Posts Tagged: ОНИКС-Недвижимость

Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение частных домов в Сочи с личным бассейном. Сейчас в городе-курорте продаётся 739 подобных объектов.

В мае 2025 года на рынке загородной недвижимости Сочи продаётся 739 лотов с бассейном. При этом большая часть предложений построена за последние 5 лет, начиная с 2020 года. Сейчас в городе продаётся 551 объект, который был построен в рамках указанного периода.

Основной объём предложения в разрезе районов Сочи сейчас представлен в Хостинском районе. В этой части продаётся 475 объектов. Также достаточно широкий выбор в мае 2025 года представлен в Центральном районе — 150 лотов, в Адлерском — 89 лотов. Самый скромный выбор в Лазаревском районе — всего 25.

На данный момент самый дешёвый частный дом в городе-курорте с личным бассейном оценивается в 27,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести двухэтажный особняк площадью 290 кв. м. в Хостинском районе. Помимо самого здания, лот включает небольшой земельный участок площадью 7 соток.

Самый дорогой особняк с бассейном сейчас продаётся в Сочи за 1,3 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести в городе-курорте особняк площадью почти 570 кв. м. и земельный участок площадью 14,5 соток. Объект располагается в Адлерском районе города.

Эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость» проанализировали динамику цен на частные дома в Сочи. С начала 2025 года стоимость объектов выросла почти на 11%.

В апреле 2025 года средняя стоимость частного дома, который выставлен на продажу в Сочи, достигла отметки в 32,9 млн рублей. В нынешнем году это самый высокий средний уровень цены за объект.

С начала нынешнего года — с января по апрель — средняя цена за дом в городе-курорте выросла на 10,7%. В абсолютных значениях рост составил 3,2 млн рублей.

При этом за год — с апреля 2024 года по апрель 2025 года — средняя стоимость за частный дом, выставленный на продажу в Сочи, снизилась на 13,6% или на 5,2 млн рублей.

По данным экспертов компании «ОНИКС-Недвижимость», самый высокий уровень цен на частные дома с 2020 года были зафиксирован в ноябре 2023 года. Так, осенью того года средняя цена была на уровне 53,1 млн рублей.

Сейчас в Сочи продаётся 2,6 тыс. частных домов.

Самый дорогой частный дом, который сейчас выставлен на продажу в Сочи, продаётся за 1,3 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 350 кв. м. в Адлерском районе города-курорта. Также к зданию прилагается земельный участок площадью 12 сот.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-недвижимость» провели исследование площади квартир и апартаментов на первичном рынке города Сочи.

В марте 2025 года на первичном рынке города-курорта Сочи продаётся 6,8 тыс. квартир и апартаментов. Основной объём предложения приходится на формат 1-комнатных квартир. В этом сегменте продаётся 3 тыс. лотов. Меньше всего объектов представлено в формате многокомнатных лотов — всего 114 единиц.

Так, в формате студий сейчас продаётся 1132 лотов, в 2-комнатном формате — 2028, в 3-комнатном — 497.

При этом доля предложений в новостройках площадью до 50 кв. м. на данный момент составляет 70%. В абсолютных значениях в Сочи сейчас продаётся 4,7 тыс. квартир с площадью до 50 кв. м.

Доля предложения в новостройках Сочи, где площадь составляет менее 25 кв. м. сейчас составляет 10,2% или 696 единиц.

На данный момент самая маленькая квартира в новостройках Сочи, которая находится в продаже, имеет площадь 17 кв. м. Этот лот продаётся в Хостинском районе города-курорта. Его стоимость составляет 9,6 млн рублей.

Самая большая квартира в Сочи в новостройках имеет площадь 270 кв. м. Объект возводится в Адлерском районе. Стоимость объекта составляет 147 млн рублей.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику спроса и предложения на рынке недвижимости Красной Поляны.

По итогам 2024 года покупательский спрос на недвижимость в Красной Поляне снизился на 24,3% относительно 2023 года. Также в 2024 году зафиксировано снижение интереса к приобретению недвижимости в Красной Поляне относительно 2022 года на 32,9%.

В декабре 2024 года спрос на квартиры и апартаменты в Красной Поляне снизился на 11,5% относительно ноября прошлого года. Сейчас количество запросов на покупку жилья в горном кластере Сочи снижается на протяжении двух месяцев подряд.

Также в декабре 2024 года спрос на недвижимость в Красной Поляне оказался на 15,2% ниже, чем в декабре 2023 года и на 25,7% ниже, чем в декабре 2022 года.

В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Красной Поляны экспонируется 501 объект недвижимости. За 2 года — с января 2023 года по январь 2025 года — объём предложения сократился на 24,1% или на 159 лотов.

В сегменте частных домов Красной Поляны объём предложения на рынке, наоборот, показал рост. Так, в январе 2023 года на рынке было 952 лота, а сейчас — в январе 2025 года — объём предложения составляет 1023 лота.

В январе 2025 года самый дорогой частный дом в Красной Поляне продаётся за 460 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 3-этажный дом площадью 1,2 тыс. кв. м. Помимо самого здания, в эту стоимость входит земельный участок площадью 15 соток.

Самый дорогой объект в сегменте недвижимости в многоквартирных домах сейчас выставлен на продажу за 74 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатный лот площадью 144 кв. м.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику предложения квартир и апартаментов в Сочи со сдачей в 2025 году. В начале года апартаменты раскупаются быстрее, и цены на этот формат жилья растут быстрее.

В феврале 2025 года на первичном рынке Сочи продаётся 2,9 тыс. квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Объём предложения с января этого года сократился на 8% или на 250 объектов.

Количество апартаментов в новостройках города-курорта на данный момент составляет 1260 юнитов. За месяц количество предложений от застройщиков снизилось на 14,6% или на 214 лотов.  

На данный момент самый широкий выбор объектов в новостройках Сочи представлен в формате 1-комнатных квартир и апартаментов. В этой категории лотов представлены 1201 объект. Это единственный формат лотов, где число предложений со сдачей в этом году выросло, +61 объект.

Наиболее существенное сокращение числа предложений со сдачей в 2025 году за месяц было отмечено в формате 2-комнатных лотов. С января число предложений сократилось на 21,2% или на 246 лотов.

Самый дешёвый апартамент в Сочи со сдачей в этом году продаётся в сейчас за 8,4 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 24 кв. м. в Адлерском районе города-курорта.

Самая дешёвая квартира со сдачей в 2025 году сейчас выставлена на продажу за 9,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студую площадью 30 кв. м. также в Адлерском районе. В сегменте

За месяц минимальная планка сделки на первичном рынке Сочи в сегменте апартаментов выросла на 400 тыс. руб., с 8 до 8,4 млн рублей. В сегменте квартир с этим же сроком сдачи минимальная цена покупки не изменилась и осталась на уровне 9,7 млн рублей.