Posts Tagged: панорама

На столичном первичном рынке представлено 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов – 46,3% – сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании «Метриум». 

По данным аналитиков «Метриум», девелоперы реализуют в Москве 67,6 тысяч квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тысяч лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тысяч таких квартир и апартаментов – 46,3% от всех видовых лотов – сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.

1 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 372,2 тысяч руб./кв. м

Больше всего видовых квартир и апартаментов продается в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, «Клубный город на реке Primavera», «Движение. Тушино», ALIA, Sky Garden, «Level Стрешнево».

«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».

2 место – Хорошево-Мневники (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 543,1 тыс. руб./кв. м

На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится район Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, «Остров», Sydney City, «Level Причальный», «Вереск», Crystal, Wellton SPA Residence, «Сердце столицы», Wellton Towers.

«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». –Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками «Крылатские холмы» и «Ходынское поле», Филевским и Москворецким парками, лесопарком «Серебряный Бор», Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».

3 место – Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена на видовые лоты – 820,3 тысяч руб./кв. м

Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занимает Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Дом Дау», Capital Towers, Neva Towers, «ОКО», LIFE TIME, «Republic Пресня», Sky View, Lucky, «Мюр и Мерилиз».

«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса «Дом Дау» благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».

4 место – Нагатинский Затон (ЮАО)

Средняя цена на видовые лоты – 426 тысяч руб./кв. м

На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Ими можно любоваться будет в жилых комплексах «Ривер Парк Коломенское» и Dream Towers.

«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, – подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу «Коломенское» и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».

5 место – Хорошевский район (САО)

Средняя цена на видовые лоты – 521,2 тысяч руб./кв. м

Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает Хорошевский район (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Прайм Парк», «Зорге, 9», Indy Towers, «Авиатика», «Династия», «Рихард», «Лица», «Мята».

«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве – джентрификация мегаполиса, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – У клиентов, помимо базовых, появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» мы пошли еще дальше и создали новые парки, сделавшие жизнь резидентов уютнее и улучшившие виды из окон: Центральный и Школьный парки, Ходынский сквер, Зеленый бульвар».

«Видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».

Чаще всего видовые квартиры покупатели высокобюджетных новостроек ищут в районе Замоскворечье. По опросу, проведенному экспертами компании Rariteco, 34% респондентов назвали именно этот район в качестве приоритетного для поиска квартир или апартаментов с красивым обзором из окна. В топе также Якиманка и Пресненский районы.

Одна из самых востребованных характеристик квартир в высокобюджетном сегменте рынка новостроек – красивый вид. Это практически обязательная опция в комплексах элитного и делюкс-класса и одна из главных причин покупки квартир именно в историческом центре столицы. Однако районы Центрального административного округа неоднородны по своей топографии, застройке и количеству достопримечательностей. Эксперты компании Rariteco провели опрос среди покупателей о наиболее перспективном с их точки зрения районе для поиска видовых квартир.

Первое место среди всех районов ЦАО, по опросам клиентов, заняло Замоскворечье. Порядка 34% респондентов выбрали именно этот район.

«Выбор Замоскворечья вполне логичен, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Этот район вместе с Якиманкой граничит с Кремлем. Отсюда, особенно с острова Балчуг, входящего в их границы, открывается лучший вид на Кремль, Красную площадь, Собор Василия Блаженного. А между тем именно вид на Кремль по-прежнему остается одним из признаков трофейной недвижимости. Помимо этого, в Замоскворечье и Якиманке в основном низкоэтажная и сложившаяся застройка. Поэтому даже из сравнительно невысоких новостроек, как скажем, квартала с 8-этажным корпусом Quartier d'Or, открывается красивый обзор на преимущественно двух-четырехэтажный район. Наконец из Якиманки и Замоскворечья хорошо видны другие знаковые достопримечательности, как старые (высотка на Котельнической набережной), так и новые (парк Зарядье)».

На втором месте по популярности среди видовых локаций у покупателей высокобюджетных новостроек оказалась Якиманка, которая, как отмечают эксперты Rariteco, похожа на Замоскворечье. За этот район проголосовали 25% опрошенных любителей видовых квартир.

На третьем месте в приоритете поиска видовых квартир респонденты назвали Пресненский район. Эту локацию в ходе опроса выбрал 21% клиентов. По мнению аналитиков Rariteco, это связано с концентрацией в Пресненском районе жилых небоскребов (Москва-Сити и другие комплексы). В них представлено много видовых квартир.

Наконец, на четвертой позиции в рейтинге районов с лучшими видами по мнению клиентов оказался Арбат (11%) и Тверской район (9%). Эти локации предпочитают клиенты, которые целенаправленно ищут квартиры с видом на «главные» улицы столицы: Старый и Новый Арбат, а также Тверскую.