Posts Tagged: Новая Москва

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.

«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»

Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).

Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, за зиму 2024-2025 в Новой Москве было заключено 6 983, показав незначительный прирост на 0,5% по сравнению с зимним сезоном 2023-2024. Пик по количеству сделок пришелся на декабрь: 3256 шт. - в 2024, 4001 шт. - в 2023. 

По словам эксперта, зимой 2024-2025 произошло снижение ипотечных сделок до 3866, что демонстрирует снижение на 37%, если сравнивать с показателями зимы 2023-2024. Это значительное падение обусловлено отменой льготной ипотеки с господдержкой, ужесточением условий по семейной ипотеке, а также высоким уровнем ипотечных рыночных ставок.

Процент сделок без использования ипотеки вырос с 14,1% в сезоне 2023-2024 до 45% зимой 2024-2025, что свидетельствует о значительном увеличении доли сделок без привлечения заемных средств. Доля ипотечных сделок снизилась соответственно с 85,9% до 55%, что говорит о том, что продажи зимой 2024-2025 были поддержаны за счет рассрочек, программы которых активно продвигают застройщики.

Сделки без ипотеки показали значительный рост с 14,1% до 45%. Ипотечные сделки продемонстрировали противоположную динамику — их доля сократилась (-30,9%) при снижении общего числа сделок (-37%). По итогам февраля 2025 г. средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 3,7% и составила 253,3 тыс. руб. Средняя цена лота составила 12,1 млн руб., которая также выросла на 5,6% за год.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 г. Десеновское возглавило рейтинг районов ТиНАО по росту средней цены квадратного метра за год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 18,9% до 280,7 тыс. руб.

Второе место заняло поселение Внуковское, где средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 12,5% до 269,9 тыс. руб. Третье место у поселения Мосрентген: здесь «квадрат» вырос на 9% и составил 282 тыс. руб.

На четвертой позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 7,8% за год оказалось поселение Первомайское ─ 135,3 тыс. руб. На пятом месте рейтинга поселение Сосенское, где зафиксирован рост на 7,1%, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

При этом, наибольшее снижение цены 1 кв. м аналитики отметили в поселении Московский. За год квадратный метр в данной локации подешевел на 10,6% до 236,4 тыс. руб. В Рязановском стоимость «квадрата» уменьшилась на 6,8% и составила 214,6 тыс. руб. В Кокошкино ─ на 5,8% ─ 213,5 тыс. руб., а в Нефедоровском ─ на 4,6% ─ 154,6 тыс. руб. Меньше всего снизилась цена 1 кв. м в поселении Марушинское ─ на 0,3% и составила 212,9 тыс. руб.

Если локацией с наиболее существенным подорожанием новостроек комфорт-класса в феврале 2025 г. стало поселение Десеновское, то местом с самой высокой стоимостью жилья в ТиНАО ─ Филимонковское. Средняя цена лота здесь составляет 10,5 млн руб. (+16,4 за год). Самая низкая стоимость квартир в новостройках отмечена в поселении Новофедоровское ─ 7 млн руб. (-5,2% за год).

По данным департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам декабря 2024 г. на рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 958,2 тыс. кв.м (-4,1% за месяц, -3% за год) и 20 тыс. лотов (-4,8% за месяц, -4,9% за год) в 44 проектах. 93,4% предложения приходится на НАО.

Новых проектов на рынке Новой Москвы в декабре не выходило. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 98,6% (+0,1% за месяц, +3,7% за год) совокупной площади предложения в 40 проектах. Большинство проектов – это комфорт-класс, на который приходится 95,3% предложения, бизнес-класс составляет всего 4,7%.

«Застройщики активно осваивают земли обоих округов Новой Москвы для строительства жилой и коммерческой недвижимости, - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Новомосковский округ находится ближе всего к "старой Москве". Рядом МКАД, станции метро и ж/д, новые автодороги и удобные транспортные развязки, которые позволяют быстро добраться из Новой Москвы в центр. Здесь преобладают кварталы массовой застройки, в которых предусмотрена вся внутренняя инфраструктура.

На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 43% (+1% за месяц, -11,4% за год). В этом районе НАО в реализации находится 398,6 тыс. кв.м (+1,5% за месяц, -23,2% за год) в 12 проектах. Поселение находится в совсем рядом с МКАД и именно отсюда гораздо удобней добираться в Москву, на личном или общественном транспорте, благодаря скоростному Киевскому шоссе, а также Варшавскому и Калужскому шоссе. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 66,5% (-0,5% за месяц, -24,6% за год).

