Posts Tagged: Новая Москва

Застройщики активно формируют соседские сообщества и в среднем тратят до 13% маркетингового бюджета на эти цели. Но наиболее эффективно это получается там, где есть инициатива и снизу. Эксперты Группы Родина делятся с жителями только что построенного в Новой Москве кластера RDD пятью базовыми инициативами, которые помогут им создать добрососедское сообщество: события, места притяжения, соседские традиции, дворовые нетворкинги, маркетплейсы и многое другое.

Лучше вместе: соседские мероприятия и праздники

Отличный способ первого знакомства среди новых соседей — мероприятие. Люди легче идут на контакт, если они собираются по какому-то всем известному поводу и делают что-то вместе. Первые мероприятия во дворе должны быть с максимально широким тематическим охватом, чтобы заинтересовать как можно больше соседей. Самые беспроигрышные варианты это:

— детский праздник: молодые семьи — это самая большая группа покупателей жилья, поэтому такие мероприятия всегда заинтересуют большинство, и именно дети часто «вытягивают» из дома необщительных родителей;

— совместная уличная фитнес-тренировка — спорт тоже массовое явление, и на этом можно сыграть. Так, в авторском квартале RDD девелопер проекта организует уличные тренировки с известными спортсменами, в числе которых, к примеру Игорь Ким, мировой рекордсмен по бёрпи.

— субботник. Конечно, сегодня за уборку территории новостройки не стоит волноваться, но объединить усилия соседей можно, скажем, на находящемся поблизости лесопарке или озере, где все любят отдыхать.

Точки притяжения: в сад или огород, в библиотеку или клуб

Тематическими точками сборки местных комьюнити станут конкретные локации или инициативы, которые могут создать или придумать сами жители. Вот некоторые идеи для них:

— общественный сад или огород: по согласованию с УК и другими жителями в районе можно создать небольшой участок, где выращиваются овощи, фрукты или зелень;

— открыть общественную или обменную библиотеку: с соседями можно договориться поделиться любимыми книгами в условленном месте – к счастью, в современных новостройках на первом этаже есть благоустроенные лобби с мягкой мебелью и книжными полками, а со временем такая библиотека может превратиться в книжный клуб;

— организуйте киноклуб — еще одна точка притяжения людей по интересам.

Локальные традиции: постоянные поводы собраться

Активность соседского сообщества постоянно нужно поддерживать. Разовые мероприятия проходят, а тематические микрокомьюнити продолжают часто жить собственной жизнью. Для того, чтобы задействовать всех жителей, нужны постоянные поводы. Лучшие из них — общественные традиции. Вот какими они могут быть:

— день соседа — мероприятие без конкретной темы, но на которое можно пригласить абсолютно всех. В России день соседей празднуют 26 мая, хотя участники комьюнити могут выбрать и собственный удобный день;

— встреча новоселов — хорошая традиция, которая, с одной стороны, позволяет быстро интегрировать в сообщество новых жителей, а с другой регулярно объединяет актив комьюнити;

— день внимания к пожилым соседям — в помощи пожилым людям всегда могут объединиться наиболее ответственные и отзывчивые участники комьюнити.

— день искусства хороший повод объединить взрослых и детей за рисованием, лепкой и выставкой работ, особенно если в квартале есть специальная площадка под открытым небом, как например в авторском жилом кластере RDD, где на Дизайнерском бульваре уже есть арт-объекты современных художников. 

Взаимовыгодное сотрудничество: локальный бизнес и соседи

Мощными союзниками в организации соседского сообщества может стать местный бизнес и другие игроки. Для них сплоченное комьюнити — это потенциальные клиенты, а для общественных организаций — единомышленники. Они могут стать как спонсорами, так и инициаторами соседских мероприятий. Вот организации, с которыми нужно подружиться прежде всего:

— локальный бизнес, то есть местные (не сетевые) торговцы или представители сферы услуг. Особенно успешные коллаборации могут быть с производителями/продавцами домашней керамики, декора и текстиля, а также еды и напитков (они могут проводить мастер-классы, дегустации и т. п.)

