Posts Tagged: недвижимость Турции

В Турции сохраняется высокий интерес к недвижимости со стороны иностранных покупателей, но вместе с ростом спроса быстро эволюционируют и схемы обмана. Алексей Котлов, генеральный директор агентства CMP GROUP | ГЖА.рф, предупреждает: мошенники всё активнее переходят на дистанционные форматы продаж, используя депозиты и предоплаты для кражи средств.

По словам эксперта, особую опасность представляют бесплатные доски объявлений с предложениями «выгодных» квартир и домов, где требуют внести депозит или оплатить объект полностью, не встречаясь лично. После перевода денег продавец или «риэлтор» исчезает. Чтобы избежать риска, покупатель должен присутствовать на сделке или работать только с надёжным агентством, имеющим филиалы и в стране проживания клиента, и в Турции.

Среди других уловок — завышение цены в объявлении на десятки процентов, что на местном рынке называют «шашлыком». Покупателю показывают объект за 100 тысяч евро, хотя реальная стоимость около 70 тысяч. Разницу мошенники присваивают. Есть и юридические ловушки: дома на арендованной земле с правом пользования на 10 лет, социальное жильё, которое нельзя перепродать, или новостройки без полного пакета разрешений.

Алексей Котлов приводит примеры из практики. В одном случае клиент собирался купить дом за 400 тысяч евро, но выяснилось, что земля под ним в аренде, и через несколько лет жильё придётся покинуть. В другом — покупатель едва не вложился в стройку, которую затем заморозили из-за отсутствия разрешений. «Экономия на услугах специалиста может обернуться полной потерей вложений», — предупреждает эксперт.

Для защиты интересов он советует проверять риэлтора по сроку работы, наличию лицензии, визы и разрешения на работу в Турции, а у продавца требовать TAPU (свидетельство о праве собственности), İskan (разрешение на ввод), документы о подключении коммуникаций и паспорт владельца. Наиболее надёжно — работать через независимого адвоката или агентство с проверенной репутацией.

По прогнозу Котлова, в ближайшие годы ситуация с безопасностью сделок останется сложной, а рост цен в популярных регионах вроде Анталии, Кемера и Аланьи сделает покупателей ещё более уязвимыми. «Желающих вложить деньги много, и мошенники будут искать новые способы обмана. Единственная защита — знание рынка и работа с теми, кому можно доверять», — резюмирует он.

Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф зафиксировали устойчивый интерес россиян к бюджетной недвижимости в Турции. Весной 2025 года покупатели ориентируются на доступные квартиры в прибрежных городах с понятной инфраструктурой и возможностью оплаты в рублях.

Наибольший спрос приходится на объекты в Аланье, Анталии и Мерсине. Россияне чаще выбирают квартиры, а не виллы или апартаменты. Основные критерии: близость к морю, разумная цена и понятные юридические условия. Эксперты отмечают высокую чувствительность к стоимости — покупатели сравнивают цены, ищут выгодные предложения и рассматривают жильё как инвестицию с конкретной практической пользой.

Интерес к элитной недвижимости снизился. Вместо премиального сегмента растёт спрос в бюджетных локациях. В приоритете — квартиры, которые можно купить по доступной цене, с возможностью оформления гражданства и проживания в русскоязычной среде. Отдельное внимание уделяется стоимости в рублях — покупатели стремятся снизить валютные риски.

«Сегодня российские покупатели действуют рационально. Они ищут конкретную выгоду — в цене, в расположении, в юридических возможностях. При этом снижается интерес к статусным объектам: в приоритете — понятные и практичные решения», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Запросы на ипотеку и рассрочку пока остаются на низком уровне, но могут стать перспективным направлением для застройщиков. Также заметно, что россияне выбирают проверенные курортные направления — нестандартные и экзотические регионы почти не рассматриваются. Выбор жилья стал более консервативным, но при этом — продуманным.

Эксперты международного агентства недвижимости ГЖА.РФ проанализировали динамику иностранных сделок в Турции и рассказали о том, что россияне не теряют интереса к этому рынку несмотря ни на что.

Доля иностранных сделок на рынке недвижимости Турции стабильно снижается. По итогам января 2024 года количество иностранных сделок в этой стране опустилось до отметки в 2061 сделку.

За год — с января 2023 года по январь 2024 года — количество иностранных сделок на рынке жилья Турции снизилось на 50,47%. Так, в начале прошлого года иностранцы приобрели в Турции 4161 объект недвижимости.

В январе 2022 года иностранцы приобрели в Турции 4186 объектов недвижимости.

Доля иностранных сделок на рынке недвижимости Турции начала снижаться с августа 2023 года и продолжает нисходящее движение на протяжении уже пяти месяцев подряд.

Также в нисходящем тренде двигается и значение по количеству российских сделок в Турции. Так, в январе 2024 года наши соотечественники приобрели в этой стране 555 объектов. При этом год назад количество сделок было на уровне 1557.

Алексей Котлов, генеральный директор компании ГЖА.рф:

— В текущем политическом и экономическом климате, президентские выборы и изменения в миграционной политике влияют на рынок недвижимости в различных странах, включая Турцию, Таиланд и Арабские Эмираты. Эти события вызывают колебания и неопределённость среди инвесторов и покупателей.

Особенно в Турции наблюдается рост интереса к покупке недвижимости, несмотря на слухи и временные явления, такие как увеличение стоимости из-за иностранных сделок. Это показывает, что, несмотря на всё, люди сохраняют интерес к инвестициям в недвижимость.

Кроме того, есть опасения, что власти могут усложнять процесс получения ВНЖ для иностранцев, особенно в районах, где доля иностранцев превышает 25%. Однако это скорее связано с правилами и регуляциями, чем с целенаправленными действиями государства.

Снижение цен на недвижимость связано с перенасыщением рынка, но также может быть стимулировано внутренним спросом и опасениями, связанными с естественными катастрофами, например, землетрясениями. В то же время в более безопасных регионах, таких как Анталия, наблюдается увеличение инвестиций в недвижимость, в том числе в дорогие объекты, что говорит о доверии к этим регионам как курортным зонам.

На рынке недвижимости Турции сохраняется стабильный интерес, при этом многие россияне инвестируют в местную недвижимость и не спешат с ее продажей. Рынок характеризуется размеренностью и отсутствием ажиотажа, что делает его привлекательным для улучшения жилищных условий и внутренних обменов.

В целом, несмотря на текущие вызовы и неопределённость, рынок недвижимости в этих регионах продолжает привлекать инвесторов и покупателей, благодаря своей устойчивости и потенциалу для роста.