Posts Tagged: Commers Estate

По данным экспертов проекта Commers Estate, за десять месяцев 2025 года количество алкомаркетов в крупнейших городах сократилось на 3%, наиболее заметное падение — в Нижнем Новгороде и Омске.

По данным экспертов проекта Commers Estate, в 2025 году сеть алкомаркетов в крупнейших городах России впервые за два года показала отрицательную динамику. С января по октябрь количество торговых точек сократилось примерно на 3%, что отражает постепенное насыщение и корректировку рынка после периода активного роста.

Наибольшее снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (−15%), Омске (−10%) и Новосибирске (−7%). Незначительное сокращение наблюдается в Челябинске, Екатеринбурге и Красноярске — в пределах 5–6%. При этом в ряде южных городов рынок остаётся стабильным: Ростов-на-Дону сохранил уровень начала года, а Самара показала небольшой прирост около 1%.

Лидерами по числу торговых точек остаются Москва и Санкт-Петербург. Несмотря на общую коррекцию, столица почти не изменила показатели (менее −0,5%), а Северная столица потеряла около 2%. Это указывает на стабилизацию рынка в крупнейших агломерациях и постепенное перераспределение спроса в пользу федеральных сетей.

В долгосрочной перспективе (август 2023 — октябрь 2025) ряд городов демонстрирует положительную динамику. Москва увеличила количество алкомаркетов на 24%, Краснодар — более чем вдвое, а Ростов-на-Дону, Воронеж и Пермь прибавили в диапазоне 40–60%. Эти данные подтверждают смещение центров роста на юг и в Приволжье, где сохраняется высокая потребительская активность и устойчивый оборот в рознице.

По оценке Commers Estate, структура рынка сегодня определяется сочетанием нескольких факторов: оптимизацией убыточных точек в Поволжье и Сибири, концентрацией в густонаселённых районах и ростом доли федеральных брендов. Южные города удерживают сеть за счёт увеличения постоянного населения и внутреннего туризма.

Эксперты отмечают, что сокращение не носит резкого характера и отражает переход рынка в фазу равновесия. На фоне высоких арендных ставок и конкуренции с универсальными форматами розницы операторы сосредотачиваются на ключевых локациях с максимальным оборотом.

Commers Estate фиксирует, что рынок сохраняет потенциал для консолидации: в 2026 году ожидается укрепление крупных сетей и постепенное выравнивание географической структуры рынка.

Эксперты проекта Commers Estate зафиксировали новый сдвиг на рынке ритейла: формат гипермаркетов теряет актуальность.

Эпоха «закупок на неделю» закончилась — покупатели окончательно изменили поведение и больше не видят смысла ехать за город ради экономии.

«Сегодня разницы в ценах между гипермаркетами и супермаркетами нет. Раньше поездка на машине имела смысл — можно было сэкономить и сделать недельный запас. Сейчас большинство товаров заказывают онлайн или покупают рядом с домом», — отмечают эксперты Commers Estate.

По данным компании, за последние два года потребительские привычки изменились необратимо. Всё, что не относится к скоропортящимся продуктам, россияне заказывают на маркетплейсах с доставкой или самовывозом. Продукты покупают в супермаркетах или оформляют доставку до двери.

«Это уже не временный сдвиг, а новая норма. Даже если экономика улучшится, покупатель не вернётся к прежней модели. Скорее появятся новые технологии — возможность выбирать и примерять товары, не выходя из дома», — добавляют эксперты.

В крупных городах крупноформатные магазины теряют аудиторию, однако в региональных центрах они сохранят востребованность ещё 5–10 лет.

«Регионы традиционно инерционны, там гипермаркеты могут существовать дольше. Но в мегаполисах покупатель выбрал удобство — рядом, быстро, без очередей», — уточняют аналитики Commers Estate.

Освобождающиеся помещения уже начали занимать новые форматы.

По наблюдениям компании, на месте бывших гипермаркетов появляются дискаунтеры, склады, пункты выдачи заказов с шоурумами, мебельные салоны и развлекательные центры.

«В ближайшие годы именно развлечения и логистика станут основными арендаторами больших помещений: детские парки, боулинги, картинг, квесты. Покупка уходит в интернет, а эмоции — в офлайн», — отмечают эксперты Commers Estate.

Эксперты проекта о рынке коммерческой недвижимости России Commers Estate проанализировали динамику развития рынка алкомаркетов в стране и рассказали, насколько алкомаркеты являются привлекательными арендаторами для собственника коммерческих помещений.

В мае 2024 года количество алкомаркетов, работающих в 16 городах-миллионниках России, достигло отметки в 25837 магазинов. Количество таких точек в крупнейших городах страны с августа 2023 года выросло на 24,3%. В абсолютных значениях рост составил 5047 алкомаркетов.

Наиболее значительный рост алкомаркетов с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Краснодаре и ближайших пригородах. Здесь количество подобных магазинов выросло на 828 точек, достигнув отметки в 1696 алкомаркетов.

Также существенный рост был отмечен в Воронеже. В столице Воронежской области количество алкомаркетов с конца лета прошлого года увеличилось на 53,8% или на 242 точки. Сейчас в Воронеже и ближайших пригородах работает 692 алкомаркета.

Эксперты Commers Estate отмечают, что рост количество алкомаркетов был отмечен во всех городах-миллионниках. При этом минимальный рост в период с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Санкт-Петербурге, где число таких торговых точек выросло на 10,4% или на 293 точки. Сейчас в Северной столице и ближайших пригородах работает 3116 алкомаркетов.

На данный момент самый значительный объём алкомаркетов представлен в Москве. В российской столице и ближайших пригородах работает 6106 таких магазинов. С августа 2023 года по май 2024 года число алкомаркетов в столице выросло на 13,9% или на 743 точки.

По словам экспертов Commers Estate, на сегодня алкомаркеты являются одними из самых востребованных и желанных арендаторов, ведь некоторые из них (Красное и Белое, Бристоль) не имеют жёстких требований к локации, так как сами являются трафикообразующим арендатором. Кроме того, арендная плата у алкомаркетов явно выше, чем могут предложить другие направления арендаторов.

Арендная ставка зависит от локации. Но если обобщить, то ставка аренды будет на 20—40% выше, чем у других арендаторов. Но в некоторых случаях разница может достигать 50%.

Собственники могут отказаться от арендаторов алкомаркетов только в том случае, если не готовы подписывать договор аренды с сетью на условиях арендатора. Всё-таки проекты договоров аренды у алкомаркетов однобокие — в пользу арендатора, накладываю излишнюю ответственность и обязательства на собственника помещения.

Тенденция к открытию новых алкомаркетов в качестве магазинов продуктов продолжится, не исключено, что матрица продуктов изменится в сторону увеличения линейки самих продуктов, а значит, и увеличения площади арендуемых помещений. Этот рынок ещё далёк от точки пика.

Потенциал роста у алкомаркетов по-прежнему высок, учитывая повышение налогов на акцизные марки — люди ищут, где можно купить что-то дешевле, а потому ищут самые низовые по ценовому сегменту алкомаркеты, которым являются Красное и Белое, Бристоль, Винлаб и ряд других, которые ежедневно соперничают друг с другом за клиента путём акций и скидок.

Кроме того, в основном, в старых московских домах отсутствуют нормальные коммерческие помещения для размещения магазина продуктов, что делает рынок алкомаркетов весьма востребованным.