— спортивные организации, к которым могут относиться государственные и частные спортивные школы и секции. Так, в кластере RDD есть Центр гимнастики Ирины Винер и Школа единоборств Fight Nights, и на их базе можно провести соседские соревнования, а их тренеры могут поучаствовать в коллективных тренировках и мастер-классах;

— образовательные учреждения всегда имеют свой план мероприятий и активностей, который можно интегрировать в повестку соседского сообщества.

Искусство обмена: соседские нетворкинги и маркетплейсы

Соседское сообщество должно быть полезным, чтобы его активность постоянно привлекала жителей, поэтому в рамках жилого квартала или комплекса можно развивать так называемую «экономику обмена» (sharing economy). Жителям всегда есть, чем поделиться или продать что-то ненужное. Вот в каком виде это можно организовать:

— дворовый маркетплейс: чат или паблик в соцсетях, предназначенный для объявлений о продаже или сдаче любых вещей. В таком маркетплейсе можно предусмотреть специальные разделы для товаров, которыми соседи чаще всего готовы делиться: инструменты, стройматериалы, детские вещи и т.п.

— соседский нетворкинг объединяет профессионалов или специалистов из разных областей, которые готовы делиться своими услугами с соседями — от юристов до мастеров ногтевого дизайна. Такие нетворкинги очень полезны для сообщества, так как формируют тесные профессиональные или деловые связи между соседями. Нетворкинг можно организовать через тематические чаты или паблики.

«В формировании соседского комьюнити большую роль играет застройщик и управляющая компания, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – К ним можно и нужно в первую очередь обращаться за помощью в создании сообщества, так как застройщик поддерживает связь со всеми бывшими дольщиками и может распространить информацию о соседских инициативах. Помимо этого, девелопер знает контакты представителей бизнеса, который обосновался в коммерческих пространствах, а также социальных объектов на территории комплекса. Наконец, сам застройщик заинтересован в выстраивании положительной репутации и социально активной жизни в своих комплексах». 

В октябре 2023 года в Новой Москве застройщики предлагали покупателям более 20 тыс. квартир, подсчитали эксперты Группа Родина. На долю ТиНАО приходится 30% всех помещений на первичном рынке жилья Большой Москвы. В Новомосковском административном округе продается в 2,3 раза больше квартир, чем на самом большом локальном рынке «старой» Москвы – в Южном административном округе.

Каждая третья квартира на столичном рынке новостроек продается в Новой Москве. По подсчетам экспертов Группа Родина, в октябре2023 года на присоединенных к Москве территориях застройщики реализовывали более 20 тыс. квартир, тогда как всего в Большой Москве на продажу было выставлено 67 тыс. помещений в зданиях в разной степени строительной готовности. Таким образом, на долю Новой Москвы приходится 30% всех продаваемых квартир и апартаментов (в сентябре – 30%, в августе – 31%). Это самый высокий показатель за последние пять лет.

В октябре 2018 года в Новой Москве продавали 8,3 тыс. квартир, а в «старой» Москве – 55,9 тыс. Тогда Троицкий и Новомосковский административные округа – ТиНАО (два округа, из которых состоит Новая Москва) образовывали 15% предложения новостроек столицы. В аналогичный период 2019 года число вариантов жилья в Новой Москве выросло до 8,8 тыс., а доля – до 18%. К аналогичному периоду 2020 года предложение сократилось в целом в Москве (до 7,3 тыс. в Новой Москве), но доля локального рынка в ТиНАО сохранилась на уровне 18%. В 2021 году предложение квартир в новых домах Новой Москвы увеличилось до 9,8 тыс., а доля до 22%, а в 2022 году – соответственно до 15,7 тыс. и 25%. Таким образом, предложение новостроек в Новой Москве за пять лето выросло в 2,5 раза, а его доля на рынке Большой Москвы – в два раза.

