартиры

Двухярусные квартиры – не обязательный атрибут премиальной новостройки. Но такие помещения точно делают проект более престижным и привлекательным. Это дефицитный и в то же время популярный формат, имеющий широкий спектр преимуществ. И самая компактная, и наиболее просторная двухярусная квартира на первичном рынке Москвы находятся в жилом квартале «Прайм Парк». Здесь же реализуется двухэтажная квартира премиум-класса с минимальным бюджетом предложения.

«На текущий момент менее 1% от суммарного объема предложения премиального жилья в Москве приходится на двухуровневые помещения, – рассказывает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Дефицит подобных вариантов повышает инвестиционную привлекательность реализуемых девелоперами двухуровневых квартир (дуплексов) и пентхаусов. Например, в «Прайм Парке» пентхаусы располагаются под самой крышей башен, а дуплексы занимают 20-е этажи. Такие квартиры очень удобны для функционального зонирования, смелого дизайна и гарантируют повышенную инсоляцию – второй свет».

7. Нестареющая классика

Доля квартир с классической планировкой в премиальных новостройках превышает 60%. Это обусловлено тем, что большинство клиентов по-прежнему предпочитают «классику», но в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто выбирают «евроформат» с целью экономии. Основное преимущество квартир с классической планировкой – отдельная кухня. Благодаря данному решению бытовые запахи не распространяются по квартире. Кроме того, кухня становится местом, где можно провести время в уединении. При этом просторные кухни могут выполнять роль столовой и гостиной. Например, в премиальных жилых комплексах «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva от Regions Development средняя площадь кухонь составляет 15 кв. м, что обеспечивает их универсальность.

«На основе запросов наших клиентов очевидно, что классические квартиры не выходят из моды и являются самыми популярными, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК с классическими планировками «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). – Это логично, ведь такие квартиры гарантируют персональное пространство каждому члену семьи, что особенно важно для покупателей премиального жилья. В свою очередь, просторная кухня легко трансформируется в дополнительное пространство для гостей. Вместе с тем в наших проектах у клиентов есть возможность установить дополнительные перегородки без ущерба для инсоляции, так как мы предусмотрели широкоформатные панорамные окна».