Posts Tagged: комфорт

Комфорт в квартире зависит от десятков параметров. Наиболее разнообразны стандарты, касающиеся шумоизоляции, энергоэффективности и инсоляции. Они зависят от типа дома, его расположения и наличия отделки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о нормативах в отношении этих важных категорий в сфере строительства и о том, как их выполняют застройщики.

Шумоизоляция

Квартиры с чистовой отделкой застройщики должны сдавать с готовой шумоизоляцией. В соответствии с действующим сводом строительных правил перекрытия между помещениями квартир могут пропускать не более 60 децибел (дБ), стены и перегородки между квартирами – 52 дБ, между санузлами и комнатами – 47 дБ, перегородки без дверей – 43 дБ. То есть собственники жилья де-юре застрахованы от любых звуков, кроме наиболее громких, в частности, шума перфоратора или включенного на полную громкость музыкального центра.

Следует отметить, что девелоперы обязаны выполнять наружную шумоизоляцию квартир, выходящих на проезжие части. Для стен у дорог с интенсивностью движения до 8000 автомобилей в сутки, установлена норма не менее 35 дБ; у трасс с пропускной способностью свыше 8000 автомобилей в день – 45дБ; у автомагистралей – 55дБ.

Сейчас жилые комплексы строятся преимущественно по монолитной технологии. Она подразумевает долговечность и надежность зданий, но несовершенна в отношении шумоизоляции. Армирование и цельная структура плит перекрытия и межквартирных перегородок монолитных домов способствуют быстрой передаче ударных волн (топот, звуки инструментов). Но если девелопер не экономит на толщине стен, то проблема сходит на нет. Оптимальная отделка от застройщика включает классическую бетонную стяжку пола, крепление потолка на виброподвесах, облицовку стен гипсоволокнистыми листами.

«В домах без ремонта от девелопера собственники устанавливают шумоизоляцию самостоятельно, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – При этом они защищают от шума в первую очередь не себя, а соседей. И всегда остается риск того, что остальные жители сэкономят на шумоизоляции. Поэтому квартиры с отделкой от застройщика – лучший выбор для тех, кто ценит тишину.

Некоторые компании, включая MR Group, для повышения комфорта покупателей выполняют дополнительную шумоизоляцию под стяжку в виде минераловатных материалов толщиной 2 см. Это дает еще около 15-25 дБ сверх базовых показателей защиты от посторонних звуков. Покупатели не могут самостоятельно установить столь серьезный шумовой барьер. Мы применяем бренды Isover и Paroc (материал на основе негорючей базальтовой минплиты). В премиальных и элитных комплексах наша компания также выполняет шумоизоляцию по стенам, ведь там чаще в перегородках используются блоки и кирпичи. Сейчас ведется разработка защитной системы на базе "АкустикГрупп" и "К-флекс"».

Энергоэффективность

С 1 марта 2023 года не допускается строительство новых многоквартирных домов ниже класса энергетической эффективности «Е» (пониженный). С 1 сентября 2024 года будет запрещено возведение МКД ниже класса энергоэффективности D (нормальный). Но в Москве девелоперы действуют с опережением требований государства. В столице уже сейчас не строятся дома ниже класса С (повышенный), а преобладают проекты класса А и B. Большинство апарт-комплексов столицы тоже обладают высокой энергоэффективностью, хотя на них официально требования государства не распространяются.

Класс C называется повышенным. Он подразумевает экономию до 30%. В домах с уровнем энергоэффективности C установлены счетчики и светодиодные лампы, утеплены ограждающие конструкции: окна, двери, подвальные помещения, чердаки. Класс B подразумевает экономию до 40% включительно. Он присваивается практически всем монолитным домам с вентилируемыми фасадами. Класс А означает экономию до 50%. Такой результат достигается за счет установки автоматизированных систем учета потребления ресурсов, увеличенной теплозащиты фасадов, повышенной шумоизоляции.

Применение передовых строительных материалов, коммуникаций и цифровых систем дает возможность строить комплексы с высочайшим классом энергоэффективности А+ (и его разновидностью A++). Такая система позволяет резидентам экономить до 60% ресурсов. Для достижения подобного результата в проектах внедряются цифровые системы учета потребления воды и электричества, автоматизированной отправки квитанций, дистанционного регулирования температуры в каждой комнате, датчики движения. 

«Высокий класс энергоэффективности гарантирует сокращение парниковых выбросов и значительную экономию на коммунальных платежах, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк» с классом энергоэффективности А+). – В результате переплата за современные технологии быстро окупается. Убежден, что с учетом тренда на экологичность внимание к рациональному потреблению в России будет повышаться, поэтому востребованность квартир класса А+ существенно вырастет. Следовательно, приобретение подобного жилья можно рассматривать как инвестицию в высоколиквидный актив. Также следует отметить, что используемые сегодня технологии долговечны, поэтому энергоэффективность домов от надежных девелоперов не понизится даже спустя десятилетия». 