«Новая Москва за последние пять лет была полноценно интегрирована в столичную транспортную и социальную инфраструктуру, – Владимир Щекин, основатель Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве). – Более того, застройщики внесли огромный вклад в создание новой инфраструктуры, что существенно повысило капитализацию местных новостроек. Важным этапом стало открытие новых станций метро и анонсирование строительства новых. Всё это в совокупности стимулировало мощную инвестиционную активность в ТиНАО».

Наиболее активно увеличивалось число квартир в продаже в Новомосковском административном округе. В третьем квартале 2023 года здесь застройщики предлагали 19,4 тыс. квартир. За предшествующие пять лет предложение увеличилось здесь в 2,6 раз. Для сравнения: в границах «старой» Москвы застройщики больше всего продают жилья в Южном административном округе (ЮАО) – 8,3 тыс. квартир, то есть в 2,3 раза меньше, чем в НАО, а на долю ЮАО приходятся 12% всех продаваемых в Москве квартир (второе место после Новомосковского округа с 29%). Далее следуют Западный административный округ (7,3 тыс. квартир., 11%), Северо-Восточный административный округ (6,3 тыс., 9%), Северный административный округ (5,7 тыс., 9%), Юго-Восточный административный округ (5,4 тыс., 8%).

На фоне увеличения предложения новостроек в Новой Москве темпы роста цен на них повышались, а ценовой разрыв с предложениями застройщиков в «старой» Москве сократился. Поскольку в Новой Москве представлены в основном массовые новостройки, аналитики Группа Родина сопоставили их стоимость с ценами того же сегмента рынка в «старой» Москве. В третьем квартале 2023 года в Новой Москве за квартиры в массовых новостройках в среднем просили 238 тыс. рублей за квадратный метр, а в «старой» – 316 тыс. В третьем квартале 2018 года в Новой Москве новостройки в среднем продавались за 102 тыс. рублей, а в «старой» (в массовом сегменте) – за 159 тыс. рублей, то есть в Новой Москве «квадрат» был на 36% доступнее, чем в «Старой».

«Динамика цен в Новой Москве свидетельствует о том, что ТиНАО все больше рассматривается покупателями не как отдельный рынок, а как полноценная альтернатива многим “внутренним локациям” Москвы, – резюмирует Владимир Щекин. – В Новую Москву покупатели приезжают за новой инфраструктурой, более приемлемыми ценами на жилье и благоприятной экологией. Преимущества Новой Москвы делают локальный рынок достаточно конкурентным, поэтому цены здесь растут с ускорением».

Порядка 78% покупателей квартир в авторском жилом кластере RDD в Новой Москве – жители «старой» Москвы. Переезд из крупного мегаполиса в пригороды или другие города – мировой тренд. Эксперты Группы Родина показывают на примере Москвы, Нью-Йорка, Лондона, Берлина и Парижа, почему и куда уезжают жители крупнейших городов мира.

1. Откуда: Москва

Куда: Новая Москва, Юг, Санкт-Петербург

Несмотря на растущее население Москвы за счет маятниковой миграции, разные источники (урбанисты, аналитики недвижимости, социологи) фиксируют тренд на переезд из «старой» Москвы части её жителей. Так, в исследовании компании Online Market в 2020 году 27% москвичей отметили, что планируют уехать из Москвы из-за «усталости от мегаполиса». Еще 7% хотят переехать по соображениям экологии. Риелторы отмечают, что порядка 30% сдаваемых в аренду квартир в Москве принадлежат уехавшим жителям столицы.

Немало москвичей уже реализуют свои переселенческие планы. К примеру, среди покупателей квартир в авторском жилом кластере RDD в Новомосковском административном округе в Новой Москве 78% клиентов – это коренные москвичи, ранее жившие в старых границах столицы. Среди других направлений переезда москвичей лидируют Краснодарский край, Крым и Санкт-Петербург.

