Posts Tagged: перепланировка

С начала года в Москве через портал mos.ru было подано больше 23 тыс. онлайн-заявок на согласование перепланировок квартир, при этом на 18% выросло количество обращений за разрешением на планируемые работы. Причин этому несколько, считает Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО.

Рост числа желающих легально сделать перепланировку связан с изменением поведения покупателей: люди стали чаще приобретать новое жилье и, покупая квартиру, уже заранее думают о ее будущей продаже. А наличие незаконной перепланировки серьезно осложняет сделку, особенно когда в расчетах участвует ипотека, для оформления которой банки часто требуют утвержденный проект, поясняет Габдульманов.

Главной причиной к началу перепланировки служит то, что многие квартиры неудобны и «обычны» в представлении владельцев. «Хороший индикатор — это массовые ремонты. Даже в новостройках есть морально устаревшие планировки, то есть застройщики не успевают за разнообразными запросами покупателей», — комментирует эксперт.

Одна и та же квартира должна подходить под разные жизненные сценарии, что является сложной задачей. Особенно это касается просторного жилья, где люди хотят адаптировать пространство под себя: создать мастер-спальню, выделить кабинет или, наоборот, объединить зоны. Именно здесь типовая планировка не подходит.

Если говорить о современных трендах, то популярностью пользуются кухни-гостиные. Для квартир, где есть хотя бы две спальни, это уже не опция, а важный фактор, влияющий на покупку, говорит эксперт. Другие частые запросы у покупателей: дополнительный санузел, мастер-спальня, продуманная система хранения.

«Именно поэтому мы в свое время отказались от типовых планировок в пользу более гибких решений, которые не нужно будет потом менять. Сегодня это превратилось в общий тренд. И если студии и однушки сегодня покупают как первое жилье или для инвестиций, то более просторные лоты выбирают те, кто целенаправленно хочет улучшить свои жилищные условия», — говорит Марсель Габдульманов.

Последние и являются главными инициаторами перепланировок: если более просторная квартира оказывается неудобной и не подходящей под жизненные сценарии семьи, новоселы приходят к решению «сломать стены».

Перепланировка квартиры или другого жилого помещения – это процесс, который требует соблюдения определенных норм и правил. Если вы уже провели перепланировку и хотите узаконить ее, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять.

Что такое узаконение перепланировки?

Узаконивание перепланировки – это процесс официального оформления изменений в планировке помещения, который позволяет избежать штрафов и других неприятных последствий. В большинстве случаев перепланировка должна быть согласована с соответствующими органами до ее проведения, однако, если вы уже сделали изменения, можно попытаться узаконить их по факту.

Порядок узаконения перепланировки

Сбор документации: Первым шагом является сбор необходимых документов. Вам понадобятся:

Технический паспорт на квартиру.

Документы, подтверждающие право собственности.

Планы до и после перепланировки.

Обращение в БТИ: Вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения нового технического паспорта с учетом проведенной перепланировки. Специалисты БТИ проведут осмотр вашего помещения и зафиксируют все изменения.

Согласование с соседями: В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей на изменения в вашей квартире. Это особенно актуально, если перепланировка затрагивает общие зоны или может повлиять на соседние квартиры.

Подготовка заявления: Вам нужно будет подготовить заявление о согласовании перепланировки. В этом заявлении необходимо указать все изменения, которые были внесены в планировку.

Подача документов: Собранные документы, включая новое техническое заключение, заявление и другие необходимые бумаги, подаются в местные органы власти (например, в администрацию района или жилищный комитет).

Получение разрешения: После проверки всех документов и их согласования, вы получите официальное разрешение на узаконение перепланировки.

Регистрация изменений: Последним шагом является регистрация изменений в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы изменения были отражены в правоустанавливающих документах на квартиру.

Узаконивание перепланировки может показаться сложным процессом, но следуя всем указанным шагам, вы сможете сделать это без особых трудностей. Если вы хотите узаконить перепланировку, важно внимательно подойти к каждому этапу и не забывать о документах. Обращение к специалистам может значительно упростить процесс, особенно если у вас нет опыта в таких вопросах.