Posts Tagged: МЦД

Только 25 жилых комплексов в продаже от застройщиков за пределами МКАД находятся в шаговой доступности от станций действующих Московских центральных диаметров (МЦД), подсчитали аналитики «Метриум». В среднем стоимость квадратного метра в этих новостройках достигает 222 тыс. рублей. 

Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек за пределами МКАД, которые находятся в шаговой доступности от станций МЦД. В пределах 20 минут ходьбы от станций МЦД покупатели могут найти 25 новостроек с предложением квартир от застройщиков. Это только 5% от общего числа проектов застройки на рынке Московской области.

Новостройки рядом со станциями МЦД заметно дороже других жилых комплексов Московской области. В среднем квадратный метр в них продается за 222 тыс. рублей, тогда как в целом по Подмосковью «квадрат» стоит 155 тыс. рублей. Таким образом, новостройки рядом с МЦД на 42% дороже. В то же время такие жилые комплексы остаются более доступными, чем новое жилье от застройщиков в Новой Москве (где средняя стоимость квадратного метра составляет 242 тыс. рублей), а также в массовых новостройках в «старой» Москве (328 тыс. рублей за кв. м в среднем).

Время поездки на МЦД от станций рядом с новостройками за МКАД до центра Москвы варьируется от 22 минут до 57 минут. В среднем на дорогу только по МЦД до центра жителям этих новостроек понадобится 43 минуты. Эксперты «Метриум» отмечают, что подсчет велся по продолжительности поездки исключительно по МЦД. При пересадках на метро или МЦК время в пути может быть короче.

Аналитики изучили предложения от застройщиков жилых комплексов, которые находятся в пределах 20 минут ходьбы от ближайшей станции МЦД. В среднем на дорогу до станции придется потратить 12 минут.

Ближе всего к станции МЦД находится жилой комплекс «Красногорск Парк» в микрорайоне Опалиха. Всего в двух минутах ходьбы от этого квартала расположена станция МЦД-2 «Аникеевка». В этом комплексе и самые низкие цены среди других рассматриваемых ЖК – 164 тыс. рублей за кв. м в среднем (от 150 тыс. рублей за кв. м. на квартиры, от 125 тыс. рублей за кв.м. на таунхаусы и от 90 тыс. рублей за кв. метр на коттеджи). От платформы «Аникеевка» до станции «Марьина Роща» можно доехать за 44 минуты.

«Покупка квартиры в новостройке рядом с МЦД может стать хорошей инвестицией, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – Спрос на жилье в Московской области будет увеличиваться на фоне снижения доступности ипотеки. Прежде всего покупатели сконцентрируются на поиске квартир с хорошей транспортной доступностью, например, рядом с МЦД, чтобы обеспечить себе лучшую мобильность. Поэтому такое жилье будет всегда востребовано и его легче можно перепродать, чем квартиры в более удаленных уголках Подмосковья. Соответственно, и цены на эту недвижимость повысятся».

Далее следует «Квартал Западный» (поселение Марушкинское, Новая Москва), который находится в пяти минутах ходьбы от платформы «Санино» МЦД-4. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 251 тыс. рублей. Время в пути до центра Москвы по МЦД займет порядка 57 минут.

На третьей позиции – ЖК «Тетрис» (Красногорск), который находится рядом со станцией «Павшино» МЦД-2. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе – 234 тыс. рублей, а дорога до центра займет 32 минуты.

«Спрос на новостройки в Московской области будет возрастать, и прежде всего покупатели ищут жилые комплексы рядом с МЦД, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Как показал наш анализ, такое жилье доступнее, чем квартиры в пределах МКАД. При этом по суммарному времени в дороге благодаря МЦД путь до работы в центр Москвы может быть даже менее продолжительным по времени, чем из некоторых спальных районов в пределах МКАД, не обеспеченных станциями метро».

В 2023 году в Москве планируется открыть 14 станций метро, из них 9 – в составе БКЛ. Также в этом году в столице завершится строительство и реконструкция 12 платформ МЦД. В шаговой доступности от новых станций (до 2 км) девелоперы реализуют 48 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сейчас в них выставлены на продажу 7050 квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться более 20 тысяч человек.