«В личных опросах покупатели из исторической части Москвы озвучивают разные мотивы переезда, но определенный общий тренд прослеживается, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – Его действительно можно охарактеризовать как усталость от мегаполиса. Семейные пары хотят более “камерной” обстановки и менее людного окружения, а также лучшей экологии. Немаловажный для них аспект – новая социальная и коммерческая инфраструктура, которой во многих старых, периферийных или промышленных районах Москвы не хватает. Молодые одинокие специалисты и пары уезжают от высоких расценок на жилье, разные товары и услуги. При этом Новую Москву предпочитают Подмосковью благодаря однородной социальной среде и более оперативной связи со “старой” Москвой».

2. Откуда: Нью-Йорк

Куда: Флорида, Калифорния, Техас

Для Нью-Йорка отток части населения тоже характерен. По данным колледжа Сиены, в 2023 году 27% жителей Нью-Йорка планируют переехать из города, а 30% хотели бы жить где-то в другом месте.

Причин переезда у ньюйоркцев много, и они разнообразные. Прежде всего, жителей города и штата волнует высокая стоимость жизни, к которой добавляются значительный подоходный налог. Расходы в городе Нью-Йорк на 87% выше средних по США. А ставки аренды в 2021 году в среднем выросли на 40%, по данным Bloomberg. Из-за этого даже представители среднего класса ищут более доступные штаты для проживания. Помимо этого, жители Нью-Йорка не очень довольны климатом. По всем этим причинам жители «Большого Яблока» все чаще выбирают для жизни более консервативные, доступные и теплые штаты США. На долю Техаса, Калифорнии и Флориды приходятся 40% всех запросов на поиск жилья ньюйоркцами.

3. Откуда: Лондон

Куда: Юго-Восточная Англия, Восточная Англия, Восточный Мидленд, Юго-Запад

Другая «мировая столица», Лондон, также теряет часть жителей, прежде всего молодых. Из-за высокой стоимости жизни и дорогой недвижимости, по данным опроса YouGov, 47% молодых лондонцев в возрасте от 18 до 24 лет планируют уехать из Лондона в ближайшие десять лет. Среди всех взрослых такие планы есть у 28% жителей британской столицы.

Миграция из Лондона очень похожа на московскую: большинство лондонцев предпочитают уезжать не очень далеко от столицы (как москвичи, выбирающие Новую Москву). Согласно результатам исследования, Юго-Восток был самым популярным регионом для переезда из Лондона в 2022 году, на его долю пришлось 35% всех переездов. Самым популярным городом здесь стал Рединг, из которого до Лондона можно добраться всего за 35 минут, но жилье здесь почти в два раза дешевле, чем в столице. Популярны у англичан и другие локации, в том числе и южные (Юго-Запад, Юго-Восточная Англия), которые привлекают близостью к морю и более мягким климатом.

4. Откуда: Берлин

Куда: Потсдам, Ораниенбург, Тельтов, Ратенов

Население столицы ФРГ активно растет, но за счет мигрантов, в то время как сами германцы город покидают. В 2022 году число уехавших из Берлина жителей Германии на 13,5 тыс. превысило число приехавших, по данным статистического бюро Земли Бранденбург. В то время как студенты, соискатели первого рабочего места и иностранцы продолжают переезжать в Берлин, с 2017 года все больше людей в возрасте от 30 до 49 лет с детьми и молодых специалистов в возрасте от 25 до 29 лет переезжают в сельскую местность. Причины в основном экономические – стоимость жизни в столице Германии растет, из-за чего молодежь и семейные пары с детьми предпочитают поискать более доступные для жизни локации. Одновременно статистические бюро малых городов недалеко от Берлина фиксируют рост населения, причем как раз среди молодежи, а также семейных пар из среднего класса. Впрочем, далеко берлинцы не уезжают. Они предпочитают небольшие города в окружающей Берлин федеральной земле Бранденбург: Потсдам, Ораниенбург, Тельтов, Ратенов и другие.

