Posts Tagged: квартира в Сочи

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» проанализировали динамику цен на новостройки в Сочи за 5 лет.

За период с января по декабрь 2024 года средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке Сочи снизилась на 1% или на 4,3 тыс. руб. Так, по итогам последнего месяца прошлого года средняя цена за 1 кв. м. составляла 405,9 тыс. руб.

В 2023 году — с января по декабрь — цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи выросла на 10,4%. В абсолютных значениях средняя цена увеличилась на 40,8 тыс. руб., с 393,2 тыс. до 434,1 тыс. руб.

Эксперты агентства недвижимости «Оникс-Недвижимость» отметили, что за пять лет — с января 2020 года по декабрь 2024 года — средняя цена новостроек Сочи выросла почти на 400% (+395%). В абсолютных значениях рост составил 323,9 тыс. руб.

В январе 2025 года в новостройках Сочи продаётся 6,6 тыс. квартир. Основной объём предложения сосредоточен в формате 2-комнатных квартир, на который приходится почти 30% всех лотов на первичном рынке. Также широкий выбор квартир приходится на формат студий — 17%.

Сочи продолжает быть магнитом для покупателей недвижимости со всей России. Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость провели исследование и составили рейтинг городов, жители которых проявляют наибольший интерес к покупке недвижимости в курортной столице. Итоги анализа удивляют: Сочи интересует не только жителей крупных мегаполисов, но и самые удалённые регионы страны. 

Согласно данным исследования, наибольшее количество запросов на покупку недвижимости в Сочи поступает из Москвы. Доля столичных покупателей составляет 41,76% от общего числа. На втором месте оказался Новосибирск с показателем 4,03%, а замыкает тройку Санкт-Петербург — 3,19%. 

В числе лидеров также Махачкала (3,99%), Ростов-на-Дону (2,35%) и Екатеринбург (2,25%). Неожиданным результатом исследования стало то, что даже такие удалённые города, как Владивосток и Якутск, попали в список интересующихся недвижимостью в Сочи. 

ТОП-10 городов по интересу к недвижимости в Сочи выглядит следующим образом:

1. Москва — 41,76%.
2. Новосибирск — 4,03%.
3. Санкт-Петербург — 3,19%.
4. Махачкала — 3,99%.
5. Ростов-на-Дону — 2,35%.
6. Екатеринбург — 2,25%.
7. Краснодар — 2,04%.
8. Казань — 0,84%.
9. Нижний Новгород — 1,03%.
10. Челябинск — 1,13%.

Примечательно, что высокий интерес проявляют не только жители центральных регионов, но и дальневосточных городов. Владивосток, Якутск и Петропавловск-Камчатский оказались в числе самых удалённых населённых пунктов, из которых поступали запросы на покупку недвижимости в Сочи.

Эксперты ОНИКС-Недвижимость — ведущей брокерской компании на рынке недвижимости Сочи — проанализировали предложение 1-комнатных квартир площадью от 30 до 45 кв. м., расположенных в шаговой доступности от моря.

В июле 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 183 1-комнатные квартиры площадью от 30 до 45 кв. м., которые располагаются в шаговой доступности от Чёрного моря.

Сейчас большая часть предложений в рамках этого формата выставлены на продажу в состоянии, требующем ремонта, доля такого предложения составляет 37%. Также значительная доля предложений, где выполнен дизайнерский ремонт — 32%.

Самая бюджетная полноценная 1-комнатная квартира в шаговой доступности от моря сейчас выставлена на продажу 4,34 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 32 кв. м. Объект располагается в Лазаревском районе, в Макопсе. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного здания, которое было построено в 1993 году.

Аналитики агентства недвижимости Оникс-недвижимость отметили, что за год — с июля 2023 года — эта квартира подешевела на 3,6% или на 170 тыс. руб.

На данный момент самая дорогая 1-комнатная квартира площадью до 45 кв. м. на вторичном рынке Сочи оценивается в 32 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 42,5 кв. м., которая располагается в Центральном районе города-курорта. 

Эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость» проанализировали динамику цен на частные дома в Сочи. За год дома подорожали на 23,5%.

В июне 2024 года средняя цена за частный дом в Сочи достигла отметки в 39,48 млн рублей. С начала нынешнего года средняя цена объектов в продаже опустилась на 32% или на 18,59 млн рублей.

За год — с июня 2023 года по июнь 2024 года — средняя цена за частный дом в Сочи выросла на 23,5%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 7,5 млн рублей.

Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость отмечают, что с июня 2020 года по июнь 2024 года средняя цена частного дома в продаже выросла на 71%. В абсолютных значениях рост средней цены составил 16,3 млн рублей.

В июне 2024 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 4,9 тыс. частных домов.

Самый дешевый дом, который сейчас выставлен на продажу в Сочи, оценивается в 3,8 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 120 кв. м. и участком 7 соток. Объект располагается в Лазаревском районе и требует ремонта.

Самый дорогой дом, который сегодня выставлен на продажу в Сочи, оценивается в 2,2 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью 1,6 тыс. кв. м. в Хостинском районе. Также помимо самого дома, к нему прилагается участок площадью 14,5 сот.

Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость проанализировали предложение и цены на квартиры в новостройках Сочи со сдачей в 2024 году.

В апреле 2024 года на первичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 1681 объект со сдачей в этом году. Объём предложения с февраля текущего года вырос на 39,04% или на 472 лота.

Рост числа предложений был зафиксирован во всех форматах квартир, кроме многокомнатных, где предложения в новостройках нет. Самый значительный рост числа предложений был отмечен в сегменте 3-комнатных объектов. В этом формате предложение выросло на 140% или на 66 объектов, достигнув отметки в 113 объектов.

Самый значительный рост в абсолютных значениях был зафиксирован в сегменте квартир-студий. В этом формате количество предложений увеличилось на 197 объектов. Сейчас в Сочи на продажу выставлено 484 студии со сдачей в 2024 году.

Самый доступный лот со сдачей в 2024 году в Сочи сейчас выставлен на продажу за 10 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 22,8 кв. м. Объект будет сдан во втором квартале этого года и находится в Хостинском районе города-курорта.

Самая дорогая студия со сдачей в 2024 году сейчас продаётся в Сочи за 13,9 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 26 кв. м. со сдачей во втором квартале этого года. Объект располагается в Адлерском районе Сочи.

В сегменте 1-комнатных объектов на первичном рынке продаётся за 14 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью 34 кв. м. со сдачей во втором квартале 2024 года. Объект располагается в Хостинском районе.

Самая доступная квартира в 2-комнатном сегменте сейчас выставлена на продажу за 16,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 44,6 кв. м. в Хостинском районе.