Первичный рынок Новой Москвы – это почти готового жилья. Половина экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности – 45% предложения (+1,2% за месяц, +7,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 33% (+0,7% за месяц, +5,2% за год), на стадии благоустройства – 7,6% (+0,2% за месяц, +1,6% за год) и введены – 4,4% (+0,3% за месяц, +1,1% за год). На начальной стадии находится 26,7% площади (-2,3% за месяц, -32% за год): на нулевом цикле - 16% площади (-4% за месяц, -17,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,7% (+1,6% за месяц, -14% за год). На стадии монтажных работ находится 28,4% (+1,1% за месяц, +24% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

В НАО половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 51% лотов (+2,7% за месяц, -8,8% за год): с отделкой – 31% (+0,3% за месяц, +12,2% за год), с предчистовой отделкой – 18% (+2,5% за месяц, -1,2% за год) и с доп.опциями – 1,9% (-0,1% за месяц, -19,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 49% (-2,7% за месяц, +8,8% за год). В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3% (0% за месяц, -30,4% за год).

Большая часть экспозиции в НАО (59,4% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 24,3%, 1-комн. – 17,8% и студии – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 47,3 кв.м. В ТАО большая часть экспозиции — это 2 комн. квартиры (49,1%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв.м.

По итогам декабря 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 258,9 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +4,5% за год) и в ТАО – 159,6 тыс. руб. Стоимость квартир в данной локации выросла на 24,4% за год.

«Такой прирост СВЦ в ТАО связан с тем, что в 2024 г. в реализацию вышел проект в самом г. Троицк.  Эта локация востребована как местной аудиторией, которая работает в г. Троицк, так и жителями Москвы и регионов РФ за счет хорошей транспортной доступности и наличия развитой социальной инфраструктуры этого города», - комментирует Елена Чегодаева. «Ранее развитие первичного рынка ТАО происходило за счет удаленных поселений Новофедоровское и Первомайское, в которых ценник не превышал 140-150 тыс. за м2.»

Самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген (НАО) – 294,5тыс. руб. (-1,4% за месяц, +21,8% за год). Это одно из самых близких к старой Москве поселений, поэтому жилье здесь востребовано еще и по этой причине. Большая часть экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности, что привело к росту цен. Один из проектов возводится в рамках ТПУ Мамыри (Корниловская), здесь расположены основные автомагистрали – Калужское и Киевское шоссе, а также МКАД.

 Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 219,8 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +3,8% за год).

По итогам декабря 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. (+0,7% за месяц, +5,9% за год) и в ТАО – 9,9 млн руб. (+0,2% за месяц, +17,6% за год).

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,5 млн руб. (-0,1% за месяц, +8,1% за год).

Самая низкая средняя цена лота в поселении Щербинка – 10 млн руб. (-2,7% за месяц, +3,1% за год).

По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам ноября 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 998,8 тыс. кв. м и 21 тыс. лотов в 45 проектах. 93,6% предложения приходится на НАО.

На долю предложения по эскроу-счетам приходится 96,7% совокупной площади предложения в 40 проектах. Комфорт-класс составляет 95,2% предложения, бизнес-класс – 4,8%.

На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 42%. В этом районе НАО в реализации находится 392,9 тыс. кв. м в 12 проектах. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 67%.

Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», по стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на заключительной стадии – 43,8% предложения: на стадии фасадно-отделочных работ – 32,3%, на стадии благоустройства – 7,3% и введены – 4,1%. На начальной стадии находится 29% площади: на нулевом цикле находится 19,9% площади и на стадии монтажа первых этажей – 9,1%. На стадии монтажных работ находится 27,2%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

В НАО практически половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 48,2% лотов: с отделкой – 30,7%, с предчистовой отделкой – 15,5% и с дополнительными опциями – 2,1%. На долю предложения без отделки приходится 51,8%. В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3%.

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,8% лотов) приходится на 3 типа лотов: «двушки» ефро-формата – 25,5%, студии – 18,1% и «однушки» – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (50,6%). Средняя площадь предложения составляет 62,2 кв. м.

По итогам ноября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 252,8 тыс. руб. и в ТАО – 159,1 тыс. руб. В НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген – 298,8 тыс. руб. Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 213,6 тыс. руб.

По итогам ноября 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. и в ТАО – 9,9 млн руб. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,6 млн руб. Самая низкая средняя цена лота в поселении Марушкинское – 9,8 млн руб.