5. Откуда: Париж

Куда: Иль-де-Франс, Страсбург, Нант, Кан, Бордо

Миграционные настроения сильны и среди парижан. В 2021 году порядка 44% жителей Парижа рассматривали переезд из столицы Франции в течение пяти лет. Самыми активными в этом отношении были и остаются молодые пары с детьми, только планирующие завести детей или придерживающиеся идеологии child-free. Основная мотивация для них – поиск локаций с более доступным жильем, где они смогут позволить себе достаточно просторные квартиры и дома. Париж с точки зрения стоимости недвижимости стал слишком дорогим даже для среднего класса. Примечательно, что уезжающие делятся поровну между теми, кто родился в Париже, и теми, кто когда-то приехали сюда из других регионов. В основном (55%) парижских мигрантов остаются жить в столичном регионе Иль-де-Франс. Остальные уезжают в другие города Франции, как сравнительно крупные (Страсбург, Нант, Кан, Бордо), так и вовсе в сельскую местность. Энтузиасты миграции из Парижа даже создали специальный сайт-навигатор по малым городам и селам страны под названием «Париж, я уезжаю», где они делятся советами по внутренней релокации.

Все мы родом из детства – тенденции и результаты развития человека закладываются с ранних лет, и огромную роль в этом играет пространство, в котором он растёт: окружающая среда, инфраструктура и, наконец, детская комната. Эксперты Группы «Родина» рассказывают, на что обратить внимание при выборе жилья для воспитания успешного в будущем ребенка.

1. Безопасность локации

Путь любого человека начинается с «малой Родины», то есть из города, района и даже двора, в котором он вырос. Первые знакомства, игры, бытовые знания человек получает именно в узкой локации, где находится его дом. И с этой точки зрения важно понимать, насколько комплиментарную среду для жизни выбирает семья. Главное в этом – безопасность, и опираться при выборе локации можно, к примеру, на статистику правонарушений. Чем их меньше, тем более здоровая атмосфера в выбранном районе, меньше шансов «связаться с плохой компанией» в подростковом возрасте и т.п.

К примеру, в Москве регулярно публикуется статистика по числу преступлений в разных административных округах. Согласно этим данным за 7 месяцев 2023 года в расчете на 10 тысяч населения меньше всего преступлений произошло в трех округах – Южном (42,4 случая на 10 тыс. челвоек), Троицком и Новомосковском – в Новой Москве (43,7), и в Юго-Западном округах (46,4). Причем по абсолютному числу меньше всего преступлений совершают в Новой Москве (3,2 тыс.). Для сравнения: в ЦАО, куда нередко стремятся переселиться жители мегаполиса, на 10 тыс. человек происходит 125,2 правонарушения (9,6 тыс.).

Также при выборе локации с точки зрения безопасности обратите внимание на наличие поблизости пожарных частей, больниц, полицейских отделений. Как правило, уровень безопасности выше в таких местах, при этом «красными флажками» будут крупные авто- или железнодорожные вокзалы и станции, промзоны.

2. Образовательные ресурсы

Следующий после безопасности приоритет – это образование. Традиционно родители стремятся найти жилье поближе к престижным и старым школам в центре Москвы, которые славятся высоким качеством образования. Сейчас этот тренд меняется, отмечают эксперты Группы Родина. Часть родителей обращают внимание на новые жилые районы, где строятся собственные школы. С этой точки зрения наиболее активно развивается школьная инфраструктура в Новой Москве. За семь месяцев 2023 года здесь построено 14 зданий школ на 8,9 тыс. учеников.

У современных школ много плюсов – продуманная архитектура, планировки помещений и новое оборудование. Так, в школе № 1392 им. Д. В. Рябинкина, построенной в 2023 году в Ватутинках, созданы помещения-трансформеры. Здесь предусмотрен трансформируемый актовый зал с выдвижной трибуной с креслами. На первом этаже есть комбинированный зал для музыкальных и физкультурных занятий, а в учебных кабинетах для первых классов работают раздвижные перегородки, которые позволяют их переоборудовать в игровые комнаты для продленного дня. Такая же функция есть и в кабинетах иностранного языка, которые можно объединять в более просторные помещения для увеличения групп.