Инсоляция

Требования к инсоляции различаются прежде всего в зависимости от сезона и географической зоны. Например, в московских квартирах в холодное время года солнечный свет должен проникать в квартиры на протяжении, как минимум, полутора часов, в теплое – двух.

Нормативную продолжительность инсоляции необходимо обеспечивать не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир. Суммарная продолжительность нормируемой инсоляции увеличивается на 0,5 часа для каждой географической зоны (чем севернее, тем больше). Архитекторы обязаны постоянно учитывать эту норму при увеличении или уменьшении числа комнат, проектировании оконных проемов, планировании этажного размещения квартир.

В апартаментах гостиничного типа все помещения должны иметь естественное освещение, но минимальное время инсоляции не устанавливается. Это позволяет девелоперам апарт-комплексов вести плотную застройку. Таким образом, они предоставляют более доступное жилье. Впрочем, застройщики премиальных и элитных апартаментов, как правило, перевыполняют установленные законом требования, обеспечивая высокий уровень инсоляции.

«Действующие правила инсоляции – одни из наиболее спорных в строительстве, так как не имеют научного обоснования, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Когда их разрабатывали, исходили из гипотетических предположений о важности поглощения света помещениями в зданиях, а также их прилегающими территориями.

Во многих странах эти нормы весьма гибкие и распространяются только на ограниченные регионы крайнего севера. Поэтому их пересмотр и адаптивность уже давно назрели. Так, подобную инициативу в конце 2023 года выдвинул Минстрой. Полностью отменять правила инсоляции не следует, чтобы никто не стал проектировать жилье без окон, но эти нормы необходимо сделать более гибкими и рекомендательными, чтобы повысить эффективность планировочных решений и снизить стоимость строительства».

Компания Haier известна своими инновационными и энергоэффективными решениями в области кондиционирования воздуха. Основные характеристики и преимущества кондиционеров и сплит систем хайер.

Кондиционеры Haier обладают модным и стильным дизайном, который гармонично сочетается с любым интерьером. Предлагаем широкий выбор моделей, начиная от компактных оконных кондиционеров до больших напольных систем. Благодаря этому, вы можете подобрать оптимальное решение для вашего помещения.

В нашей компании мы специализируемся на предоставлении полного спектра услуг по продаже, установке и обслуживанию кондиционеров и сплит-систем от известного производителя Haier. Наши сотрудники прошли специальное обучение и обладают профессиональными знаниями, чтобы помочь вам с выбором и правильной установкой оборудования Haier.

Мы являемся официальными дилерами Haier и предлагаем широкий ассортимент моделей с разными техническими характеристиками. Наши специалисты помогут вам выбрать подходящую модель, учитывая особенности вашего помещения и ваши предпочтения.

Установка кондиционеров Haier: Правильная установка кондиционеров является важной частью их работы. Наши профессиональные монтажники имеют опыт в установке кондиционеров Haier и гарантируют качественное выполнение работ.

Обслуживание кондиционеров Haier: Регулярное обслуживание кондиционеров позволяет поддерживать их работоспособность и эффективность. Наши специалисты проводят чистку и дезинфекцию системы, проверяют работу всех компонентов и, при необходимости, заменяют запчасти.

Гарантийный ремонт: В случае обнаружения неисправностей в работе кондиционера Haier, наши специалисты проведут гарантийный ремонт в соответствии с требованиями производителя.

Одной из главных особенностей кондиционеров Haier является их высокая энергоэффективность. Они оснащены инверторным компрессором, который позволяет экономить электроэнергию и обеспечивает стабильную работу системы при низкой нагрузке. Благодаря этому, вы сможете сэкономить на электроэнергии и одновременно наслаждаться комфортным микроклиматом.

Самоочистка фильтров в кондиционерах Haier - еще одна привлекательная особенность. Она обеспечивает более чистый и свежий воздух, а также повышает эффективность работы кондиционера. Также, благодаря технологии плавного запуска и остановки, кондиционеры хайер работают тихо и выходят на рабочий режим постепенно, не создавая резких перепадов температур.

Важным фактором, на который следует обратить внимание, является гарантия на продукцию. Кондиционеры и сплит-системы Haier поставляются с пятилетней гарантией, что говорит о надежности и качестве предлагаемых продуктов.

Кроме того, компания Haier предлагает различные дополнительные функции, которые делают эксплуатацию кондиционеров еще более удобной. Например, некоторые модели оснащены таймером или дистанционным управлением, что позволяет включать и настраивать систему на расстоянии.

В заключение можно сказать, что кондиционеры и сплит системы хайер - это надежные, энергоэффективные и инновационные решения для создания комфортного климата в вашем доме или офисе. Выбирая кондиционер хайер, вы получаете не только высокое качество и функциональность, но и уверенность в долговечности и надежности продукции.

Контактная информация:

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Фучика, д. 9 (гипермаркет «Кубатура», 2 этаж, секция 2.26)

Тел: +7 (812) 703-88-59

E-mail: retail@haier-spb.ru

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 45,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 24,4%, объем реализованной площади – на 18,9%.

