Posts Tagged: Паттайя

На рынке недвижимости Таиланда заметен новый феномен: молодые россияне из поколения зуммеров всё чаще заключают сделки импульсивно, руководствуясь эмоциями и желанием «жить у моря». Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф Алексей Котлов, такие клиенты нередко подписывают договоры, не вчитываясь в их условия.

Доля покупателей до 30 лет на рынке недвижимости Таиланда за последние годы выросла, но полноценного «молодёжного бума» пока не произошло. По словам эксперта, активность зуммеров остаётся стабильной и не демонстрирует резкого роста по сравнению с 2022–2023 годами. Однако именно их поведение вызывает у профессионалов всё больше вопросов.

«Мы видим, что молодые клиенты действуют эмоционально. Бывает, человек подписывает бумаги, не понимая, что именно подписывает. Приходится буквально останавливать и переводить для них документы», — говорит Алексей Котлов.

Чаще всего зуммеры выбирают студии у моря, апартаменты в популярных городах или недорогие дома стоимостью до 50–100 тысяч долларов. Основные запросы сосредоточены в Пхукете и Паттайе, где есть тусовки и русскоязычная среда. Север страны, отличающийся более низкими ценами и спокойным ритмом жизни, молодёжь практически не рассматривает.

Многие молодые покупатели приходят на рынок с мифами и завышенными ожиданиями. Одни рассчитывают, что приобретение квартиры обеспечит им право на постоянное проживание, другие верят, что сделку можно полностью провести онлайн или что налоги в стране минимальны. На деле такие представления далеки от реальности и приводят к разочарованиям.

«Зуммеры отличаются не столько низкой финансовой грамотностью, сколько самоуверенностью. Они убеждены, что разберутся во всём сами. Но это оборачивается трудностями: от недоверия к застройщикам и проблем с оплатой до ошибок в документах и визовых вопросах», — подчёркивает Алексей Котлов.

Явных отличий между зуммерами и миллениалами в выборе объектов эксперт пока не фиксирует. Разница скорее в подходе: миллениалы рассматривают покупку как инвестицию, а молодёжь видит в ней возможность попасть в атмосферу отдыха и развлечений.

Ставка на эмоции и стремление к быстрым результатам превращают молодых покупателей в уязвимую группу на международном рынке недвижимости. Без подготовки и профессиональной поддержки такие сделки становятся рискованными и могут обернуться потерей значительных средств.

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. На фоне снижения интереса к Европе спрос на азиатский рынок резко вырос, особенно со стороны региональных покупателей. Об изменении покупательского поведения, новых приоритетах, доходности до 15% годовых и рекордных 9 тысячах сделок — в комментарии генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— В 2025 году Таиланд стал безусловным лидером среди стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость. На его долю пришлось более 30% всех заявок — и это на фоне падения интереса к европейским направлениям. Всё логично: азиатские страны, особенно Таиланд, выглядят более доступно и предсказуемо, особенно когда рубль слабеет. Для многих покупка недвижимости здесь — не только способ сохранить деньги, но и возможность уехать в более комфортную и спокойную среду.

Спрос растёт — заявок стало на 40% больше, чем год назад. Причём всё активнее проявляют себя не жители Москвы и Петербурга, а люди из регионов. Это показывает, что зарубежная недвижимость перестала быть привилегией мегаполисов. Таиланд воспринимается как реальный, достижимый вариант — понятный по цене и удобный по условиям.

Наибольший интерес — к Бангкоку и Паттайе. В Бангкоке спрос вырос в пять раз, в Паттайе — почти на 50%. У этих направлений сильные стороны: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, понятная юридическая схема покупки. Средний чек — около $135 тысяч, а на Пхукете — до $200 тысяч. В этом разбросе легко найти решение как для отдыха, так и для переезда или инвестиций.

Отдельный тренд — рост интереса к новостройкам. Всё больше покупателей выбирают проекты на стадии строительства, чтобы зайти по стартовой цене и заработать на росте. Доходность аренды доходит до 15% годовых — это серьёзный аргумент для инвесторов.

Показательно и то, что изменилась сама мотивация. Ещё недавно почти каждый пятый рассматривал покупку как путь к ВНЖ, теперь таких — только 13%. Сегодня на первом месте — отдых, сезонное проживание, релокация. Особенно активно покупают молодые и те, кто работает удалённо. Для цифровых кочевников Таиланд — одно из лучших решений: недорогая жизнь, простые визовые правила, тёплая погода и спокойная атмосфера.

На рынок влияет и приток иностранных покупателей — в первую очередь из Китая. Китайцы по-прежнему лидируют по количеству сделок, а это добавляет динамики и повышает ценовую конкуренцию. Тем не менее рынок остаётся гибким — здесь есть и доступные студии, и виллы премиум-класса.

Даже землетрясение, случившееся в стране, не охладило спрос. Основные регионы интереса россиян не пострадали, и рынок быстро восстановился.