Также эксперты Группы Родина рекомендуют обязательно обращать внимание на наличие частных школ рядом с новым домом. Здесь ребенок может получить дополнительные навыки, не предусмотренные государственной образовательной программой. Так, в Москве работает сеть частных школ «Путь к успеху» с предпринимательским уклоном. При них действуют бизнес-инкубаторы для детских стартапов. Именно в таких школах могут начать свой путь будущие успешные бизнесмены.

3. Зеленые зоны в шаговой доступности

Обязательное условие успешного развития ребенка – наличие парков и других экологичных зон рядом с домом. Их влияние на становлении личности научно доказано. И речь идет не только о благоустроенном дворе – доступ к крупным лесопаркам и природным зонам также важен.

Исследования показывают, что пребывание на природе уменьшает симптомы синдрома дефицита внимания с гиперактивностью у детей. Также доказано, что посещение парков стимулирует физическую активность на свежем воздухе, что помогает предотвратить детское ожирение. Согласно исследованию, проведенному Университетом Теннесси (США), игра с воображением в естественной среде стимулирует креативность и навыки решения задач. А отдых на природе и в зеленых пространствах снижает стресс и улучшает настроение. Также проведение времени в парках может положительно сказаться на успеваемости. Исследование, опубликованное в Journal of Environmental Psychology, показало, что пребывание на природе улучшает когнитивные функции, внимание и успеваемость у детей.

4. Архитектурная среда

Эстетический вкус, творческие навыки, способность воспринимать красоту – все это формирует в раннем возрасте окружающее пространство. В этом направлении ученые также доказали связь между средой и развитием ребенка. Архитектурная среда может влиять на эмоциональное благополучие детей. Исследование, опубликованное в Journal of Environmental Psychology, показывает, что уличное искусство может вдохновлять детей на художественное самовыражение и креативность. Знакомство со стрит-артом может вдохновить детей на изучение различных художественных техник, эксперименты с разными материалами и выработку собственного художественного стиля. Уличное искусство с его яркими красками, замысловатыми узорами и скрытыми посланиями может развить у детей визуальную грамотность и навыки наблюдения. Знакомство с уличным искусством в общественных местах может побудить детей обращать внимание на окружающее, распознавать символы и развивать более критический взгляд на визуальную эстетику.

Застройщики заботятся о создании креативного пространства в современных жилых кластерах. Так, в Новой Москве был построен авторский квартал RDD (Дизайнерский бульвар), который фактически превращен в музей под открытым небом со статуями и арт-объектами современных российских художников.

5. Детская

Наконец для формирования развитого и успешного ребенка важно правильно организовать его первое в жизни личное пространство – собственную комнату. Прежде всего, размер детской должен позволять предусмотреть в ней спальную, рабочую и игровую зоны. Для этого лучше всего подходят спальни минимум с двумя окнами и правильной формы.

Также эксперты Группы «Родина» рекомендуют обратить внимание на высоту потолков. Детское пространство – не только горизонтальное, но и вертикальное. Дети любят лазать, преодолевать высоту, а в более взрослом возрасте высокие потолки позволят установить шведскую стенку и организовать спортивный уголок.

Еще один важный аспект – системы хранения. Исследования психологов показывают, что способность собирать и хранить игрушки, распределять личные вещи по шкафам и полкам, наводить порядок крайне важны для развития когнитивных навыков, умения планировать, приоритизировать свою деятельность. Поэтому для детских эксперты рекомендуют выбирать спальни либо с достаточным местом для создания шкафов, либо примыкающие к гардеробным.