В III квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 11,9 тысяч договоров долевого участия на 476,8 тысяч кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 24,4%, с III кварталом 2022 года – на 15,9%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 18,9%, за год – на 1,9%.

В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).

Рейтинг наиболее продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили четыре проекта: «Полар», «Никольские луга», «Level Селигерская», «1-й Ленинградский».

Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 719 квартир (в среднем 240 покупок в месяц). Это составляет 6,1% от общего объема сделок в массовом сегменте за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 331. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 328,2 тысяч рублей.

Вторую строчку рейтинга занимает прежний лидер – жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 684 квартиры, что равно 5,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 228 квартир. Больше всего сделок заключено в сентябре – 248. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам III квартала составила 269,7 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 490 квартир (4,1% от общего объема заключенных сделок в массовом сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 164 квартиры, самый успешный месяц – сентябрь (226 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Молжаниново» стоит в среднем 258,2 тысяч рублей.

Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group – два комплекса, остальные компании (Группа «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ФСК») – по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 305,2 тысяч рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Никольские луга» – 208,5 тысяч рублей за кв. м, максимальная – в «Руставели 14» – 381,6 тысяч рублей за кв. м.

«Существенный рост числа сделок на первичном рынке массового сегмента в первую очередь обусловлен повышением ключевой ставки и удорожанием рыночной ипотеки, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие клиенты вторичного рынка переориентировались на приобретение новостроек эконом- и комфорт-класса по льготным ставкам. Подобные сделки для заемщиков сейчас выгодны даже с учетом растущей разницы цен между первичным жильем и «старым фондом». Также на динамике потребительской активности сказалось увеличение минимального первого взноса по госпрограммам. Многие покупатели торопились оформить ДДУ на прежних условиях».

Компания BroilClub, лидер в производстве и продаже саун для квартиры и дома, объявляет о расширении своего ассортимента и услуг. Бренд преобразует свой подход к производству саун, делая их еще более индивидуальными и адаптированными к потребностям каждого отдельного клиента.

BroilClub отличается гибкостью в создании саун: от готовых кабин до индивидуальной отделки помещения под встраиваемые сауны. Все проекты выполняются с учетом размеров помещения и предпочтений заказчика по материалам. Такой подход позволяет каждому клиенту обеспечить уникальность своей сауны и сделать ее гармоничной частью интерьера.

"Мы стремимся к тому, чтобы каждый мог испытать удовольствие от превосходной сауны, находясь в уюте своего дома", - заявляет Александр Ильин, генеральный директор BroilClub. "Наши усилия направлены на совершенствование наших продуктов и услуг, и благодаря новому подходу, мы теперь способны создавать сауны, полностью соответствующие уникальным потребностям каждого из наших клиентов."

Большой выбор вариантов саун включает инфракрасные, финские, мини-сауны, а также уличные и совмещенные с душевой кабиной модели. Каждый тип сауны создается с использованием высококачественных материалов и современных технологий, чтобы обеспечить непревзойденное качество и долговечность.

О компании: BroilClub — это лидер на рынке производства и продажи саун в России. С момента своего основания, BroilClub внедряет инновационные подходы к проектированию и производству саун, стремясь обеспечить клиентам наилучшие впечатления от процесса релаксации в сауне.

Контактная информация:

Телефон: +7 (499) 113-21-35

Электронная почта: info@broilclub.ru 

Веб-сайт: https://broilclub.ru

Клининговая компания «Клинон» предлагает клиентам услугу по озонированию помещений, которая пользуется большой популярностью благодаря своей эффективности. Озонирование - это процесс, при котором в помещении создается высокая концентрация озона, который уничтожает бактерии, вирусы и другие микроорганизмы, а также удаляет неприятные запахи.

Озон - это мощный окислитель, он эффективен против всех видов бактерий и вирусов, в том числе и тех, которые устойчивы к химическим агентам. Озонирование помещений позволяет добиться максимальной степени чистоты и гигиены, что особенно важно в медицинских учреждениях, детских садах, школах и других общественных местах.

Кроме того, озонирование помещений помогает избавиться от неприятных запахов, таких как табачный дым, запах животных и прочие. После проведения процедуры воздух в помещении надолго становится свежим и приятным.

«Клинон» гарантирует качественное озонирование помещений, используя современное оборудование и профессиональные средства. Специалисты сервиса имеют большой опыт работы и готовы выполнить заказ любой сложности. Компания также предоставляет другие услуги по клинингу, такие как уборка помещений, химчистка мебели и ковров, очистка запущенных квартир, клининг на высоте и другие.

Заказчики всегда могут быть уверены в качестве и профессионализме сотрудников, которые используют только экологичные средства и современное оборудование. Причем при обнаружении каких-либо недочетов клинеры готовы бесплатно повторно провести процедуру.

Источник: cleanon.ru

Телефон: 8 (495) 132-32-31