Намеченные на 2023 год полное открытие Большой кольцевой линии, появление еще пяти станций на двух других ветках московского метрополитена, начало работы МЦД-3 и МЦД-4, а также запуск ряда новых и реконструированных платформ МЦД-1 и МЦД-2 улучшат мобильность будущих жителей 48 новостроек, реализуемых в непосредственной близости (не более 2 км) от данных транспортных узлов.

В 2023 году власти намерены ввести в эксплуатацию девять станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» и «Каширская». Кроме того, откроются станции метро «Яхромская», «Лианозово», «Физтех» (все три находятся на Люблинско-Дмитровской линии), «Пыхтино» и «Внуково» (обе расположены на Солнцевской линии, в Новой Москве).

Также в столице завершится строительство либо реконструкция платформ «Белорусская», «Лианозово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» МЦД-1, «Курская», «Марьина Роща» МЦД-2, «Крюково» МЦД-3, «Кутузовская», «Очаково», «Поклонная», «Площадь Трех Вокзалов» и «Тестовская» МЦД-4.

Аналитики «Метриум» насчитали 48 новостроек, находящихся в радиусе 2 км от новых транспортных узлов. В них девелоперы реализуют 7050 лотов (5720 квартир, 1330 апартаментов) из 70 тысяч, представленных на московском первичном рынке, то есть примерно 10% от общего объема предложения первичного жилья. В основном это проекты массового сегмента (21), но есть также жилые комплексы бизнес-класса (9), премиальные (16) и элитные (2) новостройки.

Самый бюджетный вариант жилья в новостройках рядом с новыми станциями представлены в апарт-комплексе Wellbe от «СЗ ВЭЛЛБИ» (ЗелАО, 2 км от МЦД «Крюково»). Студию площадью 19,4 кв. м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. В комплексе Park Place Sokolniki (ВАО, 1,6 км от МЦД «Сокольники»), который реализуется частным девелопером, есть апартамент площадью 15 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. В МФК «ФизтехСити», реализуемом ГК «Основа» (СВАО, 2 км от метро «Физтех»), можно купить студию площадью 24 кв. м за 6,1 млн рублей.

Наиболее доступный лот в высокобюджетных проектах в шаговой доступности от новых транспортных узлов продается в премиальном жилом комплексе Mod от MR Group (СВАО, 500 м от метро и МЦД «Марьина Роща»). Студия площадью 28,2 кв. м стоит 11,4 млн рублей. На втором месте по доступности находится квартира в еще одном проекте MR Group – ЖК премиум-класса Symphony 34 (САО, 2 км от МЦД «Тимирязевская»). Это студия площадью 26,2 кв. м, которую можно купить за 12,5 млн рублей. Третью строчку занимает квартира-студия площадью 25,3 кв. м в премиальном ЖК «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (ЗАО, 500 от МЦД «Поклонная»). Ее можно приобрести за 13 млн рублей.

«Развитие сети метро и МЦД рядом с проектами бизнес- и премиум-класса важно для их жителей, несмотря на то, что многие из них являются автомобилистами, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. –Автомобилисты нередко предпочитают пользоваться метро и МЦД в “часы пик“,. Новые станции в 2023 году свяжут маршруты в центр столицы и в область станут доступнее для резидентов наших жилых комплексов D1, Symphony 34, “Селигер Сити“, Mod и МФК SLAVA». 

«Новая станция метро “Нагатинский Затон“ расположена всего в 250 метрах от жилого квартала “Ривер Парк Коломенское“, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ее возвели на противоположном берегу Москвы-реки. Но наши резиденты легко смогут дойти до нее пешком или доехать на велосипеде, ведь скоро завершится строительство «парящего» моста, связывающего квартал с транспортно-пересадочным узлом “Нагатинский Затон“. В километре от “Ривер Парка Коломенское“ также откроется станция метро “Кленовый бульвар“».  

«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает престижность территории, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Новостройки в районах с отличной транспортной доступностью востребованы как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты. Стоит отметить, что смыкание БКЛ, а также ввод новых линий МЦД позволит жителям близлежащих новостроек экономить на время в пути примерно 40 минут ежедневно, а также почти на 25% разгрузит радиальные и кольцевую линию метро и на 5% снизит трафик на основных вылетных магистралях мегаполиса».