Наконец эксперты рекомендуют выбирать для детских спальни с собственным санузлом. Это также способствует развитию самостоятельности в вопросах гигиены и формирует культуру приватности, умение выстраивать собственное и уважать чужое личное пространство.

«Добавлю также, что родителям следует обязательно учесть наличие спортивной инфраструктуры рядом с домом, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – Исследования показывают, что дети, живущие в 15 минутах ходьбы (и меньше) от спортивных школ, чаще занимаются спортом, вырабатывают привычку к постоянным тренировкам и в целом более дисциплинированы. При этом выбор вида спорта лучше предоставить самим детям, поэтому в идеале спортивные объекты рядом с домом должны иметь разную направленность – от художественной гимнастики до единоборств».

Доля квартир и апартаментов в готовых новостройках на рынке Новой Москвы опустилась до минимума с 2021 года. По подсчетам экспертов Группы Родина, этот показатель составил всего 4,4% от общего объема предложения на местном рынке. За прошедший год число квартир с ключами от застройщиков здесь упало на 35%.  

В Новой Москве, где заключается каждая пятая сделка на рынке строящегося жилья в столице, намечается дефицит квартир и апартаментов в готовых новостройках. В конце I полугодия местные застройщики предлагали покупателям почти 20 тыс. помещений в проектах новостроек на разной стадии готовности. Но наиболее востребованных вариантов – квартир в домах, которые власти разрешили ввести в эксплуатацию, – меньше всего.

В июне 2023 года застройщики предлагали 890 квартир и апартаментов с ключами в Новой Москве. Это на 35% меньше, чем год назад, в июне 2022 года, когда число таких помещений оценивалось в 1,4 тыс. Доля готовых к заселению квартир и апартаментов от общего объема предложения первичного жилья в Новой Москве составила всего 4,4%.

Впрочем, эксперты Группы Родина отмечают, что в готовых новостройках в продаже остается большой выбор недвижимости, то есть речь идет не об «остатках». В частности, во введенном в эксплуатацию авторском жилом кластере RDD продается более 200 квартир.

Еще год назад доля помещений в готовых новостройках Новой Москвы в продаже достигала 10,8%. Более низкий, чем текущий, уровень предложения готового жилья в ТиНАО фиксировался в конце 2021 года. Тогда в готовых домах застройщики продавали всего 380 квартир и апартаментов (3,3% от общего объема предложения на тот момент).

Между тем превалирует предложение в строящихся домах. Порядка 67% помещений предлагаются застройщиками на стадии монтажа этажей. Год назад на этом этапе строительства было всего 14,3% предложений.

На начальном этапе строительства застройщики продают 20,1% квартир и апартаментов, тогда как в середине 2022 года таких вариантов было большинство – 44,9%.

В новостройках высокой стадии готовности (этап отделочных работ) тоже выбор помещений небольшой – порядка 8,5% от общего числа квартир в продаже. Год назад на их долю приходилось 30% вариантов.

«Таким образом, в Новой Москве крайне ограничено предложение нового жилья в домах высокой готовности, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD). – Сейчас это наиболее востребованный покупателями вариант квартир на первичном рынке. С одной стороны, не нужно ждать завершения строительства и тратиться на аренду текущего жилья. С другой стороны, новостройка – это наиболее ликвидная недвижимость, которая долго будет сохранять актуальность и цену. Наконец, программы субсидирования ипотеки распространяются только на предложения застройщиков, поэтому вместо покупки вторичной недвижимости многие стремятся найти жилье под ключ от застройщика».

Эксперты Группы Родина отмечают, что готовые новостройки далеко не всегда дороже строящихся. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в проектах застройки на «котловане» составляет 227 тыс. рубелей. Одновременно в готовых домах квартиры в среднем продаются по 212 тыс. рублей за кв. м. Это связано с жесткой ценовой политикой в новых проектах, которые застройщики запускают последнее время. Соответственно, отмечают аналитики Группы Родина, в готовых домах можно найти более выгодное по цене предложение.